老屋改建潮來了 | 遠見雜誌

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老屋改建潮來了

2019年08月

老屋改建潮來了

台灣不止人老，房子也老了！光是雙北，政府列管的危險海砂屋就超過6,000戶，全台更有近半屋齡逾30年、未達防震係數，再過十年，恐怕占總戶數3/4，居住安全堪憂。都更實施20年，遠追不上房子變老的速度，內政部危老條例10％的時程容積獎勵只到明年5月，預期湧現末班車申請熱潮。《遠見》傾聽住戶心聲，也見證申請危老重建的成功案例，解析改建熱帶來的新商機與課題。

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封面故事

《危老條例》加持，都更有救？老屋改建潮來了

台灣已邁入高齡化社會，但你知道嗎？你居住的房子也可能面臨老化危機！

房地產、政治、經濟、社會關懷

房地產、政治、經濟

只求老厝改建，能跟天上阿爸說「厝蓋好了」

根據統計，光台北市，屋齡逾50年的老屋就有2萬4862棟，共9萬3408戶。

人物專訪、房地產、社會關懷

危老燃起改建希望住戶大讚：救了我們家

大面積都更整合困難重重，近年政府推出《危老條例》，讓小面積建築也能申請改建，給了危老建築的住戶一線希望，北市、新北分別有申請成功案例，他們是怎麼做的？

房地產、政治、生活

都更20年談不攏，鄰居想撐到最後拿最多

光台北市，50年以上老屋就超過2萬棟，相當於近24萬人暴露在居住危險之中。來到台北市南京東路鬧區的一個巷弄裡，一眼望去，整個街廓，盡是

房地產、人物專訪

我不是釘子戶，只是不想讓房子「被吃掉」

週末，台北市大同區的危老改建說明會上，出現了一張年輕的臉孔。現年30歲的阿偉（匿名），在人群中看來特別顯眼，會後他上前發問，提起地主權益、分配比例，語氣激動，頗有戒心。長輩留給他的木造老厝，就位於商業

房地產、人物專訪、社會關懷

五大難題不解決老屋改建仍是路遙遙

危老難民的心聲，推動雙北老屋改建多年的老屋改建發展協會理事長胡偉良最清楚。他直指，不管是都更或危老改建，政府立意良好，卻忽略了人性自私的一面，導致執行時常滯礙難行。歸納各界專家結論，要解決「危老」現況

房地產、投資理財

政府金援危老屋重建每戶最高300萬保證融資

危老條例通過後，燃起許多老屋主的重建希望。但從拆屋到起造，費用並不低，一般人根本難負荷，該怎麼辦？第一，可先尋求政府的信保基金。只要符合內政部危老加速重建獎勵條例，並屬於土地所有權人自主重建（未與建商

房地產、金融、投資理財、社會關懷

房地產、金融、投資理財

危老重建推動師找生力軍金融、營造業挖到新商機

你知道（台北市）松江、長春路口的六福客棧嗎？本來30億元，加上容積獎勵，改建完成至少6000坪，市價60億元起跳。」近兩個月來，雙北地區出現危老改建熱潮，已通過危老改建的六福客棧，故事非常激勵人心，不

房地產、金融

名家專欄

使命感．迫切感．責任感

「我的一生經歷了生死、榮辱、貧富及權力的巨大波瀾起伏，但我自省應為一個盡責的公職人員。」 ——郝柏村

評論、閱讀、政治

無人讀史，還是無史可讀？

大陸學者：把蔣介石譯成常凱申

評論、政治

你的旅行能看見「未來」嗎？

旅行應該是人人都需要甚至期待的，尤其處在長期高壓的工作狀態，即使短暫的旅行，只要飛到另一個地理、另一種文化、另一類生活、另一色人種的地方，都能讓人開心，那時的感官會特別靈敏，記憶也特別深刻。所以只要朋

評論、旅遊、設計

應用人工智慧服務而不失該有的溫度

走進一家餐廳，店員引導入坐後，遞上的是一台平板電腦，而不是傳統紙本菜單；到飯店入住時，幫忙check-in和拿行李的，由服務生變成機器人。隨著人工智慧應用當道，上述場景，你一定不陌生。現今的服務現場，

評論、服務業、科技

存量時代效率為王

中國已經告別過去GDP高歌猛進的增量經濟時代，進入大體量的存量經濟時代。存量經濟時代並不可怕。如果增量經濟比的是誰蛋糕做得大，那麼存量經濟就是比誰切蛋糕的能力強，這種能力就是「效率」。我做投資七年多來

評論、金融、投資理財

切膚之痛 Skin in the Game

在商場合作很重要的一個概念是Skin in the Game，中文不太容易翻譯，字典上名詞解釋接近「衍生的風險」，有人把它翻為「不對稱陷阱」，我覺得用「切膚之痛」來說明也很貼切。我第一次聽到這句話是1

職場、評論、人際溝通、投資理財

職場、評論、人際溝通

雙層香港

香港反送中已經超過一個月，幾場大遊行更在7月達到高點，眾多外媒都在香港一線報導實況。1997年香港回歸前，我隨父母觀光，最深的印象是說國語沒人聽得懂：跟我一樣黃皮膚、黑眼睛的香港人，只說著英語和廣東話

評論、經濟、政治

最輝煌時刻放下，找到更大舞台

我在新加坡的第一間餐廳，是位在新加坡瑞士史丹福酒店（Swissotel The Stamford Hotel）裡的法國餐廳「JAAN par André」，開設一年半，就獲得「聖貝格勒利諾全球最佳50

職場、評論、服務業、職場生涯

職場、評論、服務業

對青少年的容忍度

之前我和姊姊已經達成共識，10月考美國SAT考試前，她不能出去玩。結果開學後第一週，她說朋友生日不得不去，第二週說自己生日不得不辦，第三週說好友生日一定要去。而且自己的生日還要辦兩次，一次跟男友單獨過

評論、生活、親子

驢子一輩子吃不到的小紅蘿蔔——那些重要卻被你忽略的事

最近的演講，我用經濟學的基本概念講時間管理，其中的機會成本、沉沒成本、學習曲線、邊際效益和淨現值，在時間管理上特別適用。我也用了時間管理的四象限來解釋事情的輕重緩急。四象限誰都

職場、評論、職場生涯

每天工作16小時

郭台銘在一場科技大學的畢業典禮中致詞，勉勵在場的年輕人，對他們說，只要跟他一樣，每天工作15、16小時，沒有週末休假，堅持45年，每個人都能超越他。這番話若出現在40年，甚或30年前，看著站在台上的首

職場、評論、職場生涯、經濟

職場、評論、職場生涯

特別企畫

台灣小鎮傳奇：員林

台灣過去有句諺語：「台灣錢，淹腳目」，若用它來形容彰化縣員林市，一點也不為過。因為這座12.5萬人的小鎮，所創的紀錄驚豔全世界，堪稱貨真價實的「台灣第一大鎮」。

傳產、創業、經濟

員林隱形富翁樂善好施濟貧、捐棺、辦學樣樣來

員林有錢人低調樸實，又樂於助人。這些隱形富翁們以行動破除「為富不仁」的偏見，正是台灣最值得傳承的小鎮精神。員林市已被認證為全台富翁最多的小鎮。但這些隱

社會關懷、房地產、投資理財

30多家企業打國際盃員林靠輪胎滾出千億產值

1945年員林輪胎產業從華豐為起點，到後來建大、正新、富強等企業成立，初期只能做自行車胎，如今已是世界知名重鎮，輪胎業正是員林中小企業精神屹立不搖的最佳寫照。

經濟、傳產

小胎機械CP值稱霸世界有為年年賺進一個資本額

彰化員林東西向快速道路，漢寶草屯線高架橋旁草綠色鐵皮屋裡，1500坪的空間放滿一台台大型機械設備，技工焊接的火花四起，廠內不時警示聲大作，這間看起來再普通不過的工廠，誰會想到，卻是台灣規模最大的輪胎機

傳產、創業、經濟

台懋專攻活性氧化鋅製程輪胎、製鞋大廠最佳幫手

在彰化員林百果山邊陲的山腰上，竟然有一家台灣的隱形冠軍企業，堪稱是全球最大的活性氧化鋅廠。這家公司正是輪胎業的好幫手—台懋實業，目前全台超過一半使用活性氧化鋅的輪胎廠，都是台懋的客戶。來到台懋的研發室

傳產、創業、經濟、環保

傳產、創業、經濟

5雙襪子有4雙是社頭織的國際大廠4億雙訂單敲門

大員林生活圈的社頭鄉，不產棉紗，能成為台灣織襪重鎮，國內八成襪子都來自此處。社頭織襪產業鏈分工合作，互相支援，無數頭家們拚命打天下，才有今日無可取代的織襪聚落。

傳產、創業、經濟

群竣苦幹拚勁打動日本客設計「襪子食譜」升級除錯

日本Hello Kitty在東京、大阪、北海道限定版出售的十多款卡通棉襪，將一座牆面妝點得滿滿粉紅氣息。但這裡可不是日本的卡通博物館，而是彰化社頭鄉一家隱形冠軍企業的展示間。「想一次看到這麼多限定款，

傳產、設計、經濟、創業

傳產、設計、經濟

2朵切花有1朵是這裡種的大員林讓台灣花木揚名國際

你可能不知道，全台花卉一半都是來自大員林地區的田尾、永靖等鄉鎮，每2朵切花就有1朵來自此處。大員林的花卉植木業者，都具有亦農亦商的獨特性，把台灣的優質花木賣到全世界。

農業、經濟

28家分行插旗12萬人小鎮員林憑什麼贏過基隆、花東？

員林欣欣向榮的四大產業，及隱身在工廠的員林頭家們，成為金融業最佳伙伴，共28家分行插旗員林，甚至贏過基隆、嘉義縣、花東，為什麼？是哪個小鎮，人口只有

投資理財、金融、經濟

五成外銷電動單車來自大村美利達領軍打造產業聚落

蔚為風潮的電動自行車，從台灣出口每2台就有1台來自大員林生活圈的大村鄉，原因就是美利達立足於此，母雞帶小雞共同拚外銷，造就全台第二大自行車產業聚落。如

傳產、交通、創業、經濟

傳產、交通、創業

編者的話

300場演講、60萬英哩飛行李開復拚出全球最暢銷AI書

7月24日晚上，曾在2013年登上《時代雜誌》「全球百大影響力人物」的創新工場董事長李開復，回到他出生的台灣，發表由遠見．天下文化事業群主辦的演講。這已是他近一年來第300多場演講了。李開復從大一、1

評論、國際財經、科技

產業綜合

美食外送App土洋爭霸搶賺225億「懶人財」

餐飲外送升級了，現在只要打開手機App訂餐，就能讓外送員代勞將美食送到家。不光是外商登台搶攻市場，本土企業也加入戰場，提供多元化服務，讓消費者輕鬆填飽肚子。

服務業、生活、經濟

AI大腦算出最佳路徑戶戶送26分鐘精準送上美味

近幾年來，台灣餐飲外送平台戰火正熱。一般大眾最有印象的，無非Uber Eats和foodpanda了。但去年10月才進軍雙北地區的外送平台「戶戶送」（Deliveroo），正悄悄地以消費滿150元便免

科技、服務業、經濟、創業

科技、服務業、經濟

BELLAVITA三姊妹操盤「極致寵客學」創百億業績

BELLAVITA滿10歲了，這間主打頂級奢華消費的「貴婦百貨」，去年營業額破百億大關，他們如何透過細膩操作，抓住名流貴婦的心？市府捷運站旁、占地22

服務業、時尚、經濟、創業

服務業、時尚、經濟

貳樓「雙向暖流」征服上海客黃寶世再拚全球展店52家

黃寶世從學生時期便醉心餐飲業，雖然歷經兩次創業失敗，但找到美式早午餐的商機，創辦貳樓餐飲集團大獲好評，今年也首度西進上海展店。而貳樓的雙向暖流服務，正是黃寶世創辦的初心。

創業、服務業、兩岸財經、投資理財、職場生涯

創業、服務業、兩岸財經

一張梁秀卿的客製沙發訂單讓愛馬仕重新投入家具生產線

10年前，國際名牌愛馬仕（HERMÈS）是BELLAVITA開幕的鎮店之寶。明年愛馬仕即將迎接來台30週年，正如火如荼在BELLAVITA改裝，兩層樓高的新一代旗艦店，即將在2020年開幕。愛馬仕台灣

時尚、設計

全球焦點

烏蘇拉：我們要再次奮戰，這世界需要更多的歐洲

即將在今年11月接任歐盟執委會主席一職的烏蘇拉（Ursula Gertrud von der Leyen），是目前德國內閣中在位最久的閣員，歷任德國家庭事務部長和國防部長等職。身為七個孩子的母親、醫生

全球焦點、時事、環保、社會關懷、經濟、政治

全球焦點、時事、環保

聯合國下修出生率預估值，2100年全球會少3億人？

人口預測很難，就連聯合國這樣的權威機構也經常修改數字。舉例來說，2050年地球到底會有多少人？聯合國連續幾次的估計數字都有出入。根據今年6月聯合國最新的預測，到了2050年，全球人口應該只有97億人，

全球焦點、時事

供應鏈悄悄洗牌，深圳仍穩坐電子製造龍頭寶座

中美貿易戰引發全球供應鏈重新洗牌。《經濟學人》盤點了成衣、汽車和電子產品等三大產業生態變化。報導指出，在供應鏈洗牌的過程當中，已有一個跌破眾人眼鏡的贏家浮上檯面，那就是墨西哥的汽車製造產業。自2010

國際財經、全球焦點、傳產、經濟

國際財經、全球焦點、傳產

抖音下載量無法變現，找到商業模式才能獲利

兩年前大陸的字節跳動公司發表視頻App抖音，如今下載量已突破9億5000萬，躍居全球第三大。儘管抖音的內容經常引起爭議，內容不雅或侵犯青少年權益，但無礙於它的成長。若只看今年前

科技、生活、投資理財

美國經濟擴張121個月，投資人驚喜又害怕

如果你執著於舊法則，美國經濟的多頭早該走到了頂；不過，如果你突破框架思考，這波榮景還有得瞧。截自今年6月為止，美國經濟已連續擴張了121個月，是1854年以來僅見。這個歷史紀錄讓投資人既喜又驚，這也是

國際財經、投資理財、金融

全球寵物大戰開打，貓小孩成長22％、狗才多18％

全球生育率愈來愈低，毛小孩行情看俏，人和寵物的關係也正在改變中。這種現象普遍發生在已開發國家。養寵物的人不再以寵物的主人自居，相反地，大多自稱自己是毛小孩的父母。在美國，把寵物當家人的比例，2007年

國際財經、生活、經濟

兩岸新世紀

上海實施史上最嚴垃圾分類代扔垃圾也能發大財

今年7月1日起，不少上海人的生活陷入了小混亂。這一天起，上海正式施行《上海市生活垃圾管理條例》，史上第一次強制要求垃圾分類為可回收、有害垃圾、濕垃圾、乾垃圾四大類。若分類不正確，個人可處人民幣50元以

時事、兩岸要聞、環保

人文生活

高中實驗教育「小而美」從類職場探索人生志趣

《實驗教育法》上路五年，非傳統導向教育愈來愈受重視，但有何利弊？教學現場又是如何？《遠見》深入現場，一同檢視改革成果。2014年台灣《實驗教育法》上路

職場生涯、技職、高等教育

高中讀五年發掘自我林芷廷找到最強學習動機

今年夏天將從學學實驗教育機構畢業的林芷廷，是同班入選交大百川計畫的三位學生之一。她從小就展現繪畫天賦，但也因美術班的高壓學習與嚴厲批評，幾乎打碎她的自信，最後轉到學學，從一週超過

人物專訪、高等教育、時尚、設計

人物專訪、高等教育、時尚

政大傳院唯一特殊選招生蘇修賢在體制外悟出新方向

政治大學傳播學院今年首度透過特殊選才招收的唯一學生，是台北影視音實驗教育機構的蘇修賢。原本念普通高中的他，因受不了傳統考試制度，轉學台北影視音。

高等教育、人物專訪、職場生涯、電影

高等教育、人物專訪、職場生涯

從實驗課程摸索樂趣汪俞瑩磨出統合溝通力

汪俞瑩，從私立中學轉進開平餐飲國際班，原以為進到一所沒有課本的學校，接下來三年就是一直在廚房實做料理與烘焙的開心日子。結果上課了才發現，在開平不只是學技術，更有許多活動要跑，考驗

人物專訪、高等教育、職場生涯、技職

人物專訪、高等教育、職場生涯

私校工學院「被消失」？三年後恐將集體滅頂

你知道在台灣的高教圈，未來誰最可能「被消失」？答案恐怕令人訝然！根據專家推估，除了目前已浮出檯面的「準退場」學校外，最快三年，所有的私校工學院，不排除會有集體滅頂的危機。這絕非危言聳聽！一般認為，大專

高等教育、職場生涯

屏東甜滋滋巧克力饗宴任你吃

酷暑的夏日，一腳踩在碧綠草叢與黃褐色落葉上，映入眼簾的盡是一棵棵枝葉扶疏的可可樹。錯結的枝幹中，點綴著一顆顆外殼堅硬粗糙的可可果實，或橘紅、或橙黃、甚或青綠地將整株樹木妝點得猶如花樹般地奪目。令人意外

農業、親子、旅遊、經濟

農業、親子、旅遊

吳寶春大讚微酸口感吸日本遊客慕名來訪

車行在屏東內埔鄉蜿蜒曲折的鄉間小路，兩旁筆直檳榔樹浮掠而過，幾經盤旋，終於看到路旁木製牌上的手寫字「TC巧舖」。「因為最近有人參觀、做DIY，才趕緊釘起來的……」76年次、留著一襲清爽平頭的TC巧舖共

農業、創業

從種樹到研發一手包辦創出台灣首家巧克力品牌

只要開車行經屏東內埔鄉，眼球很難不被富豐路上宛如西洋豪宅，挑高兩層樓的「邱氏咖啡巧克力」餐廳給攫取住。

農業、創業

考古祕境、無敵海景基隆新玩法邀你來體驗

《遠見雜誌》全新單元與數位頻道《城市學》，帶你看見台灣22縣市的美好。

旅遊、設計

財經綜合

Moneybook起死回生當台灣「開放銀行」領頭羊

Moneybook麻布記帳曾為台灣帶來FinTech新活力，兩年前卻燒光千萬資金認賠殺出。去年易主後，躍居為業界領頭羊，如何做到？暑假到了，麥可想帶全

創業、科技、投資理財、金融、經濟

創業、科技、投資理財

「好享退」九檔基金任選趁早幫自己存足退休金

基富通投資平台推出「好享退」專案，推出九檔基金，鼓勵民眾主動規劃退休金，這九檔基金有何特色、如何挑選？《遠見》深入解析。「我們終於端出主菜了，希望國人

投資理財、金融、退休

精采人物

尤努斯實踐「三零世界」推動社企比賺錢更快樂

79歲的諾貝爾獎得主尤努斯，43年前創設鄉村銀行，開啟社會型企業之路。每年在他生日舉辦的社企世界年會，已邁入第九屆。《遠見》遠赴泰國全程參與，帶回最詳盡的報導。

企業社會責任、社會關懷、投資理財、金融、創業

企業社會責任、社會關懷、投資理財

尤努斯︰我的目標是把貧窮送進博物館

2006年諾貝爾和平獎得主穆罕默德．尤努斯（Muhammad Yunus），本來在美國擔任經濟學教授，1972年回到孟加拉吉大港教書。近50年來，已開創出全球社會企業的浪潮。2019年6月底，《遠見雜

企業社會責任、人物專訪、社會關懷、高等教育、環保

企業社會責任、人物專訪、社會關懷

公益姊妹花號召108位先鋒催生台灣尤努斯基金會

今年6月底第九屆國際尤努斯社會型企業年會於泰國曼谷舉辦。距離開幕典禮還有一小時，79歲的尤努斯本人就在會場門口迎賓。這是他多年來的習慣，許多與會老鳥都知道，可以提早來跟尤努斯合照。一大早尤努斯身旁就圍

企業社會責任、社會關懷、高等教育

史上第一次社企奧運 2024巴黎奧運如何辦到？

2024年8月，法國巴黎將舉辦巴黎史上第三次奧運。上一次巴黎舉辦奧運是1924年，正好相隔100年。但這一次很不同，註定將寫下新的「第一」。大會舉辦將以扶持社會企業為願景。關鍵推手正是諾貝爾和平獎得主

全球焦點、社會關懷、企業社會責任、環保

全球焦點、社會關懷、企業社會責任

周俊吉笑談交棒董座︰我不想變成上市公司「老賊」

時間回到5月31日，當天台北盆地猶如烘爐，烤得人人昏昏欲睡。午後，一則來自信義房屋的股市重訊：董座周俊吉交棒，由原副董事長薛健平升任。猶如核彈引爆瞬間驚醒大家。

人物專訪、時事、退休、投資理財、職場生涯、房地產

人物專訪、時事、退休

史瑞吉：KPI評估須改革，AI是輔佐企業最佳導師

誰能讓台積電創辦人張忠謀、台新金控董事長吳東亮、台泥集團董事長張安平，以及鴻海、台達電、廣達、華碩等大廠高階經理人同聚一堂、專注聆聽演說？答案就是麻省理工學院（MIT）數位商業中心（Center fo

人物專訪、科技、經濟

郝柏村百歲回憶錄出將入相的傳奇人生

前行政院長郝柏村，生於民國8年8月8日，今年（民國108年）8月8日，正好滿100歲生日。天下文化出版《郝柏村回憶錄》，回顧他出將入相的傳奇一生，選在他百歲生日當天面世。郝柏村

閱讀、政治

守護中華民國的生命之旅

2019年4月2日，父親中風，送醫後一度因肺部積水，病況危急，之後一段時間睡睡醒醒，所幸治療得當，漸漸恢復；5月20日，父親長睡60小時，醒來張開眼睛，目光炯炯看著我說：「這輩子有三件事我要一直做下去

閱讀、親子、政治