五大難題不解決 老屋改建仍是路遙遙

文 / 林鳳琪   攝影 / 陳之俊   2019-07-31
五大難題不解決 老屋改建仍是路遙遙


危老難民的心聲,推動雙北老屋改建多年的老屋改建發展協會理事長胡偉良最清楚。他直指,不管是都更或危老改建,政府立意良好,卻忽略了人性自私的一面,導致執行時常滯礙難行。

歸納各界專家結論,要解決「危老」現況,仍有五大挑戰:

一、時間挑戰。超過20戶以上的都更案,整合依舊曠日廢時。

二、地段挑戰。若地段不夠好,建商大多興趣缺缺,導致熱門商業區大家搶,反而最需改建的住宅區,乏人問津。

三、換回比例挑戰。危老條例雖允許小面積基地也能改建,但設有100%同意門檻。加上老屋占比最多的四、五層樓無電梯公寓,改建後,通常一坪換不回一坪,導致住戶改建意願不大。

四、人性挑戰。都更失敗很多源自於人性貪婪,大家都想趁機會「發大財」,導致分配談不攏、擺不平。

五、財務挑戰。政府力推危老改建,鼓勵住戶拿回改建主導權,但弱勢族群,光是額外支付搬遷、租屋費用都很困難,遑論還要籌措一筆不小的建設資金。至於改建後,不管是新增的貸款、賦稅,甚至管理費,都是額外負擔,對沒有穩定收入來源的長輩或退休族來說,難以負擔。

關鍵字: 房地產投資理財

延伸閱讀

您也可能喜歡這些文章
您也可能喜歡這些文章
置頂