面對瞬息萬變的未來，如何掌握先機？
解盲疫後大勢有哪些？
7月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路，加上新冠肺炎疫情，造成房市急凍，成交量大幅萎縮，以及房仲的失業潮；接下來是否會產生成交價下跌，形成「危機避市」的等待風潮？或是愛好風險的投資客認為這時候反而是殺價購屋的好時機，應該「危機入市」呢？有業者認為，疫情過後將會有報復性買盤，現在應是購屋好時機。然而，
為了遏止炒房投機行為、落實居住正義，「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」已經在7月1日上路，受到新制影響，在買房賣房，又有哪些眉角需要注意？同時消費者又該如何強化自身權益，聰明買到理想好房？打炒房政策一直是熱門議題，尤其在2020年因資金回流、利率低，不少投機客大舉炒作房市，成交價蠢蠢欲動。為落實
無懼房市兩大黑天鵝「疫情」與「房地合一稅2.0」，國人購屋意願依舊強勁！根據「台灣房屋」最新出爐的「2021下半年購屋意願大調查」，近四成民眾持續看漲房價，有47%的民眾想要在下半年購屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，此次調查反映「購屋族」兩大心態：一、剛性需求撐場。意即，重稅打不了剛需市場
房仲統計房地合一稅1.0、2.0上路前半年交易狀況，2.0新制前移轉棟數達13.4萬棟，更勝1.0。業者指出，除了房市景氣佳，還有短期持有者上演逃命潮，若不是本土疫情影響房市買賣，上半年交易量能可能更大。房地合一稅1.0在2016年1月1日上路，房地合一稅2.0則是在今年7月上路。住商機構統計稅制上
欣元商仲針對台北市135個店面商圈，10米以上主要路段店面進行調查，總數共1萬956家，空置店數710家，整體空置率是6.48％。其中店面空置率超過10％以上有七個商圈，其中以文林路、大東路為主的土林夜市，商圈內店面共有252間，多達70間空置，空置率高達27.7％，等於每四家就至少有一家關門，排名
疫情持續延燒近二個月，「房地合一稅2.0新制」7／1正式上路，兩大黑天鵝是否重創台灣房市？期待房市受疫情重創、崩盤，再進場撿便宜嗎？答案，恐怕要讓大家失望了。根據六都地政局甫公布的2021年6月份買賣移轉棟數，合計六都6月買賣移轉量達2萬5027棟，月增1.1%，年增26.2%，不僅創下今年來單月新
疫情衝擊不動產市場，房仲業指出，台北市萬華區的交易量急凍，屋主甚至封盤不賣、社區無法帶看，當地商圈影響更大，幾乎全數歇業，若疫情持續延燒二至三個月，萬華商圈恐出現倒店潮。本土疫情升溫，許多民眾不敢出門看屋，全國不動產企研室指出，新北市蘆洲、台北市萬華區等疫情較嚴峻區域，房市急凍，整體帶看量剩不到三成
屋比房屋統計顯示，雙北市掀店面退租潮，5月以來，短短不到三週，網路待租店面件數暴增近千間，增幅逾二成。其中，北市以大安區增加155間最多，新北則是以板橋增加74間居冠。以增幅來看，台北市以大安區增幅近二成最多，新北則是最先爆出社區傳染的蘆洲區增加33%最多，其次為板橋31%，永和30%。另外，近日確
編按：買房子當然要「量力而為」，而且還得依「需要而為」。兩房、三房、四房，每個人的需求都不同，如果你的社區裡面大小坪數差異太大，又會怎樣呢？（本文摘自《羅姐談好房》，作者為朱承天，以下為摘文。）坪數大小通吃，影響住戶條件一個建案如果相差坪數很大，從小到大都有的話，在銷售期間可能比較有機會大小通吃，意
不久之前，房地產業專家還因為疫情帶來經濟衝擊，準備好擁抱房價崩跌的最壞狀況，畢竟過於景氣一差，破產和失業增加，揹不起房貸的屋主都會降價拋售房產，但這次不一樣。即使全球遭遇大蕭條以來最嚴重的不景氣，房價卻反而飆高。從紐西蘭、美國、德國，到中國和秘魯，房價都在漲，有些買家深恐下手晚了搶不到。房市漲是泡沬
台灣人買房不易，若真的買房一定希望自己買到的房子是「物超所值」，不過近來許多建案的公設比都非常高，根據立委質詢的數據可以說是逐年攀升，就以雙北來說超過35%已經是常態，內湖甚至出現了52%的超高公設比，讓針對公設的討論越來越多。在這之間就有網友提出自己所認為的「最無用公設」，其實很多公設到最後都會被
北市今年首筆億元大樓店面出現，但不在東區，也不在西門町，而是在內湖區東湖路。根據最新實價揭露，日系藥妝松本清東湖店店面今年3月交易，總坪數約136坪，總價1.37億元，榮登今年北市樓店王，也是今年北市第一筆交易總價破億大樓店面。房仲業指出，「松本清東湖店」今年2月剛開幕，推估知名店家承租是吸引買家出
今年該不該買房？戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示，今年房市沒有悲觀的理由，若錢準備好了，就該進場買地段好的產品，不過，如果買的是4000到5000萬的產品，必須含車位。他說，若沒車位，就像一件襯衫沒有鈕扣，算不上完整的衣服，也代表未來房價不易上揚、脫手困難。顏炳立表示，台灣房地產市場去年
編按：自住客購屋的不同策略，適用於房地產的不同階段。「快快看慢慢買」和「慢慢看快快買」，真的是不同的做法！（本文摘自《羅姐談好房》，作者為朱承天，以下為摘文。）房市不景氣，勤看慢買在房地產不景氣的時候，也就是俗話說「比較多人看衰」的時候，例如前兩三年房價剛自一個高點下來，很少人在談論或是想要買房地產
網路生活平台數字科技旗下591實價登錄統計全台各大都會區中古大樓兩房總價，對比各區可支配所得，發現買房桃園、高雄房價所得比五年內就能買房，最難的台北市須不吃不喝超過12年才能買房。591實價登錄平台整理六都、新竹屋齡3至40年的中古大樓2020年成交紀錄得知，首購族想購買兩房，在每個縣市的「幸福度」
編按：買了房子後，它沒那麼容易變現，還有實價登錄的緊箍咒，讓我不會短期就想賣房。這時候買房投資的「缺點」，對我而言變成了「優點」。（本文摘自《羅姐談好房》，作者為朱承天，以下為摘文。）崴爺是臉書上的人氣知識型網紅，光是粉絲就超過20萬，在此謝謝他在我前兩本書都具名推薦。認識他的粉絲應該都知道，我是他
立法院內政委員會28日邀請內政部報告建築物公設合理化議題，根據內政部初步方向，公設比改革有「兩要一不」。分別是「要」檢討停車空間、「要」檢討免計容積內容；「不會」統一設定公設比上限。營建署表示，相關修正主要涉及建築技術規則，無須經立法院審議，由內政部修正後公告實施即可，將持續蒐集意見，逐步改革，促使
台北捷運上月滿25週年，中信房屋統計北捷最早通車的木柵線房價指出，第一批買捷運宅的人，如果放到現在，房價都已翻倍，其中六張犁站到忠孝復興站房價漲幅最大，25年來房價上漲1.7倍，文山區動物園站到辛亥站間，漲幅也達1.3倍。中信房屋研展室副理張漢超表示，木柵線從動物園站到中山國中站，是國內第一條捷運，
國立清華大學今天頒授中央銀行前總裁彭淮南名譽經濟學博士，表彰這位14A裁總對台灣經濟的卓越貢獻。彭淮南表示，清華是世界級名校，此前獲頒名譽博士者都是一時之選，今天他能在故鄉新竹獲此珠榮，是莫大的光榮。清華大學校長賀陳弘盛讃彭淮南功在台灣，過去20多年來帶領台灣度過金融危機，創造物價穩定，低失業率的安
編按：先不說雙衛浴開窗，已經變成困難的條件，能夠做到有一間開窗就很厲害。再進行下一個問題，請問每個房間，都可以做到有開窗嗎？嗄，房間不開窗，那不是跟儲藏室一樣？（本文摘自《羅姐談好房》，作者為朱承天，以下為摘文。）隨著土地價值提高，加上工料雙漲，營建成本也提高之後，很多看起來條件不錯的重劃區，建築個
位於台北市西門町的遠東百貨寶慶店將拆除重建，房仲業者預估，資產價值會有三、四倍的躍升，也看好遠百寶慶店重建搭上「西區崛起」題材；但要點燃百貨業東西區戰火，得有大刀闊斧的創新調整。西門町指標建築遠百寶慶店已有約50年的歷史，遠百總經理徐雪芳今天透露，經董事長徐旭東點頭後，遠百寶慶店將啟動拆除重建工程。
2015年開始，房市止漲走跌，是「不正常的超漲一定會面臨回跌的宿命」後的合理發展。沒想到2020年的疫情引發了全球的資金大放水，造成全球的流動性泛濫。我從2009年開始深入研究房地產，並決定把房地產當成我下半輩子的事業。經過1、2年的研究後，就警覺到當時的房地產已經步上了不正常的運行軌道，2011年
你愛逛夜市嗎？近來一份調查令人驚訝，台灣人不只愛逛夜市，還搶住夜市旁！六都「夜市宅」漲聲響起，這裡更是年漲一成，成為夜市宅王。「夜市」是台灣頗受歡迎的飲食文化，不過是否喜歡和夜市比鄰而居，則因人而異。有人甚至會把夜市列為嫌惡設施，不喜歡夜市帶來的嘈雜環境；然而，最近「台灣房屋」的統計，卻令不少人意外
編按：沒有一個有錢人不投資股票的，大概也沒有一個有錢人不投資不動產的。（本文摘自《會計之神教我的金錢守則》一書，作者為天野敦之，以下為摘文。）「不過很多人只要收入一增加，就立刻變得奢侈，提高生活花費，這也是沒有會計力的表現。」「你的意思是不可以奢侈嗎？」「不，奢侈是快樂，也是美好的體驗。體驗是人一生
戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出，現在政府打炒房比之前英明積極，在市場開始上漲時，就利用政策與稅法驅逐投資、投機客，整體政策對自住有利，但對擁有多房者，看似平淡，其實恐怕變成腥風血雨，不走，⾧期必重傷。他表示，目前蛋黃區房價開價合理，沒有超過三、四年前價格，蛋黃區邊緣成交價也沒有越過五年前價
多數人認為買房，應該買921以後蓋的房子，也就是屋齡最好在20年內，因為有較高的耐震規範，相對安全，不過，現實卻非如此。根據台慶不動產統計實價登錄資料，台北市去年成交的房子，30年以上老屋交易占比達46%，幾乎一半，每兩戶交易，就有一戶是30年以上老屋，20年至30年的交易占比也達10%，顯示多數人
連月來，政府一連串「打炒房」毫不手軟。繼央行選擇性信用管制，被稱為打房第三部曲的「房地合一稅2.0修法」，在朝野聯手快攻下，於立院三讀通過，完成修法。對於打炒房，台灣朝野高度共識，因此4月7日才剛完成協商，不到48小時，4月9日可望三讀通過。財政委員會召委曾銘宗對媒體表示，為免改革橫生枝節，國民黨團
內政部31日公布最新房價負擔能力指標，全國房價所得比（俗稱購屋痛苦指數）為9.2倍，較去年第三季增加0.01倍，全國民眾要買房，平均需不吃不喝超過九年。六都方面，台北市房價所得比15.78倍，買房要不吃不喝近16年；新北市房價所得比12.09倍，等於買房要不吃不喝12年以上；台中房價所得比為10.0
屋比房屋統計顯示，北市大安區爆百坪店面空租潮，目前共有146間百坪以上店面上網求租，比去年大增七成。其中約四成、53間集中在東區，光是忠孝東路四段就有22間百坪店面求租。屋比房屋總監陳傑鳴表示，大安區房價高，富人多，消費強，先前國際大型連鎖品牌競相進駐，店面一度愈大愈好，不少投資客還會買下幾間緊臨的
中央銀行18日無預警祭出新一輪的房市信用管制。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，「打炒房」已變成「草打房」，政府硬要重稅打房，迫使房價下來，最後不是房價轉嫁，害到消費者，就是市場糾紛四起，爛尾樓排山倒海徹底搞垮市場。去年底央行開出第一槍祭出四限貸打炒房後， 短短三個月，內政部、金管會、財政部接連出
