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房地產

國內房地產概況,涉及都更、危老等政策法令與房產業者發展趨勢。

房子公設比居高不下...竟然是因為無法可管?

房子公設比居高不下...竟然是因為無法可管?

2020-10-16

立委高嘉瑜、內政部長徐國勇近日在立院舌戰實坪制,館長加入砲轟徐國勇不要臉,讓國內建案公設比過高問題,再受關注。有人上網詢問,為什麼現在房子公設比都要做到33%、34%,引發熱烈討論。營建署表示,公設比是業界售屋用語,法規沒有這個名詞,沒有定義,也沒有相關規範。地政司表示,在建物權狀上,就是登記主建物

央行副首喊打房?總裁楊金龍:密切關注,不會馬上做!

央行副首喊打房?總裁楊金龍:密切關注,不會馬上做!

2020-10-15
文 / 鄧麗萍

近日,央行副總裁陳南光在《台灣銀行家》雜誌撰文指出,面對房價上漲,央行應超前部署,引發業界「央行將打房」的疑慮。央行總裁楊金龍今天(10/15)到立院報告,面對立委質詢,央行到底會不會打房?疫情衝擊下,消費低迷,為刺激經濟,央行在今年第一季不得不祭出史上最低利率,卻也讓不少人紛紛進場購屋,帶動房市升

社子島人對開發案又愛又怕

社子島人對開發案又愛又怕

2020-08-31
文 / 彭杏珠

50年限建,剝奪社子島的發展,連地價也跟著「凍結」,甚至落後新北市,去年蘆洲每坪地價40.32萬元,社子島不及一半,落在16.03萬元。▶▶特企專題【深入社子島,揭開13位市長都解不了的難題】社子島的地價雖與景氣連動,如果不是開發題材,地價鐵定更低。每當台北市推出新計畫,都會引來一波投資潮。1990

買氣回來了!今年移轉量淡水竟然被「這區」打敗?

買氣回來了!今年移轉量淡水竟然被「這區」打敗?

2020-08-13

根據最新買賣移轉資料,今年前7月,六都各行政區以桃園市桃園區買賣移轉6500多件最多,其中為台中北屯區3800多件。新北市過去多由淡水稱霸,今年新莊異軍突起,打敗淡水、排名第一,第二為板橋,淡水區落至第三名。中信房屋統計六都建物所有權買賣移轉資料,今年1到7月行政區累計買賣交易量各都第一名分別是,台

Xpark炒熱青埔?打破八字家訓,國泰少主蔡宗翰的房地產布局

Xpark炒熱青埔?打破八字家訓,國泰少主蔡宗翰的房地產布局

2020-08-11
文 / 沈瑜

桃園青埔最近好熱鬧!近期,華泰名品城三期、新光影城、COZZI Blu和逸飯店、IKEA相繼在青埔開業,湧現大量人潮。8月7日更是盛況空前,Xpark水族館與國泰人壽「置地廣場 桃園」同步開幕,而這兩大案的幕後推手,就是國泰世華銀行副董事長暨國泰人壽董事蔡宗翰。身為國泰集團少主的他,如何布局龐大物業

共生公寓「半伴」 助北漂族找到「伴」

共生公寓「半伴」 助北漂族找到「伴」

2020-07-28
文 / 高宜凡

談到租屋,你是否立刻想起狹小陰暗、難有隱私的木板隔間、不知隔壁為何方神聖的房間?說起房價,更是令你敬謝不敏?事實上,近年台灣悄然吹起一股「共生公寓」(co-living apartment)風潮,企圖改善全台高達300萬租屋族與房東們的緊張對立租賃關係,也想找回冷漠都市的人情味,「半伴」就是其中之一

買房只能等下輩子?資金瘋狗浪又讓北北桃房價漲回高點!

買房只能等下輩子?資金瘋狗浪又讓北北桃房價漲回高點!

2020-07-24

中央銀行撒錢紓困,使6月五大銀行新承做放款金額,首度單月衝破兆元大關,創史上新高。其中,房貸月增81.95億元,較去年6月也增加40.88億元,顯示房市回溫,愈來愈熱絡。市調統計指出,受惠資金行情,北北桃三都今年第二季房價,同步漲至2018年反彈以來新高。房產業者指出,預料下半年資金行情應會延續,房

強強聯手,璞園團隊璞永建設、大亞電纜蓋出宜居好宅

強強聯手,璞園團隊璞永建設、大亞電纜蓋出宜居好宅

2020-07-01

1996年,璞園團隊璞永建設本著「蓋好宅」的理念成立,除了是許多知名豪宅的推手,更是台灣最深耕都市更新的建商,指標建案包括勤美璞真、寬心苑與璞園貴象等。而多年來,璞永維持好口碑的心法,是貫穿企業DNA的三項要素:創新、品質與服務。創新,指的是設計永遠求新求變。楊岳虎堅持,璞永的建案絕不重複,這棟建案

買主出爐!寶成二代出手23.1億購入台中寶麗金土地

買主出爐!寶成二代出手23.1億購入台中寶麗金土地

2020-06-19

金錢豹集團委由戴德梁行公開標售的台中市崇德路寶麗金餐廳土地,昨(18)日傳出臨時撤標後,由寶成集團前董事長蔡其建的寶元紀公司,以每坪138萬元、總價約23.1億元購入,震撼市場。據了解,這塊土地雖由寶元紀購入,但實際主導者是蔡其建的長子蔡明倫。蔡明倫今年4月初辭任寶成董事及裕元執行董事,轉而接任寶元

你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生

你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生

2020-05-27

內政部統計顯示,國人買房繳房貸時間愈來愈長,2010年第三季購屋人繳貸款190個月,不到16年,去年第三季已拉長268個月,超過22年。十年來繳房貸時間大增78個月,約6.5年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年銀行放貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸貸款年限都可達30年,其中還有寬限期三

房地產已經產生變局!首富李嘉誠與王健林的誠心忠告

房地產已經產生變局!首富李嘉誠與王健林的誠心忠告

2020-03-07
文 / 胡偉良

這幾年來,民眾愈來愈關注怎麼利用自己現有的錢,做好投資來增加自己的利潤,讓自己能得到更多的收益和回報。所以近幾年市場上相繼推出的種種投資產品便很快地吸引了人們的注意,但是隨時間的推移 ,投資產品風險大,收益低的劣勢也很快地顯現出來。於是人們又開始把關心都放回房地產上。2014以來房價上漲勢頭得到遏制

買房趁現在?專家:新冠肺炎跟SARS完全不一樣!

買房趁現在?專家:新冠肺炎跟SARS完全不一樣!

2020-02-28
文 / 林鳳琪

新冠肺炎疫情持續延燒,對於打算購屋的民眾來說,此刻,到底是不是好時機呢?對購屋者而言,此刻最想知道的,莫過於這次疫情,會不會跟17年前的SARS一樣,是危機入市搶便宜的好時機?答案,恐怕要讓很多人失望了!不少專家與學者,從消費者心態、市場需求、供給、購地成本、營建成本等面向分析後的結論,大致傾向:新

李嘉誠的買房哲學:聰明的投資者不會奢求賺最後一個銅板

李嘉誠的買房哲學:聰明的投資者不會奢求賺最後一個銅板

2020-02-27
文 / 胡偉良

關於未來的房價走勢,我們已經聽了太多名嘴、專家的「肺腑之言」了,但仔細來看看,其實多半多是經驗之談,甚至有些更只是憑空臆測。在華人世界裡,李嘉誠算是能真正做到言行一致的權威性的專家大佬。從2013年始,李嘉誠就在不同場合以不同方式表達過,中國樓市大勢已去的觀點,他的邏輯簡單清晰:中國房地產已經產能過

想搶進環狀線房市?一張表告訴你該入手哪幾站

想搶進環狀線房市?一張表告訴你該入手哪幾站

2020-01-22

捷運環狀線第一階段在1月19日開放民眾試乘,預計春節後正式通車。房仲統計環狀線房價最高為板橋站,最便宜為頭前庒站、新北產業園區站,人口最多為景安站,房屋交易量最多也是景安站,戶數最多則是板新站。另外,中和站、幸福站人口名列前茅,房價相對便宜,交易量也大,房仲認為深具房市發展潛力。捷運環狀線第一階段由

史上最難都更案正義國宅終於上樑,顏炳立:想搞都更「身體要練好」

史上最難都更案正義國宅終於上樑,顏炳立:想搞都更「身體要練好」

2020-01-17

位於北市東區SOGO旁的指標豪宅案「Diamond Towers」16日上樑,預計今年第3季進場潛銷,開價每坪200~280萬元,均價250萬元,挑戰東區最高價,直追信義計畫區。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,南港辦公室已成交到一坪100萬,以辦公室價格是住宅的七成到七成五來算,南港豪宅可到一坪130

買房會淪為屋奴?興富發總裁:租房子才會一輩子當屋奴

買房會淪為屋奴?興富發總裁:租房子才會一輩子當屋奴

2020-01-15

房價居高不下,不少人認為,買了房子,得省吃儉用繳房貸,一繳就是二三十年,根本是屋奴。上市建商興富發集團總裁鄭欽天表示,沒有房子就沒有根,年輕人一定要買房,租房子才是一輩子當屋奴。興富發13日舉辦集團尾牙,鄭欽天表示,去年旗下建案銷售暢旺,一共賣出四、五千戶房子、總銷達600多億,僅次於先前「海洋都心

北市商圈倒店潮終於緩解!東區降租,空置率回到7.7%

北市商圈倒店潮終於緩解!東區降租,空置率回到7.7%

2020-01-06

2019年的倒店潮終於緩解。根據戴德梁行統計,台北市忠孝商圈租金降到每坪9000到1萬6000元,空置率已降到7.7%,其餘西門商圈、站前商圈及南西商圈店面,則維持平穩震盪。房仲業者指出,電商崛起消費型態改變後,衝擊店面出租狀況,雖然降租讓空置率獲得緩解,但店面獲利空間難回到過去榮景。2019年第一

劉元智:房市「北溫南熱」,自住客將是需求主力

劉元智:房市「北溫南熱」,自住客將是需求主力

2019-12-31
文 / 陳育晟

不只商辦市場熱呼呼,2019年末台灣三大房仲集團一般房屋的成交量也傳出捷報。信義、永慶2019年11月交易量都比2018年同期成長30%,而台灣房屋七都交易量則比2018年同期成長5.9%。央行2019年11月公布,台銀、土銀、合庫、一銀、華南共五大銀行10月新增房貸為551.08億元,是歷年10月

顏炳立:房市唱《春花望露》,商辦熱潮會持續

顏炳立:房市唱《春花望露》,商辦熱潮會持續

2019-12-30
文 / 陳育晟

2019年,微軟、Google、臉書、亞馬遜等外商在台加碼投資,加上共享辦公室、電商不斷拓點,讓台灣頂級商辦租金創下18年來新高。不少過去20~30年在中國發展成功的台商,近年來陸續在台灣購置商辦,締造不少成交紀錄。2019年9月,南港世界明珠辦公大樓由聯強集團斥資63.58億元買下15個樓層,創南

公寓連跌5個月關鍵找到了!「危老重建」嚇跑年輕人與投資客

公寓連跌5個月關鍵找到了!「危老重建」嚇跑年輕人與投資客

2019-12-26

北市公寓一度搶手,但最新實價資料顯示房價已連跌五個月,回到2012年水準。房產學者章定煊分析,看到政府大力推都更及老危重建,賣力成這樣,整合不了就是整合不了,自住的年輕人以及夢醒的投資客都慢慢離開了,老公寓因此不吃香。章定煊表示,台灣的舊公寓大多是在民國五、六十年間建造,屋齡已陸續超過五十年。有人說

羅東這棟樓蟬聯18年「宜蘭地王」 猜猜地價有多高?

羅東這棟樓蟬聯18年「宜蘭地王」 猜猜地價有多高?

2019-12-25

宜蘭縣109年公告土地現值、公告地價完成評議,「地王」誕生,位在羅東鎮民權路93號街角,連續第18年蟬聯宜蘭地王,每平方公尺45萬1500元,換算每坪約149萬2600元。地王價高,而宜蘭最低價區則落在蘇澳鎮、大同鄉及南澳鄉等林班地,換算每坪約364元。宜蘭縣政府指出,宜蘭公告土地現值較108年調升

雙子星耗資606億20年才回本,許崑泰為何被譏「頭殼壞掉」也要做?

雙子星耗資606億20年才回本,許崑泰為何被譏「頭殼壞掉」也要做?

2019-12-17
文 / 林鳳琪

歷時12年、五次流標,位於台北車站旁,有台北西區門戶之稱的「台北雙子星」,在歷經索賄、詐騙、中資疑雲、流標等紛紛擾擾後,12月17日這一天正式簽約後開始興建,預計2026年完工。兩岸商辦大亨的藍天集團許崑泰,為何回台砸606億元投資這個預計20年才能回收的案子,他到底有何盤算?12月17日一早,位於

走進社區 重新愛上生活的土地

走進社區 重新愛上生活的土地

2019-12-09

信義房屋「社區一家」計畫已推動 15 年,累計超過一萬件提案,在台灣各地種下改變的種子。今年更攜手 CNEX 拍攝了五部紀錄片,希望能鼓勵更多人加入社造行列,實現改變自己家園的無限可能。 「阮現在如果唱到那首白鷺鷥,看得土地阮的目屎依嘟慘慘滴,因為工廠興起大家哩得顧賺錢,沒人想到土地、溪水

2020房市大解盤!專家提十大趨勢預測:新屋受寵、傳統商店逃命

2020房市大解盤!專家提十大趨勢預測:新屋受寵、傳統商店逃命

2019-12-06

2019年步入尾聲,吉家網董事長李同榮表示,今年房市南勝於北,中南部房價紛紛突破前波高點,預測2020年房市將出現購屋族群年輕化、傳統商店市場進入逃命潮、喜新汰舊,老屋若無法都更將不値錢等趨勢。李同榮指出,今年第三季六都房市整體表現平穩,全台2019年交易量有望接近或跨越30萬戶。Q3六都房價與去年

世代觀念丕變!不要傻傻以為「父母的房子一定是你的」

世代觀念丕變!不要傻傻以為「父母的房子一定是你的」

2019-11-21
文 / 洪雪珍

才34歲,在台北上班的小葉子就嘗到苦頭,明白有一種痛,叫做有家歸不得。他和所有在外打拚的遊子一樣,都抱著一個想法,哪天在外面受到委屈,想要回家時,父母會無怨無悔的收留,將他們擁抱入懷說,沒關係,回家吧,爸爸媽媽永遠支持你!小葉子的老家在高雄,沒想到父母卻帶著滿臉歉意說: 「家裡,沒有預留房間給你…」

京華城18年慘賠130億!沈慶京驚爆:開幕當天就知道完蛋了

京華城18年慘賠130億!沈慶京驚爆:開幕當天就知道完蛋了

2019-11-20

即將於本月30日結束營業的京華城,在經過三次的流標風波後,終於在今年9月由威京集團自家的中石化以372億元標回。其實,18年前風光開幕的京華城,當時目標是成為全亞洲最大的購物中心,但威京總部集團主席沈慶京卻透露,2001年11月23日開幕當天就知道完蛋了?京華城曾經是台北市最大的百貨賣場,因為它擁有

小宅KO豪宅?雙北這六區房子最吸引單身族

小宅KO豪宅?雙北這六區房子最吸引單身族

2019-11-13
文 / 江星翰

台灣單身人口愈來愈多,今年第二季全國的單身戶長合計128.1萬人,較五年前成長12.2%,其中,又以新北、台北地區單身戶長人數最多,導致小宅需求增加,你可知道單身族最愛買雙北哪六個行政區的房子?今年第二季房價負擔能力指標統計出爐!全國房價所得比8.79倍、貸款負擔率36.06%,均較上季沈重。對台北

甚至「六都」也難逃困境?你的房子10年後還會搶手嗎?

甚至「六都」也難逃困境?你的房子10年後還會搶手嗎?

2019-11-08
文 / 胡偉良

以目前的趨勢來看,10年後,房子會變得更加「搶手」還是「滯銷」?我們可以從以下幾個方面來分析。第一,看未來房地產的需求。由於台灣相關數據的缺欠,所以很難量化未來房地產市場的需求,唯一可以確定的是,未來的房地產需求,大致上會下降,只是速度快慢的問題。舉個例子,我國25~44歲人口數量,在2015年就達

全台房價漲幅排行榜出爐!這一區奪冠出乎意料

全台房價漲幅排行榜出爐!這一區奪冠出乎意料

2019-10-28
文 / 江星翰

行政區靠著交通建設,吸引民眾移居、帶動城市發展,推升國內十大高人口密度行政區房價走揚,其中有八成行政區連續三年上漲,又以高雄市新興區漲幅驚人,高達16.6%。這幾年,交通已成為首購族置產的第一考量。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,全國人口密度高的地區,雖人多擁擠,但生活機能到位,若加上便

靠房地產大賺過時了!但到底該不該跟風「賣房炒股」?

靠房地產大賺過時了!但到底該不該跟風「賣房炒股」?

2019-10-25
文 / 胡偉良

當前的種種跡象都顯示,房地產真的變天了,隨著房市走向空頭,加上房地合一稅制的打擊,炒房者可發揮的空間也越來越小,民眾實現住房夢的距離越來越近了。種種跡象驗證房地產正在告別輝煌時期,步入穩定階段,其對經濟增長的正向作用也在減弱,指望房地產大賺的想法也過時了。房市迴歸穩定已成大週期常態。在房地產市場迴歸