房地產

全民背房貸時代，房奴破200萬、30年期成新常態！銀行放貸最新時程曝光

房市交易雖降溫，但購屋需求未見退潮，因為最新統計顯示，全台房貸族已突破225萬人，平均每10人就有1人背負房貸，形成「全民房奴化」現象；而且，30年期房貸快速普及，成為年輕首購族降低壓力的主要選擇。然而，在利率走高與銀行審核趨嚴的環境下，想貸款不只成本變高，等待時間也拉長，甚至得另尋資金來源。在房市

買方不進場、賣方不降價：台灣房價跌不下來？胡偉良揭背後5大真相

這幾年，台灣房市出現一個讓人矛盾的現象：交易量明顯下滑、市場氣氛轉冷、政府持續打房，但房價，卻沒有如多數人預期般大幅下跌。於是，一個問題不斷被問起：房價為什麼跌不下來？多數人的答案很直覺——建商撐價、市場失真、甚至認為只是「還沒開始跌」。但我要先講一句比較直接的話：如果你這樣看房市，你從一開始就看錯

這樣太危險！遠見民意研究調查：87.5%民眾認為傳統住宅「老舊又過時」

在52萬戶交屋潮壓境之際，台灣人對「房子」的焦慮卻不減反增。《遠見民意研究調查》26日發布全台首份「住宅優化升級體檢」大調查，結果顯示，高達87.5%的民眾認為傳統住宅已面臨功能性過時危機，購屋標準正在改變，從過去看價格、地段，到如今更在意結構安全與未來升級能力，不僅是居住需求的轉變，更揭示台灣住宅

「房價會不會漲」是問錯問題！專家：房市將出現這奇特現象

房市趨勢專家李同榮26日表示，近年「K型經濟」和「M型社會」同時發生，台灣房市正在快速分化，房市最重要的問題，不再是房價會不會漲，而是哪裡會漲？哪裡會停滯？哪裡會衰退？他表示，在房市大分化時代，市場可能出現「交易量一波比一波低，房價一波比一波高」的奇特現象，最終則形成一種「量縮價分化」新的市場結構，

老公寓房價下跌？市場變冷？胡偉良：表面上是價格修正，本質上是「這件事」

根據台北市地政局最新統計，2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65%，看似市場仍具韌性。然而，若拉長時間觀察，房價在過去一年已下修約2.51%，更值得注意的是，不同產品之間的差距正在急速擴大。其中，電梯大樓價格相對抗跌，但老公寓年跌幅高達7.05%，約為整體平均的近3倍。這個數據

台灣打房政策不僅打垮房地產，還造成3大創傷？胡偉良解析「房市低潮」

台股衝上3萬5千點，市場一片歡騰。成交量放大、資金追價、槓桿升溫，甚至有人開始討論4萬點的可能性。但就在股市熱浪翻騰的同時，房地產市場卻呈現截然不同的畫面。2025年全年房屋移轉棟數約26萬棟，明顯低於過去景氣高峰；預售屋推案與成交量同步縮減，消費者對價格上漲的預期已明顯降溫。2026年的市場展望，

專家胡偉良解析2026老屋改建新趨勢：一場關於「城市尺度」的整合工程

台灣老屋數量龐大，尤其雙北地區屋齡30年以上住宅比例持續攀升。過去的改建模式，多半是「小基地、小規模、單點開發」，但隨著容積獎勵逐步收斂、營建成本上升、都市治理需求升級，老屋改建正邁向全新的結構轉型。這已不是單一建商、單一街廓的競賽，而是一場關於「城市尺度」的整合工程。一、從小面積基地，走向完整街廓