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房地產

國內房地產概況,涉及都更、危老等政策法令與房產業者發展趨勢。

別搶買房!張金鶚:疫下房市「產品」比「時機」重要

別搶買房!張金鶚:疫下房市「產品」比「時機」重要

2021-07-22
文 / 張金鶚

7月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路,加上新冠肺炎疫情,造成房市急凍,成交量大幅萎縮,以及房仲的失業潮;接下來是否會產生成交價下跌,形成「危機避市」的等待風潮?或是愛好風險的投資客認為這時候反而是殺價購屋的好時機,應該「危機入市」呢?有業者認為,疫情過後將會有報復性買盤,現在應是購屋好時機。然而,

房市新制上路 房屋買賣永慶房屋堅持「先誠實再成交」

房市新制上路 房屋買賣永慶房屋堅持「先誠實再成交」

2021-07-16

為了遏止炒房投機行為、落實居住正義,「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」已經在7月1日上路,受到新制影響,在買房賣房,又有哪些眉角需要注意?同時消費者又該如何強化自身權益,聰明買到理想好房?打炒房政策一直是熱門議題,尤其在2020年因資金回流、利率低,不少投機客大舉炒作房市,成交價蠢蠢欲動。為落實

下半年五成民眾想買房,桃園「這條街」最被青睞!

下半年五成民眾想買房,桃園「這條街」最被青睞!

2021-07-15
文 / 林鳳琪

無懼房市兩大黑天鵝「疫情」與「房地合一稅2.0」,國人購屋意願依舊強勁!根據「台灣房屋」最新出爐的「2021下半年購屋意願大調查」,近四成民眾持續看漲房價,有47%的民眾想要在下半年購屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,此次調查反映「購屋族」兩大心態:一、剛性需求撐場。意即,重稅打不了剛需市場

勝過1.0!房地合一2.0上路前房屋移轉達13.4萬棟

勝過1.0!房地合一2.0上路前房屋移轉達13.4萬棟

2021-07-11
文 / 中央社

房仲統計房地合一稅1.0、2.0上路前半年交易狀況,2.0新制前移轉棟數達13.4萬棟,更勝1.0。業者指出,除了房市景氣佳,還有短期持有者上演逃命潮,若不是本土疫情影響房市買賣,上半年交易量能可能更大。房地合一稅1.0在2016年1月1日上路,房地合一稅2.0則是在今年7月上路。住商機構統計稅制上

疫情重創士林夜市商圈!每四家關一家,五行業狂收店

疫情重創士林夜市商圈!每四家關一家,五行業狂收店

2021-07-10

欣元商仲針對台北市135個店面商圈,10米以上主要路段店面進行調查,總數共1萬956家,空置店數710家,整體空置率是6.48%。其中店面空置率超過10%以上有七個商圈,其中以文林路、大東路為主的土林夜市,商圈內店面共有252間,多達70間空置,空置率高達27.7%,等於每四家就至少有一家關門,排名

六都房屋交易創9年新高!顏炳立:「四根柱子」看房市走勢

六都房屋交易創9年新高!顏炳立:「四根柱子」看房市走勢

2021-07-01
文 / 林鳳琪

疫情持續延燒近二個月,「房地合一稅2.0新制」7/1正式上路,兩大黑天鵝是否重創台灣房市?期待房市受疫情重創、崩盤,再進場撿便宜嗎?答案,恐怕要讓大家失望了。根據六都地政局甫公布的2021年6月份買賣移轉棟數,合計六都6月買賣移轉量達2萬5027棟,月增1.1%,年增26.2%,不僅創下今年來單月新

萬華房市急凍、商圈全歇業...房仲:疫情延燒三個月恐現倒店潮

萬華房市急凍、商圈全歇業...房仲:疫情延燒三個月恐現倒店潮

2021-06-06
文 / 中央社

疫情衝擊不動產市場,房仲業指出,台北市萬華區的交易量急凍,屋主甚至封盤不賣、社區無法帶看,當地商圈影響更大,幾乎全數歇業,若疫情持續延燒二至三個月,萬華商圈恐出現倒店潮。本土疫情升溫,許多民眾不敢出門看屋,全國不動產企研室指出,新北市蘆洲、台北市萬華區等疫情較嚴峻區域,房市急凍,整體帶看量剩不到三成

商圈哀號、房東急了!雙北店面求租三週暴增千間

商圈哀號、房東急了!雙北店面求租三週暴增千間

2021-05-25

屋比房屋統計顯示,雙北市掀店面退租潮,5月以來,短短不到三週,網路待租店面件數暴增近千間,增幅逾二成。其中,北市以大安區增加155間最多,新北則是以板橋增加74間居冠。以增幅來看,台北市以大安區增幅近二成最多,新北則是最先爆出社區傳染的蘆洲區增加33%最多,其次為板橋31%,永和30%。另外,近日確

房屋坪數選擇多 VS. 只有單一坪數的建案,差別在哪?

房屋坪數選擇多 VS. 只有單一坪數的建案,差別在哪?

2021-05-16
文 / 一流人

編按:買房子當然要「量力而為」,而且還得依「需要而為」。兩房、三房、四房,每個人的需求都不同,如果你的社區裡面大小坪數差異太大,又會怎樣呢?(本文摘自《羅姐談好房》,作者為朱承天,以下為摘文。)坪數大小通吃,影響住戶條件一個建案如果相差坪數很大,從小到大都有的話,在銷售期間可能比較有機會大小通吃,意

一年了還「搶」不完!去年搶衛生紙,今年全球恐慌性搶房?

一年了還「搶」不完!去年搶衛生紙,今年全球恐慌性搶房?

2021-05-16

不久之前,房地產業專家還因為疫情帶來經濟衝擊,準備好擁抱房價崩跌的最壞狀況,畢竟過於景氣一差,破產和失業增加,揹不起房貸的屋主都會降價拋售房產,但這次不一樣。即使全球遭遇大蕭條以來最嚴重的不景氣,房價卻反而飆高。從紐西蘭、美國、德國,到中國和秘魯,房價都在漲,有些買家深恐下手晚了搶不到。房市漲是泡沬

高公設比悲歌!買房才知道根本用不到……網友熱議10大最無用公設

高公設比悲歌!買房才知道根本用不到……網友熱議10大最無用公設

2021-05-11

台灣人買房不易,若真的買房一定希望自己買到的房子是「物超所值」,不過近來許多建案的公設比都非常高,根據立委質詢的數據可以說是逐年攀升,就以雙北來說超過35%已經是常態,內湖甚至出現了52%的超高公設比,讓針對公設的討論越來越多。在這之間就有網友提出自己所認為的「最無用公設」,其實很多公設到最後都會被

觀光商圈魅力不再?北市今年首筆億元樓店,不在東區、西門町!

觀光商圈魅力不再?北市今年首筆億元樓店,不在東區、西門町!

2021-05-08

北市今年首筆億元大樓店面出現,但不在東區,也不在西門町,而是在內湖區東湖路。根據最新實價揭露,日系藥妝松本清東湖店店面今年3月交易,總坪數約136坪,總價1.37億元,榮登今年北市樓店王,也是今年北市第一筆交易總價破億大樓店面。房仲業指出,「松本清東湖店」今年2月剛開幕,推估知名店家承租是吸引買家出

今年該不該買房?顏炳立:無悲觀理由,錢準備好就進場好地段!

今年該不該買房?顏炳立:無悲觀理由,錢準備好就進場好地段!

2021-05-08

今年該不該買房?戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,今年房市沒有悲觀的理由,若錢準備好了,就該進場買地段好的產品,不過,如果買的是4000到5000萬的產品,必須含車位。他說,若沒車位,就像一件襯衫沒有鈕扣,算不上完整的衣服,也代表未來房價不易上揚、脫手困難。顏炳立表示,台灣房地產市場去年

購屋想自住,要勤看慢買、還是慢看快買?

購屋想自住,要勤看慢買、還是慢看快買?

2021-05-06
文 / 一流人

編按:自住客購屋的不同策略,適用於房地產的不同階段。「快快看慢慢買」和「慢慢看快快買」,真的是不同的做法!(本文摘自《羅姐談好房》,作者為朱承天,以下為摘文。)房市不景氣,勤看慢買在房地產不景氣的時候,也就是俗話說「比較多人看衰」的時候,例如前兩三年房價剛自一個高點下來,很少人在談論或是想要買房地產

首購買「兩房中古屋」南北差很大!調查:北市得不吃不喝逾12年

首購買「兩房中古屋」南北差很大!調查:北市得不吃不喝逾12年

2021-05-03
文 / 中央社

網路生活平台數字科技旗下591實價登錄統計全台各大都會區中古大樓兩房總價,對比各區可支配所得,發現買房桃園、高雄房價所得比五年內就能買房,最難的台北市須不吃不喝超過12年才能買房。591實價登錄平台整理六都、新竹屋齡3至40年的中古大樓2020年成交紀錄得知,首購族想購買兩房,在每個縣市的「幸福度」

當年買大學附近當包租公、轉手賺一倍!崴爺買房建議:過去長輩買房模式已行不通

當年買大學附近當包租公、轉手賺一倍!崴爺買房建議:過去長輩買房模式已行不通

2021-05-01
文 / 一流人

編按:買了房子後,它沒那麼容易變現,還有實價登錄的緊箍咒,讓我不會短期就想賣房。這時候買房投資的「缺點」,對我而言變成了「優點」。(本文摘自《羅姐談好房》,作者為朱承天,以下為摘文。)崴爺是臉書上的人氣知識型網紅,光是粉絲就超過20萬,在此謝謝他在我前兩本書都具名推薦。認識他的粉絲應該都知道,我是他

買房惡夢能終結?內政部「兩要一不」改革,盼合理化建物公設比

買房惡夢能終結?內政部「兩要一不」改革,盼合理化建物公設比

2021-05-01

立法院內政委員會28日邀請內政部報告建築物公設合理化議題,根據內政部初步方向,公設比改革有「兩要一不」。分別是「要」檢討停車空間、「要」檢討免計容積內容;「不會」統一設定公設比上限。營建署表示,相關修正主要涉及建築技術規則,無須經立法院審議,由內政部修正後公告實施即可,將持續蒐集意見,逐步改革,促使

25年前首批捷運宅買到賺到!文湖線「這五站」房價已翻1.7倍

25年前首批捷運宅買到賺到!文湖線「這五站」房價已翻1.7倍

2021-04-30

台北捷運上月滿25週年,中信房屋統計北捷最早通車的木柵線房價指出,第一批買捷運宅的人,如果放到現在,房價都已翻倍,其中六張犁站到忠孝復興站房價漲幅最大,25年來房價上漲1.7倍,文山區動物園站到辛亥站間,漲幅也達1.3倍。中信房屋研展室副理張漢超表示,木柵線從動物園站到中山國中站,是國內第一條捷運,

14A總裁彭淮南回應了!當年為何不調高利率抑房價?

14A總裁彭淮南回應了!當年為何不調高利率抑房價?

2021-04-29

國立清華大學今天頒授中央銀行前總裁彭淮南名譽經濟學博士,表彰這位14A裁總對台灣經濟的卓越貢獻。彭淮南表示,清華是世界級名校,此前獲頒名譽博士者都是一時之選,今天他能在故鄉新竹獲此珠榮,是莫大的光榮。清華大學校長賀陳弘盛讃彭淮南功在台灣,過去20多年來帶領台灣度過金融危機,創造物價穩定,低失業率的安

當採光、開窗變奢侈夢想……對理想房子的基本期望,該妥協嗎?

當採光、開窗變奢侈夢想……對理想房子的基本期望,該妥協嗎?

2021-04-28
文 / 一流人

編按:先不說雙衛浴開窗,已經變成困難的條件,能夠做到有一間開窗就很厲害。再進行下一個問題,請問每個房間,都可以做到有開窗嗎?嗄,房間不開窗,那不是跟儲藏室一樣?(本文摘自《羅姐談好房》,作者為朱承天,以下為摘文。)隨著土地價值提高,加上工料雙漲,營建成本也提高之後,很多看起來條件不錯的重劃區,建築個

50年遠百寶慶店拚復興!徐旭東點頭重建,搭「西區崛起」價值將翻四倍?

50年遠百寶慶店拚復興!徐旭東點頭重建,搭「西區崛起」價值將翻四倍?

2021-04-27
文 / 中央社

位於台北市西門町的遠東百貨寶慶店將拆除重建,房仲業者預估,資產價值會有三、四倍的躍升,也看好遠百寶慶店重建搭上「西區崛起」題材;但要點燃百貨業東西區戰火,得有大刀闊斧的創新調整。西門町指標建築遠百寶慶店已有約50年的歷史,遠百總經理徐雪芳今天透露,經董事長徐旭東點頭後,遠百寶慶店將啟動拆除重建工程。

打炒房有用嗎?胡偉良:2015年房價跌是「剛好」,而今年政府看到了這件事……

打炒房有用嗎?胡偉良:2015年房價跌是「剛好」,而今年政府看到了這件事……

2021-04-22
文 / 胡偉良

2015年開始,房市止漲走跌,是「不正常的超漲一定會面臨回跌的宿命」後的合理發展。沒想到2020年的疫情引發了全球的資金大放水,造成全球的流動性泛濫。我從2009年開始深入研究房地產,並決定把房地產當成我下半輩子的事業。經過1、2年的研究後,就警覺到當時的房地產已經步上了不正常的運行軌道,2011年

就愛逛夜市?六都「夜市宅」,這裡房價漲最兇!

就愛逛夜市?六都「夜市宅」,這裡房價漲最兇!

2021-04-20

你愛逛夜市嗎?近來一份調查令人驚訝,台灣人不只愛逛夜市,還搶住夜市旁!六都「夜市宅」漲聲響起,這裡更是年漲一成,成為夜市宅王。「夜市」是台灣頗受歡迎的飲食文化,不過是否喜歡和夜市比鄰而居,則因人而異。有人甚至會把夜市列為嫌惡設施,不喜歡夜市帶來的嘈雜環境;然而,最近「台灣房屋」的統計,卻令不少人意外

有錢人投資不動產,和你想的不一樣:自用住宅不會生錢,但不動產會

有錢人投資不動產,和你想的不一樣:自用住宅不會生錢,但不動產會

2021-04-11
文 / 一流人

編按:沒有一個有錢人不投資股票的,大概也沒有一個有錢人不投資不動產的。(本文摘自《會計之神教我的金錢守則》一書,作者為天野敦之,以下為摘文。)「不過很多人只要收入一增加,就立刻變得奢侈,提高生活花費,這也是沒有會計力的表現。」「你的意思是不可以奢侈嗎?」「不,奢侈是快樂,也是美好的體驗。體驗是人一生

專家解讀房地合一2.0!顏炳立:有利自住,多房者「不走必重傷」

專家解讀房地合一2.0!顏炳立:有利自住,多房者「不走必重傷」

2021-04-11

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出,現在政府打炒房比之前英明積極,在市場開始上漲時,就利用政策與稅法驅逐投資、投機客,整體政策對自住有利,但對擁有多房者,看似平淡,其實恐怕變成腥風血雨,不走,⾧期必重傷。他表示,目前蛋黃區房價開價合理,沒有超過三、四年前價格,蛋黃區邊緣成交價也沒有越過五年前價

無奈選擇?2020年北市逾半成交房為「30年以上老屋」

無奈選擇?2020年北市逾半成交房為「30年以上老屋」

2021-04-10

多數人認為買房,應該買921以後蓋的房子,也就是屋齡最好在20年內,因為有較高的耐震規範,相對安全,不過,現實卻非如此。根據台慶不動產統計實價登錄資料,台北市去年成交的房子,30年以上老屋交易占比達46%,幾乎一半,每兩戶交易,就有一戶是30年以上老屋,20年至30年的交易占比也達10%,顯示多數人

房地合一2.0將上路,逃命波來了?專家:房市量縮、價難跌!

房地合一2.0將上路,逃命波來了?專家:房市量縮、價難跌!

2021-04-09
文 / 林鳳琪

連月來,政府一連串「打炒房」毫不手軟。繼央行選擇性信用管制,被稱為打房第三部曲的「房地合一稅2.0修法」,在朝野聯手快攻下,於立院三讀通過,完成修法。對於打炒房,台灣朝野高度共識,因此4月7日才剛完成協商,不到48小時,4月9日可望三讀通過。財政委員會召委曾銘宗對媒體表示,為免改革橫生枝節,國民黨團

買房到底有多難?內政部最新數據:北市購屋需近16年不吃不喝

買房到底有多難?內政部最新數據:北市購屋需近16年不吃不喝

2021-04-03

內政部31日公布最新房價負擔能力指標,全國房價所得比(俗稱購屋痛苦指數)為9.2倍,較去年第三季增加0.01倍,全國民眾要買房,平均需不吃不喝超過九年。六都方面,台北市房價所得比15.78倍,買房要不吃不喝近16年;新北市房價所得比12.09倍,等於買房要不吃不喝12年以上;台中房價所得比為10.0

愈大愈慘!北市大安區「百坪店面」求租數年增七成

愈大愈慘!北市大安區「百坪店面」求租數年增七成

2021-03-27

屋比房屋統計顯示,北市大安區爆百坪店面空租潮,目前共有146間百坪以上店面上網求租,比去年大增七成。其中約四成、53間集中在東區,光是忠孝東路四段就有22間百坪店面求租。屋比房屋總監陳傑鳴表示,大安區房價高,富人多,消費強,先前國際大型連鎖品牌競相進駐,店面一度愈大愈好,不少投資客還會買下幾間緊臨的

「打炒房」變「草打房」?專家:爛尾樓恐排山倒海搞垮市場

「打炒房」變「草打房」?專家:爛尾樓恐排山倒海搞垮市場

2021-03-19

中央銀行18日無預警祭出新一輪的房市信用管制。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,「打炒房」已變成「草打房」,政府硬要重稅打房,迫使房價下來,最後不是房價轉嫁,害到消費者,就是市場糾紛四起,爛尾樓排山倒海徹底搞垮市場。去年底央行開出第一槍祭出四限貸打炒房後, 短短三個月,內政部、金管會、財政部接連出