alexa
置頂

房地產

國內房地產概況,涉及都更、危老等政策法令與房產業者發展趨勢。

待租暴增五成、63間求售,西門町店面斷崖式墜落?

待租暴增五成、63間求售,西門町店面斷崖式墜落?

2021-01-15

房仲最新統計顯示,西門町店面市場似乎出現懸崖式墜落,待租店面衝高到92間,較先前同期大增近五成,租金則下修約一成。過去稍好地段店面沒人要賣,現在三角窗、第一排金店面都不少人求售,整體待售店面也達63間。屋比房屋總監陳傑鳴表示,受疫情衝擊,各地商圈消費人潮驟減,以觀光客為主的西門町店面受衝擊更是劇烈,

該買預售屋、新房還是二手房?差異、優缺點在哪裡?

該買預售屋、新房還是二手房?差異、優缺點在哪裡?

2021-01-12
文 / 胡偉良

在房地產市場上,新房和二手房之間的討論經常成為討論的話題。差異、優缺點在那裡呢?1.不同的交易條件開發商在向買方出售新房子的前提是:開發商需要先取得建築執照(即建築許可)。二手房房主出售二手房的前提是:已經有房屋的產權。2.購房頭期款和貸款額度不同新房(預售屋)和二手房頭期款比例不同,預售屋通常先繳

房市火熱「買房子要用搶的」?數據告訴你,其實餘屋多的嚇人

房市火熱「買房子要用搶的」?數據告訴你,其實餘屋多的嚇人

2021-01-08

根據內政部最新公布的新建餘屋統計,七大都會區,淡水餘屋4200戶多排名第一,其次為中壢、汐止。令人詫異的是,近年房市火熱、網友形容「買房子要用搶的」的新竹市、竹北市,餘屋量分別高達1894、1675戶,雙雙擠入前十名。新竹房市專家、住宅週報社長陸敬民表示,新竹這幾年房市M型化相當明顯,竹科周邊精華地

實價登錄2.0打炒房?專家:房市短空長多,還會旺至2023!

實價登錄2.0打炒房?專家:房市短空長多,還會旺至2023!

2021-01-04
文 / 林鳳琪

2021該投資房地產嗎?「實價登錄2.0」在2020年底闖關成功,政策將進一步打炒房?專家卻說房市會一路旺到2023年!憑什麼這麼有信心?總統蔡英文2016年競選總統主打「居住正義」等政見,一度被譏是「打假球」。近日政府態度似乎硬起來,宣示「打炒房不打房」不手軟下,隨著央行祭出新選擇性信用管制措施,

為什麼房產仲介總喜歡先知道買家買房是為了投資?還是自住?

為什麼房產仲介總喜歡先知道買家買房是為了投資?還是自住?

2020-12-30
文 / 胡偉良

買房的目的不同,讓不同目的的購房者對房子的要求也就不太一樣。一,自住房 vs投資房?優質房產不僅具有居住的功能,它還是一個投資品,具有金融屬性。而自住房基本上就是買來自住的,主要是解決居住問題,讓屋主擁有一個屬於自己的家,一個遮風擋雨的港灣。因此,投資房和自住房在本質上不同,投資房通常自己不會用來居

宣示打炒房決心!立院三讀禁止預售屋紅單轉售

宣示打炒房決心!立院三讀禁止預售屋紅單轉售

2020-12-30
文 / 中央社

立法院今天三讀修正通過平均地權條例部分條文,增訂紅單納管機制,禁止紅單轉售,違者最高可按建築戶(棟)處新台幣100萬元罰鍰。 另外,預售屋成交資訊,銷售者應於簽訂買賣契約書之日起30日內,向地方主管機關申報登錄資訊。為避免預售屋交易資訊不足,有心人士炒作,立法院今天三讀修正通過平均地權條例

金雞母魅力不再?西門町16間「億級店面」求售

金雞母魅力不再?西門町16間「億級店面」求售

2020-12-25

屋比房屋統計指出,西門町店面出現出售潮,目前網路待售「億級」店面就有16間,平均開價高達2.6億元,主要集中在武昌街二段,網路上有多筆整棟透天金店面求售,最貴待售總價就高達5.8億元。屋比房屋總監陳傑鳴表示,受電商崛起,陸客減少、民眾逛街形態改變,北市多個主要商圈人潮明顯下滑,西門町是近年唯一持續成

央行升息打炒房?楊金龍:用利率處理房價大而不當

央行升息打炒房?楊金龍:用利率處理房價大而不當

2020-12-17
文 / 中央社

央行打炒房施展連環拳,先是11月找銀行「喝咖啡」,12月初祭出選擇性信用管制,不過外界有說法指出,升息才是最有效的做法;央行總裁楊金龍今天表示,用利率來處理房價問題是「大而不當」的工具。央行今天舉辦第四季理監事會,宣布利率維持不變,也重申對房市態度,不樂見資源過度流向不動產。理監事會後記者會上,媒體

台灣房價都是投資客炒出來的? 一張表看懂各國房價表現

台灣房價都是投資客炒出來的? 一張表看懂各國房價表現

2020-12-15

疫情籠罩,國內房價卻高漲,許多人認為投資客炒作是主因。屋比房屋總監陳傑鳴表示,觀察各國今年房價表現,其實在資金浪潮下,全球主要國家今年房價都上漲,和去年同期相比,有國家大漲19%,台灣年漲6%,並非特例。他表示,投資客炒作確會拉升房價上漲,但根本原因還在資金氾濫,在全球QE資金浪潮下,各國民眾都面臨

從超過千家到僅剩713家,你家附近的百貨商圈還在嗎?

從超過千家到僅剩713家,你家附近的百貨商圈還在嗎?

2020-12-04

依據財政部最新資料,全台在2010年以前百貨家數超過千家,隔年開始家數一路下滑,今年9月全台僅剩713家,跟去年同期相比,一年減少40家,全台百貨前三季的銷售額也小幅下滑1.5%,不過桃園及新北銷售額逆勢上升,桃園市增幅高達24%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,實體通路受電商衝擊,百貨業家數逐年

台積電照亮台南府城,也同時帶來烏雲?

台積電照亮台南府城,也同時帶來烏雲?

2020-12-04
文 / 彭杏珠

2020年11月13日,台積電內部公告:2021年元月起,大幅調漲固定薪資20%。這則訊息對台南的傳產業者來說,宛如晴天霹靂。近兩年來,台積雖然照亮台南的夜空,卻也同時帶來衝擊。不僅磁吸電機、資訊、材料、化工等人才,連作業員都找不齊,長期缺工問題更形嚴峻。森鉅科技材料公司總經理鄭憲松坦承,台灣的缺工

跟著台積電的腳步,投資房地產賺大錢!

跟著台積電的腳步,投資房地產賺大錢!

2020-12-04
文 / 彭杏珠

你知道2020年台南最火熱話題是什麼嗎?不管是與企業界、當地居民,或跟計程車司機閒聊,談論的都是「房地產」三個字。12年前,移居台南的知名漫畫家魚夫感嘆,當時的台南就是傳統鄉下,賣掉台北一間房,就能輕鬆買下兩棟透天厝。現在情勢逆轉,恐怕只能買到一間房了。「我實在搞不懂,台南的房子在漲什麼意思的?」魚

房市買氣六年新高!行政院打擊炒房五大招,恐淪為紙老虎?

房市買氣六年新高!行政院打擊炒房五大招,恐淪為紙老虎?

2020-12-04
文 / 鄧麗萍

2020年房價持續飆漲,租金也攀上歷史新高,政府宣示打擊炒房的決心,祭出「健全房地產市場方案」五大招,到底會帶來實質效果,抑或是紙上老虎?政府宣示打擊炒房,到底是真出拳,還是假動作?當利率創史上新低,加上台商回流、投資熱絡,房市一片大好,2020年全年移轉棟數可望超過32萬棟,房市買氣將是2014年

買到套到?房市買氣創六年新高!當心這些城市「長房、不長人」

買到套到?房市買氣創六年新高!當心這些城市「長房、不長人」

2020-12-03
文 / 林鳳琪

2020年即將進入尾聲,儘管內政部、央行等主管機關「查紅單」「請業者喝咖啡」等「打炒房」動作頻頻,但似乎落得反效果?「房市不但愈打愈熱,還愈打愈虛胖!」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨無奈表示,「房市虛胖並非好現象,但以成交現況來看,顯然很不給長官面子。」根據六都建物買賣移轉棟數最新統計,11月單月成

「房市鐵嘴」顏炳立:政府打房應戒急用忍,還要搭配這兩大監管手段!

「房市鐵嘴」顏炳立:政府打房應戒急用忍,還要搭配這兩大監管手段!

2020-12-03
文 / 中央社

編按:政府頻頻宣示打房政策,有「房市鐵嘴」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立呼籲,政府打房應戒急用忍,還得搭配「查核誇張行銷伎倆」「非自用者降低貸款成數」這兩大監管手段,以免房市還未「雞犬升天」,就已經「雞犬不寧」。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,政府打房政策應戒急用忍,針對「過度炒作」的行銷伎倆要深入查

豪宅美學大師王勝正首推「無接觸」宅,竟因張忠謀這句話…

豪宅美學大師王勝正首推「無接觸」宅,竟因張忠謀這句話…

2020-11-19
文 / 林鳳琪

疫情下,「避接觸」趨勢影響人們未來的居住型態。而有「豪宅御用設計師」名號的王勝正,最近首推「無接觸」宅,靈感竟是來自於台積電創辦人張忠謀的一句話?「我們跟崇友(電梯廠商)正合作開發『不合群智慧電梯』,不管是進或出,都有獨立出口,不用擔心遇到別人……。」POSAMO十邑設計創辦人王勝正觀察,疫情下,「

疫情之下英國曼徹斯特的大城崛起

疫情之下英國曼徹斯特的大城崛起

2020-10-30
文 / 葉亞薇

新冠病毒疫情衝擊全球經濟,金融市場跌幅的劇烈震盪,投資的春天何處可尋?綜觀歐陸發展,深具止跌回升能量的英國房地產,加上此刻英鎊匯率下滑優勢,值得投資人期待。全球疫情一波未平、一波又起,後全球化時代加速來臨。不僅國際股市呈現疲軟狀態,利率創史上新低,對國際資金影響深遠,使國際高資產族群積極調整重新配置

央行理事示警房市泡沫,因這群人把資金匯回台灣?

央行理事示警房市泡沫,因這群人把資金匯回台灣?

2020-10-30

中央銀行第三季理監事會議議事錄摘要揭露,不動產市場泡沫風險成為眾多理事關注焦點。央行理事們指出,房市有泡沫化的可能性,最好在民眾對房價上漲預期形成前即採取行動,若有必要應提出選擇性信用管制措施。也有理事指出,我國經濟仍有復甦不夠強勁、產業集中度創20年新高等隱憂,並認為旅遊業及航空業景氣恐需時二年方

台灣房市熱!國泰建設攜手日本三井,背後沒有說的祕密?

台灣房市熱!國泰建設攜手日本三井,背後沒有說的祕密?

2020-10-21
文 / 林鳳琪

台灣老牌建商「國泰建設」,以及在日本有近80年品牌歷史的「台灣三井不動產」,半世紀以來首次攜手搶攻台灣市場,透露哪些房市訊號?「房市已經過熱?」「房市會不會泡沫?現在進場會不會買在高點?」沉寂多年的台灣房市,連日攻占台灣媒體版面,成了熱議焦點。從疫後市場游資過多、搶購熱潮重現,到央行是否出手打房……

房子公設比居高不下...竟然是因為無法可管?

房子公設比居高不下...竟然是因為無法可管?

2020-10-16

立委高嘉瑜、內政部長徐國勇近日在立院舌戰實坪制,館長加入砲轟徐國勇不要臉,讓國內建案公設比過高問題,再受關注。有人上網詢問,為什麼現在房子公設比都要做到33%、34%,引發熱烈討論。營建署表示,公設比是業界售屋用語,法規沒有這個名詞,沒有定義,也沒有相關規範。地政司表示,在建物權狀上,就是登記主建物

央行副首喊打房?總裁楊金龍:密切關注,不會馬上做!

央行副首喊打房?總裁楊金龍:密切關注,不會馬上做!

2020-10-15
文 / 鄧麗萍

近日,央行副總裁陳南光在《台灣銀行家》雜誌撰文指出,面對房價上漲,央行應超前部署,引發業界「央行將打房」的疑慮。央行總裁楊金龍今天(10/15)到立院報告,面對立委質詢,央行到底會不會打房?疫情衝擊下,消費低迷,為刺激經濟,央行在今年第一季不得不祭出史上最低利率,卻也讓不少人紛紛進場購屋,帶動房市升

社子島人對開發案又愛又怕

社子島人對開發案又愛又怕

2020-08-31
文 / 彭杏珠

50年限建,剝奪社子島的發展,連地價也跟著「凍結」,甚至落後新北市,去年蘆洲每坪地價40.32萬元,社子島不及一半,落在16.03萬元。▶▶特企專題【深入社子島,揭開13位市長都解不了的難題】社子島的地價雖與景氣連動,如果不是開發題材,地價鐵定更低。每當台北市推出新計畫,都會引來一波投資潮。1990

買氣回來了!今年移轉量淡水竟然被「這區」打敗?

買氣回來了!今年移轉量淡水竟然被「這區」打敗?

2020-08-13

根據最新買賣移轉資料,今年前7月,六都各行政區以桃園市桃園區買賣移轉6500多件最多,其中為台中北屯區3800多件。新北市過去多由淡水稱霸,今年新莊異軍突起,打敗淡水、排名第一,第二為板橋,淡水區落至第三名。中信房屋統計六都建物所有權買賣移轉資料,今年1到7月行政區累計買賣交易量各都第一名分別是,台

Xpark炒熱青埔?打破八字家訓,國泰少主蔡宗翰的房地產布局

Xpark炒熱青埔?打破八字家訓,國泰少主蔡宗翰的房地產布局

2020-08-11
文 / 沈瑜

桃園青埔最近好熱鬧!近期,華泰名品城三期、新光影城、COZZI Blu和逸飯店、IKEA相繼在青埔開業,湧現大量人潮。8月7日更是盛況空前,Xpark水族館與國泰人壽「置地廣場 桃園」同步開幕,而這兩大案的幕後推手,就是國泰世華銀行副董事長暨國泰人壽董事蔡宗翰。身為國泰集團少主的他,如何布局龐大物業

共生公寓「半伴」 助北漂族找到「伴」

共生公寓「半伴」 助北漂族找到「伴」

2020-07-28
文 / 高宜凡

談到租屋,你是否立刻想起狹小陰暗、難有隱私的木板隔間、不知隔壁為何方神聖的房間?說起房價,更是令你敬謝不敏?事實上,近年台灣悄然吹起一股「共生公寓」(co-living apartment)風潮,企圖改善全台高達300萬租屋族與房東們的緊張對立租賃關係,也想找回冷漠都市的人情味,「半伴」就是其中之一

買房只能等下輩子?資金瘋狗浪又讓北北桃房價漲回高點!

買房只能等下輩子?資金瘋狗浪又讓北北桃房價漲回高點!

2020-07-24

中央銀行撒錢紓困,使6月五大銀行新承做放款金額,首度單月衝破兆元大關,創史上新高。其中,房貸月增81.95億元,較去年6月也增加40.88億元,顯示房市回溫,愈來愈熱絡。市調統計指出,受惠資金行情,北北桃三都今年第二季房價,同步漲至2018年反彈以來新高。房產業者指出,預料下半年資金行情應會延續,房

強強聯手,璞園團隊璞永建設、大亞電纜蓋出宜居好宅

強強聯手,璞園團隊璞永建設、大亞電纜蓋出宜居好宅

2020-07-01

1996年,璞園團隊璞永建設本著「蓋好宅」的理念成立,除了是許多知名豪宅的推手,更是台灣最深耕都市更新的建商,指標建案包括勤美璞真、寬心苑與璞園貴象等。而多年來,璞永維持好口碑的心法,是貫穿企業DNA的三項要素:創新、品質與服務。創新,指的是設計永遠求新求變。楊岳虎堅持,璞永的建案絕不重複,這棟建案

買主出爐!寶成二代出手23.1億購入台中寶麗金土地

買主出爐!寶成二代出手23.1億購入台中寶麗金土地

2020-06-19

金錢豹集團委由戴德梁行公開標售的台中市崇德路寶麗金餐廳土地,昨(18)日傳出臨時撤標後,由寶成集團前董事長蔡其建的寶元紀公司,以每坪138萬元、總價約23.1億元購入,震撼市場。據了解,這塊土地雖由寶元紀購入,但實際主導者是蔡其建的長子蔡明倫。蔡明倫今年4月初辭任寶成董事及裕元執行董事,轉而接任寶元

你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生

你花多久時間還清房貸?一張表看各縣市屋奴人生

2020-05-27

內政部統計顯示,國人買房繳房貸時間愈來愈長,2010年第三季購屋人繳貸款190個月,不到16年,去年第三季已拉長268個月,超過22年。十年來繳房貸時間大增78個月,約6.5年。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年銀行放貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸貸款年限都可達30年,其中還有寬限期三

房地產已經產生變局!首富李嘉誠與王健林的誠心忠告

房地產已經產生變局!首富李嘉誠與王健林的誠心忠告

2020-03-07
文 / 胡偉良

這幾年來,民眾愈來愈關注怎麼利用自己現有的錢,做好投資來增加自己的利潤,讓自己能得到更多的收益和回報。所以近幾年市場上相繼推出的種種投資產品便很快地吸引了人們的注意,但是隨時間的推移 ,投資產品風險大,收益低的劣勢也很快地顯現出來。於是人們又開始把關心都放回房地產上。2014以來房價上漲勢頭得到遏制