房地產

台灣打房政策不僅打垮房地產，還造成3大創傷？胡偉良解析「房市低潮」

台股衝上3萬5千點，市場一片歡騰。成交量放大、資金追價、槓桿升溫，甚至有人開始討論4萬點的可能性。但就在股市熱浪翻騰的同時，房地產市場卻呈現截然不同的畫面。2025年全年房屋移轉棟數約26萬棟，明顯低於過去景氣高峰；預售屋推案與成交量同步縮減，消費者對價格上漲的預期已明顯降溫。2026年的市場展望，

專家胡偉良解析2026老屋改建新趨勢：一場關於「城市尺度」的整合工程

台灣老屋數量龐大，尤其雙北地區屋齡30年以上住宅比例持續攀升。過去的改建模式，多半是「小基地、小規模、單點開發」，但隨著容積獎勵逐步收斂、營建成本上升、都市治理需求升級，老屋改建正邁向全新的結構轉型。這已不是單一建商、單一街廓的競賽，而是一場關於「城市尺度」的整合工程。一、從小面積基地，走向完整街廓

台灣金聯釋100戶平價住宅，八成位於六都！千萬元以下占43戶

台灣金聯今天宣布推出100戶平價住宅、81%位於六都地區，3月11日起至4月7日為賞屋及登記時間，抽籤日4月17日；售價在新台幣1000萬元以下者，占43%達43戶；其中最低總價物件位於台東知本溫泉區，為售價123萬元的套房。台灣金聯資產管理公司董事長宮文萍今天召開記者會，說明今年度平價住宅銷售活動

房市盤整期來臨！政策鬆綁、議價空間成觀察重點

編按：房市在央行審慎中性的政策下，首購族核貸速度改善，但信用管制未退場，投資買盤仍然受限。預售交屋潮與銀行額度壓力交織，交易量短期難放大，市場轉向區域與產業題材分化。市場對央行先前理監事會議釋出的政策訊息，以審慎中性、精準分流視之。對首購族來說，銀行回歸自主控管後，對這類政策保證的客戶，撥款速度與核

壽險不動產投資1.62兆創新高！百億標案點燃2026市場四大趨勢

壽險業不動產投資餘額衝破1.62兆元新高！當收益率門檻鬆綁，這筆兆元銀彈不再只買商辦收租，而是轉進工業地產、瞄準長照基建，壽險業正改寫台灣不動產投資地圖。沉寂多時的壽險不動產投資市場，2026年初，被一筆百億級標案點燃。 1月19日，凱基人壽以101億元、溢價逾五成，標下台北「陸軍保養廠C

開工量下滑、空屋率攀升！2026兩大房市風向球透露什麼訊號？

房市景氣好壞，看房價不一定準，從「開工量」與「空屋率」來看，很誠實，因為前者代表建商對未來的信心，後者則反映市場消化的速度。當開工量降到近年低點，空屋率卻升到高檔，兩項指標一冷一熱，透露出台灣房市正從高速擴張轉向盤整期。這幾年，台灣房市的溫度，從高檔慢慢降回常態。如果把房市比喻成一個循環體系，「開工

改建後管理費、房屋稅暴增住不起？胡偉良解析「都更3大迷思」

在都市更新改建的過程中，常可聽到各種對改建後生活負擔的憂慮，其中最常被反覆提起的，莫過於「管理費將暴漲為豪宅等級」、「房屋稅一年動輒上百萬元，根本住不起」等說法。這些說法一旦在社區中流傳，往往迅速放大焦慮，進而影響住戶對都更的判斷。必須先釐清的是，這些說法的來源並不全然相同。其中，確實有少數反對改建