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房地產

國內房地產概況,涉及都更、危老等政策法令與房產業者發展趨勢。

年薪百萬才住得起台北?不!「這三區」是小資族最愛

年薪百萬才住得起台北?不!「這三區」是小資族最愛

2021-10-26

年薪百萬才住得起「天龍國」?不!其實許多小資族已默默出手,台北市年收100萬元以內的購屋族大增,其中「這三區」買氣尤其搶搶滾!根據財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計,台北市年收在100萬內的購屋族,從去年下半年到今年下半年,四個季度期間,以內湖區交易最多,共新增1163件房貸,居台北各區之冠

趙建銘父子將服刑!陳幸妤台中豪宅求售1.08億元,房仲:算掌握不錯時機

趙建銘父子將服刑!陳幸妤台中豪宅求售1.08億元,房仲:算掌握不錯時機

2021-10-25

前總統陳水扁女婿趙建銘明天報到入監,他妻子陳幸妤10年前在台中市以8750萬元購入的七期豪宅「聯聚方庭」37樓戶,去年傳出以9880萬元價格求售,雖然遲未售出,但隨著市場行情火熱,她近期已再加價,以總價1.08億元再度掛賣,換算單坪價格每坪64.56萬元。趙建銘因台南案判刑3年8月定讞,居所地在台南

新建案漲價潮全面啟動!北市Q3寫新高、新竹一坪年漲10萬元

新建案漲價潮全面啟動!北市Q3寫新高、新竹一坪年漲10萬元

2021-10-22

市調統計,今年Q3北台灣新成屋、預售屋成交價格持續走強,北市、桃市、基市與新竹縣市等四個都會區房價均改寫歷史新高紀錄,其中基隆連兩季創新高,雙北連七季上漲,新竹五大重劃區則是一年一坪漲10萬。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然房地合一稅新制上路,短期投機客買盤退出市場,但因剛性與置產需求仍強,新建案市場

抗通膨買「北市老宅」?專家端數據:恐淪市場棄兒

抗通膨買「北市老宅」?專家端數據:恐淪市場棄兒

2021-10-22

房仲近日統計實價資料,北市30年老屋近一年上漲6.3%,認為老宅抗通膨。房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮表示,北市整體中古屋近一年平均上漲7.6%,30年以上屋齡漲幅僅6.3%,數據顯示,老屋漲幅落後約兩成,並不如想像保值。他表示,老宅價值滑落已愈來愈明顯,除非有明顯都更機會,否則隨時間拉長,房子愈

台灣房市今年正在週期轉折點!胡偉良:「五要素」影響房價不容易下跌

台灣房市今年正在週期轉折點!胡偉良:「五要素」影響房價不容易下跌

2021-10-21
文 / 胡偉良

台灣的房市,到了今年第三季,房價像是脫韁野馬,開始往前狂奔。筆者在6、7月間也多次撰文提出「第三、四季房價會大幅上漲」的看法。在上述推拉兩力的聯合作用下,9月起房價上漲之勢愈加明顯,縱在政府加大打炒房力度的調控措施之下亦難以動搖。2020年資產神話被打破過去10年,全世界資產價格有兩段神話,美國股市

店租飆漲只能棄守1樓?最新數據:北市逾5成業者轉移樓層

店租飆漲只能棄守1樓?最新數據:北市逾5成業者轉移樓層

2021-10-19
文 / 中央社

根據財政部統計,台北市有超過五成的營業人不登記在1樓。房仲業者分析,店租飆漲下,業者選擇移往其他樓層,加上業種型態多元化,業者可以透過經營社群媒體加強聲量,營業地點不再受限。住商不動產企劃研究室引用財政部營業人地址登記樓層最新資料,在店租飆漲下,雖然1樓店面仍是大宗,不過愈來愈多行業將店面移往其他樓

蛋白區也變蛋黃價,青年陷買房焦慮!張金鶚:跟風買房大可不必

蛋白區也變蛋黃價,青年陷買房焦慮!張金鶚:跟風買房大可不必

2021-10-17
文 / 中央社

面對房價攀升,青年族群間掀起「買房焦慮」。房產學者張金鶚認為,買房是人生大事,也是一輩子購入單價最高的物件,年輕人購屋務必衡量自身財務能力,並針對自身需求、物件區位做足功課,將家庭、工作與人生目標納入考量;若財務狀況不佳,「實在沒必要跟風買房」。本土COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情5月爆

扶老比創新高,躺平族大增!沉重壓力下的三種房市新生態現象

扶老比創新高,躺平族大增!沉重壓力下的三種房市新生態現象

2021-10-16

國發會統計,今年至8月為止,扶老比增加至23.3%,為統計以來的新高點,台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,房扶老比持續攀升,已成現代人沉重壓力,不少人乾脆成為「躺平族」,房市也出現三種新生態現象。所謂「躺平族」,是指年輕人因覺得辛苦努力得不到成果,乾脆放棄努力,不買房車,不婚不生,得過且過,躺平度日

20年永春都更案大翻身!「森業永春」實價揭露每坪最高138萬元

20年永春都更案大翻身!「森業永春」實價揭露每坪最高138萬元

2021-10-15

國內整合近20年的永春都更案,目前以「森業永春」為社區名稱對外銷售,據最新實價資料顯示,該案已揭露超過50筆的實價行情,每坪成交單價多落在109~138萬元之間。今年1月拿到使用執照的「森業永春」,目前實價登錄網資料,已有50多筆實價資料,實價揭露金額已經達到22.5億元,交易時間從2019年1月到

打造獨一無二世界建築 大陸建設形塑城市面貌

打造獨一無二世界建築 大陸建設形塑城市面貌

2021-10-12

近年來,隨著城市土地日益稀有、價格節節攀升,加上台灣人生活品質不斷提高,人們對居住的要求也愈來愈精細。大陸建設董事長張良吉就發現,除了地價上升,住戶對住宅有更多期待外,人們的生活型態也在變化。以台北市民來說,他們雖然希望與父母住得近,卻又想保有自己私密的獨立空間,這讓彼此同住一個社區,採兩房、小坪數

台南「囤房王」有多強?2人各自持有78戶非自住房!

台南「囤房王」有多強?2人各自持有78戶非自住房!

2021-10-09
文 / 中央社

台南市政府抑制炒房,市政會議已通過將非自住房屋稅率從1.5%提高到2.4%及3.6%。市府統計,台南市單一法人最高持有達178戶,自然人中有2人各自持有78戶居冠。台南市政府市政會議9月24日通過「台南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案,將非自住房屋稅率從1.5%提高到2.4%及3.6%,以抑制炒房。

環球購物中心桃園A19開幕!「青埔特區」房價有機會坐4望5?

環球購物中心桃園A19開幕!「青埔特區」房價有機會坐4望5?

2021-10-07
文 / 沈瑜

近日試營運的環球購物中心桃園A19成為桃園新地標,順勢帶旺沿線題材,可望再次熱絡「青埔重劃區」?粉絲團「我是青埔人」這幾日都熱烈討論:「青埔重磅級A19商圈 ,等了三年總算等到你了!」「大家今天去A19了嗎?」「青埔終於有早上八點可以買菜的地方了,第一次看到家樂福這麼開心。」原來,桃園青埔的環球購物

小家庭、高房價推升2房需求!北市21~30坪均價站上6字頭

小家庭、高房價推升2房需求!北市21~30坪均價站上6字頭

2021-10-06
文 / 中央社

受惠資金熱潮,台北市今年房市交易價量齊揚。其中,21坪至30坪物件均價成長幅度最高,業者分析,家戶人口愈來愈少及高房價,讓二房產品成為房市主力,且具備出租效益,帶動中小坪數房價成長力道強勁。在低利環境與資金熱潮下,台灣房市暢旺,台北市房市今年交易表現價量齊揚,若與疫情前、2019年相比,各坪數物件價

多家民營銀行跟進!配合央行上調第2戶房貸利率至1.6%~1.8%

多家民營銀行跟進!配合央行上調第2戶房貸利率至1.6%~1.8%

2021-10-05
文 / 中央社

抑制房市過熱,央行三度調整選擇性信用管制,並呼籲銀行落實授信風險定價,公股銀行已表態配合調高第二戶房貸,民營銀行部分跟進提高利率至1.6%至1.8%,部分則基於業務考量不做調整。中央銀行9月23日宣布祭出第三波選擇性信用管制,10月1日召開研商「強化本行選擇性信用管制措施執行成效」會議,邀集36家國

內科房價被超越了!「這個園區」3年漲幅達15.9%,均價72.2萬元

內科房價被超越了!「這個園區」3年漲幅達15.9%,均價72.2萬元

2021-10-05
文 / 中央社

房仲業者指出,台北三大科技園區以南港軟體園區站房價最高,每坪均價達新台幣72.2萬元,近三年上漲幅度高達15.9%,主要因周邊豪宅推案多,帶動均價走揚。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,科學園區增加就業機會,帶動周邊居住需求,在科技業高薪族支撐的效益下,園區周邊的房市漲幅也更加明顯。台灣房屋趨勢中心

房價能打回「一般人買得起」?楊金龍坦言:目標太難

房價能打回「一般人買得起」?楊金龍坦言:目標太難

2021-10-02

政府實施「健全房地產措施」,央行一年內三度出手,加碼不動產選擇性信用管制,金管會也配合金檢,但房價是不是回不去了,可否回到一般人都「買得起」的價位?中央銀行總裁楊金龍昨天坦言,「這目標太難了,一直以來都沒辦法達到」。他強調,連續三波打炒房措施是逐步微調,希望房地產「軟著陸」慢慢持穩,「不要突然上去、

60億天價造鎮案落腳「嘉義」!科學園區將為「最老」城市帶來春天?

60億天價造鎮案落腳「嘉義」!科學園區將為「最老」城市帶來春天?

2021-10-01
文 / 林鳳琪

近期,政院拍版「台灣科學園區」落腳嘉義縣太保,隨即迎來總銷金額逾60億元的大型造鎮案,每坪開價24萬至26萬,創區域紀錄!新科學城真的能為全台「最老」的城市帶來投資春天嗎?懸宕將近10個月,9月初,行政院長蘇貞昌終於拍版定案,台灣新增兩座科學園區,確定落腳屏東與嘉義。屏東與嘉義的新科學園區招商主軸暫

鴻海砸64億買俄州廠房設備!將協助Lordstown、Fisker造電動車

鴻海砸64億買俄州廠房設備!將協助Lordstown、Fisker造電動車

2021-10-01
文 / 中央社

鴻海(2317)今天宣布與美國商用電動輕型卡車新創公司Lordstown Motors簽署合作框架協議。除了將認購Lordstown普通股,鴻海也預計以2.3億美元購買Lordstown廠房與設備,協助Lordstown製造電動車,也會運用此工廠設備支援鴻海另一電動車客戶Fisker。鴻海集團今天宣

台積電未到,楠梓房先漲!陳其邁喊:4年建8800戶社宅

台積電未到,楠梓房先漲!陳其邁喊:4年建8800戶社宅

2021-09-30
文 / 中央社

傳台積電將到高雄市楠梓區投資設廠,楠梓房價上漲,高雄市長陳其邁今天說,北高雄楠梓到路竹區約有4、5萬住宅需求,會興建社會住宅、調節房市,讓房價合理,青年居住有保障。民主進步黨籍高雄市議員黃文志上午在高雄市議會質詢時表示,迎接台灣積體電路製造股份有限公司等科技大廠,水、地及電準備好了嗎?陳其邁答詢說,

打房也是凶手?揭開北台灣新建案「敢大膽開高價」的原因

打房也是凶手?揭開北台灣新建案「敢大膽開高價」的原因

2021-09-26

市調機構統計,今年截至9月20日,台北市新建案可售戶數為4610戶,新北市為1萬5007戶,桃園市則有1萬1708戶,均比去年同期減少,其中新北大減31%,桃園減少27%,台北市也減少8%。住展雜誌研發長何世昌表示,近期市場需求面仍旺,但供給面受到房地產政策、本土疫情爆發、營建成本持續飆漲、缺工等因

央行「二戶房貸零寬限」打炒房,反讓投資客從「七都」出逃別縣市?

央行「二戶房貸零寬限」打炒房,反讓投資客從「七都」出逃別縣市?

2021-09-24
文 / 林鳳琪

房市愈打愈熱?新版房地合一稅、實價登錄甫上路,六都房市成交竟價、量齊揚,台灣迎來史上最爆量6000億推案潮。央行重手奇襲,取消第二戶房貸寬限,9/24即刻上路!「斷金流」連環拳打房能收效?就在台灣房市迎來928史上最爆量、6000億推案潮前夕。9月23日,台灣央行召開例行理監事會後,再次重拳奇襲,針

財務槓桿投資客注意!央行三度出手打房,8大關鍵QA一次看

財務槓桿投資客注意!央行三度出手打房,8大關鍵QA一次看

2021-09-24
文 / 中央社

中央銀行23日舉行理監事會,宣布利率「連六凍」,維持在1.125%的歷史低點,不過再次對房市出手、加碼選擇性信用管制,展現央行對於健全房市的決心與態度。儘管台灣經濟穩健成長,COVID-19疫情仍有不確定性、美國聯準會最快可能在11月開始縮減購債,以及市場憂心通膨升溫,這些都將影響台灣景氣回溫的腳步

買不起房還要被嘲諷!「租屋族」不買房終究要面臨的10大缺點

買不起房還要被嘲諷!「租屋族」不買房終究要面臨的10大缺點

2021-09-23

房價居高不下,買房成為許多人心中遙不可及的夢想,有些人乾脆放棄買房的念頭,認為反正租屋就好,但事情可沒這麼簡單,不買房久而久之,才發現原來也要忍受不少自己才懂的心酸。高房價買不起房,還要獨自忍受這些事!今天《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》調查,網友熱議買不起還要忍受的

「危老重建」好夯!危老案量達854億元,林口新市鎮現首宗推案

「危老重建」好夯!危老案量達854億元,林口新市鎮現首宗推案

2021-09-16

大台北地區危老重建乘火箭升溫,市調指出,今年截至9月15日止,危老推案量已至854億元,不僅已超越去年全年推案量,也超越都更推案量852億,連林口新市鎮都出現首宗危老推案。林口新市鎮首宗危老案為「璞園.學」,根據住展雜誌資料,個案基地約443坪,位於林口文化一路一段巷內,面麗林國小,原舊建築拆除後,

誰在撐盤?台灣人口負成長,「空屋率」竟創下10年新低!

誰在撐盤?台灣人口負成長,「空屋率」竟創下10年新低!

2021-09-15
文 / 林鳳琪

內政部最新人口統計出爐,8月死亡數1萬4952人,出生數為1萬2588人。台灣連續八個月「生不如死」、人口負成長,但「空屋率」竟創下10年新低!究竟誰在撐盤?值得關注的是,人口持續負成長,又遇上房市新推案爆10年天量,需求減、供給增,照理說,空屋率也會大增;沒想到,才隔兩日,也是來自內政部的統計,生

台積電炒熱南台灣!「928檔期」高雄推案戶數卻大減兩成?

台積電炒熱南台灣!「928檔期」高雄推案戶數卻大減兩成?

2021-09-14
文 / 林鳳琪

近來,台積電在高雄設廠的傳聞甚囂塵上,也炒熱大高雄的房地產,看房人數就漲了三成。只是,檢視建商下半年重頭大戲「928檔期」的推案戶數,高雄竟反向減少約兩成,難道買氣虛有其表?還是另有原因?這個月來高雄看房的外地客很多,像高雄大學這一區,以前都是雜草,晚上根本沒人會來,現在多了很多新建案!這週,司機陳

北台灣最大推案潮!928房市爆3000億天量,哪個縣市最熱?

北台灣最大推案潮!928房市爆3000億天量,哪個縣市最熱?

2021-09-09
文 / 林鳳琪

政府打炒房愈打愈旺?房市928檔期搶搶滾,北台灣就爆出近3000億天量,刷新史上最大推案紀錄,難道「房地合一2.0」失靈?還有,哪一區最熱?想「錢」進房地產的你快來一文搞懂。今年已來,政府打炒房動作頻頻,沒想到,就在房地合一稅2.0與實價登錄2.0甫上路不久,台灣房市竟迎來928史上最大推案潮!根據

用「愛」形塑家的模樣 龍寶建設張麗莉的幸福願力

用「愛」形塑家的模樣 龍寶建設張麗莉的幸福願力

2021-09-09
文 / 葉亞薇

什麼是「家的模樣」?在明媚窗景與天光醒來,換上暖陽熱烘的衣著;在中島與爐具中打點三菜一湯,圍著餐桌話家常;與鄰居共享菜圃的耕作樂,家有長輩也能安心的健康照護。現代人的安居渴望,正是龍寶建設董事長張麗莉32年來不斷揣摩的幸福之道,在台中建築業界一次次開創美學新境,以百變創意,恆定家的溫暖。「當我們愛別

房產潛力大!桃園「這個里」人口淨流入4.2萬、全國第一

房產潛力大!桃園「這個里」人口淨流入4.2萬、全國第一

2021-09-07

內政部公布最新電信信令人口統計,全國人口淨流入第一名為桃園市蘆竹區錦中里,平日夜間人數較戶籍人數多4.2萬人;其次為位於新竹科學園區附近的新竹市東區科園里,人口淨流入2.6萬人。第三、四、五名,分別位於桃園航空站附近的桃園市大園區埔心里、新竹清華交大學區的新竹市東區光明里、以及台大公館附近的台北市大

房價由富人決定,房租由普通人決定……買房和租房那一個好?

房價由富人決定,房租由普通人決定……買房和租房那一個好?

2021-09-05
文 / 胡偉良

大城市的租賃市場是最能反映住房市場的供需情況和價格承受能力的。租金反映的是城市住房供需、薪資水準、消費能力的平衡。而房價是經濟的晴雨錶。房地產價格上漲的最核心支撐因素,是人口和買得起房有錢人的買房意圖。為什麼房價愈高租房愈不划算?大城市的租賃市場是最能反映住房市場的供需情況和價格承受能力的。租金反映