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胡偉良

胡偉良

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台大畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人,企業體採一條龍作業方式(土地開發、房地產開發、營造工程)。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境,協助民眾買得起、住得進好屋。

2020年台灣經濟成長率表現最佳!疫苗面世、美元政策將收割全球,台灣「先發」優勢不再?

2020年台灣經濟成長率表現最佳!疫苗面世、美元政策將收割全球,台灣「先發」優勢不再?

2021-07-19

後疫情時代,美聯儲貨幣政策開始收緊,意味著此輪放水已逐漸進入尾聲,隨後的加息也就不遠了。在受疫情影響,全球各國經濟普遍承受巨大下跌壓力的前疫情時代,美元透過匯率、利息變動,收割全球,如果改變現況,會給世界經濟帶來怎麼樣的影響呢?一、後疫情時代,全球經濟復甦,將使台灣的“先發”優勢逐漸消失過去的一年半

台灣會面臨金融危機嗎?胡偉良:全球經濟危機每10年發生一次,前兆有「這三個」

台灣會面臨金融危機嗎?胡偉良:全球經濟危機每10年發生一次,前兆有「這三個」

2021-07-03

野村證券日前預警警示台灣、美國、德國、日本、荷蘭及瑞典等6個經濟體,在未來3年內可能出現金融危機。中央銀行隨即發布新聞稿回應,我國總體經濟及金融部門健全發展,應無發生金融危機之虞。全球金融危機發生的基本規律從過去幾十年的實際情況來看,大概每10年左右全球就會發生一次金融危機,前一次的金融危機發生在2

打炒房有用嗎?胡偉良:2015年房價跌是「剛好」,而今年政府看到了這件事……

打炒房有用嗎?胡偉良:2015年房價跌是「剛好」,而今年政府看到了這件事……

2021-04-22

2015年開始,房市止漲走跌,是「不正常的超漲一定會面臨回跌的宿命」後的合理發展。沒想到2020年的疫情引發了全球的資金大放水,造成全球的流動性泛濫。我從2009年開始深入研究房地產,並決定把房地產當成我下半輩子的事業。經過1、2年的研究後,就警覺到當時的房地產已經步上了不正常的運行軌道,2011年

要遇到中年危機了,該將貸款買房當壓力或是金融槓桿?

要遇到中年危機了,該將貸款買房當壓力或是金融槓桿?

2021-03-29

房地產市場對大部分人群來說都是複雜的,而且房子涉及到的金額也非常的龐大。所以有一些朋友在問,人到40歲之後還有必要貸款買房嗎? 有人說:「人到40歲之後,最好不要貸款買房,因為中年危機」?房子牽涉到的金額龐大,大部分的民眾買房時都需要向銀行申請一筆高額的房貸。而面對高額的房貸,大家就有了不

不吃不喝5年就可以買房!為何美國還有很多的流浪漢和貧民窟?

不吃不喝5年就可以買房!為何美國還有很多的流浪漢和貧民窟?

2021-03-03

任何國家都存在貧富差距,美國也不例外。有華爾街的富麗堂皇高樓大廈車水馬龍,也就有貧民窟流浪漢。在美國如果一個人不吃不喝的去努力五年,就可以擁有一套屬於自己的房子。美國的物價低廉是一個事實,美國物價低是因為美元堅挺。美元是全球貨幣,美國的金融霸權讓其可以從全球收割財富,確保了美元的購買力。工資高、房價

正確的買房法則:年輕時要考慮買不買得起,中高齡要考慮「這些」

正確的買房法則:年輕時要考慮買不買得起,中高齡要考慮「這些」

2021-02-04

對不同年齡段的購房者來說,由於財務狀況、職業發展的狀況不同,他們在買房置業時應該考慮的重點也是有所不同。在買房或者進行房產投資的過程中,購房者應該細分析自身的家庭狀況、財務狀況及職業生涯目標等,並在以上的基礎上,確認自身的房產投資目標和風險屬性,最終確定合適的房產投資策略。這些因素對不同年齡層的購屋

該買預售屋、新房還是二手房?差異、優缺點在哪裡?

該買預售屋、新房還是二手房?差異、優缺點在哪裡?

2021-01-12

在房地產市場上,新房和二手房之間的討論經常成為討論的話題。差異、優缺點在那裡呢?1.不同的交易條件開發商在向買方出售新房子的前提是:開發商需要先取得建築執照(即建築許可)。二手房房主出售二手房的前提是:已經有房屋的產權。2.購房頭期款和貸款額度不同新房(預售屋)和二手房頭期款比例不同,預售屋通常先繳

為什麼房產仲介總喜歡先知道買家買房是為了投資?還是自住?

為什麼房產仲介總喜歡先知道買家買房是為了投資?還是自住?

2020-12-30

買房的目的不同,讓不同目的的購房者對房子的要求也就不太一樣。一,自住房 vs投資房?優質房產不僅具有居住的功能,它還是一個投資品,具有金融屬性。而自住房基本上就是買來自住的,主要是解決居住問題,讓屋主擁有一個屬於自己的家,一個遮風擋雨的港灣。因此,投資房和自住房在本質上不同,投資房通常自己不會用來居

不要小看這些思維差距,時間久了它會影響你成為富人還是窮人…

不要小看這些思維差距,時間久了它會影響你成為富人還是窮人…

2020-11-29

為什麼窮人越窮、富人越富?除了錢,窮人和富人還有以下幾個思維上的差距,造成窮人越窮、富人越富!一、信心差距 在很多窮人眼裡,信心這東西是需要物質來包裝的,比如豪宅、名車、奢侈品等等,而意識不到信心是發自內心的,是先有信心,才有物質上的種種財富。富人的信心就不一樣,即便是他們很窮的時候,也會

大城小城的職場區別在哪?從這三點看出其中端倪

大城小城的職場區別在哪?從這三點看出其中端倪

2020-11-03

大城市的房價,消費水平都高得有點離譜,但為什麼還是有很多人,寧願待在一個合租的出租屋裡,也不願回到小城市住在家裡的大房子?是他們不懂得選擇舒適嗎? 當然不是。可能是因為大城市可以給到他們這些好處,這是小城市很難滿足的。一、機會小城市機會少。小城市要過得好,可以靠人脈關係或者考試,進入一家公家單位。但

窮人現象,你中了嗎?決定一生的財富,是你的思維和習慣

窮人現象,你中了嗎?決定一生的財富,是你的思維和習慣

2020-10-14

據新聞報導,許多中了彩票的人,在獲得大筆財富後,不僅沒有變得幸福,還落得家破人亡,回歸貧窮的結局。因為一個缺乏掌控財富能力的人,財富最終還是會離他而去。什麼是掌控財富的能力呢?除了必要的財務知識,還有一個人的思維和習慣。提到致富,很多人會強調富人思維和窮人思維,每個人一生中,多少都會遇到一些機會,但

你要靠賣餃子賺錢,還是賣餃子店賺錢?人生的大財富來自會設局

你要靠賣餃子賺錢,還是賣餃子店賺錢?人生的大財富來自會設局

2020-09-14

恕我直言,這個世界就是一個「賭場」,裡面只有三種人:第一種人是設局的人(開場子)第二種人做莊的人(莊家)第三種人是下注的人(賭徒)世界上99%的人都是第三種人,剩下的1%是前面兩種人,而這1%中的1%屬於第一種人。我先舉個例子,開拓一下你的思維:所有做生意的,都是以下三種做法:1、傳統的做法:拿自己

做好人,要有「手段」!太會照顧人的,往往沒人照顧你

做好人,要有「手段」!太會照顧人的,往往沒人照顧你

2020-08-28

我們經常聽人家說,「好心沒好報」,其實這是事實,我們經常可以看到,你對別人好,最後人家根本不領情,甚至還會詆譭你。這裡面最核心的原因,不是人家有多壞,而是你做好人,沒有手段。那麼要怎麼做呢?做好人,你只能偷偷的做。我們會發現那些心腸特別好,而且非常樂於助人的人,往往並不受大家的歡迎,其人緣也行很一般

人脈不是你認識多少人,而是多少人認識你!

人脈不是你認識多少人,而是多少人認識你!

2020-08-14

此時此刻的大家手上都有一大堆的各式各樣的群,於是大量的訊息被埋沒了,有人說,百分之80%的群組和人,其實都和我們沒太大關係。1. 人脈的本質人脈的本質是價值,若個人「價值」不大,認識再多的人也沒有用。在商業或者職場上面,若個人「價值」不大,認識再多的人也是沒有用的,當然別人也不想認識你。我們生活在這

注意力是最重要的原始資產!你還需要什麼能力,才可能成為千萬富翁?

注意力是最重要的原始資產!你還需要什麼能力,才可能成為千萬富翁?

2020-07-31

現代年輕人怎麼看待財富?第一,渴望一夜暴富;第二,很嚮往財富自由的生活。但同時,大家對於如何實現致富的方法,卻異常困惑。關於30歲前實現財富自由的討論比比皆是,財富自由成了當代年輕人一個近在眼前,卻又遙不可及的話題。一個普通人需要具備什麼能力,才可能成為千萬富翁?《財富自由》的作者,在全球普遍認可階

千萬不要相信人性?企業裡不好的制度,能讓好人變壞

千萬不要相信人性?企業裡不好的制度,能讓好人變壞

2020-07-20

由於社會沒有一個客觀的價值衡量標準,所以人性裡的陰暗面,諸如貪婪、慵懶、自私都有了發揮的空間:每個人都想獲得的更多、付出的更少;每個人都用自己的偏見去衡量別人的價值。你認為自己給的夠多了,別人總覺得還不夠;你認為自己拿的很少了,別人總覺得太多了;從100分到98分,挨一頓揍;從55分到61分,得一個

僅憑聰明和努力遠遠不夠!「選擇」才是決定成功的關鍵

僅憑聰明和努力遠遠不夠!「選擇」才是決定成功的關鍵

2020-07-10

「這個世界聰明的人、勤奮的人太多了,這只是成功的基礎,有這些並不能保證你一定會成功,真正重要的是順勢而為,你要找到那個風口。」選擇對了,事半功倍;選擇錯誤,則事倍功半,甚至徒勞無功。有研究發現:每一個領域裡面優秀的人,優秀程度其實都差不多,一個奔波於市場的推銷員的智商和能力,並不比一個投資銀行的分析

3個技巧升級!人脈就是錢脈,你要有「被利用的價值」

3個技巧升級!人脈就是錢脈,你要有「被利用的價值」

2020-07-03

人脈就是錢脈,沒有人脈的人沒有未來,足見人脈對一個人來說,是極其重要的。1.提高自身價值,提升核心競爭力這裡的「價值」,說白了,就是「被利用價值」,在發展維護人脈關係前,冷靜的問問自己:你對別人有用嗎?你若無法被人利用,就說明你不具有價值,你對別人來說就不會有任何吸引力。很少人能和與自己地位相差太遠

留20%緩衝?如何在經濟衰退時,不做傻事、守好資產?

留20%緩衝?如何在經濟衰退時,不做傻事、守好資產?

2020-06-20

愈來愈多的跡象顯示這次的疫情所造成的經濟狀況也許是近百年來最嚴重的一次衰退。衰退的時候人就會恐慌,人在恐慌的時候就會不理性,不理性的時候也許就會做傻事。如果是在資產管理方面做了傻事,結果可能會非常要命。那麼如何才能在衰退期間不做傻事?如何管理好手上的資產?當前,我們正面臨著一場全球性的經濟衰退。美聯

房市 vs. 股市,為何富人與中產階級的選擇截然不同?

房市 vs. 股市,為何富人與中產階級的選擇截然不同?

2020-05-22

這世上,只要有富人與窮人,就存在傲慢與偏見。 所以,你是富人,如果能做到不傲慢,那麼,你就是個有素質的富人。 你是窮人,如果你能做到不偏見,那麼,你就是個有潛力的窮人。 相比於超級富豪,我們99%的人,其實都算是窮人。 窮人不帶偏見,才可能有潛力。最近,一個以超級富豪為樣本的研究報告出爐了,這個報告

向高手學習:真正的人脈,不是那些能幫到你的人!

向高手學習:真正的人脈,不是那些能幫到你的人!

2020-05-21

「人脈,不是那些能幫到你的人,而是你能幫到的人」,人們提到「人脈」這個詞的時候,通常指的是能幫助自己的人。而忽略了人脈的真正意涵。人際交往中的互惠原則那些能幫到你卻不需要你的人,無法成為你的人脈,你再迎合、討好、獻殷勤,也很難讓別人重視你。而那些你能幫到的人,他們需要你,他們才能成為你的人脈。「人脈

把未來財富變成今天奮鬥的資本?創造財富人生的6個階段

把未來財富變成今天奮鬥的資本?創造財富人生的6個階段

2020-04-24

為什麼大部分的人勤勞但卻不富有呢?著名的華人經濟學家、耶魯大學終身教授陳志武老師認為,這源於缺乏對國家的制度和經濟學的瞭解。如果說在古代的君王時期,勤勞而不富有是可以理解的,因為國家體系限制了個人的發展。但是現在呢?陳志武教授在他的著作中《財富邏輯1:為什麼中國人勤勞而不富有》說到:「在國家體制不完

為什麼巴菲特告訴我們,不要過度關注「利潤」?

為什麼巴菲特告訴我們,不要過度關注「利潤」?

2020-04-17

街邊小店的利潤率經常是破百的,甚至更高。即一元成本可以賣到幾倍價格。而房地產的利潤率有個20%到30%就己經很不錯了。但在富豪排行榜中房地產老闆卻占了大多數。而從未曾出現過一位小吃店家的老闆能登上富人榜,為什麼?巴菲特說:企業的價值是未來現金流的折現值他只說現金流,沒有說到利潤,這句話的表達非常精準

進入40歲之後的職場悲歌?3個原因,老員工最先被犧牲

進入40歲之後的職場悲歌?3個原因,老員工最先被犧牲

2020-04-10

很多職場人都在抱怨,年過40歲,遭企業辭退,處在上有父老下有妻小的年紀,失去了經濟來源,日子可怎麼過?甚至很多不理性的人會做出一些「極端」的舉動,比如因想不開而去跳樓、自殺等。員工會認為為企業奉獻了幾十年,企業竟說辭退就辭退,毫無人性?就好像古代言:「卸磨殺驢」。說實話,如果單純的看文字敘述,好像真

麥肯錫研究:員工的各種「小情緒」對工作至關重要!

麥肯錫研究:員工的各種「小情緒」對工作至關重要!

2020-04-06

美國麥肯錫顧問公司透過龐大的資料庫研究分析,找出了會導致企業失敗的幾個原因。做為一個高階主管,最重要的工作是什麼?大多數人會理所應當地認為,當然是制定一個所向披靡的發展策略,帶領公司和團隊邁入人生新巔峰啊!得人心者,得天下。政治家如此,企業家也一樣。讓那些努力工作的員工,能夠得到長期的工作保障,而且

35歲前必須想清楚的4個問題!職場上的第一個「黃金十年」

35歲前必須想清楚的4個問題!職場上的第一個「黃金十年」

2020-03-24

不久之前,華爾街日報出了一個很刺激的新聞:2018年無人駕駛汽車公司Waymo開始了計程車商業化運營服務,這家公司的最新估值1750億美元,相當於傳統汽車三巨頭的市值之和。 Waymo的估值,預告著無人駕駛時代的真正到來。有人說:以後,你如果聽到一個人買了一輛私家車,你會覺得奇怪,就像今天聽到一個人

公司是如何一步步走向死亡的?麥肯錫研究總結4大因素

公司是如何一步步走向死亡的?麥肯錫研究總結4大因素

2020-03-16

叱吒風雲的馬雲,對失敗的警覺性無以復加,他像個老太婆一樣的反覆強調:「失敗的原因都差不多,就是那四、五個很愚蠢的決定。但是每個人都認為,那個錯誤是別人會犯的,我不可能會犯?但是,實際上,你一定會犯,即使提醒過你,你還是會犯。」對於高層而言,發現這些陷阱已經很困難了,而避開它們更加困難。儘管如此,在麥

房地產已經產生變局!首富李嘉誠與王健林的誠心忠告

房地產已經產生變局!首富李嘉誠與王健林的誠心忠告

2020-03-07

這幾年來,民眾愈來愈關注怎麼利用自己現有的錢,做好投資來增加自己的利潤,讓自己能得到更多的收益和回報。所以近幾年市場上相繼推出的種種投資產品便很快地吸引了人們的注意,但是隨時間的推移 ,投資產品風險大,收益低的劣勢也很快地顯現出來。於是人們又開始把關心都放回房地產上。2014以來房價上漲勢頭得到遏制

李嘉誠的買房哲學:聰明的投資者不會奢求賺最後一個銅板

李嘉誠的買房哲學:聰明的投資者不會奢求賺最後一個銅板

2020-02-27

關於未來的房價走勢,我們已經聽了太多名嘴、專家的「肺腑之言」了,但仔細來看看,其實多半多是經驗之談,甚至有些更只是憑空臆測。在華人世界裡,李嘉誠算是能真正做到言行一致的權威性的專家大佬。從2013年始,李嘉誠就在不同場合以不同方式表達過,中國樓市大勢已去的觀點,他的邏輯簡單清晰:中國房地產已經產能過

想成功,先研究失敗!麥肯錫揭高階主管最常陷入的4個陷阱

想成功,先研究失敗!麥肯錫揭高階主管最常陷入的4個陷阱

2020-02-21

美國麥肯錫顧問公司透過龐大的資料庫研究分析,找出了會導致失敗的幾個原因。做為一個高階主管,最重要的工作是什麼?大多數人會理所應當地認為,當然是制定一個所向披靡的發展策略,帶領公司和團隊邁入人生新巔峰啊!得人心者,得天下。政治家如此,企業家也一樣。讓那些努力工作的員工,能夠得到長期的工作保障,而且感覺