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胡偉良

胡偉良

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台大畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人,企業體採一條龍作業方式(土地開發、房地產開發、營造工程)。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境,協助民眾買得起、住得進好屋。

美聯儲加息、軟銀也出現最大規模年度虧損!胡偉良:俄烏之戰加劇通膨,未來有3種可能

美聯儲加息、軟銀也出現最大規模年度虧損!胡偉良:俄烏之戰加劇通膨,未來有3種可能

2022-05-24

【胡偉良觀點】按照以往慣例,當美元大規模回流時,它們往兩個方向去,一個是買美國國債,一個是去股市買股票。但當前出現的狀況是,美股重挫,資金不僅沒有流入股市,反而有大量資金自股市撤出。這些資金流到那裡?疫情、俄烏戰爭下的全球經濟變局疫情下全球經濟大受影響,好不容易才逐漸走出困境,卻又因俄烏戰爭,引發不

這時候真的是「現金為王」嗎?胡偉良:富有的人持現金抄底買進,越窮的人越需要借錢

這時候真的是「現金為王」嗎?胡偉良:富有的人持現金抄底買進,越窮的人越需要借錢

2022-05-05

【胡偉良觀點】很多人說,這個時點不是該現金為王嗎?但是遺憾的是,這些人都只理解到這句話的表面意涵,認為持有現金才是王道,這其實是一種誤解。普通人只要儲備適當的生活備用金,而不是大量的現金通貨膨脹、金融變化,使得現金大多數時候都處於貶值狀態,10年前的1萬元,現在可能只值6、7000元了,再過10年可

台北「房價收入比」是歐美的5倍!房市泡沫來了嗎?

台北「房價收入比」是歐美的5倍!房市泡沫來了嗎?

2022-04-07

【胡偉良觀點】觀察雙北市近20年的房價所得比變化,2002年台北縣平均維持在6.15倍,台北市則維持在6.01倍。但到2021年台北市已經加重到15.86倍,新北市加重到12.13倍——快速的把有房的和沒房的,在財富上劃分成兩個世界。什麼是「房價收入比」?簡單來說,房價收入比就是房屋總價與居民家庭平

胡偉良觀點:房價上漲、政府嚴打炒房下,我們還該不該買房?

胡偉良觀點:房價上漲、政府嚴打炒房下,我們還該不該買房?

2022-03-13

過去這兩年多,大量資金流入造成貨幣貶值、供應鏈卡關造成商品供不應求,由此衍生通貨膨脹,而房地產恰是抗通膨的最佳工具,因此引發了民衆的買房熱潮,而且漲幅都相當驚人,甚至連最少炒房的德國都不例外。疫情後,國際原物料價格不斷上揚,不只鐵礦砂價格創下歷史新高、銅的期貨價突破2011年以來新高點,就連運送原物

一旦停止勞動,就沒有收入來源?中產階級的焦慮與3個瓶頸

一旦停止勞動,就沒有收入來源?中產階級的焦慮與3個瓶頸

2022-02-20

中產階級焦慮的主要原因通常中產階級比較不知道怎樣掌握有效的資源。也就是說,中產是靠出賣自己人力資本來獲取回報,一旦停止勞動,就沒有收入來源。所以基本上來看,中產階級就是無產階級。隨著時代的發展,「小康」一詞已逐漸淡出大眾視野,而「中產」成為新時代的潮流詞彙。對於「中產」這個詞,不同國家、不同機構間會

買中古屋可以再等一等?用經濟週期買房、買股,主動管理投資組合

買中古屋可以再等一等?用經濟週期買房、買股,主動管理投資組合

2022-01-25

從市場經濟的經驗來看,經濟週期是不可避免的。既然經濟週期是不可避免的,我們就要學會掌握它才能做好投資。根據經濟週期做資產配置做好投資除了搞懂投資種類和投資方法外,還有一點非常重要的就是根據經濟週期做資產配置,所謂資產配置就是把你的可投資金分佈在不同類型的資產中,包括股票、債券、房地產、基金、大宗商品

台灣房市也衰退過!胡偉良:從三個時間點分析,現在正是「中週期」的轉折點

台灣房市也衰退過!胡偉良:從三個時間點分析,現在正是「中週期」的轉折點

2022-01-03

編按:內政部發布最新一季、2021年第三季國人房價負擔能力調查,全國平均房貸負擔率達36.9%,比上季、去年同期均上升。甚至東部宜蘭、花蓮、台東以及離島澎湖均已超過30%合理負擔門檻,全台只剩五縣市房貸可合理負擔。過去10年,全世界資產價格有兩段神話,美國股市和中國樓市。2020似乎是打破神話的一年

為何近期愈打房,房價仍大漲?胡偉良:五大漲價拉力,政府重點應在「這裡」

為何近期愈打房,房價仍大漲?胡偉良:五大漲價拉力,政府重點應在「這裡」

2021-12-14

今年第三季開始,全台價太快速大幅上漲,甚至在政府加大打炒房力度下,依舊難以死扼止,為什麼?如何解決?1. 房價基本上反應了貨幣現象疫情下,全球經濟陷於停頓,以美國爲首的先進國家為了挽救經濟、提升就業機會,發動了無限制的貨幣寬鬆政策,貨幣大放水的結果,造成了通貨膨脹,也衍生了資産價格的上漲。這是房價上

50歲左右的人,曾有四次發財機會?胡偉良:把握「這個」致富週期

50歲左右的人,曾有四次發財機會?胡偉良:把握「這個」致富週期

2021-11-25

股市有一句至理名言是「人生發財靠康波」,什麼意思呢?就拿股神巴菲特來說,為什麼他能投資成功,原因是他出生在康波週期的回升階段,比爾蓋茲為什麼能夠成功,因為技術創新在那個年代開展的。四個致富關鍵現在50歲左右的人,會發現自己的過去有四次發財機會,第一次在2008年金融風暴以前,那之前買房的人都賺到了,

台灣房市有泡沫?胡偉良:隨便買隨便賺的時期已過,投資要更專業

台灣房市有泡沫?胡偉良:隨便買隨便賺的時期已過,投資要更專業

2021-11-09

從歷史經驗來看,所有的泡沫中房地產應該算是最危險的一種。畢竟股市的暴跌通常還不足以拖垮銀行系統,但是房地產市場的一次崩盤,卻足以顛覆銀行的根基。大陸近期爆發的恆大事件,就是中共刺破房市泡沫的具體例證。就像在狂歡派對中,明智的主人總是會在客人喝的爛醉前撤掉酒杯,以防止賓客醉後生事。泡沫經濟的原因曾經有

台灣房市今年正在週期轉折點!胡偉良:「五要素」影響房價不容易下跌

台灣房市今年正在週期轉折點!胡偉良:「五要素」影響房價不容易下跌

2021-10-21

台灣的房市,到了今年第三季,房價像是脫韁野馬,開始往前狂奔。筆者在6、7月間也多次撰文提出「第三、四季房價會大幅上漲」的看法。在上述推拉兩力的聯合作用下,9月起房價上漲之勢愈加明顯,縱在政府加大打炒房力度的調控措施之下亦難以動搖。2020年資產神話被打破過去10年,全世界資產價格有兩段神話,美國股市

胡偉良:中國的新政下的新世紀大變局,全球性的通膨形勢將更嚴峻?

胡偉良:中國的新政下的新世紀大變局,全球性的通膨形勢將更嚴峻?

2021-10-05

如果大陸的各項改革真能成功,那麼其世界霸主的地位將是指日可待,反之,如恆大這樣的爆雷將此起彼落,並重創大陸的經濟發展。而台灣處在兩強的對峙下,如何善用兩強相爭下的局面,坐收漁翁之利,則考驗着執政當局的智慧與能力。中國為什麼能夠突飛猛進?30年前,中國還是一個積弱不振的國家,當時大陸人對台灣人的生活水

軟銀孫正義也靠股權投資獲利!通膨下,除了房產和股票的另一種選擇?

軟銀孫正義也靠股權投資獲利!通膨下,除了房產和股票的另一種選擇?

2021-09-19

很多人擔心投資原始股是否一定要上市才能賺錢獲利,其實上市只是公司資本證券化原始股的變現方法,基本上只要公司體制好,年年獲利,就算不上市,投資者仍然享有每年的高額分紅獲利。 通貨膨脹下不懂得應變,只會讓自己愈來愈窮,而買進資產則是對抗通脹的不二法門。而資產最主要的四大類別,包括股票(公司股票

房價由富人決定,房租由普通人決定……買房和租房那一個好?

房價由富人決定,房租由普通人決定……買房和租房那一個好?

2021-09-05

大城市的租賃市場是最能反映住房市場的供需情況和價格承受能力的。租金反映的是城市住房供需、薪資水準、消費能力的平衡。而房價是經濟的晴雨錶。房地產價格上漲的最核心支撐因素,是人口和買得起房有錢人的買房意圖。為什麼房價愈高租房愈不划算?大城市的租賃市場是最能反映住房市場的供需情況和價格承受能力的。租金反映

買房的最關鍵因素是「房價」?胡偉良:「一分錢一分貨」有其道理,還需考量「5大要領」

買房的最關鍵因素是「房價」?胡偉良:「一分錢一分貨」有其道理,還需考量「5大要領」

2021-08-21

買房可簡單概括為「5大要領」,即「一看地段、二看配套、三看樓層,四看房型(格局),最後看價格」。一、看地段買房首先看的是地段,華人首富李嘉誠也說過:決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。雖然這個地段論更適合用於房產投資,但是剛需買房選擇區域(地段)也很重要。因為好地段的房產保值

85年次世代的買房需求正在減弱!少子化、老齡化衝擊,誰來當炒房、投資的「接盤俠」?

85年次世代的買房需求正在減弱!少子化、老齡化衝擊,誰來當炒房、投資的「接盤俠」?

2021-08-08

近年來,在買房的隊伍中65~75年次這個世代逐漸佔據了買房的主力地位,而75後到85年次這個年齡層逐漸成為租房的主流群體。而事實上,大約已經有一半的年輕族群是不需要自已買房的,他們的50年次世代的父母已經為他們買了房。養兒防老觀念不再隨著社會的變革,越來越多的家庭逐漸呈現單身化趨勢,對於家庭的生存依

2020年台灣經濟成長率表現最佳!疫苗面世、美元政策將收割全球,台灣「先發」優勢不再?

2020年台灣經濟成長率表現最佳!疫苗面世、美元政策將收割全球,台灣「先發」優勢不再?

2021-07-19

後疫情時代,美聯儲貨幣政策開始收緊,意味著此輪放水已逐漸進入尾聲,隨後的加息也就不遠了。在受疫情影響,全球各國經濟普遍承受巨大下跌壓力的前疫情時代,美元透過匯率、利息變動,收割全球,如果改變現況,會給世界經濟帶來怎麼樣的影響呢?一、後疫情時代,全球經濟復甦,將使台灣的“先發”優勢逐漸消失過去的一年半

台灣會面臨金融危機嗎?胡偉良:全球經濟危機每10年發生一次,前兆有「這三個」

台灣會面臨金融危機嗎?胡偉良:全球經濟危機每10年發生一次,前兆有「這三個」

2021-07-03

野村證券日前預警警示台灣、美國、德國、日本、荷蘭及瑞典等6個經濟體,在未來3年內可能出現金融危機。中央銀行隨即發布新聞稿回應,我國總體經濟及金融部門健全發展,應無發生金融危機之虞。全球金融危機發生的基本規律從過去幾十年的實際情況來看,大概每10年左右全球就會發生一次金融危機,前一次的金融危機發生在2

打炒房有用嗎?胡偉良:2015年房價跌是「剛好」,而今年政府看到了這件事……

打炒房有用嗎?胡偉良:2015年房價跌是「剛好」,而今年政府看到了這件事……

2021-04-22

2015年開始,房市止漲走跌,是「不正常的超漲一定會面臨回跌的宿命」後的合理發展。沒想到2020年的疫情引發了全球的資金大放水,造成全球的流動性泛濫。我從2009年開始深入研究房地產,並決定把房地產當成我下半輩子的事業。經過1、2年的研究後,就警覺到當時的房地產已經步上了不正常的運行軌道,2011年

要遇到中年危機了,該將貸款買房當壓力或是金融槓桿?

要遇到中年危機了,該將貸款買房當壓力或是金融槓桿?

2021-03-29

房地產市場對大部分人群來說都是複雜的,而且房子涉及到的金額也非常的龐大。所以有一些朋友在問,人到40歲之後還有必要貸款買房嗎? 有人說:「人到40歲之後,最好不要貸款買房,因為中年危機」?房子牽涉到的金額龐大,大部分的民眾買房時都需要向銀行申請一筆高額的房貸。而面對高額的房貸,大家就有了不

不吃不喝5年就可以買房!為何美國還有很多的流浪漢和貧民窟?

不吃不喝5年就可以買房!為何美國還有很多的流浪漢和貧民窟?

2021-03-03

任何國家都存在貧富差距,美國也不例外。有華爾街的富麗堂皇高樓大廈車水馬龍,也就有貧民窟流浪漢。在美國如果一個人不吃不喝的去努力五年,就可以擁有一套屬於自己的房子。美國的物價低廉是一個事實,美國物價低是因為美元堅挺。美元是全球貨幣,美國的金融霸權讓其可以從全球收割財富,確保了美元的購買力。工資高、房價

正確的買房法則:年輕時要考慮買不買得起,中高齡要考慮「這些」

正確的買房法則:年輕時要考慮買不買得起,中高齡要考慮「這些」

2021-02-04

對不同年齡段的購房者來說,由於財務狀況、職業發展的狀況不同,他們在買房置業時應該考慮的重點也是有所不同。在買房或者進行房產投資的過程中,購房者應該細分析自身的家庭狀況、財務狀況及職業生涯目標等,並在以上的基礎上,確認自身的房產投資目標和風險屬性,最終確定合適的房產投資策略。這些因素對不同年齡層的購屋

該買預售屋、新房還是二手房?差異、優缺點在哪裡?

該買預售屋、新房還是二手房?差異、優缺點在哪裡?

2021-01-12

在房地產市場上,新房和二手房之間的討論經常成為討論的話題。差異、優缺點在那裡呢?1.不同的交易條件開發商在向買方出售新房子的前提是:開發商需要先取得建築執照(即建築許可)。二手房房主出售二手房的前提是:已經有房屋的產權。2.購房頭期款和貸款額度不同新房(預售屋)和二手房頭期款比例不同,預售屋通常先繳

為什麼房產仲介總喜歡先知道買家買房是為了投資?還是自住?

為什麼房產仲介總喜歡先知道買家買房是為了投資?還是自住?

2020-12-30

買房的目的不同,讓不同目的的購房者對房子的要求也就不太一樣。一,自住房 vs投資房?優質房產不僅具有居住的功能,它還是一個投資品,具有金融屬性。而自住房基本上就是買來自住的,主要是解決居住問題,讓屋主擁有一個屬於自己的家,一個遮風擋雨的港灣。因此,投資房和自住房在本質上不同,投資房通常自己不會用來居

不要小看這些思維差距,時間久了它會影響你成為富人還是窮人…

不要小看這些思維差距,時間久了它會影響你成為富人還是窮人…

2020-11-29

為什麼窮人越窮、富人越富?除了錢,窮人和富人還有以下幾個思維上的差距,造成窮人越窮、富人越富!一、信心差距 在很多窮人眼裡,信心這東西是需要物質來包裝的,比如豪宅、名車、奢侈品等等,而意識不到信心是發自內心的,是先有信心,才有物質上的種種財富。富人的信心就不一樣,即便是他們很窮的時候,也會

大城小城的職場區別在哪?從這三點看出其中端倪

大城小城的職場區別在哪?從這三點看出其中端倪

2020-11-03

大城市的房價,消費水平都高得有點離譜,但為什麼還是有很多人,寧願待在一個合租的出租屋裡,也不願回到小城市住在家裡的大房子?是他們不懂得選擇舒適嗎? 當然不是。可能是因為大城市可以給到他們這些好處,這是小城市很難滿足的。一、機會小城市機會少。小城市要過得好,可以靠人脈關係或者考試,進入一家公家單位。但

窮人現象,你中了嗎?決定一生的財富,是你的思維和習慣

窮人現象,你中了嗎?決定一生的財富,是你的思維和習慣

2020-10-14

據新聞報導,許多中了彩票的人,在獲得大筆財富後,不僅沒有變得幸福,還落得家破人亡,回歸貧窮的結局。因為一個缺乏掌控財富能力的人,財富最終還是會離他而去。什麼是掌控財富的能力呢?除了必要的財務知識,還有一個人的思維和習慣。提到致富,很多人會強調富人思維和窮人思維,每個人一生中,多少都會遇到一些機會,但

你要靠賣餃子賺錢,還是賣餃子店賺錢?人生的大財富來自會設局

你要靠賣餃子賺錢,還是賣餃子店賺錢?人生的大財富來自會設局

2020-09-14

恕我直言,這個世界就是一個「賭場」,裡面只有三種人:第一種人是設局的人(開場子)第二種人做莊的人(莊家)第三種人是下注的人(賭徒)世界上99%的人都是第三種人,剩下的1%是前面兩種人,而這1%中的1%屬於第一種人。我先舉個例子,開拓一下你的思維:所有做生意的,都是以下三種做法:1、傳統的做法:拿自己

做好人,要有「手段」!太會照顧人的,往往沒人照顧你

做好人,要有「手段」!太會照顧人的,往往沒人照顧你

2020-08-28

我們經常聽人家說,「好心沒好報」,其實這是事實,我們經常可以看到,你對別人好,最後人家根本不領情,甚至還會詆譭你。這裡面最核心的原因,不是人家有多壞,而是你做好人,沒有手段。那麼要怎麼做呢?做好人,你只能偷偷的做。我們會發現那些心腸特別好,而且非常樂於助人的人,往往並不受大家的歡迎,其人緣也行很一般

人脈不是你認識多少人,而是多少人認識你!

人脈不是你認識多少人,而是多少人認識你!

2020-08-14

此時此刻的大家手上都有一大堆的各式各樣的群,於是大量的訊息被埋沒了,有人說,百分之80%的群組和人,其實都和我們沒太大關係。1. 人脈的本質人脈的本質是價值,若個人「價值」不大,認識再多的人也沒有用。在商業或者職場上面,若個人「價值」不大,認識再多的人也是沒有用的,當然別人也不想認識你。我們生活在這