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胡偉良

胡偉良

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台大畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人,企業體採一條龍作業方式(土地開發、房地產開發、營造工程)。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境,協助民眾買得起、住得進好屋。

僅憑聰明和努力遠遠不夠!「選擇」才是決定成功的關鍵

僅憑聰明和努力遠遠不夠!「選擇」才是決定成功的關鍵

2020-07-10

「這個世界聰明的人、勤奮的人太多了,這只是成功的基礎,有這些並不能保證你一定會成功,真正重要的是順勢而為,你要找到那個風口。」選擇對了,事半功倍;選擇錯誤,則事倍功半,甚至徒勞無功。有研究發現:每一個領域裡面優秀的人,優秀程度其實都差不多,一個奔波於市場的推銷員的智商和能力,並不比一個投資銀行的分析

3個技巧升級!人脈就是錢脈,你要有「被利用的價值」

3個技巧升級!人脈就是錢脈,你要有「被利用的價值」

2020-07-03

人脈就是錢脈,沒有人脈的人沒有未來,足見人脈對一個人來說,是極其重要的。1.提高自身價值,提升核心競爭力這裡的「價值」,說白了,就是「被利用價值」,在發展維護人脈關係前,冷靜的問問自己:你對別人有用嗎?你若無法被人利用,就說明你不具有價值,你對別人來說就不會有任何吸引力。很少人能和與自己地位相差太遠

留20%緩衝?如何在經濟衰退時,不做傻事、守好資產?

留20%緩衝?如何在經濟衰退時,不做傻事、守好資產?

2020-06-20

愈來愈多的跡象顯示這次的疫情所造成的經濟狀況也許是近百年來最嚴重的一次衰退。衰退的時候人就會恐慌,人在恐慌的時候就會不理性,不理性的時候也許就會做傻事。如果是在資產管理方面做了傻事,結果可能會非常要命。那麼如何才能在衰退期間不做傻事?如何管理好手上的資產?當前,我們正面臨著一場全球性的經濟衰退。美聯

房市 vs. 股市,為何富人與中產階級的選擇截然不同?

房市 vs. 股市,為何富人與中產階級的選擇截然不同?

2020-05-22

這世上,只要有富人與窮人,就存在傲慢與偏見。 所以,你是富人,如果能做到不傲慢,那麼,你就是個有素質的富人。 你是窮人,如果你能做到不偏見,那麼,你就是個有潛力的窮人。 相比於超級富豪,我們99%的人,其實都算是窮人。 窮人不帶偏見,才可能有潛力。最近,一個以超級富豪為樣本的研究報告出爐了,這個報告

向高手學習:真正的人脈,不是那些能幫到你的人!

向高手學習:真正的人脈,不是那些能幫到你的人!

2020-05-21

「人脈,不是那些能幫到你的人,而是你能幫到的人」,人們提到「人脈」這個詞的時候,通常指的是能幫助自己的人。而忽略了人脈的真正意涵。人際交往中的互惠原則那些能幫到你卻不需要你的人,無法成為你的人脈,你再迎合、討好、獻殷勤,也很難讓別人重視你。而那些你能幫到的人,他們需要你,他們才能成為你的人脈。「人脈

把未來財富變成今天奮鬥的資本?創造財富人生的6個階段

把未來財富變成今天奮鬥的資本?創造財富人生的6個階段

2020-04-24

為什麼大部分的人勤勞但卻不富有呢?著名的華人經濟學家、耶魯大學終身教授陳志武老師認為,這源於缺乏對國家的制度和經濟學的瞭解。如果說在古代的君王時期,勤勞而不富有是可以理解的,因為國家體系限制了個人的發展。但是現在呢?陳志武教授在他的著作中《財富邏輯1:為什麼中國人勤勞而不富有》說到:「在國家體制不完

為什麼巴菲特告訴我們,不要過度關注「利潤」?

為什麼巴菲特告訴我們,不要過度關注「利潤」?

2020-04-17

街邊小店的利潤率經常是破百的,甚至更高。即一元成本可以賣到幾倍價格。而房地產的利潤率有個20%到30%就己經很不錯了。但在富豪排行榜中房地產老闆卻占了大多數。而從未曾出現過一位小吃店家的老闆能登上富人榜,為什麼?巴菲特說:企業的價值是未來現金流的折現值他只說現金流,沒有說到利潤,這句話的表達非常精準

進入40歲之後的職場悲歌?3個原因,老員工最先被犧牲

進入40歲之後的職場悲歌?3個原因,老員工最先被犧牲

2020-04-10

很多職場人都在抱怨,年過40歲,遭企業辭退,處在上有父老下有妻小的年紀,失去了經濟來源,日子可怎麼過?甚至很多不理性的人會做出一些「極端」的舉動,比如因想不開而去跳樓、自殺等。員工會認為為企業奉獻了幾十年,企業竟說辭退就辭退,毫無人性?就好像古代言:「卸磨殺驢」。說實話,如果單純的看文字敘述,好像真

麥肯錫研究:員工的各種「小情緒」對工作至關重要!

麥肯錫研究:員工的各種「小情緒」對工作至關重要!

2020-04-06

美國麥肯錫顧問公司透過龐大的資料庫研究分析,找出了會導致企業失敗的幾個原因。做為一個高階主管,最重要的工作是什麼?大多數人會理所應當地認為,當然是制定一個所向披靡的發展策略,帶領公司和團隊邁入人生新巔峰啊!得人心者,得天下。政治家如此,企業家也一樣。讓那些努力工作的員工,能夠得到長期的工作保障,而且

35歲前必須想清楚的4個問題!職場上的第一個「黃金十年」

35歲前必須想清楚的4個問題!職場上的第一個「黃金十年」

2020-03-24

不久之前,華爾街日報出了一個很刺激的新聞:2018年無人駕駛汽車公司Waymo開始了計程車商業化運營服務,這家公司的最新估值1750億美元,相當於傳統汽車三巨頭的市值之和。 Waymo的估值,預告著無人駕駛時代的真正到來。有人說:以後,你如果聽到一個人買了一輛私家車,你會覺得奇怪,就像今天聽到一個人

公司是如何一步步走向死亡的?麥肯錫研究總結4大因素

公司是如何一步步走向死亡的?麥肯錫研究總結4大因素

2020-03-16

叱吒風雲的馬雲,對失敗的警覺性無以復加,他像個老太婆一樣的反覆強調:「失敗的原因都差不多,就是那四、五個很愚蠢的決定。但是每個人都認為,那個錯誤是別人會犯的,我不可能會犯?但是,實際上,你一定會犯,即使提醒過你,你還是會犯。」對於高層而言,發現這些陷阱已經很困難了,而避開它們更加困難。儘管如此,在麥

房地產已經產生變局!首富李嘉誠與王健林的誠心忠告

房地產已經產生變局!首富李嘉誠與王健林的誠心忠告

2020-03-07

這幾年來,民眾愈來愈關注怎麼利用自己現有的錢,做好投資來增加自己的利潤,讓自己能得到更多的收益和回報。所以近幾年市場上相繼推出的種種投資產品便很快地吸引了人們的注意,但是隨時間的推移 ,投資產品風險大,收益低的劣勢也很快地顯現出來。於是人們又開始把關心都放回房地產上。2014以來房價上漲勢頭得到遏制

李嘉誠的買房哲學:聰明的投資者不會奢求賺最後一個銅板

李嘉誠的買房哲學:聰明的投資者不會奢求賺最後一個銅板

2020-02-27

關於未來的房價走勢,我們已經聽了太多名嘴、專家的「肺腑之言」了,但仔細來看看,其實多半多是經驗之談,甚至有些更只是憑空臆測。在華人世界裡,李嘉誠算是能真正做到言行一致的權威性的專家大佬。從2013年始,李嘉誠就在不同場合以不同方式表達過,中國樓市大勢已去的觀點,他的邏輯簡單清晰:中國房地產已經產能過

想成功,先研究失敗!麥肯錫揭高階主管最常陷入的4個陷阱

想成功,先研究失敗!麥肯錫揭高階主管最常陷入的4個陷阱

2020-02-21

美國麥肯錫顧問公司透過龐大的資料庫研究分析,找出了會導致失敗的幾個原因。做為一個高階主管,最重要的工作是什麼?大多數人會理所應當地認為,當然是制定一個所向披靡的發展策略,帶領公司和團隊邁入人生新巔峰啊!得人心者,得天下。政治家如此,企業家也一樣。讓那些努力工作的員工,能夠得到長期的工作保障,而且感覺

隱形貧困人口:年輕人的選擇,沒有想像中那麼多!

隱形貧困人口:年輕人的選擇,沒有想像中那麼多!

2020-02-15

現在社會的容錯率變得很低,一步走錯,過幾年再回頭,年輕人可能已經沒有了容身之所。很無奈,前世代覺得無趣的那種「一眼看得到底」的生活,對現在的年輕人來說,已經變得非常奢侈。沒有「熬出頭」的機會,必須非常拚命才能「勉強平庸」。有人說,要摧毀一個中年人非常容易。其實,當下年輕人所承受的生活壓力,一點也不比

不只是商業傳奇!「紅頂商人」胡雪巖的人生傳奇

不只是商業傳奇!「紅頂商人」胡雪巖的人生傳奇

2020-02-07

長期以來,中國一直有這樣的說法「為官必學曾國藩,經商必讀胡雪巖」。魯迅先生也曾對胡雪巖的評價:「中國封建社會的最後一位商人」,可以說,胡雪巖是中國近代商界的集大成者,是時代俊傑,商海精英。胡雪巖經商,從賬房夥計做起,白手起家,用30年時間做成了中國首富,而且頭頂紅珊瑚,身著黃馬褂,成為中國最著名的紅

新世紀的人才能力要求:「通才」和「專才」都不是最好的

新世紀的人才能力要求:「通才」和「專才」都不是最好的

2020-01-29

「21世紀什麼最值錢?人才!」 這是一句流傳很久的臺詞了,但是我相信,這句話的正確性在人類可預見的未來,不會改變。可是問題是,人才有很多種,到底哪種人才最值錢?以前人們很佩服一種人,他們上知天文下知地理,前通歷史後懂科技,學貫中西,既通曉傳統國學,又熟悉西方哲思,聊任何話題都能能言善道,這

中產階級的焦慮:無法向上提升,就等著沉淪!

中產階級的焦慮:無法向上提升,就等著沉淪!

2020-01-20

中產階級很焦慮,最主要的原因是不知道怎樣掌握有效的資源。所謂中產階級,其實就是社會中受教育程度高一點,從事腦力勞動,收入比普通人高一點的一群人。但是根本上來說,中產是靠出賣自己人力資本來獲取回報,一旦停止勞動,就沒有收入來源。所以基本上來看,中產階級就是無產階級。三個瓶頸:人力資本獲取的回報是有上限

香港首富李嘉誠成功的背後…適合做生意的7種特質!

香港首富李嘉誠成功的背後…適合做生意的7種特質!

2020-01-13

編按:蟬聯21年香港首富、全球華人商界領袖的李嘉誠,他所創立的長江集團是香港最大的企業之一。2018年,李嘉誠在他90歲前宣布退休,並將長江集團董事局主席的位子交給長子李澤鉅。 大家都知道李嘉誠和王永慶,也都想成為像他們那樣的大富豪,有人說想成為這種人要有背景,也有人說這種人靠的是天賦等等

對成功者而言,成功不是僥倖而是一種「習慣」!

對成功者而言,成功不是僥倖而是一種「習慣」!

2020-01-03

法國17世紀的著名將領圖朗瓦以勇敢聞名,每次打仗都站在隊伍的最前面。在別人問他為何如此勇敢時,他坦誠說道:「我的行動看上去像一個勇敢的人,然而自始至終內心卻是害怕極了。」他接著解釋「但我沒有向膽怯屈服,而是對身體說 」 夥伴,你雖然在顫抖,可是還是得往前走啊!結果總是毅然地衝鋒在前。」看來,必要的時

別當受過教育的「傻瓜」?高學歷跟賺錢是兩回事

別當受過教育的「傻瓜」?高學歷跟賺錢是兩回事

2019-12-06

每一個人都知道,在當今知識經濟時代,知識幾乎等同於財富。然而,現實生活中,我們看到兩者並不完全相等,有許多的富人並沒有上過大學,學歷不高。所以,不說知識,至少學歷並不等於財富,學歷高也不等於會賺錢,高學歷的窮人在現實中不在少數,有許多人迷信學歷,不斷學習知識,但卻忽視了賺錢技能和實踐能力,最終成為了

痛心故事的警示:人一生最大的成熟,是學會面對世界的不公平

痛心故事的警示:人一生最大的成熟,是學會面對世界的不公平

2019-11-29

最近有一則新聞,看了讓人痛心:今年9月19日,臉書的一名中國員工陳秦,在公司總部跳樓自殺,當場死亡,年僅38歲,據社交媒體透漏:陳秦曾是高考狀元,99級浙江大學的畢業生,在世界著名高等學府——南加州大學取得碩士學位,是一位名副其實的學霸。據臉書的內部員工透露,因為陳秦的上司沒有信守承諾,在他的工作績

創業這條路上,最常見的不是成功,也不是失敗!

創業這條路上,最常見的不是成功,也不是失敗!

2019-11-22

創業只適合極少部分人,只有極少部分的人創業能獲得最後的成功,每一個成功的創業者都是九死一生的幸運者,每一個成功的創業者為了生存而苦苦掙扎是一種常態。創業它不是一場短暫的局部性戰爭,而是一場艱難的持久戰。創業是什麼?創業就是帶領著一群未知的人,去一個未知的地方,幹一件未知的事情。創業不是在辦公室裡面,

甚至「六都」也難逃困境?你的房子10年後還會搶手嗎?

甚至「六都」也難逃困境?你的房子10年後還會搶手嗎?

2019-11-08

以目前的趨勢來看,10年後,房子會變得更加「搶手」還是「滯銷」?我們可以從以下幾個方面來分析。第一,看未來房地產的需求。由於台灣相關數據的缺欠,所以很難量化未來房地產市場的需求,唯一可以確定的是,未來的房地產需求,大致上會下降,只是速度快慢的問題。舉個例子,我國25~44歲人口數量,在2015年就達

全球高端住宅漲幅創10年新低,然後台灣呢?

全球高端住宅漲幅創10年新低,然後台灣呢?

2019-11-01

5月16日,國際房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)公布了2019年第一季度全球城市豪宅指數(The Prime Global Cities Index)報告,該指數追蹤的是全球45個城市的高端住宅價格。萊坊的報告顯示,今年第一季度,全球主要城市的高端住宅價格整體仍處於上升軌道,但環比一季

靠房地產大賺過時了!但到底該不該跟風「賣房炒股」?

靠房地產大賺過時了!但到底該不該跟風「賣房炒股」?

2019-10-25

當前的種種跡象都顯示,房地產真的變天了,隨著房市走向空頭,加上房地合一稅制的打擊,炒房者可發揮的空間也越來越小,民眾實現住房夢的距離越來越近了。種種跡象驗證房地產正在告別輝煌時期,步入穩定階段,其對經濟增長的正向作用也在減弱,指望房地產大賺的想法也過時了。房市迴歸穩定已成大週期常態。在房地產市場迴歸

未來10年,怎麼樣的房屋格局最吃香?還有人願意買大坪數的房子嗎?

未來10年,怎麼樣的房屋格局最吃香?還有人願意買大坪數的房子嗎?

2019-10-18

人的一生實際上就是一個追求慾望的旅程,很多東西在沒得到的時候想要得到,狂熱到幾近發瘋,可是一旦得到了,久而久之反而就處之泰然,覺得就是那麼回事罷了。房子就是如此——租小房子的時候,總幻想未來可以擁有大房子,可是當有一天真的有機會住進去了,也許時間稍久就又會有不同感受和看法。以我個人為例,當初住的房子

房地產的投機時代一去不復返!未來趨勢:耐得住寂寞,Hold住土地

房地產的投機時代一去不復返!未來趨勢:耐得住寂寞,Hold住土地

2019-10-18

在過去幾十年裡,房地產業快速發展,雖然充斥著很多非理性、欠完善、不成熟的情況,但的確造就了一批經由房產投機或投資而成為億萬富翁的高淨值人士,他們的投資需求也形成了一個廣闊的市場。如今這些高淨值人士的投資理念正在發生變化,其理財觀念也從狹義要求「資產快速增值」的投資目標轉變為:「獲得可控風險下的可預期

下一台「發財電梯」在哪?未來十年最後一次的財富週期

下一台「發財電梯」在哪?未來十年最後一次的財富週期

2019-10-04

一、成功的祕訣在於,在合適的時間點,搭乘了一部直達的電梯「電梯」對於每個人來說,就像以前「在對的時間、好的地點用槓桿買一套房子」一樣的重要。因為房子的漲幅是一個人工作一輩子可能也賺不到的。而反過來講,那些把一線城市房子賣掉,出國拚搏幾十年後小有所成的精英們,功成名就後想回國享清福,卻很驚訝的發現一生

想成為有錢人?就不能讓自己只是做個靠技能賺高薪資的人!

想成為有錢人?就不能讓自己只是做個靠技能賺高薪資的人!

2019-09-27

一無所有的人,如何才能一夜暴富?什麼樣的人能做到年薪千萬?如何在最短時間內用100萬塊,掙到1000萬……如何才能有錢,那些有錢人身上是否真的具備一些獨特的思惟和品質,最終取得了令普通人望塵莫及的財富積累?富人和窮人的差距究竟在哪裡?我們都會發現自己身邊過得最不開心的朋友,很多都是在學校的時候成績最