房價

1樓分到的怎麼比樓上還少？都更真實案例：合約要當心「這細節」

1樓的房子可能有商業效益，因此價值會較樓上高，但其土地持分與樓上相同，算出來的可建容積與樓上一樣，如果沒有考慮一樓的價差，換算出來的選屋價值就會與樓上住戶相同，但如果用同樣的選屋價值來選擇有價差的房屋，就會出現這種不合理的情況。（本文節錄自《一次看穿都更×合建契約陷阱》一書，作者：蔡志揚，時報出版，

再多限貸限購都是杯水車薪？胡偉良：房價愈打愈漲，背後「2大結構問題」

台灣的房價問題，已不是一天兩天的現象。然而，近年來政府屢屢「打房」，從限貸、實價登錄、重稅、禁轉約到預售屋管制，每一次聲勢浩大，每一次標榜居住正義，但結果卻總是令人失望：房價不跌，反而愈打愈漲。這不是偶然現象，而是制度錯置與政策方向失衡所造成的結果。最關鍵的是，政府始終只治標不治本，只壓抑需求，卻不

房市怪象！「預售漲、中古跌」房屋交易量緊縮，房價緩跌卻難落底？

台股飆漲與新青安貸款等利多刺激下，台灣房市去年迎來短暫榮景，完銷建案遍地開花；然而，一年過後，熱潮驟冷。根據統計，六都加新竹地區今年上半年完銷案數僅約303筆，較去年同期減少逾五成，尤其台中市最明顯，完銷數從171筆暴跌至37筆。只不過，買氣急凍，高房價卻堅挺不墜，購屋負擔沉重，使得自住買方裹足不前

現在該買房嗎？「這3族群」可買！胡偉良：2025年台灣房市購屋策略

政策環境緊縮、房價走勢分化、市場交易量萎縮，台灣房市在2025年進入「修正盤整期」，市場呈現「量縮價穩」格局，部分區域價格鬆動，但核心地段仍具支撐力。該買房嗎？何時買？怎麼買？以下是綜合最新市場動態的購屋建議：一、當前台灣房市狀況分析1. 政策環境緊縮- 央行持續實施「第七波選擇性信用管制」，限制第

為何新加坡住宅政策值得台灣學習？胡偉良：「這4點」撐起人民安居夢

過去30年間，全球主要國家在住宅政策上的進展可謂日新月異，其中以新加坡最具代表性。在寸土寸金的島國中，新加坡政府沒有選擇「放任市場主導」，而是積極設計完整住宅制度，藉由專責機構「建屋發展局（HDB）」主導房屋供應、維修、更新與社區規劃，成功打造出全球最穩健的公營住宅體系，也因此在2023年成為全球人

房產保值不在盲目追高，在「這關鍵」！胡偉良依6大評估指標一次解析

在高房價時代，買房已不只是居住選擇，更是關乎資產配置與財富保值的重要決策。房地產不像股票般可即時買賣，因此「抗跌、穩定、長期升值」成為購屋人最在意的標準。然而，並非每一種房子都能保值，甚至不少人在選錯標的後，房價長年不漲、轉手困難。到底，怎樣的房子才最保值？以下6大因素可作為評估基準：一、地段仍是王

台灣房市罕見「爛尾樓」警訊！胡偉良分析5成因、5後果及3項解方

台灣房市近期出現「爛尾樓」（即開發未完成、停工、難以交屋的建案）現象，且呈現擴大趨勢，這是過去十多年幾乎未曾見到的警訊。品嘉建設胡偉良認為，台灣房市今日所見的爛尾現象，並非單一建商失信，而是金融緊縮、政策失衡、市場轉冷、行政效率低落等多重結構性病灶的反映。以下就此現象進行完整分析：一、爛尾樓現象初現

台灣房價打不下來的真相？胡偉良：「這些」錯誤政策加劇市場扭曲

台灣房價居高不下的根本原因，在於政府長期以來對房地產市場的錯誤診斷與治療。現行打房政策主要圍繞在壓抑需求面，包括限貸措施、稅制調整與交易限制等，這些手段雖然短期內可以抑制交易量，卻無法治本，反而造成市場機能扭曲。經濟學基本原理告訴我們，當供給缺乏彈性時，單純壓抑需求只會造成價格僵固甚至反彈。台灣都會

「銀行集中度管制」嚴重扼殺房市？胡偉良：政府須立即檢討3點

當前政府為壓抑房價，祭出各式打房措施，從限貸、選擇性信用管制，到建商餘屋稅、囤房稅等政策，一波接一波。然而，房價並未因此有效回落，民眾購屋壓力依舊沉重，住宅供給反而更加萎縮。究其根本，是政府治標不治本，誤將壓抑買氣視為萬靈丹，卻忽視了供給端的長期結構性問題，尤其是「銀行集中度管制」對房市建設的嚴重扼

未來「新屋房價」會下跌嗎？胡偉良從5大關鍵面向評估後市走勢

近來，市場上不乏「房價會不會跌？」的討論聲音。尤其在政府多項打炒房措施持續不斷、限貸政策逐步收緊、加上少子化趨勢與民眾購屋能力下滑，讓不少人期待房價出現修正。然而，若聚焦在「合規新屋」的市場，房價是否真的會下修？品嘉建設胡偉良認為，若無重大黑天鵝事件（如戰爭或金融崩盤），新屋價格大幅下修的可能性極低