房價

老公寓房價下跌？市場變冷？胡偉良：表面上是價格修正，本質上是「這件事」

根據台北市地政局最新統計，2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65%，看似市場仍具韌性。然而，若拉長時間觀察，房價在過去一年已下修約2.51%，更值得注意的是，不同產品之間的差距正在急速擴大。其中，電梯大樓價格相對抗跌，但老公寓年跌幅高達7.05%，約為整體平均的近3倍。這個數據

房價全台最輕、出生率卻墊底！「臥房城市」基隆為何催不出新生兒？

基隆市房價所得比6.05倍，購屋負擔是全台最輕，出生率卻持續墊底，去年全年2.89‰居全台末位，今年2月再以2.54‰繼續敬陪末座，早在2010年就步入「生不如死」的困局。長年結構沉痾難以撼動，在地就業機會有限、長時間通勤層層疊加，這座「臥房城市」要如何催生新生兒？台灣少子化危機持續加劇。根據內政部

台灣打房政策不僅打垮房地產，還造成3大創傷？胡偉良解析「房市低潮」

台股衝上3萬5千點，市場一片歡騰。成交量放大、資金追價、槓桿升溫，甚至有人開始討論4萬點的可能性。但就在股市熱浪翻騰的同時，房地產市場卻呈現截然不同的畫面。2025年全年房屋移轉棟數約26萬棟，明顯低於過去景氣高峰；預售屋推案與成交量同步縮減，消費者對價格上漲的預期已明顯降溫。2026年的市場展望，

開工量下滑、空屋率攀升！2026兩大房市風向球透露什麼訊號？

房市景氣好壞，看房價不一定準，從「開工量」與「空屋率」來看，很誠實，因為前者代表建商對未來的信心，後者則反映市場消化的速度。當開工量降到近年低點，空屋率卻升到高檔，兩項指標一冷一熱，透露出台灣房市正從高速擴張轉向盤整期。這幾年，台灣房市的溫度，從高檔慢慢降回常態。如果把房市比喻成一個循環體系，「開工

Z世代因「房價太高」不想生？這縣市買房最輕鬆、出生率卻墊底

不少人認為高房價導致低出生率，不過實際數據跌破眼鏡。住商機構統計內政部，比較2025年各縣市粗出生率與2025年第2季房價所得比，房價所得比最低的基隆市、嘉義縣，恰恰也正是出生率最低的兩縣市，反而是近年提高生育補助的雲林縣，已連兩年穩居全台「生育王」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，年輕族群不

「土方之亂」解析！政策陣痛恐釀房市風暴

編按：2026年初爆發的土方之亂，讓全台營建工地陷入挖不了、倒不了的停工危機，土方費用短期暴漲數倍，不僅壓垮中小型開發商，也逐步推升房價，這場亂象其實源自新制上路後的結構性失衡。2026年初，台灣營建業陷入一場前所未有的「土方之亂」，這場營建剩餘土石方危機，讓全台工地陷入挖不了、倒不了、開不了工的集

少子化、高齡化夾擊！人口負成長衝擊房市，房價下跌再等等？

台灣人口持續下探，據內政部最新統計，今年1月全台總人口降至2328萬9045人，已連續25個月呈現負成長。人口減少的趨勢，再次引發市場對房價走勢的討論，不少人認為房價該跌了、撐不住了，不過，房市專家提醒，人口負成長對房市的第一波衝擊不是價格，而是交易與租賃的「流動性」，房價下跌通常需要更長時間才會顯

2026年房子該不該賣？房市「量縮價盤」後怎麼走？3大關鍵指標解析

成交量急縮、房價進入盤整期，市場暫別瘋狂行情；2026 年房市下一步怎麼走，關鍵仍取決於政策方向、利率環境與資金動向的變化。如果你最近也在心裡反覆出現「現在房子好像比較難賣，是不是該再等等？」的念頭，其實你並不孤單。這正是當下不少屋主，甚至有意進場的買方，共同感受到的市場氛圍。2025年的房市，既沒

Z世代為何「不想努力了」？因為不再相信努力

編按：Z世代並非逃避工作，而是看清制度回報率正在崩解。因此，當升遷、加薪與買房逐一失效，當努力無法累積成未來安全，他們選擇止損而非硬撐。的確，數據、房價與演算法不僅重塑了職場邏輯，也改寫年輕世代對成功的定義。唐朝白居易在歷經貶謫外放後，寫下「士生一代間，誰不有浮沉？」的感嘆。沉吟之際，他仍然相信一件

「台美貿易協定」是台灣經濟3大關鍵轉捩點！胡偉良4面向深入解析

台美貿易協定是台灣經濟的關鍵轉捩點，而非單純利好。它意味著：台灣的增長模式正從「集中生產、全球出口」轉向「全球佈局、在地生產」；台灣的核心產業將面臨「根留台灣」與「邁向全球」最嚴峻的權衡；房地產市場將結束普漲時代，進入一個由產業結構、人口流動與資金流向主導的劇烈分化期。對個人而言，理解這一結構性轉變