央行祭出第七波信用管制後，市場氣氛轉趨保守，如何把握當前量縮時機，「逢低入市」佈局？憑藉著第三航廈即將落成，以及位處陸海空交通樞紐和產業聚落核心等紅利加持，異軍突起的桃園航空城新都心，正是下一波最具潛力的置產熱點。
根據《遠見雜誌》2025年最新發布的「縣市總體暨永續競爭力調查」，桃園市在競爭最激烈的六都評比中，一舉拿下「經濟與就業」及「生活品質與現代化」兩大面向的第一，充分證明桃園不再只是雙北的衛星城市，而是具備獨立生活機能、交通便捷與產業發展迅速的宜居之城，為航空城新都心的宜居勾勒出具體藍圖。
客運園區躍升航空新都心，3字頭卡位「價格凹陷區」
在眾多發展潛力區域中，財經專家黃世聰特別看好被譽為「航空城新都心」的大園客運園區。客運園區不僅坐擁國門金三角的交通戰略地位，緊鄰桃園機場、青埔高鐵與機場捷運。隨著第三航廈完工啟用，以及未來有免稅區、自貿區和產業聚落的進駐，會帶來大量的人流與工作機會；加上相較於鄰近青埔定位為大型商場與高端住宅區，新都心將規劃為航空城產業人士定居社區、高品質的低密度住宅，形成兼具工作與生活機能的新興熱區。
航空城新都心，最關鍵的優勢還是在於「房價」。他表示，目前「航空城新都心」房價約落在「3字頭」，而一旁的青埔高鐵特區，甚至是桃園藝文特區、中壢等區域新案房價都達到「6字頭」，這種價差形成了顯著的「價格凹陷區」，具備強大的補漲潛力，對於想要自住、置產與投資族群皆提供了逢低買進的甜蜜點。
他建議，首購族可採長期持有與資產配置策略，「航空城新都心」客運園區目前處於低基期，且具有重大建設發展願景，是高房價下購屋自住的最佳策略。對於換屋族而言，若現居於桃園周邊區域，也可選擇換到一個價格更低、面積更大，且未來具有比價周邊潛力的地區。對最在意價格波動與投報率的置產客群來說，「航空城新都心」因第三航廈預計2027年才完工，目前題材尚未完全發酵，價格仍具甜頭，是現階段可關注的好標的。
在目前房市量縮盤整、理性回檔的階段，集「政策紅利、交通樞紐、產業聚落、宜居環境」等多重優勢的「航空城新都心」，可望將成為下一波置產風口的關鍵亮點；有自住、換屋與置產需求的購屋族群，應把握此區強勁的增值潛力及早佈局。
信用管制與量縮盤整下，聚焦長期置產潛力股
在交通、產業、大型建設帶動下，桃園一舉躍升成為北台灣最具潛力房市熱區。尤其，相較於雙北房價每坪已破百萬元，新竹也達到8～9字頭，桃園的價格位居中間，相對親民且合宜。然而，在央行祭出第七波信用管制之下，確實讓近期房市呈現「量縮盤整」格局，使得有自住需求的買家與投資者對於未來的房市走向充滿了不確定性。
黃世聰分析，央行「緊中帶鬆」的政策，目標是抑制房價漲速，而非打壓房市。因此當前的市場進入價量修正階段，對有剛性需求的自住客來說，現在反而是最佳的進場時機。「因為自住客無需追高，加上政府在貸款成數與相關政策上，對自住需求買家依然持支持態度，所以此時會是買房的機會點。」
相對地，置產投資客需要更謹慎觀望。因為近期許多過往漲幅過高的區域，例如台南市善化或新竹竹北等區域累積賣壓，回檔幅度甚至達到一至兩成。置產客應轉趨尋找具備CP值、處於起漲點或未來潛力更大的地區。
