根據2025年最新統計顯示：屋齡超過30年的中古屋，占全台住宅交易的比例已飆升至45％以上，相當於每2筆交易就有1筆是老屋。這並非投資客突然熱衷，而是自住族理性選擇的結果。當新成屋價格飆高，預售屋等待期長、資金壓力大時，老屋以「地段佳、價格親民」的優勢，成為最實際也最理性的入場對象。《選房、殺價、裝修，羅右宸看屋學》／僅為情境圖，取自unsplash
此外，中古屋通常可接手現成的家具家電（通常賣方換房會留下），直接收租的機率高，如果能以比市價低1～2成的價格入手，就是不錯的增值標的。
缺點就是需要的現金較多，因為屋齡老舊，有許多瑣碎的問題要處理，像是多花一筆預算重拉水電管線、油漆，或是換新的家具家電等。但這些問題，正是你可以創造增值（殺價）空間的關鍵。
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以下提出看中古屋的6大重點：
一、漏水、壁癌
仔細檢查容易漏水、滲水的角落，如窗邊、浴室旁的房間牆面等，並注意前後陽臺的天花板、窗臺或窗戶旁的女兒牆等，這些地方也很容易發生壁癌問題。
二、牆上是否有裂縫
如果牆面上出現龜殼狀（網狀）的裂紋，那可能是油漆的品質不佳產生的收縮紋路，只要裂縫小於2公分，都在可以修補的範圍內，無須特別介意。但如果梁柱出現超過3公分以上的裂痕，或倒八字、交叉的裂縫，就可能是施工不良或地震造成的裂痕，這種房子建議不要入手比較好。
三、水電管線通不通
看中古屋時，所有與水相關的設備務必打開來檢查，而且要把水量轉到最大、流個幾分鐘，確認流量和管線是否有問題。
四、地板不平：為了避免買到地板傾斜的房子，建議拿個小彈珠輕輕放在地面，注意它是否往特定的方向滾動。不過浴廁或陽臺的地板千萬不能是平的，否則水就很難流進排水孔。
五、真假插座
有些中古屋會附裝潢，這種最需要特別留意，因為牆內有可能仍是老舊電線，插座根本沒有電，建議看中古屋時帶一個小夜燈，每個插座都試用看看，是否有通電。
六、地板和磁磚是實心還是空心
看中古屋時，務必動手敲敲摸摸，確認牆壁和地板不是空心的，有的把木板隔間粉刷成牆面，有的地板磁磚已經浮凸，敲一敲就會有空心的聲音，當然，這些小瑕疵都是可以補救的範圍，也會成為你議價的籌碼。
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