近年台灣社會對房地產的情緒日益尖銳，從「高房價害年輕人」到「房市吸走實業資金」，許多論述逐漸走向極端化。部分人認為，只要打破房市泡沫、讓房價大跌，資金就會自然流向製造業、科技業與服務業，企業獲利提高、薪資上升、少子化也會改善。然而，這套主張看似直覺，卻完全錯誤。
以中國大陸為例，這正是 2020 年前其主流輿論的核心思維，而最終的結果，是一場史上最慘烈的房地產凋萎、消費崩盤與全面性通縮，這些都是值得台灣高度警惕的前車之鑑。
一、中國打房的慘痛後果：沒有促進實業，反而拖垮整體經濟
中國在 2020 年後祭出「三條紅線」、嚴控銀行融資、強調「房住不炒」，以為壓低房價能釋放家庭資金、讓消費與實體產業成長。然而事實卻完全相反：
1. 房價全面崩跌，財富大幅蒸發
全國房價普遍下跌 30%，部分城市腰斬、租金下降約 10%、全國家庭財富蒸發 50 兆人民幣。
房價下跌讓民眾財富感崩壞，不敢消費、不敢投資，經濟出現劇烈冰封。
2. 消費全面下滑，企業獲利大幅惡化
房市崩盤後的兩年內，幾乎所有日用品、食用品都出現跌價：家電降價 8%、馬鈴薯下跌 17%、牛肉、雞蛋下降 14%。
中國今年上半年超過4分之1上市公司虧損，幅度落在 5%～10%，創下 2000 年以來最慘紀錄。
3. 青年失業率飆升至 20%
中國青年就業市場崩毀並非因為「房價高」，而是因為 需求不振、企業不敢擴張、投資大幅收縮。
市場冷到冰點，自然企業不敢增聘人力，年輕人即便沒有房貸，也一樣不敢消費、不敢生育。
4. 政策全面大轉彎，卻仍難挽回信心
中國政府 2022 年後急忙逆轉：取消房貸利率下限、取消限購、限售，多地發出「限跌令」，要求地方政府「保交樓」，然而爛尾樓遍地、家庭信心全失，房市交易量仍是冰點。這證明只要信心破裂，再多政策都難以修補。
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二、台灣正在走向 2020 年前的中國：過度、齊頭式、滯後性打房
台灣目前的政策走向，與中國 2020 年前幾乎如出一轍：
限貸（選擇性信用管制）、限購（非自用貸款壓縮）、斷銀根（集中度管制、土地融資限縮）、打炒房大旗下的全面監管、甚至連禁止預售交易也開始討論，這些措施若不區分市場結構、不評估外溢效應，只會讓市場快速冷卻，產生連鎖式反應。
事實上，自 2023 年 9 月 19 日央行升級打房後，整體房市已呈現「斷崖式衰退」。央行將此解讀為「房地產對經濟貢獻低」，但卻忽略房地產作為支撐內需的重要力量，與其背後牽動的龐大產業鏈：水電工、泥作、木工、建材、衛浴、鋁窗、家具、家電、裝修、房仲、代銷、廣告、設計、租賃、搬家、家事服務。
房地產雖然不是經濟火車頭，但絕對是「內需的心臟」。心臟不跳動，全身就會冰冷。
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三、高科技帶來外匯，卻帶不動全民薪資：資源分配高度不均
政府以為「高科技—外銷—股市」能完全取代房市，但這是過度樂觀的想像。
台灣的科技出口、半導體、AI 產業確實帶來巨額外匯，但收益分配高度集中：多數獲利流向外資、國內僅少數工程師、技術人員受惠、其他產業與中小企業仍處於低薪、高壓環境。
若同時再讓房地產與建築業大幅衰退，對台灣整體經濟將是「雙重重擊」。
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四、房市不是不能管，但不能以「大破壞」為目標
房市管理的最終目的應該是：維持市場秩序、避免投機、確保居住安全與合理供給、協助年輕人進入市場，而不是造成恐慌、讓市場血流成河。
如果政府採取的政策只剩「升息、限貸、限購、斷融資」，那就是典型的「硬著陸」。軟著陸才是國家利益的最大化。
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五、台灣若走向中國式打房，後果將比中國更嚴重
台灣與中國不同之處在於：台灣土地少、老屋多（40年以上屋齡超過 50%）、台灣都市更新進度緩慢、台灣高度仰賴民間建商投入，台灣消費市場本來就弱，青年薪資已長期停滯，若房價大跌、房市崩盤，台灣會遇到更大的挑戰：
都更停擺，老屋安全風險迅速上升、中小企業與建築產業倒閉潮、失業率上升、民間消費萎縮、家庭財富縮水，跨世代貧富差距更大，這些都不是台灣能承受的代價。
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六、政策建議：台灣需要的是「差別管理」，而非「全面打壓」
以下是最適合台灣現階段的政策方向：
1. 對投機行為管制，但保留正常交易與置產：不打首購、不打自住，針對短期炒作加強稅制即可。
2. 建立真正的「房市健康指標」，包含：供給量、施工量、空置率、租金報酬率、區域漲幅差異，而不是只看「房價指數」。
3. 都市更新與危老重建要加速，而非被打房拖死：老屋愈多，愈依賴建商主導更新。
4. 提供青年購屋支持，而非打房製造更高門檻：合理化貸款、以租代購、共有權、購屋補貼，都比限購限貸更有效。
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七、胡偉良觀點：不要讓房市崩盤成為下一場國安危機
中國已經用最慘痛的方式告訴世界：用力把房價打下去，不會讓人民更富，只會讓國家更窮。
如果台灣今天仍有人希望房市血流成河，請記得——
當房市崩盤的那一天，你不會得到你以為會得到的好處。
房地產需要管理，但絕不能被「情緒」管理。
政策必須從：差別管制、平衡供需、穩定市場、加速更新，促進軟著陸，這些更長遠的方向出發。
台灣只有一條最安全的道路：避免硬著陸、以穩健溫和的方式調整房市，讓經濟與家庭財富同步成長。
後記：
市場永遠有分歧的意見，這實屬正常。我無意說服所有人，只希望為那些尋求真相、重視風險的朋友，提供一個有價值的參考觀點。
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