台灣的住宅問題，常被簡化為「房價過高」與「供給不足」的二元對立。然而，若深入探究家戶結構、建築品質與居住機能，便會發現核心困境不在於房屋「數量」，而在於「品質」與「分配」的嚴重失衡。台灣正面臨一個看似矛盾的局面：既有大量空閒住宅，卻也存在難以滿足的居住需求。邁向真正的宜居，是一條需要從政策、市場與社會觀念共同轉型的漫長之路。
台灣的住宅問題，常被簡化為「房價過高」與「供給不足」的二元對立。然而，若深入探究家戶結構、建築品質與居住機能，便會發現核心困境不在於房屋「數量」，而在於「品質」與「分配」的嚴重失衡。
台灣正面臨一個看似矛盾的局面：既有大量空閒住宅，卻也存在難以滿足的居住需求。
邁向真正的宜居，是一條需要從政策、市場與社會觀念共同轉型的漫長之路。
一、 數量與家戶的錯配：隱藏性的供給不足
從總量來看，台灣的空屋率長期維持在一定高位，房屋數量理論上多於家戶數量。然而，這種宏觀數據掩蓋了微觀層面的嚴重錯配。
首先，區域分配極度不均。人口持續向六都，特別是雙北都會區集中，但新增住宅供給卻因土地稀缺與成本高昂而受限。這導致需求熱區的供給相對不足，房價與租金易漲難跌。
反之，在鄉村與偏遠地區，雖有大量空屋，但因就業機會、公共服務與交通機能不足，無法有效吸引人口入住，形成無效供給。
其次，家戶結構持續變遷。隨著單身、頂客族、高齡獨居戶的增加，家戶規模持續縮小，對住宅單元的需求總數上升。然而，市場上主流的供給仍以3至4房為主力，未能充分呼應小宅化、多元化的趨勢。
許多老舊社區充斥著不適合現代小家庭居住的隔間，而新建案則為了壓低總價，將坪數縮減至極致，犧牲了基本的生活空間。因此，總量上的「充足」無法轉化為有效且合宜的供給。
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二、 安全與耐震的隱憂：看不見的居住風險
台灣地處地震帶，住宅的耐震能力是宜居性的最基本前提。然而，全台仍有大量於1999年「建築物耐震設計規範」大幅修正前興建的老舊建築。這些建築物可能不符合現行的抗震標準，是都會區中潛藏的巨大風險。
儘管政府推動危老重建與都更，但面臨整合困難、容積獎勵誘因不足、民眾對建築安全意識參差等挑戰，更新速度遠遠跟不上風險累積的速度。對於許多居住在老舊公寓的民眾而言，「安全」仍是一種奢求，每一次地震都是對家園能否存續的考驗。將這些高風險住宅更新為安全耐震的居所，是當前最迫切的居住正義課題。
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三、 居住舒適度的匱乏：被犧牲的生活品質
超越基本的安全需求，現代住宅應追求更高的舒適度，但台灣住宅在此方面普遍表現不佳。
1. 採光與通風：都會區的高密度開發，導致棟距過近，許多住宅即使白天也需開燈，自然通風更是奢望。狹小侷促的陽台常被加蓋或堆滿雜物，失去了作為與自然中介空間的功能。
2. 減噪隔音：樓板衝擊音是集合住宅最常見的鄰居糾紛來源。台灣對於分戶樓板衝擊音的隔音標準直至近年才趨於嚴格，導致大量既有住宅的隔音效果不佳，嚴重影響居住安寧。
3. 適老設施與智慧化：面對高齡化社會，台灣的住宅環境普遍缺乏「通用設計」思維。沒有電梯的老舊公寓，成為長者與行動不便者的「垂直監獄」。浴室缺乏防滑與扶手設計，增加了居家跌倒的風險。
同時，智慧化住宅雖是趨勢，但多數僅停留在門禁對講與監控系統，未能整合能源管理、健康照護與生活服務，對於提升生活便利性的實質幫助有限。
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四、 方便性機能的落差：現代生活的必要配備
宜居性也體現在日常生活的便利程度上，而台灣住宅，特別是舊有住宅，在以下方面存在明顯落差：
1. 電梯：台灣屋齡超過30年的老舊公寓占比極高，其中絕大多數沒有電梯。隨著人口老化，加裝電梯的需求日益迫切，但同樣面臨費用分攤、空間取得與法規申請等難題。
2. 停車空間：都會區停車位一位難求，許多老社區缺乏規劃充足的停車空間，導致巷弄間停滿車輛，不僅影響救災動線，也造成居住環境的混亂與壓迫感。
3. 清潔與垃圾處理：都會區集合住宅雖多數有垃圾集中場，但定時定點的垃圾清運方式，對於雙薪家庭或工作時間不固定者仍造成不便。社區公共空間（如梯廳、走廊）的清潔維護品質，也直接影響居住尊嚴與社區認同。
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五、胡偉良觀點：從「有屋住」到「住好屋」的典範轉移
品嘉建設胡偉良認為，台灣的住宅問題已從「數量不足」的階段，進入「品質不佳」與「結構錯配」的深水區。解決之道必須是多管齊下：
· 政策引導：除了持續推動危老都更，政府應透過稅制、補助與法規，引導市場供給更符合小家庭、高齡者需求的住宅單元，並嚴格要求新建築的節能、隔音與通用設計標準。對於老舊住宅的性能提升（如加裝電梯、改善防水隔熱），也應提供更積極的輔導與資源。
· 市場創新：建商與開發商應跳脫追求高週轉率的思維，轉向打造注重長期價值與居住品質的「好宅」。建築設計應更重視與環境的融合，引入綠建築、智慧建築技術，提升能源效率與居住便利性。
· 社會意識提升：購屋者與居住者應逐漸將關注點從「地段」與「坪數」，擴展至建築結構安全、節能性能、隔音效果與社區管理等面向。用市場需求的力量，促使供給端進行改革。
宜居，不應只是少數人的特權，而應是全民共享的基本權利
台灣需要一場從政府、產業到民眾的「居住品質革命」，才能真正讓每一個家，成為安全、舒適、尊嚴的避風港。
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