根據房仲業者彙整2024年台北市實價登錄的住宅交易資料顯示，台北市屋齡超過30年的住宅交易占比高達54.7%。也就是說，每成交2件住宅，就有1件是屋齡30年以上的老屋。這樣的數據，清楚揭示出台北市房市結構「老化」現象日益嚴重，並對市場供需、購屋趨勢及未來都市發展，帶來深遠影響。
進一步觀察台北市12個行政區的分布情況，可以發現，大安區屋齡30年以上住宅交易占比高達71.5%，居全市之冠。
這並不令人意外，畢竟大安區是台北市開發最早、地價最高、素地稀缺的核心區域，早期大量興建的集合住宅，如今大多已屆老舊階段。
相較之下，南港區的屋齡30年以上交易占比僅34.0%，為全市最低，反映出南港近年因軟體園區、經貿園區等重劃案，推升大量新成屋供給，使老屋在交易市場的占比明顯偏低。
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從整體數據來看，台北市住宅市場高度老化的特性，可以歸納為以下幾個主要原因：
一、開發時期早、都市更新緩慢
台北市在1960～1980年間快速都市化，大量興建住宅供應當時的成長需求。然而，隨著時間推移，這些建築物逐漸老化，但受限於土地私有、權利人多、整合困難、法規繁複等因素，都更推動速度遠不如預期，使得老屋存量堆積，市場上新供給不足，老屋成為交易市場的主力。
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二、核心地段價值穩固，老屋仍具吸引力
即使是屋齡超過30年的建物，只要地段佳，如位於大安區、中正區、信義區等地，其交通便利、生活機能完備的優勢，依然能吸引自住客與投資客目光。
部分買方甚至視老屋為未來都更或危老重建的「入門磚」，期待未來資產翻倍的可能性。因此，老屋並未因屋齡老舊而失去市場價值，反而因為地段稀缺，價格支撐力仍強。
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三、政策推動不足，市場自行調整
雖然政府近年推動「危老重建」、「都更三箭」等政策，試圖加速老屋改建，但在台北市這樣土地寸土寸金、地主權益複雜的環境下，政策成效有限。於是，在政策引導力道不足的情況下，市場呈現出「以老屋交易維持活絡」的自然調整現象。
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四、區域新案供給差異，造就交易結構分化
如南港區、新莊副都心等地，因重劃區開發、新建案推出量大，新成屋交易量相對高，因此老屋占比偏低。反觀大安、中正、松山等老市區，因新供給有限，只能以老屋交易為主，形成鮮明對比。
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五、購屋族群心態轉變
近年不少首購族或換屋族開始接受老屋產品，只要總價負擔得起、地點便利、室內空間實用，就算屋齡偏高也願意入手，再自行裝潢、翻修以符合生活需求。這種務實取向的購屋心態，也促成老屋交易比重攀高。
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胡偉良觀點：都更、危老重建將成關鍵
品嘉建設胡偉良表示：隨著台北市老化建物占比持續增加，未來住宅市場若要維持安全、宜居及價值成長，都更與危老重建勢必成為不可迴避的趨勢。
政府、建商、地主三方必須更積極協作，加速推動整合、簡化程序、強化誘因，才能有效釋放台北市潛藏的土地價值，同時改善老舊都市景觀及提升整體居住品質。
此外，對購屋族而言，選購屋齡較高但地段佳、結構安全、有改建潛力的產品，將成為未來5～10年內的重要投資策略之一。
台北市住宅市場，正站在新舊交替的關鍵點上。如何在老屋氾濫的現況下，尋找機會、規避風險，考驗著每一位市場參與者的眼光與策略。
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