都更

台北都更怎落地？蔣萬安降門檻、沈伯洋要陪伴！專家：更應關注「2大難題」

台北市有七成住宅超過30年，卻多數苦苦等不到都更。10月31日的台北市長競選電視辯論會上，蔣萬安與沈伯洋針對「都市更新」議題，展開激烈交鋒。究竟誰的政見最能解決台北市老宅的都更困境？《遠見》訪問房產專家胡偉良拆解雙方主張。10月31日，台北市長首次競選電視辯論會上，尋求連任的市長蔣萬安與競逐大位的立

政府打房別打到工地停工！專家胡偉良「牛肉麵太貴」比喻秒懂房市困境

房地產、都更專家胡偉良以「牛肉麵價格」比喻房市政策，指出政府打房若盲目緊縮資金，恐誤傷都更危老與合理建案。打房不能只靠「煞車」，更需要方向盤精準導引資金，以維持正常供給並保障居住安全。若只管需求、不顧供給，尤其都市更新與危老重建若面臨資金瓶頸，恐怕讓老屋繼續老、營建成本持續累積，最終付出代價的仍是購

住戶全同意卻苦等不到開工？胡偉良：從1159件都更案揭老屋重建「時間成本」

「苦苦等不到都更。」台北市都更現況成10/31台北市長辯論攻防議題。住在老公寓、老社區的人，多半有同一個疑問：大家都同意改建了，為什麼還要等這麼久？根據內政部國土管理署統計，截至2026年6月30日，台北市有1,159件都更案進行中，其中421件已送件、仍在等待後續程序；而近年每年核定的只有36至4

打房為何房價還是降不下來？專家胡偉良「便當店」神比喻點破關鍵

貸款管制主要影響「誰能買、能借多少」；新屋供給則取決於土地整合、審查時間、資金、工班和建造成本。需求降溫，可能讓交易量和漲價預期下降，但如果蓋房子仍然慢、成本仍然高，民眾期待的價格下降就未必會出現。一手管理不合理的需求，一手提高有效供給，才是處理高房價與老屋問題較完整的辦法。房價太高，政府出手管制，

「釘子戶」都是獅子大開口的人？都更專家分析：合理不同意戶 VS. 惡意投機型不同意戶

如果說都市更新最具爭議性的名詞是什麼？答案很可能是：釘子戶。在媒體報導中，釘子戶經常被描述成：阻礙都更的人、貪心的人、不講理的人、獅子大開口的人。但現實真的這麼簡單嗎？我做都市更新多年，接觸過數百位地主。最大的體會是：真正的釘子戶其實很少。但被貼上釘子戶標籤的人很多。（本文節錄自《你一定要知道的都市

不只是房屋更新，而是資產價值大幅提升？把握一生可能只有一次的「都更財富效應」

都市更新最直觀的效果，就是把一棟老房子改建成一棟新建築。但都更真正帶來的不只是房屋更新，而是資產價值的大幅提升。一般情況下，即使改建後的室內面積略有減少，整體資產價值仍然可能增加一倍以上。（本文節錄自《當房子老去》一書，作者：胡偉良／遠流出版，以下為摘文。）我們可以用一個簡單的估算來理解這件事。假設

為何有些建商房子蓋到一半會倒閉？胡偉良：從4個底層邏輯看懂「爛尾樓」

近年來，偶爾傳出預售屋蓋到一半停工，甚至建商倒閉的新聞，讓不少購屋者和都市更新的地主感到擔心。有人因此認為，買預售屋風險很高，甚至懷疑建商到底靠不靠得住。但我們不妨換個角度思考：為什麼有些建商可以順利蓋好幾十個建案，有些建商卻連一兩個建案都做不完？這才是我們真正應該了解的問題。從底層邏輯來看，爛尾樓

簽「都更同意書」前必懂：分回坪數、估價，地主該先建立的5大核心能力

對許多人而言，都市更新看似是一件好事。老舊公寓可以改建成有電梯、有管理、有停車位的新大樓；居住安全獲得改善，房屋價值也可能提高。尤其面對高齡化、耐震不足、漏水、管線老化與停車困難等問題，都更似乎是老屋重生最直接的答案。然而，真正開始接觸都市更新後，許多人才發現，事情遠比想像中複雜。（本文節錄自《你一

台北老屋全數更新需花800年？胡偉良從底層邏輯拆解台北市都更困局

台北市老屋問題正在以一種殘酷的數學邏輯加速惡化。全市屋齡逾30年的住宅已突破67萬戶，占比近7成2，其中超過40年的更達52萬戶。然而，以近年平均每年核發住宅拆除執照約1千7百餘宅的速度推算，要將這些老屋全數更新，至少需要380年；若以都更實際安置戶數計算，每年僅約800餘戶，更新一輪更要等上800

從「保值資產」到「折舊資產」：老屋價值非全部崩跌，而是出現3種分化

在台灣進入「老屋時代」之後，一個過去較少被正視、但正快速浮現的現象是：老屋如果無法順利改建，其價值不僅不會維持，甚至可能加速貶值。因為潛在的購屋族不喜歡老屋，使得需求量遞減，加上老屋的性能不佳且結構老化，各項補強、維修成本增加，即使整體房市大漲，老房子的資產也沒辦法回升。（本文節錄自《當房子老去》一