都更

再等幾年房價更高、分更多？專家胡偉良：5大關鍵揭都更殘酷真相

許多老屋住戶對都市更新抱持一種期待：現在條件不滿意，再等幾年，房價更高，建商自然願意給得更多。但這個想法成立，有一個前提：未來改建創造的價值，必須比增加的成本與風險更多。如果這個前提不成立，等待就可能使原本可行的改建方案，逐步走向不可行。都更住戶以為自己是在等待更好的條件，實際上卻可能正在失去選擇。

「人屋雙老」怎麼解？ 政院拋都更第三條路， 容積獎勵上看200％

隨著人口結構轉變，臺灣進入超高齡社會，加以建築屋齡逐漸高齡化，「人屋雙老」為政府的重要課題。行政院長卓榮泰19日表示，都市更新與危老重建的推動，圍繞在提高誘因、多元模式推動、配合社會需求，以及提供金融與法規支持等多面向，政府除推動公辦示範都更，更願意與業界合力尋找第三條路，推動「自主都更」配合金融機

三鶯線通車帶動三峽房市：首件都更案進場，北大特區、舊市區買房差在哪？

新北捷運三鶯線正式通車後，不只串聯土城、三峽與鶯歌，也讓三峽與雙北其他生活圈的交通連結進一步提升。三鶯線通車帶動三峽房市關注，舊市區首件都更案進場，北大特區房價也持續走高。專家解析三峽買房、房價與通勤差異。《網路溫度計DailyView》透過輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》調查近三個月（20

住戶都同意卻等不到開工？胡偉良：從1159件都更案揭老屋重建「時間成本」

住在老公寓、老社區的人，多半有同一個疑問：大家都同意改建了，為什麼還要等這麼久？根據內政部國土管理署統計，截至2026年6月30日，臺北市有1,159件都更案進行中，其中421件已送件、仍在等待後續程序；而近年每年核定的只有36至40件。兩者一除約為10.5至11.7年——已塞車約11年的案件。這個

新北雙溪發生規模5.6地震！專家胡偉良：6級以上恐釀雙北3大嚴重災損

7/26晚間新北雙溪規模5.6地震，國家警報大響。從地質條件來看，雙北地區並非安全島。台北盆地周邊，分布著多條已知或潛在活動斷層，包括山腳斷層、金山斷層、屯子腳斷層等；此外，台灣本就位於板塊交界帶，地震頻繁是結構性事實。地震專家早已反覆提醒：雙北並非不會發生 6 級以上地震，只是不知道何時發生。真正

腦裡的大象？研究：父母社經地位會影響兒童大腦發育

貧富差距正在侵蝕兒童的大腦。一項 1.2 萬兒童的大規模研究分析，證實兒童的社會環境，對發育中的大腦留下的結構和功能印記，比任何其他生物學、行為學或心理學因素都更為深刻，徹底改變科學家對神經發育的理解。是什麼造就了我們的大腦？從螢幕時間到睡眠再到疾病，無數的經歷和特徵定義了孩子的生活和身分，科學家想

當房價上升，住戶能否分回更多坪數？專家「2關鍵」分析都更現實面

政府鼓勵都更給予容積獎勵，所以都更後的房子一定比更新前的全部坪數更多，但為什麼住戶不一定能分回和原先一樣面積的房子呢？因為都更的成本是「錢」，住戶提供折價抵付的房子「坪數」，要加上「房價」的換算後，才知道折抵的坪數值多少「錢」。（本文節錄自《都更現場答客問》一書，作者：張耕維／時報出版，以下為摘文。

繼承了老屋為何資產反變負債？專家胡偉良：最怕「這3件事」

近年來，我常在第一線看到一個現象：不少年輕人並不是買不起房，而是繼承了一間老屋。這些老屋，多半位於早期發展成熟的市區，帳面上看似「有房一族」，但實際上，真正入住的比例卻不高。更多人選擇出租、空置，或抱持一個模糊的期待──等都更、等增值、等未來。一、老屋的居住屬性愈來愈差但我要直接點出一個很多人不願面

白宮貼川普、查爾斯三世合照稱「兩位國王」惹議！英王訪美談了什麼？

英國國王查爾斯三世（King Charles III）赴美進行國是訪問，白宮今天在川普與查爾斯三世的合照圖說寫下「兩位國王」（TWO KINGS），引發外界討論。路透社報導，美國總統川普今天在白宮為英國王室舉行的歡迎儀式上表示，若兩人祖先能看到他們今日現況，想必會對英美「人類自由革命」延續至今感到「

愈晚都更改建愈不利？專家胡偉良揭密：地主分回利益如何被侵蝕？

在都市更新的實務現場，近年出現一個愈來愈明顯、卻尚未被充分理解的趨勢──改建的成本正以「制度性疊加」的方式快速上升，直接侵蝕地主的分回利益，形成「愈晚改建，愈不利」的結構性現象。過去，多數住戶對都市更新的直覺是：「再等等，也許條件會更好」。但在當前政策與市場環境下，這個邏輯正快速失效，甚至反轉為：等