都更

老屋貶值警訊？房市專家胡偉良：台灣正同時面臨「這2種」結構轉變

這幾年，社會對房地產的討論，幾乎都圍繞在「房價會不會跌」這個問題上。但若從資產保值與世代傳承的角度來看，我始終認為，真正值得關心的，其實不是短期價格波動，而是台灣房地產的資產結構是否正在發生質變。專家胡偉良提醒：這個變化，已經不是未來式，而是正在進行中。一、老屋正在「實質貶值」，而非只是價格盤整近期

專家胡偉良：台灣老屋結構老化，若不都更「這族群」將承受最大風險

根據最新戶政資料，全台單人家戶已突破 322 萬戶，占比超過 35%，正式成為台灣最大的家戶型態。這不再只是年輕人晚婚不婚的結果，更與高齡化、離婚率上升、子女外移海外等結構性因素密切相關。當「一個人住」成為常態，台灣社會卻仍大量居住在為「大家庭時代」所設計的老屋中，這正是問題的根源。一、獨居時代的真

都市更新為何這麼慢、1案件動輒8~10年？專家胡偉良分析3大現實主因

長期參與都市更新實務，我最常被問到的一句話是：「為什麼都更這麼慢？」這個問題，其實不只是民眾的疑惑，也是許多願意配合更新的住戶，心中最大的無力感來源。從制度設計與實務經驗來看，都市更新確實是一項高度耗時的工程。一個案件從整合、審議到施工，最快約需6年，多數落在8～10年，甚至更久。這樣的時間尺度，對

「房子裝著一輩子的積蓄！」久舜營造董事長林世貞，20年只做一件事：把良知蓋進建築

在台灣上百家甲級營造廠中，久舜不以規模取勝，而靠一次次細節打動建商、建築師與住戶，從施工動線、隔音防塵到三片式安全門板，全都做到優於規範。其實，久舜董事長林世貞在公司草創時期遭遇重重困難，業主蓄意拒絕撥款，還有金融海嘯；但，久舜熬過來了，而且變得更強韌，現在推動科技化工地、毛利率顯著提升，再準備上櫃

6級以上地震若來襲，將釀雙北3大嚴重災損！胡偉良：「這心態」最危險

前晚（12/27）的地震，相信不少民眾民都相當有感。雖然各地震度僅約4級，並未造成明顯災情，大家也在社群上互道平安，但這次地震仍值得高度重視——因為它是一場深層地震。深層地震的特性，是能量釋放位置較深，地表震度往往不至於太大，但搖晃時間較長、傳遞範圍廣。換言之，這並非真正考驗城市耐震能力的情境。真正

別讓下個悲劇發生在台灣！專家胡偉良疾呼：「雙北市」比香港宏福苑更危險

香港宏福苑大樓的大火燒死了上百人，那不是天災，而是人禍。宏福苑不是個案，而是所有老舊城市共同的警訊。而台灣，特別是雙北，比宏福苑更危險，因為台灣的老屋更多、密度更高，火災與地震的風險更大。最可怕的是：台灣的社會對老屋的危險，麻木到近乎失智。香港宏福苑大樓的大火燒死了上百人，那不是天災，而是人禍。因為

台灣小宅、獨居現象崛起！專家胡偉良：未來10年房市5大方向

台灣的家庭結構正在出現史無前例的劇烈變化——而這些變化，正悄悄改寫未來10年的房市格局。根據最新戶政資料，全台單人家戶已突破 322 萬戶，占比超過 35%，創下歷史新高。若與十年前相比，一人家戶暴增 77 萬戶，已成為全台最大家戶類型；反之，4人以上家庭從 265 萬戶一路下滑到 231 萬戶，占

香港宏福苑大火看「台灣都更不能拖」的5個關鍵！專家胡偉良：災害來臨後悔莫及

香港大埔宏福苑2025/11/26發生嚴重火災，迄今已造成近百人死亡，震驚世界。根據近期的調查報告，全台高達 98% 的長者選擇在宅養老，但其中有 75% 居住在無電梯的老舊住宅中。這樣的數據令人警覺，顯示出台灣住宅老化與結構不良的問題已到了無法再拖延的地步。特別是當高齡化浪潮來襲，老年人在缺乏無障

香港大火看台灣建築：全台住宅近半數屋齡逾30年卻不肯都更？專家分析5主因

2025/11/26香港大埔宏福苑發生嚴重火災，造成至今已近百人死亡的慘重悲劇。根據2024年第1季內政部的統計，目前全台灣約有922萬戶住宅，屋齡超過30年的約有483萬戶，差不多占總數一半。因為建築物老化所衍生出的問題層出不窮，除耐震能力不足造成結構安全堪慮，還有管線老舊潛藏消防安全隱憂；參考消

台北的「居住轉型」正在發生？胡偉良：「這數字」反映房地產市場結構性轉變

在台北市不動產市場的演進軌跡中，2012年至2025年間的數據揭示了一個令人玩味的現象：公寓產品累計漲幅13.6%，不僅遠低於大樓的65.7%和小宅的54.7%，甚至未能跑贏同期15.6%的通膨率。這組數字背後，不僅反映了市場偏好的結構性轉變，更預示著台北市居住型態與房地產價值的深層變革。一、數據背