政府鼓勵都更給予容積獎勵，所以都更後的房子一定比更新前的全部坪數更多，但為什麼住戶不一定能分回和原先一樣面積的房子呢？因為都更的成本是「錢」，住戶提供折價抵付的房子「坪數」，要加上「房價」的換算後，才知道折抵的坪數值多少「錢」。（本文節錄自《都更現場答客問》一書，作者：張耕維／時報出版，以下為摘文。）
吳媽媽：每天爬樓梯好累喔，我家能不能都更換新房子呢？
都更先生：都更重建要花錢啊，像是請建築師設計房子，蓋房子的工錢、材料錢，這些錢都是成本，專有名詞叫做「共同負擔」。
通常建商會幫住戶先代墊付掉這些成本，住戶則用新房子等值的坪數來折抵，專門名詞叫做「折價抵付」。
舉例來說，王先生依照所持有的土地面積等因素，算出之後可以蓋價值4千5百萬元的房子。王先生按比例計算需承擔的都更成本（共同負擔）為1千5百萬元。所以，實際上王先生可分回3千萬元價值的房產，另外1千5百萬元價值的房產折價抵付給建商。
政府鼓勵都更給予容積獎勵，所以都更後的房子一定比更新前的全部坪數更多，但為什麼住戶不一定能分回和原先一樣面積的房子呢？因為都更的成本是「錢」，住戶提供折價抵付的房子「坪數」，要加上「房價」的換算後，才知道折抵的坪數值多少「錢」。
舉例來說，如果1坪均價為50萬，30坪可折價抵付1千5百萬元。如果1坪均價為100萬，面積15坪可折價抵付1千5百萬元。
住戶是拿房子來抵都更所需的成本費用，房價較低的大樓要折抵的坪數就比較多。如果折抵的坪數比都更後新增加的坪數還多時，住戶分回房子的坪數就比原先小。
雖然房子比原先的小，但房子重建後變更安全、更有價值，環境更優化，這正是都更的價值所在。房價愈高，分回的坪數愈多。
吳媽媽：難怪有都更的房子都是位在比較好的地段，有些房子已破舊到不該住人了，卻還沒都更，應該就是房價不好。
都更先生：都市更新畢竟是將房子當作不動產看待，都更重建後能不能創造出足夠的價差以推動都更，是能不能都更的現實面。
而「能不能一坪換一坪」、「房屋危險老舊不適宜居住」，這是住戶以居住的角度來期待都更，但都更的邏輯是很現實的不動產開發邏輯。畢竟賠錢生意沒人做啊！
不過，不論是價值或面積，只要大家能找到滿意的答案，自然就能得到皆贏的結果。
怎麼知道可以分回幾坪？分回坪數不夠住怎麼辦？
核心概念：協議合建、權利變換
許先生：怎麼知道都更後可以分回幾坪？
都更先生：都更的分配方式有兩種──一種是「協議合建」，另一種是「權利變換」。以下我來介紹一下這兩者，就知道可以分幾坪，多買要怎麼計算了。
協議合建：住戶與實施者雙方簽訂契約書，協議合作興建大樓。契約書中載明住戶可分回的坪數、分配樓層、分配方式，或要增購的價格計算方式等。契約書因是雙方合意後才簽訂，相關的權利以契約內容為依據，所以契約書內容請務必詳細審閱後，再進行簽訂。
權利變換：以權利變換方式進行的都更，住戶會先得到估價師精算出的權利價值，得知可選多少價值的房子。所有的住戶再一同經由選屋程序，選出都更後各別的新房子是幾樓的哪間，以及超選的坪數要補多少錢。
權利變換實施方式的所有內容都會在審議過程中，由審議委員依照「都市更新權利變換實施辦法」等相關法規來進行審議。
像是工程造價有沒有灌水、住戶拆遷費用有沒編列、估價師的選任過程有沒有公正等，可說是有專門的委員來幫忙審閱都更的合約（計畫書）。如果是由政府辦理的公辦都更，則是以權利變換方式來進行分配。
根據目前都更的統計資料，八成都市更新案都是用權利變換方式進行。以權利變換的方式實施都更會享有較多稅率優惠。
兩種方式各有所長，各有適合的社區條件
協議合建和權利變換兩種實施方式各有所長：協議合建長於有彈性處理法令尚難觸及的部分；權利變換則有公開的程序處理分配的課題。依據不同的社區條件，自然適合的實施方式也會有所不同。
也有部分住戶採協議合建、部分住戶採權利變換的實施方式，像是多數住戶同意都更，但少數產權疑義的住戶尚未能表態時，便會以權利變換方式來保障住戶的權益。
知道採取何種分配方式後，就能得知可分回的坪數，以及增購的條件。協議合建模式會將增購辦法及價格寫在契約條文中，權利變換模式會寫在權利變換計畫的「分配原則」中。
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