台灣正式進入超高齡社會，依據內政部統計資料顯示，台灣65歲以上人口占比已在2025年突破20%，成為全球少數高齡化速度最快的國家之一。與此同時，台灣主要都會區的房價仍居高不下，台北市、新北市、新竹市等地的房價所得比居世界前矛，購屋負擔沉重。
在高齡化加劇、房價飆高、購屋困難三重交織下，一個新的趨勢正在蛋黃區悄然興起：老屋改建、都市更新，成為在地民眾「就地換屋」的重要途徑。
老屋問題嚴峻，安全與機能需求同步升級
目前台北市的房屋中，屋齡30年以上的比率已超過七成。這些老屋存在許多結構與功能問題，如耐震不足、無電梯、管線老舊、公共空間狹小等，不僅居住不便，對於高齡居民來說，還可能造成行動安全與健康上的重大威脅。
在高齡社會下，民眾對「無障礙空間」、「電梯必備」、「社區安全管理」的需求日益強烈，傳統4、5層樓無電梯的公寓，已逐漸無法滿足中高齡人口對生活品質的要求。因此，透過老屋改建提升住宅功能，成為高齡民眾的迫切需求。
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房價高企，新購不如改建
另一方面，隨著台北市蛋黃區新成屋單價動輒百萬以上，一般中產家庭即便手握一戶老屋，也難以單靠現金購置新成屋。以台北市中山區為例，新成屋單價普遍在110～140萬元，若要購置一戶30坪的新屋，總價動輒3500萬以上，自備款需求高達千萬元以上，讓多數人望之卻步。
相較之下，若能藉由都市更新或危老重建，以既有資產參與改建，未來以原地換新屋方式入住新大樓，不僅資產價值重估，生活品質也能大幅提升，且大幅減輕現金購屋負擔。這種「就地升級」模式，已成為蛋黃區民眾在現有條件下最可行的換屋選擇。
都更與危老成為主流途徑
因此，蛋黃區推動都市更新、危老重建的意願與案件數量在近年明顯上升。根據內政部統計資料，2024年都更核准件數年增率達20%以上，危老重建核准數更創下歷史新高，顯示民眾對老屋改建的需求殷切。
同時，有經驗且具整合能力的建商，如品嘉建設，善於在都更案中提供高規格的產品與完善的整合協調機制，讓住戶在換屋過程中能夠降低不確定性、清楚掌握分回條件與完工時程，進一步提升民眾參與意願。
老屋換新屋，3大趨勢明確浮現
觀察目前蛋黃區老屋改建換屋現象，可以歸納出以下3大趨勢：
都更是未來蛋黃區民眾安居之道
超高齡社會與高房價環境下，單純購買新屋門檻愈來愈高，而老屋改建、都市更新，則提供了一條兼顧資產升級、生活改善、財務可行性的換屋道路。
如品嘉建設董事長胡偉良所指出：「都市更新不是搶錢，是搶救城市未來，更是為每個家庭重建希望。」
蛋黃區居民若能善用既有資產、積極參與都更，不僅為自己，也為整個城市開創更安全、宜居的明日生活。
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