房子，是許多人一生的最大資產，但近幾年來房產詐騙事件頻傳，嘉義甚至有一個「台版地面師」集團，一年詐得近1.5億元；詐騙手法多變，從偽造遺囑、冒用身份到假買方奪屋，民眾往往在事後才驚覺產權被竄改。為了防堵不法，內政部推出「地籍異動即時通」即時通知產權異動，住商與信義等房仲也動起來，全面協助個資隱匿及信託保護交易安全，打造房產交易的多重防護網。
「一覺醒來，房子竟然被過戶了！」這不是驚悚小說情節，而是發生在台灣的真實詐騙案例。嘉義地檢署今年就破獲一起號稱「台版地面師」的不動產詐騙案，詐騙集團利用偽造遺囑等手法，還牽涉律師、戶政、警界人士，一年間就詐得近1.5億元。
不動產價值動輒千萬甚至上億，長久以來就是詐騙集團覬覦的肥羊，常見手法包括冒用身份偽裝屋主、偽造地政文件過戶、假買方真奪屋，甚至假債權人強迫法拍。由於民眾往往在事後才發現，等到產權異動已經完成，想挽回更是難上加難。
根據統計，這類案件金額動輒數千萬元，對受害人衝擊極大。
房地產交易本應是人生中的重要大事，卻成了詐騙集團眼中的「無本生意」。為了防堵這股歪風，政府與房仲業者近來頻頻出招，試圖為民眾財產設下多重防線。
政府出手，「地籍異動即時通」護財產
內政部地政司推動「地籍異動即時通」服務，被視為打擊房產詐騙的關鍵工具。民眾只要名下土地或建物發生買賣、贈與、抵押、查封、拍賣等登記異動，系統就會立刻以手機簡訊或電子郵件通知所有權人。
也就是說，如果有人冒用身分偷跑辦理過戶，真正的屋主能在第一時間收到警示，立即向地政事務所反應，藉此阻止詐騙，即便是委託代理人辦理，所有權人也能即時掌握進度，避免交易過程被有心人動手腳。
地政司表示，這項服務完全免費，民眾可透過臨櫃、自然人憑證或工商憑證登入數位櫃台，或在辦理登記業務時一併提出申請，通知最多可綁定兩組聯絡方式，讓民眾隨時掌握資產動態。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會對此全力支持，鼓勵房仲業者在交易流程中主動協助民眾申請，讓「地籍異動即時通」成為買賣雙方的基本防護。
房仲業者從第二類謄本下手，守護交易安全
除了政府，民間也動起來。住商不動產祭出自保新招，宣布將全面協助消費者隱匿在「第二類謄本」上的個資，並在交易完成後，主動協助客戶申辦「地籍異動即時通」。
住商機構法務首席協理吳光華指出，雖然二類謄本目前已不會公開完整姓名，但若沒有特別申請隱匿，戶籍地址仍會完整曝光，等於把民眾家門口地址攤在詐騙集團眼前，風險實在太高。因此，住商體系即日起全面協助隱匿申請，確保客戶地址不再外洩。
同時，交屋時透過特約代書一站式辦理即時通，未來每一次產權異動，客戶都能即時收到提醒，避免偽冒、詐騙案件發生。住商機構董事長陳錫琮強調，交易安全是住商最重視的一環，協助客戶「個資隱匿＋即時通」的雙重保護，就是要為每一戶人家的幸福安全加一道保險。
房仲龍頭信義房屋也全面協助客戶申請二類謄本個資隱匿，今年9月25日起，所有委託中及成交交易流程中的買賣雙方客戶，房仲經紀人員會主動詢問是否需要協助申請，再由信義代書辦理相關手續。
此外，信義推出履約保證價金信託制度，將購屋款存入專屬信託帳戶，完成過戶與點交後才撥款給賣方，徹底落實「一手交屋、一手交錢」，即便買方違約，銀行也會墊付尾款，保障賣方權益。同時，信義利用商用簡訊碼「69940」服務，確保民眾收到的訊息來自官方，避免假冒房仲業者簡訊詐騙。
信義也與台北市地政局合作推出專案，在北市成交不動產的客戶，交屋時可直接辦理即時通，未來每一次買賣、贈與、移轉、抵押設定，都能即時接到通知，降低被詐騙的風險。
房地產交易早已成為詐騙集團的高獲利目標，政府與業者逐步補上破口，守護民眾財產安全。
