房地產

房屋稅2.0最後節稅時刻！3表看懂自住稅率與囤房稅

2025/5/27更新：房屋稅2.0稅率到底繳多少？最近報稅季來臨，Threads上引發多屋族與房東們抱怨，指出被3倍金額的稅單嚇醒，還有人發現稅單跟真實狀況有出入。財政部指出，許多人忘記申請自用住宅，恐面臨最高4倍稅額，已寬限到下週一6月2日，剩不到3天做這件事節稅。到底房屋稅2.0會讓房價漲？與

「銀行集中度管制」嚴重扼殺房市？胡偉良：政府須立即檢討3點

當前政府為壓抑房價，祭出各式打房措施，從限貸、選擇性信用管制，到建商餘屋稅、囤房稅等政策，一波接一波。然而，房價並未因此有效回落，民眾購屋壓力依舊沉重，住宅供給反而更加萎縮。究其根本，是政府治標不治本，誤將壓抑買氣視為萬靈丹，卻忽視了供給端的長期結構性問題，尤其是「銀行集中度管制」對房市建設的嚴重扼

Z世代不靠爸媽能買房？我朋友個案說明底層真相

最近看到國內一份財富報告指出，台灣年輕人有高資產比例正增加，卻是靠繼承。我的理專朋友私下告訴我，別懷疑了，這就是他接觸到的殘酷真相。但是，Z世代多數人連頭期款都難湊，不靠爸如何達成買房？我有個朋友趁年輕完成了買房夢，原因不只是靠存錢。或許能給一些仍有意願扛房貸的Z世代年輕人借鏡。前陣子，中國信託發布

未來「新屋房價」會下跌嗎？胡偉良從5大關鍵面向評估後市走勢

近來，市場上不乏「房價會不會跌？」的討論聲音。尤其在政府多項打炒房措施持續不斷、限貸政策逐步收緊、加上少子化趨勢與民眾購屋能力下滑，讓不少人期待房價出現修正。然而，若聚焦在「合規新屋」的市場，房價是否真的會下修？品嘉建設胡偉良認為，若無重大黑天鵝事件（如戰爭或金融崩盤），新屋價格大幅下修的可能性極低

房價快撐不住？2025房市大變盤，胡偉良分析3核心因素、5潛在劇本

2025年第2季，房市進入罕見的「表面穩定、內部動盪」狀態。儘管房價在統計數據中仍維持高原震盪，但實價登錄的成交價、議價空間、轉售行情與市場氛圍早已透露出一個訊號：房價，正逐漸撐不住了。表面上房市並未崩盤，然而成交量連續萎縮、預售轉讓潮增溫、資金信心疲弱，種種跡象指向一件事：台灣房市正進入「大變盤」

匯率升、房貸限、出口跌：2025房市風暴誰還買得起房？胡偉良：這2族群

2025年上半年，台灣房市迎來一波三重壓力疊加的「冷鋒效應」。匯率升值、房貸限貸政策未鬆、出口連3季衰退，形成前所未見的房市壓力鍋。面對這場「看不見的風暴」，購屋者猶豫、建商觀望，市場交易量急凍，房價卻未如預期全面下修，使得「買不起」的焦慮感進一步蔓延。究竟，2025年這場房市風暴是否會引發骨牌效應

老屋爆量、新屋難求：台北房市陷雙重壓力？胡偉良揭未來出路

根據統計，2024年台北市住宅交易中，屋齡超過30年的物件占比高達54.7%，也就是說，每兩筆成交案件中，就有一筆來自30年以上的老屋。這樣的結構意味著，台北市房市的交易主力，早已由新興建案轉向大量老舊住宅。老屋壓力與新屋渴望並存，是台北市住宅交易結構的雙重現象。進一步細看台北市12個行政區的交易資