近年來，台灣房市的樣貌正在快速轉變，過去「成家必買房」的傳統觀念逐漸式微，取而代之的是更加多元化、分化的消費行為。市場成交量萎縮、購屋族群限縮、地段銷售兩極化，甚至連建商生態也出現大幅淘汰潮。這些變化不僅是短期循環現象，而是深層的結構性轉折，標誌著台灣房地產進入了一個「精英化、兩極化、低量高價」的新常態。
一、台北市買賣交易比重下滑
台北市一向是全台房市的核心與價格指標，但如今其買賣成交件數僅佔全體6成左右。已顯現核心區高價化對需求的壓縮。
同時，新北、桃園、台中、高雄等區域逐漸承接部分需求，房市成交能量正在外移、分散。台北市雖仍具抗跌性，但因為房價過高，買賣佔「交易量比重下降」已經成為新常態，繼承、贈予成了房價過高衍生的新現象。
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二、購屋族群限縮為高所得精英
目前持續進場購屋的，主要是醫生、金融業與高科技業等高所得族群。他們有穩定收入、資金實力，也能承擔高總價與貸款壓力。相對地，一般中產與基層民眾則逐漸退出市場，改以「租屋」作為長期居住方案。
這樣的分化現象，使購屋成為「少數人能負擔的選擇」，房市需求面愈來愈精英化，與社會普羅大眾的距離持續拉大。
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三、年輕世代放棄購屋，追求體驗人生
對年輕人而言，高房價與低薪資結構使購屋夢變得遙不可及。傳統「辛苦存十年頭期款再買小宅」的模式已不具吸引力。他們更願意把有限的資金用於旅遊、消費、興趣與體驗人生，認為「不買房也能過好生活」。
這種價值觀轉變，反映出房市剛性需求的弱化，也意味著台灣房地產正失去一批最具潛力的長期買盤。
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四、蛋殼區銷售不易，區位分化加劇
在區域表現上，蛋黃區因地段稀缺與生活機能完整，價格仍有支撐力，成為少數買盤追逐的標的；蛋白區則具備通勤可及性，尚能吸引自住客群。
但蛋殼區（偏遠、交通不便、機能不足）則面臨銷售困境。買方心態愈來愈謹慎，寧可等待或集中購買「抗跌性強的產品」，讓蛋殼區逐漸成為市場的冷灶。
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五、建商淘汰潮，產業大者恆大
房市交易量萎縮不只影響消費端，更直接衝擊供給端。一半以上中小建商因資金斷鏈或銷售困難，被迫停業或轉業。市場只留下財務體質穩健、品牌信任度高、能夠規模化經營的大型建商。
這股淘汰潮意味著產業結構正在改寫：房地產業將從過去的「百家爭鳴」走向「少數巨頭壟斷」。
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六、成交量減少，價差拉大
整體來看，購屋數量大幅減少，市場量能縮水已是不爭的事實。但值得注意的是，新屋與中古屋的價差正快速拉大。
新屋受限於土地與營建成本，價格依然高檔；反之，中古屋在市場冷卻下出現明顯議價空間，導致「新屋貴、中古便宜」的兩極化現象。這種價差將進一步影響買方選擇，使市場結構更加分裂。
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七、胡偉良觀點：台灣房市走向「低量高價、精英化」
品嘉建設胡偉良認為，台灣房市的轉變已不僅是景氣循環，而是深層的結構轉折：需求面：年輕人退出，租屋取代購屋；僅高所得族群持續進場。
未來台灣房市將呈現「低量高價」的格局，並且逐漸精英化、兩極化。這樣的發展不僅挑戰居住正義，也將迫使政府與產業重新思考如何在「供給不足、需求分化」的矛盾中找到出路。
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