台灣的房價高漲，年輕人買房難、居住壓力大，政府雖然一直祭出「打房政策」，卻沒能真正解決問題。與其用力打壓市場，不如從根本解決「供給不足」的問題。胡偉良認為，答案就在——都市更新（都更）與危老改建。透過擴大內需導向的都更，不僅能改善老舊市容，更能增加住宅供給、降低成本，讓房價回到合理範圍。這是一條「政府、建商、民眾」三方共贏的路。
一、供給增加：從蛋黃區釋出新房子
台北精華地段土地稀缺，供給不足是房價不斷往上漲的主因。
都更可以透過「容積獎勵」讓同一塊土地蓋更多房子。例如，大安區的正義國宅改建案，戶數就從350戶增加到650戶。這樣的增加，能有效補足蛋黃區的缺口，減少外溢到蛋白區、蛋殼區的購屋需求，也就能避免整體房價「被推高」。
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二、降低成本：土地和營建都能省
傳統蓋房子，土地成本往往佔總價的一半以上。都更不同，地主貢獻土地、建商出資蓋房，最後分屋。對建商來說，土地幾乎不用再花大錢買，能省下超過4成的土地成本；對地主來說，等於「較低的土地成本換到新房」。
此外，大規模街廓改建，能帶沓營造成本的「規模經濟」。以萬坪以上的都更案為例，每坪營造成本可比單棟重建便宜近兩成，工期也縮短，財務壓力更小。
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三、分流需求：3種人不用再搶買房
原地主：透過都更直接換到新屋，不需要再外購。
繼承人：老屋變新屋，資產活化，很多年輕人因此不用再當首購族。
建商：專攻都更的建商，因為沒有高額土地成本，能接受較低毛利，房價自然能更合理。
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四、品質提升：買到更好的房子
很多人以為都更就是「多蓋房子」，其實不只如此。政府給的容積獎勵會綁定更高的建築規格和品質要求，例如耐震、綠建築、智慧設計、無障礙設計等。也就是說，新屋品質更好，但價格不必額外加碼。
而且，當市場知道未來會不斷有新的都更案釋出，就不會再急著「因為怕漲而搶買」。這樣能有效降低炒作，讓房市趨於穩定。
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五、政策怎麼做：打造「國家級居住升級計畫」
要讓都更發揮最大效果，政策上可以這樣推：
加快審議流程：把都更、危老整合審查，最快18個月就能完成。
增加金融支持：讓銀行貸款支持都更，降低建商的資金壓力。
給予誘因：例如婚育宅參與都更，免契稅還能享額外容積獎勵。
長遠目標，是讓每年新增的住宅供給能達到 15萬戶，這樣市場才會真正供需平衡。
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六、胡偉良的觀點：讓房市回到健康循環
品嘉建設胡偉良指出，都更不是單純的建築計畫，而是一種供給側改革。
最終會形成「供給增加 → 房價預期降低 → 投機退場 → 市場健康化」的正向循環。
胡偉良也呼籲業界不要再靠「囤地炒作」賺取暴利，而是轉向「營建與社區整合」的專業價值。
若政府能整合都更、危老與婚育宅，推動成「國家居住升級計畫」，台灣房市才有機會真正邁向：價格合理、品質提升、零炒作的新時代。
簡單來說，降低房價的關鍵不是「打房」而是「增供給」。
讓老屋變新屋，讓供給增加、成本下降，才是讓人民買得起好宅的根本解方。
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