在高房價與政策管制下，中產階級正陷入「要不要買？買在哪裡？」的焦慮，隨著各城市的發展，從北到南，人們的購屋需求隨產業擴大遷徙而移動，同時公共建設與產業聚落也在重塑房市版圖，如何更進一步思考置產與城市的長遠價值，成為當代中產安身立命的必修課。
買房置產對許多中產階級來說不只是追求安身立命，更與城市發展緊密相連。「在華人社會，努力打拼後擁有自己的房子，仍是許多人共同追求的價值。」台北市不動產建築開發商業同業公會理事長陳勝宏開門見山地說，尤其是當前台灣住宅自有率超過八成，證明買房依舊是中產階級的人生重要目標。
高房價時代如何解決住的需求？
面對當前高房價時代，「不是所有人都必須買進蛋黃區，應該結合交通與自身就業條件，尋找更能滿足需求、價格更平衡的選擇。」陳勝宏理事長認為，「尤其是房屋與車子等消費品不同，購屋行為的背後更多是為了滿足家庭的安全感。」加上台北市中心土地日益稀缺，建築業更受到缺工、缺料以及追求碳中和通膨影響，使得營建成本居高不下，而這些壓力最後都會反映在房價上。
「政府在解決人民的居住需求上責無旁貸。」陳勝宏理事長以台北市為例，目前都更及危老案的整合非常辛苦，社會住宅的興建及釋出也無法立即滿足需求，他直言，政府應該明確劃分「住宅房」與「商品房」：前者屬於為滿足全民的基本需求而設置，也就是透過推出社會住宅、公宅來確保住者居其屋；而後者則是開放自由市場的投資置產選擇。透過上述的規劃及分類，化解房價爭議、建立共識，才能打造人人能負擔得起居住的健全環境。
中產階級的購屋思維：擴大視野，兼顧生活
由於去年以來政策管制及限貸令持續下，台灣房市交易大受衝擊，而陳勝宏理事長認為影響房市的關鍵在於「經濟」，隨著今年下半年美國對等關稅等議題牽動全球金融局勢的敏感神經，他也呼籲政府應放鬆管制，避免房價過度下跌，造成全民資產縮水，讓市場自然回歸理性。
他也特別提醒中產階級：「買房要量力而為，有剛性需求者應理性衡量自身的財務能力，不必盲目追求買在市中心，應該跳脫區域迷思，結合交通、生活與自身就業條件，才能找到平衡點。」兼顧置產與生活的需求。
科技新貴崛起，帶動家庭與城市雙向共鳴
不同於台北，中華民國不動產建築開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全觀察到另一個現象，那就是新竹地區因半導體產業聚落發展迅速而催生出一批「中產新貴」。「新竹市與新竹縣家庭可支配所得居在全台灣名列前茅，科技新貴的購屋需求相對強勁。」他分析，這群科技新貴不僅在乎居住環境及機能，更將買房視為在地歸屬的一部分。「對他們來說，購屋可以滿足安全感也創造歸屬感。」
順應此一趨勢，加上全台科學園區與地方公共建設持續推進，楊玉全理事長舉例，包括新竹寶山、台中南屯、高雄橋頭等地目前都已發展新興聚落，房市需求自然上升。「科技新貴們的購屋行為，既回應了家庭需求，也進一步帶動城市升級，形成雙向共鳴。」
理性置產、解決供需，讓城市更宜居
中產階級的置產焦慮，彷彿是時代的縮影。楊玉全理事長強調，購屋是投資城市的一部分，「當中產階級、科技新貴選擇在某個區域落腳，他們其實也是在支持當地公共建設與產業發展，這些行動會改變整個城市的樣貌。」他也更進一步呼籲，政府若真要讓當前房市與房價回歸理性，應協助降低土地成本、加速都更危老、為各地提供更多社會住宅，而不是光靠政策緊縮一昧打房。
除了呼籲中產階級透過置產投資城市、提升生活品質，兩位理事長也同樣關注都市更新與社會住宅的進度，陳勝宏理事長特別指出，「都更牽動的是國民的集體安全。」尤其是台北市屋齡超過30年的建築比率逾七成，一旦發生大地震影響甚鉅。於此同時，楊玉全理事長也提醒，政府應多借鏡先進國家制度，廣建社宅，讓弱勢族群能以合理租金解決居住需求，健全產業發展。
從安身立命到共構城市，中產階級的購屋不僅是家庭的選擇，更是一種對未來生活的宣言。唯有理性思考、務實規劃，台灣才能走向一個人人都能安居、城市持續進步的願景。
