少子化與高齡化趨勢下，房價是否會下跌成為關注焦點。投資專家阿格力以日本東京為借鏡指出，人口與資金將持續集中於核心區域，優質地段依然稀缺。隨著AI產業推動股市熱潮，掌握半導體發展關鍵的新竹，成為房產投資的新焦點。阿格力強調，從東京帶回的建築理念提醒購屋者，除了地段，建築品質、設備維護與生活環境也正逐漸改變好房子的價值標準。
週末午後，新竹昌益建築館吸引上百位聽眾參加「AI時代的股市投資與房產配置」講座。阿格力以AI股市熱潮為切入點，剖析資產配置與房產佈局。他從人口結構變化談起，回應購屋族對房市前景的疑慮。
阿格力分享其日本置產經驗，指出日本自1990年代起，65歲以上人口已超過15歲以下，人口老化進程領先台灣約25年。他認為，日本現況可作為觀察2046年至2050年台灣人口與房市趨勢的重要參考。
人口集中核心區，買房即是選擇生活圈
阿格力觀察到，人口結構變遷促使都市化更加集中。日本偏鄉因人口流失與生活機能消失，即使鄰近車站也出現乏人問津的「零元屋」；相對地，東京等都市核心因就業、交通與生活資源集中，持續吸引人口流入，房價連續十多年上漲。他指出，年輕人重視工作與生活選擇，高齡者則在意醫療與公共運輸，這些都影響居住區位的選擇。
阿格力強調：「買房買的不是一間房子，而是一個生活圈。」在講求效率的時代，人們更願意為縮短通勤、提升生活品質支付溢價，因為時間是最昂貴的成本。
以台灣為例，阿格力認為AI產業是決定核心資產的關鍵。隨著科技巨頭持續擴張資本支出，高資產族群增加，資金最終流向有限的優質資產。他以信義房價指數為例，六都與新竹縣市中，新竹漲勢最強，主因正是AI產業。「全世界AI重心在台灣，台灣AI重心在新竹。」竹科持續擴廠，科技人才湧入，加上新竹缺乏捷運、通勤依賴自駕，鄰近科學園區的「竹科宅」成為黃金地段。
建築品質成為長期價值關鍵
阿格力指出，日本房市另一值得學習之處在於對建築本身的重視。「台灣人買房看地段，日本人則更在意房子未來是否易於維護。」
他舉例，日本部分集合住宅採用「二重床」（雙層地板）與「二重天井」（雙層天花板）構造，在結構樓板與室內地板、天花板之間預留設備管線配置空間，讓部分管線的維修與更新更具彈性，降低日後維修對結構及室內裝修的影響，也有助於提升住宅的隔音品質。日本人購屋時也會關注社區修繕基金是否足以支撐長期維運；高樓則少用石材以提升耐震安全，室內講究模組化設計，方便建材更換，確保長久使用。
深耕新竹超過40年的昌益事業群，近年將營建版圖拓展至東京港區。阿格力回憶，昌益能在麻布台、南麻布、六本木等核心地段推案，展現了建商對建築品質的堅持與實力。
「在日本蓋房子，建商考量的不僅是交屋時的華麗，更重視五十年後建築在城市中的樣貌。」阿格力認為，昌益正將這種營建思維帶回台灣，讓住宅與日本建築標準接軌，從結構耐久到生活機能，都經得起時間考驗。
科技宅重視生活品質與實用機能
阿格力指出，科技人才購屋更務實，除了地段與坪數，更重視日常居住細節。他以新竹硬水為例，昌益建案導入德國SYR全屋軟水系統多年，從源頭改善結垢問題；面對電動車普及，旗艦建案「昌益森蕴」也於車位設置充電設備，提升生活便利性。
除實用機能外，科技產業節奏緊湊，住家能否提供休憩空間也是選屋重點。阿格力觀察，東京麻布台之丘位於城市核心，卻擁有高綠覆率。新竹「昌益森蕴」同樣位於竹科三期門戶，前有公園、後望頭前溪，以步道串聯周邊綠帶，讓住戶散步即可上班，回家後也能享受舒適的生活環境。
這些細節展現昌益從日本東京帶回的建築理念，結合在地深耕的一條龍整合，從土地開發、設計、營造到售後維修，確保建築歷久彌新、維持居住品質。阿格力最後提醒，地段決定房子的起點，建築品質、永續設計與生活環境，則決定其長期保值能力。
