房地產

打房打了3年：為什麼只打到房仲，卻沒打到房價？專家胡偉良談3解方

政府打房已經打了好幾年，政策一波接一波，貸款成數調降、寬限期取消、第二戶限貸、銀行不動產放款總量管制，每一拳看起來都虎虎生風。三年過去，現在到了驗收成績的時候。結果打開成績單一看，交易量倒是很聽話，已經先趴在地上；房價卻只是站在旁邊稍微低頭，並沒有真的倒下。2025年全台建物買賣移轉只有約26.1萬

三鶯線通車帶動三峽房市：首件都更案進場，北大特區、舊市區買房差在哪？

新北捷運三鶯線正式通車後，不只串聯土城、三峽與鶯歌，也讓三峽與雙北其他生活圈的交通連結進一步提升。三鶯線通車帶動三峽房市關注，舊市區首件都更案進場，北大特區房價也持續走高。專家解析三峽買房、房價與通勤差異。《網路溫度計DailyView》透過輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》調查近三個月（20

房市打房打不動，什麼才真的能讓房價崩跌？紐西蘭和加拿大給台灣的警訊

過去十多年，全球低利率與資金氾濫催生房地產大多頭，紐西蘭與加拿大更是其中最驚人的市場。2010~2022 年初，紐西蘭房價扣除通膨後暴漲約 164%，加拿大也上漲約 150%，然而 2022 年之後，兩國因為多種原因，過去累積的房市財富開始快速蒸發。首先擊破泡沫的是利率。疫情後通膨失控，紐西蘭央行將

新青安變相炒房漏洞多、年收400萬也能申請，2.0將防治？

疫後由於市場資金氾濫，房價居高不下，政府於2023年8月推動新青安政策，由承辦銀行負擔半碼、住宅基金負擔1.5碼，合計補貼2碼房貸利率，希望協助名下無房的青年首購族「買的起房」，但事實是：這個看似用意良善的政策，不但推升房價攀升、政策執行期間的亂象更頻頻傳出。根據監察院調查，不但有人將不動產出售後再

新青安「最強外掛」將退場！新青安2.0添緊箍咒，房市將大洗牌？

新青安貸款自2023年8月上路以來，大幅降低青年首購門檻，被視為近年影響台灣房市最深遠的政策之一。隨著現行新青安將於今年7月底落日，新版「新青安2.0」規劃接棒上路，房市進入盤整期、房價漲勢趨緩下，將改變新世代首購族購屋模式，也可能牽動下半年房市結構出現新一波洗牌。根據財政部統計，截至2026年第一

當房價上升，住戶能否分回更多坪數？專家「2關鍵」分析都更現實面

政府鼓勵都更給予容積獎勵，所以都更後的房子一定比更新前的全部坪數更多，但為什麼住戶不一定能分回和原先一樣面積的房子呢？因為都更的成本是「錢」，住戶提供折價抵付的房子「坪數」，要加上「房價」的換算後，才知道折抵的坪數值多少「錢」。（本文節錄自《都更現場答客問》一書，作者：張耕維／時報出版，以下為摘文。

台灣房市結構大翻轉！7成房產屬於中高齡族、6年暴增118萬高齡屋主

當台灣正式邁入超高齡社會，人口老化不只改變社會，也開始重塑房市結構。根據最新統計，全台逾七成房產已掌握在50歲以上族群手中，6年間暴增逾百萬戶。在少子化、高房價與世代資產差距擴大下，台灣房市逐漸從「交易市場」，走向「繼承市場」，一場牽動人口、財富與世代流動的新變局，正在成形。當台灣正式邁入超高齡社會

台灣房市進入「轉折前的靜默期」？專家胡偉良分析3不現況：不漲、不跌、不動

最近有不少人發現，一些過去常談房地產的財經節目，例如《財經週末趴》，近期幾乎不再討論房市議題。房地產的文章流量也大幅度下降，有人因此直覺認為：「是不是房市不行了？」這個判斷，只對了一半。房地產內容從媒體上減少，確實反映了市場熱度的下降，但如果只用「市場變冷」來解釋，反而會錯過真正關鍵的訊號。真正的問

繼承了老屋為何資產反變負債？專家胡偉良：最怕「這3件事」

近年來，我常在第一線看到一個現象：不少年輕人並不是買不起房，而是繼承了一間老屋。這些老屋，多半位於早期發展成熟的市區，帳面上看似「有房一族」，但實際上，真正入住的比例卻不高。更多人選擇出租、空置，或抱持一個模糊的期待──等都更、等增值、等未來。一、老屋的居住屬性愈來愈差但我要直接點出一個很多人不願面

老屋也貴桑桑！逾30年老公寓自備款負擔加重，北市自備款就要450萬

台灣房屋表示，買老屋越來越不輕鬆，據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台屋齡30年以上公寓，平均鑑估房價為新台幣1107萬元，較2021年增加192萬元，自備款成數也從22.3%提高至約25.1%。台灣房屋29日透過新聞稿指出，以目前房價水準推算，想買30年以上老公寓平均自備款約需要277萬