房地產

新青安「最強外掛」將退場！新青安2.0添緊箍咒，房市將大洗牌？

新青安貸款自2023年8月上路以來，大幅降低青年首購門檻，被視為近年影響台灣房市最深遠的政策之一。隨著現行新青安將於今年7月底落日，新版「新青安2.0」規劃接棒上路，房市進入盤整期、房價漲勢趨緩下，將改變新世代首購族購屋模式，也可能牽動下半年房市結構出現新一波洗牌。根據財政部統計，截至2026年第一

當房價上升，住戶能否分回更多坪數？專家「2關鍵」分析都更現實面

政府鼓勵都更給予容積獎勵，所以都更後的房子一定比更新前的全部坪數更多，但為什麼住戶不一定能分回和原先一樣面積的房子呢？因為都更的成本是「錢」，住戶提供折價抵付的房子「坪數」，要加上「房價」的換算後，才知道折抵的坪數值多少「錢」。（本文節錄自《都更現場答客問》一書，作者：張耕維／時報出版，以下為摘文。

台灣房市結構大翻轉！7成房產屬於中高齡族、6年暴增118萬高齡屋主

當台灣正式邁入超高齡社會，人口老化不只改變社會，也開始重塑房市結構。根據最新統計，全台逾七成房產已掌握在50歲以上族群手中，6年間暴增逾百萬戶。在少子化、高房價與世代資產差距擴大下，台灣房市逐漸從「交易市場」，走向「繼承市場」，一場牽動人口、財富與世代流動的新變局，正在成形。當台灣正式邁入超高齡社會

台灣房市進入「轉折前的靜默期」？專家胡偉良分析3不現況：不漲、不跌、不動

最近有不少人發現，一些過去常談房地產的財經節目，例如《財經週末趴》，近期幾乎不再討論房市議題。房地產的文章流量也大幅度下降，有人因此直覺認為：「是不是房市不行了？」這個判斷，只對了一半。房地產內容從媒體上減少，確實反映了市場熱度的下降，但如果只用「市場變冷」來解釋，反而會錯過真正關鍵的訊號。真正的問

繼承了老屋為何資產反變負債？專家胡偉良：最怕「這3件事」

近年來，我常在第一線看到一個現象：不少年輕人並不是買不起房，而是繼承了一間老屋。這些老屋，多半位於早期發展成熟的市區，帳面上看似「有房一族」，但實際上，真正入住的比例卻不高。更多人選擇出租、空置，或抱持一個模糊的期待──等都更、等增值、等未來。一、老屋的居住屬性愈來愈差但我要直接點出一個很多人不願面

老屋也貴桑桑！逾30年老公寓自備款負擔加重，北市自備款就要450萬

台灣房屋表示，買老屋越來越不輕鬆，據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台屋齡30年以上公寓，平均鑑估房價為新台幣1107萬元，較2021年增加192萬元，自備款成數也從22.3%提高至約25.1%。台灣房屋29日透過新聞稿指出，以目前房價水準推算，想買30年以上老公寓平均自備款約需要277萬

愈晚都更改建愈不利？專家胡偉良揭密：地主分回利益如何被侵蝕？

在都市更新的實務現場，近年出現一個愈來愈明顯、卻尚未被充分理解的趨勢──改建的成本正以「制度性疊加」的方式快速上升，直接侵蝕地主的分回利益，形成「愈晚改建，愈不利」的結構性現象。過去，多數住戶對都市更新的直覺是：「再等等，也許條件會更好」。但在當前政策與市場環境下，這個邏輯正快速失效，甚至反轉為：等

六都房價分化加劇！看房客人都說「再想想」，台中成屋均價年跌8%

台灣房市逐步陷入「價格撐高、成交降溫」的僵局。數據顯示，六都房價走勢出現分化，台北市逆勢小漲，中南部則率先修正；同時，新建案推案量創下歷史新低，市場進入量縮價修、調整期拉長的新階段。接下來，台灣房市會怎麼走？今年春天，台中一處新興重劃區的預售屋接待中心依舊開門迎客，銷售人員站在模型前熟練講解，但現場

台北都更市場凍結，成本失控成最大隱憂？胡偉良：背後隱藏「這問題」

最近，有一位地主跟我說一句話：「現在這個條件，我寧可不改建。」這句話，表面上只是個案，但其實是整個市場的縮影。今年初，我就已預判，在「土方之亂」與「台北市綠容率上路」雙重衝擊下，都更與危老的申請量一定會大幅滑落。如今數據出來，不只是下滑，而是斷崖式崩跌。最新統計顯示：台北市危老申請案：從去年同期43

買方不進場、賣方不降價：台灣房價跌不下來？胡偉良揭背後5大真相

這幾年，台灣房市出現一個讓人矛盾的現象：交易量明顯下滑、市場氣氛轉冷、政府持續打房，但房價，卻沒有如多數人預期般大幅下跌。於是，一個問題不斷被問起：房價為什麼跌不下來？多數人的答案很直覺——建商撐價、市場失真、甚至認為只是「還沒開始跌」。但我要先講一句比較直接的話：如果你這樣看房市，你從一開始就看錯