台灣房市逐步陷入「價格撐高、成交降溫」的僵局。數據顯示，六都房價走勢出現分化，台北市逆勢小漲，中南部則率先修正；同時，新建案推案量創下歷史新低，市場進入量縮價修、調整期拉長的新階段。接下來，台灣房市會怎麼走？
今年春天，台中一處新興重劃區的預售屋接待中心依舊開門迎客，銷售人員站在模型前熟練講解，但現場來客明顯不如過往。有人看完格局、問了價格，點點頭說「再想想」，便離開現場。即便建商尚未明顯調整開價，市場氛圍卻已悄然轉變。
根據統計，今年第一季台中成屋均價已從去年的每坪32.5萬元，下修至29.9萬元，年跌約8%，成為六都中跌幅最大的城市。
不只台中，類似情況也在各地上演，有建案降低曝光、延後推案，也有賣方選擇觀望，不願率先讓價；買方則在價格未明顯鬆動前持續觀望。建商不急著降價，買方也不願追價，市場就這樣卡在半空中，「沒降價、沒成交」逐漸成為今年房市的真實寫照。
六都房價分化擴大，台北獨撐、中南部率先修正
從數據來看，市場確實出現修正。台灣房屋彙整實價登錄資料指出，今年第一季六都成屋交易均價與去年同期相比，台北市以南各都均面臨盤整，其中台中市從去年均價32.5萬元，今年跌破三字頭，第一季均價約29.9萬元，年跌約8%，跌幅居六都之冠；台南市也有5.1%的修正，高雄則下修4.5%。
唯獨台北市仍站穩八字頭，今年第一季均價81.8萬元，較去年同期微增0.9%，也是六都中唯一呈現上漲的區域。
台中房市的修正更明顯。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中房價萎縮幅度較大，主要有兩大因素，首先是蛋白區重劃區推案量可觀，市場競爭壓力較大，尤其海線、屯區外圍等蛋白重劃區，消費者期待賣方讓利的心態更濃厚，因此價格支撐力較淡。
其次是蛋黃區新案價格仍高，自住買盤轉向價格相對平實的中古屋，加上市區交易熱區如西屯、南屯，在產業導引下，交易區段從74環內高價市中心，逐漸轉向相對平價的74環外中科、精科周邊，使整體交易均價下滑。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2023年受新青安貸款激勵，加上中南部產業開發議題，帶動投資置產型購屋潮，在「求過於供」的氛圍下，導致2023至2024年間出現積極追價的現象；然而隨著貸款限縮、買氣降溫，市場回歸理性需求，中南部案量大且利多尚未到位的區域，價格優先出現回檔。
她指出，北部都會區因剛性需求相對扎實，且公建利多如桃園捷運綠線、新北捷運三鶯線、淡江大橋等重大建設於近期兌現，因此價格相對有撐，跌幅較中南部都會輕微。
至於台北市一枝獨秀的表現，張旭嵐分析，台北發展成熟，長期以來供給量稀少，且首都的區域機能差異小，房產價值穩定；加上自住購屋受限於總價壓力，成交物件多以中小坪數為主，近年新案又以都更、危老推案為主流，地段精華、整合成本高，產品朝總價低、單價高設計，對房價形成支撐，使台北市抗跌性較其他都會顯著。
推案量創新低、價格同步修正，建商轉趨保守觀望
除了成屋價格表現，新建案市場同樣呈現低迷。根據591新建案統計，今年第一季全台六都及新竹開季推案持續萎靡，進場建案共248件，戶數約1.43萬戶，總銷金額為2736.9億元，悉數創下單季歷史新低紀錄。591新建案分析，首季因329檔期大跳水、農曆春節假期等因素，再加上目前市場賣壓處在高檔，供給量持續躺平。
在價格方面，591新建案指出，全台平均開價與成交單價分別下修至每坪57.9萬元與53.8萬元，不只雙雙接近兩年前水準，更較上季修正近一成；雙北、桃園及高雄等縣市無論較上季及去年同期，開價也紛紛下跌，整體市場仍籠罩在低氣壓中。
對於後市，591新建案總編輯李忠哲直言，央行日前放寬第二戶貸款，雖然是好的開始，但因成數僅調回一成，且對寬限期並無調整，顯示央行態度依舊保守，並不願下猛藥救市；再加上近期台股表現強勁吸引資金轉向，以及國際局勢動盪，都增添房市復甦難度，並不建議過度樂觀。
從區域表現來看，591新建案觀察，雙北首季推案量銳減，價格與交易表現呈現開低走低；新北市供給量更創單季新低，總銷金額較上季減幅近8成，多數個案採取滾動式調整、不願過早公開。不過，即使推案趨緩，部分區域價格仍維持高檔，如三峽北大特區在三鶯線議題帶動下，甚至傳出開價突破區域新高。
新竹地區則呈現另一種壓力。591新建案指出，目前市場出現「舊案沒賣完、新案一直來」的現象，再加上精華區房價不跌反漲，導致買方決策期越拉越長，線上賣壓持續攀升。
至於中南部市場，591新建案表示，在投資客退場後，外圍地區持續上演「沒降價、沒成交」的陣痛期，像是台中海線梧棲等區，由於缺乏剛性買盤支撐，加上交屋潮影響，市場競爭加劇，目前僅剩財力雄厚的大型建商能靠成本優勢彈性讓利，以低於區域行情的價格吸引買盤進場。
整體而言，張旭嵐指出，央行今年首季理監事會議強調信用管制以「軟著陸」為目標，從價格表現來看，市場發展確實符合央行期待；不過，隨著市場逐步消化過去漲幅，修正期也將拉長，即使短期內政策微幅放寬，市場也不至於出現明顯升溫。
