房地產

當房價上升，住戶能否分回更多坪數？專家「2關鍵」分析都更現實面

政府鼓勵都更給予容積獎勵，所以都更後的房子一定比更新前的全部坪數更多，但為什麼住戶不一定能分回和原先一樣面積的房子呢？因為都更的成本是「錢」，住戶提供折價抵付的房子「坪數」，要加上「房價」的換算後，才知道折抵的坪數值多少「錢」。（本文節錄自《都更現場答客問》一書，作者：張耕維／時報出版，以下為摘文。

台灣房市進入「轉折前的靜默期」？專家胡偉良分析3不現況：不漲、不跌、不動

最近有不少人發現，一些過去常談房地產的財經節目，例如《財經週末趴》，近期幾乎不再討論房市議題。房地產的文章流量也大幅度下降，有人因此直覺認為：「是不是房市不行了？」這個判斷，只對了一半。房地產內容從媒體上減少，確實反映了市場熱度的下降，但如果只用「市場變冷」來解釋，反而會錯過真正關鍵的訊號。真正的問

公設比這麼高，值得嗎？台灣人買房最在意的「10大熱門公共設施」

近年來，購屋族在評估住宅條件時，除了地段與坪數外，為了讓買房時的每一坪購屋預算發揮最大價值，「公設」逐漸成為重要考量之一。從健身房、交誼廳到游泳池，建案規劃的公設項目日益多元，也成為建商強調生活機能與居住品質的重要元素。一般來說，納入公設計算的，多為具備頂蓋的室內或半室內空間。然而，關於公設價值的網

買方不進場、賣方不降價：台灣房價跌不下來？胡偉良揭背後5大真相

這幾年，台灣房市出現一個讓人矛盾的現象：交易量明顯下滑、市場氣氛轉冷、政府持續打房，但房價，卻沒有如多數人預期般大幅下跌。於是，一個問題不斷被問起：房價為什麼跌不下來？多數人的答案很直覺——建商撐價、市場失真、甚至認為只是「還沒開始跌」。但我要先講一句比較直接的話：如果你這樣看房市，你從一開始就看錯

老公寓房價下跌？市場變冷？胡偉良：表面上是價格修正，本質上是「這件事」

根據台北市地政局最新統計，2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65%，看似市場仍具韌性。然而，若拉長時間觀察，房價在過去一年已下修約2.51%，更值得注意的是，不同產品之間的差距正在急速擴大。其中，電梯大樓價格相對抗跌，但老公寓年跌幅高達7.05%，約為整體平均的近3倍。這個數據

房市盤整期來臨！政策鬆綁、議價空間成觀察重點

編按：房市在央行審慎中性的政策下，首購族核貸速度改善，但信用管制未退場，投資買盤仍然受限。預售交屋潮與銀行額度壓力交織，交易量短期難放大，市場轉向區域與產業題材分化。市場對央行先前理監事會議釋出的政策訊息，以審慎中性、精準分流視之。對首購族來說，銀行回歸自主控管後，對這類政策保證的客戶，撥款速度與核

2026年房子該不該賣？房市「量縮價盤」後怎麼走？3大關鍵指標解析

成交量急縮、房價進入盤整期，市場暫別瘋狂行情；2026 年房市下一步怎麼走，關鍵仍取決於政策方向、利率環境與資金動向的變化。如果你最近也在心裡反覆出現「現在房子好像比較難賣，是不是該再等等？」的念頭，其實你並不孤單。這正是當下不少屋主，甚至有意進場的買方，共同感受到的市場氛圍。2025年的房市，既沒

專家胡偉良：台灣老屋結構老化，若不都更「這族群」將承受最大風險

根據最新戶政資料，全台單人家戶已突破 322 萬戶，占比超過 35%，正式成為台灣最大的家戶型態。這不再只是年輕人晚婚不婚的結果，更與高齡化、離婚率上升、子女外移海外等結構性因素密切相關。當「一個人住」成為常態，台灣社會卻仍大量居住在為「大家庭時代」所設計的老屋中，這正是問題的根源。一、獨居時代的真

為何「購屋」不一定能讓你致富？英國財經專家破解大眾金錢迷思

關於「該買房還是租屋」這個問題，並沒有簡單的答案。因為這牽涉到許多交織在一起的個人和財務考量，我的目的不是要勸你不要買房，只是想鼓勵你去思考這個問題，而不是盲目相信「買房一定是對的」或「靠房子就能致富」這樣的迷思。（本文節錄自《金錢的七大迷思》一書，作者：羅伯．迪克斯，堡壘文化出版，以下為摘文。）X

有錢人投資不動產，和你想的不一樣：自用住宅不會生錢，但不動產會

編按：沒有一個有錢人不投資股票的，大概也沒有一個有錢人不投資不動產的。（本文摘自《會計之神教我的金錢守則》一書，作者為天野敦之，以下為摘文。）「不過很多人只要收入一增加，就立刻變得奢侈，提高生活花費，這也是沒有會計力的表現。」「你的意思是不可以奢侈嗎？」「不，奢侈是快樂，也是美好的體驗。體驗是人一生