房地產

打房打了3年：為什麼只打到房仲，卻沒打到房價？專家胡偉良談3解方

政府打房已經打了好幾年，政策一波接一波，貸款成數調降、寬限期取消、第二戶限貸、銀行不動產放款總量管制，每一拳看起來都虎虎生風。三年過去，現在到了驗收成績的時候。結果打開成績單一看，交易量倒是很聽話，已經先趴在地上；房價卻只是站在旁邊稍微低頭，並沒有真的倒下。2025年全台建物買賣移轉只有約26.1萬

三鶯線通車帶動三峽房市：首件都更案進場，北大特區、舊市區買房差在哪？

新北捷運三鶯線正式通車後，不只串聯土城、三峽與鶯歌，也讓三峽與雙北其他生活圈的交通連結進一步提升。三鶯線通車帶動三峽房市關注，舊市區首件都更案進場，北大特區房價也持續走高。專家解析三峽買房、房價與通勤差異。《網路溫度計DailyView》透過輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》調查近三個月（20

住房總支出不該超過收入的「幾％」？理財專家：富裕人生不一定要買房

房產是多數人一生中最重大的開銷，其中也充滿了幽靈成本，並被包裹在近乎宗教般的神話之中。許多人認為如果沒有房子，人生就是失敗的。我要傳達給各位的核心訊息是：在你做出人生中最重大的一筆支出決定之前，務必先將數字計算清楚。（本文節錄自《雙薪家庭理財聖經》一書，作者：拉米特．塞提／商周出版，以下為摘文。）有

當房價上升，住戶能否分回更多坪數？專家「2關鍵」分析都更現實面

政府鼓勵都更給予容積獎勵，所以都更後的房子一定比更新前的全部坪數更多，但為什麼住戶不一定能分回和原先一樣面積的房子呢？因為都更的成本是「錢」，住戶提供折價抵付的房子「坪數」，要加上「房價」的換算後，才知道折抵的坪數值多少「錢」。（本文節錄自《都更現場答客問》一書，作者：張耕維／時報出版，以下為摘文。

台灣房市進入「轉折前的靜默期」？專家胡偉良分析3不現況：不漲、不跌、不動

最近有不少人發現，一些過去常談房地產的財經節目，例如《財經週末趴》，近期幾乎不再討論房市議題。房地產的文章流量也大幅度下降，有人因此直覺認為：「是不是房市不行了？」這個判斷，只對了一半。房地產內容從媒體上減少，確實反映了市場熱度的下降，但如果只用「市場變冷」來解釋，反而會錯過真正關鍵的訊號。真正的問

公設比這麼高，值得嗎？台灣人買房最在意的「10大熱門公共設施」

近年來，購屋族在評估住宅條件時，除了地段與坪數外，為了讓買房時的每一坪購屋預算發揮最大價值，「公設」逐漸成為重要考量之一。從健身房、交誼廳到游泳池，建案規劃的公設項目日益多元，也成為建商強調生活機能與居住品質的重要元素。一般來說，納入公設計算的，多為具備頂蓋的室內或半室內空間。然而，關於公設價值的網

買方不進場、賣方不降價：台灣房價跌不下來？胡偉良揭背後5大真相

這幾年，台灣房市出現一個讓人矛盾的現象：交易量明顯下滑、市場氣氛轉冷、政府持續打房，但房價，卻沒有如多數人預期般大幅下跌。於是，一個問題不斷被問起：房價為什麼跌不下來？多數人的答案很直覺——建商撐價、市場失真、甚至認為只是「還沒開始跌」。但我要先講一句比較直接的話：如果你這樣看房市，你從一開始就看錯

老公寓房價下跌？市場變冷？胡偉良：表面上是價格修正，本質上是「這件事」

根據台北市地政局最新統計，2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65%，看似市場仍具韌性。然而，若拉長時間觀察，房價在過去一年已下修約2.51%，更值得注意的是，不同產品之間的差距正在急速擴大。其中，電梯大樓價格相對抗跌，但老公寓年跌幅高達7.05%，約為整體平均的近3倍。這個數據

房市盤整期來臨！政策鬆綁、議價空間成觀察重點

編按：房市在央行審慎中性的政策下，首購族核貸速度改善，但信用管制未退場，投資買盤仍然受限。預售交屋潮與銀行額度壓力交織，交易量短期難放大，市場轉向區域與產業題材分化。市場對央行先前理監事會議釋出的政策訊息，以審慎中性、精準分流視之。對首購族來說，銀行回歸自主控管後，對這類政策保證的客戶，撥款速度與核

2026年房子該不該賣？房市「量縮價盤」後怎麼走？3大關鍵指標解析

成交量急縮、房價進入盤整期，市場暫別瘋狂行情；2026 年房市下一步怎麼走，關鍵仍取決於政策方向、利率環境與資金動向的變化。如果你最近也在心裡反覆出現「現在房子好像比較難賣，是不是該再等等？」的念頭，其實你並不孤單。這正是當下不少屋主，甚至有意進場的買方，共同感受到的市場氛圍。2025年的房市，既沒