房地產

六都房價分化加劇！看房客人都說「再想想」，台中成屋均價年跌8%

台灣房市逐步陷入「價格撐高、成交降溫」的僵局。數據顯示，六都房價走勢出現分化，台北市逆勢小漲，中南部則率先修正；同時，新建案推案量創下歷史新低，市場進入量縮價修、調整期拉長的新階段。接下來，台灣房市會怎麼走？今年春天，台中一處新興重劃區的預售屋接待中心依舊開門迎客，銷售人員站在模型前熟練講解，但現場

買方不進場、賣方不降價：台灣房價跌不下來？胡偉良揭背後5大真相

這幾年，台灣房市出現一個讓人矛盾的現象：交易量明顯下滑、市場氣氛轉冷、政府持續打房，但房價，卻沒有如多數人預期般大幅下跌。於是，一個問題不斷被問起：房價為什麼跌不下來？多數人的答案很直覺——建商撐價、市場失真、甚至認為只是「還沒開始跌」。但我要先講一句比較直接的話：如果你這樣看房市，你從一開始就看錯

這樣太危險！遠見民意研究調查：87.5%民眾認為傳統住宅「老舊又過時」

在52萬戶交屋潮壓境之際，台灣人對「房子」的焦慮卻不減反增。《遠見民意研究調查》26日發布全台首份「住宅優化升級體檢」大調查，結果顯示，高達87.5%的民眾認為傳統住宅已面臨功能性過時危機，購屋標準正在改變，從過去看價格、地段，到如今更在意結構安全與未來升級能力，不僅是居住需求的轉變，更揭示台灣住宅

「房價會不會漲」是問錯問題！專家：房市將出現這奇特現象

房市趨勢專家李同榮26日表示，近年「K型經濟」和「M型社會」同時發生，台灣房市正在快速分化，房市最重要的問題，不再是房價會不會漲，而是哪裡會漲？哪裡會停滯？哪裡會衰退？他表示，在房市大分化時代，市場可能出現「交易量一波比一波低，房價一波比一波高」的奇特現象，最終則形成一種「量縮價分化」新的市場結構，

專家胡偉良解析2026老屋改建新趨勢：一場關於「城市尺度」的整合工程

台灣老屋數量龐大，尤其雙北地區屋齡30年以上住宅比例持續攀升。過去的改建模式，多半是「小基地、小規模、單點開發」，但隨著容積獎勵逐步收斂、營建成本上升、都市治理需求升級，老屋改建正邁向全新的結構轉型。這已不是單一建商、單一街廓的競賽，而是一場關於「城市尺度」的整合工程。一、從小面積基地，走向完整街廓

開工量下滑、空屋率攀升！2026兩大房市風向球透露什麼訊號？

房市景氣好壞，看房價不一定準，從「開工量」與「空屋率」來看，很誠實，因為前者代表建商對未來的信心，後者則反映市場消化的速度。當開工量降到近年低點，空屋率卻升到高檔，兩項指標一冷一熱，透露出台灣房市正從高速擴張轉向盤整期。這幾年，台灣房市的溫度，從高檔慢慢降回常態。如果把房市比喻成一個循環體系，「開工

高雄豪宅冷吱吱！2025預售一戶都沒賣出，近5年首見

高雄豪宅市場冷吱吱，台灣房屋集團統計2025年高雄預售及成屋豪宅王排名，結果顯示，總價超過4,000萬元以上的預售豪宅大樓交易，除了一筆店面，其餘總價超過4,000萬元以上預售大樓交易均掛零，為近五年來首見。2025年為成屋豪宅的天下，亞灣區是高雄豪宅市場新聚落2025年豪宅市場轉為成屋豪宅的天下，

台灣土方之亂求解？新加坡是這樣做的！專家胡偉良：非單純環保問題

近年來，「土方之亂」已成為台灣營建產業與都市更新推動過程中最棘手、卻也最被低估的結構性問題之一。新加坡的經驗告訴我們，真正成熟的環境政策，從來不是「禁止一切」，而是建立一套能讓工程、環境與經濟同時運作的制度。若台灣無法正視土方之亂背後的制度真空，只是一味封堵去化管道，那麼都市更新停滯、營建成本失控，

老屋貶值警訊？房市專家胡偉良：台灣正同時面臨「這2種」結構轉變

這幾年，社會對房地產的討論，幾乎都圍繞在「房價會不會跌」這個問題上。但若從資產保值與世代傳承的角度來看，我始終認為，真正值得關心的，其實不是短期價格波動，而是台灣房地產的資產結構是否正在發生質變。專家胡偉良提醒：這個變化，已經不是未來式，而是正在進行中。一、老屋正在「實質貶值」，而非只是價格盤整近期

專家胡偉良：台灣老屋結構老化，若不都更「這族群」將承受最大風險

根據最新戶政資料，全台單人家戶已突破 322 萬戶，占比超過 35%，正式成為台灣最大的家戶型態。這不再只是年輕人晚婚不婚的結果，更與高齡化、離婚率上升、子女外移海外等結構性因素密切相關。當「一個人住」成為常態，台灣社會卻仍大量居住在為「大家庭時代」所設計的老屋中，這正是問題的根源。一、獨居時代的真