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標籤「房地產」,共 182 篇文章
鄰國當寶,台灣卻當垃圾?胡偉良談「土方之亂」:別成為國安問題
近年來,台灣營建業面臨一項愈來愈嚴重、卻長期被忽視的問題,那就是「土方處理危機」。當鄰近國家早已將合規土方視為可再利用資源,用於造陸、填海、港區擴建與國土開發時,台灣一立方公尺土方的棄置費用,竟然高於一立方公尺預拌混凝土的價格。這是多麼的荒謬,也是舉世所首見。隨著都市更新、危老重建、大型公共建設及捷
當房價上升,住戶能否分回更多坪數?專家「2關鍵」分析都更現實面
政府鼓勵都更給予容積獎勵,所以都更後的房子一定比更新前的全部坪數更多,但為什麼住戶不一定能分回和原先一樣面積的房子呢?因為都更的成本是「錢」,住戶提供折價抵付的房子「坪數」,要加上「房價」的換算後,才知道折抵的坪數值多少「錢」。(本文節錄自《都更現場答客問》一書,作者:張耕維/時報出版,以下為摘文。
尹衍樑留給世人10大工學密碼!教你聰明購屋、避開地雷
潤泰集團總裁尹衍樑日前辭世,結束傳奇一生。世人知道他是實業家、創投家,但少人知道創辦潤泰建設的他常被尊稱「尹教授」,本身就是一位營建工程專家。2018年,他曾在天下文化出版一本《尋找夢想的家》,親自揭開十大工學密碼,教民眾如何從房屋的設計規畫、建材和施工,一眼看穿房子的品質,而不被房地產廣告的美麗行
台灣房市進入「轉折前的靜默期」?專家胡偉良分析3不現況:不漲、不跌、不動
最近有不少人發現,一些過去常談房地產的財經節目,例如《財經週末趴》,近期幾乎不再討論房市議題。房地產的文章流量也大幅度下降,有人因此直覺認為:「是不是房市不行了?」這個判斷,只對了一半。房地產內容從媒體上減少,確實反映了市場熱度的下降,但如果只用「市場變冷」來解釋,反而會錯過真正關鍵的訊號。真正的問
繼承了老屋為何資產反變負債?專家胡偉良:最怕「這3件事」
近年來,我常在第一線看到一個現象:不少年輕人並不是買不起房,而是繼承了一間老屋。這些老屋,多半位於早期發展成熟的市區,帳面上看似「有房一族」,但實際上,真正入住的比例卻不高。更多人選擇出租、空置,或抱持一個模糊的期待──等都更、等增值、等未來。一、老屋的居住屬性愈來愈差但我要直接點出一個很多人不願面
台股太強把資金都吸走?房市買氣再急凍,六都4月買賣移轉寫8年新低
六都4月買賣移轉量全面走弱,合計僅1.56萬棟,創近8年同期新低,顯示房市買氣持續降溫。儘管央行鬆綁第2屋貸款成數,政策利多未能即時發酵,反而因買賣雙方價格認知落差擴大,使交易拉鋸時間延長;同時股市強勢上攻,也分散資金動能。不過,高雄逆勢年增、台中跌幅收斂,透露市場仍存局部支撐力道。四月》房市買氣再
愈晚都更改建愈不利?專家胡偉良揭密:地主分回利益如何被侵蝕?
在都市更新的實務現場,近年出現一個愈來愈明顯、卻尚未被充分理解的趨勢──改建的成本正以「制度性疊加」的方式快速上升,直接侵蝕地主的分回利益,形成「愈晚改建,愈不利」的結構性現象。過去,多數住戶對都市更新的直覺是:「再等等,也許條件會更好」。但在當前政策與市場環境下,這個邏輯正快速失效,甚至反轉為:等
台北都更市場凍結,成本失控成最大隱憂?胡偉良:背後隱藏「這問題」
最近,有一位地主跟我說一句話:「現在這個條件,我寧可不改建。」這句話,表面上只是個案,但其實是整個市場的縮影。今年初,我就已預判,在「土方之亂」與「台北市綠容率上路」雙重衝擊下,都更與危老的申請量一定會大幅滑落。如今數據出來,不只是下滑,而是斷崖式崩跌。最新統計顯示:台北市危老申請案:從去年同期43
買方不進場、賣方不降價:台灣房價跌不下來?胡偉良揭背後5大真相
這幾年,台灣房市出現一個讓人矛盾的現象:交易量明顯下滑、市場氣氛轉冷、政府持續打房,但房價,卻沒有如多數人預期般大幅下跌。於是,一個問題不斷被問起:房價為什麼跌不下來?多數人的答案很直覺——建商撐價、市場失真、甚至認為只是「還沒開始跌」。但我要先講一句比較直接的話:如果你這樣看房市,你從一開始就看錯
老公寓房價下跌?市場變冷?胡偉良:表面上是價格修正,本質上是「這件事」
根據台北市地政局最新統計,2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65%,看似市場仍具韌性。然而,若拉長時間觀察,房價在過去一年已下修約2.51%,更值得注意的是,不同產品之間的差距正在急速擴大。其中,電梯大樓價格相對抗跌,但老公寓年跌幅高達7.05%,約為整體平均的近3倍。這個數據
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