房地產

打房打了3年：為什麼只打到房仲，卻沒打到房價？專家胡偉良談3解方

政府打房已經打了好幾年，政策一波接一波，貸款成數調降、寬限期取消、第二戶限貸、銀行不動產放款總量管制，每一拳看起來都虎虎生風。三年過去，現在到了驗收成績的時候。結果打開成績單一看，交易量倒是很聽話，已經先趴在地上；房價卻只是站在旁邊稍微低頭，並沒有真的倒下。2025年全台建物買賣移轉只有約26.1萬

房市打房打不動，什麼才真的能讓房價崩跌？紐西蘭和加拿大給台灣的警訊

過去十多年，全球低利率與資金氾濫催生房地產大多頭，紐西蘭與加拿大更是其中最驚人的市場。2010~2022 年初，紐西蘭房價扣除通膨後暴漲約 164%，加拿大也上漲約 150%，然而 2022 年之後，兩國因為多種原因，過去累積的房市財富開始快速蒸發。首先擊破泡沫的是利率。疫情後通膨失控，紐西蘭央行將

住戶都同意卻等不到開工？胡偉良：從1159件都更案揭老屋重建「時間成本」

住在老公寓、老社區的人，多半有同一個疑問：大家都同意改建了，為什麼還要等這麼久？根據內政部國土管理署統計，截至2026年6月30日，臺北市有1,159件都更案進行中，其中421件已送件、仍在等待後續程序；而近年每年核定的只有36至40件。兩者一除約為10.5至11.7年——已塞車約11年的案件。這個

中國房地產2026轉向！都市更新成政策主軸

編按：中國房地產市場2026年持續調整，政策重心從刺激需求，轉向穩市場、防風險，都市更新、好房子建設及存量房活化，成為重要方向。隨著信貸與購屋政策放寬，房市降幅可望收窄，但城市間復甦仍高度分化。2026年，是中國經濟發展的重要節點，更是「十五五」規劃的開局之年，站在這個歷史交匯點上，中國房地產市場也

新北雙溪發生規模5.6地震！專家胡偉良：6級以上恐釀雙北3大嚴重災損

7/26晚間新北雙溪規模5.6地震，國家警報大響。從地質條件來看，雙北地區並非安全島。台北盆地周邊，分布著多條已知或潛在活動斷層，包括山腳斷層、金山斷層、屯子腳斷層等；此外，台灣本就位於板塊交界帶，地震頻繁是結構性事實。地震專家早已反覆提醒：雙北並非不會發生 6 級以上地震，只是不知道何時發生。真正

住房總支出不該超過收入的「幾％」？理財專家：富裕人生不一定要買房

房產是多數人一生中最重大的開銷，其中也充滿了幽靈成本，並被包裹在近乎宗教般的神話之中。許多人認為如果沒有房子，人生就是失敗的。我要傳達給各位的核心訊息是：在你做出人生中最重大的一筆支出決定之前，務必先將數字計算清楚。（本文節錄自《雙薪家庭理財聖經》一書，作者：拉米特．塞提／商周出版，以下為摘文。）有

新加坡填海造陸、日本整建人工島！胡偉良：鄰國珍貴資源在台灣成「土方之亂」

近年來，台灣營建業面臨一項愈來愈嚴重、卻長期被忽視的問題，那就是「土方處理危機」。當鄰近國家早已將合規土方視為可再利用資源，用於造陸、填海、港區擴建與國土開發時，台灣一立方公尺土方的棄置費用，竟然高於一立方公尺預拌混凝土的價格。這是多麼的荒謬，也是舉世所首見。隨著都市更新、危老重建、大型公共建設及捷

當房價上升，住戶能否分回更多坪數？專家「2關鍵」分析都更現實面

政府鼓勵都更給予容積獎勵，所以都更後的房子一定比更新前的全部坪數更多，但為什麼住戶不一定能分回和原先一樣面積的房子呢？因為都更的成本是「錢」，住戶提供折價抵付的房子「坪數」，要加上「房價」的換算後，才知道折抵的坪數值多少「錢」。（本文節錄自《都更現場答客問》一書，作者：張耕維／時報出版，以下為摘文。

尹衍樑留給世人10大工學密碼！教你聰明購屋、避開地雷

潤泰集團總裁尹衍樑日前辭世，結束傳奇一生。世人知道他是實業家、創投家，但少人知道創辦潤泰建設的他常被尊稱「尹教授」，本身就是一位營建工程專家。2018年，他曾在天下文化出版一本《尋找夢想的家》，親自揭開十大工學密碼，教民眾如何從房屋的設計規畫、建材和施工，一眼看穿房子的品質，而不被房地產廣告的美麗行

台灣房市進入「轉折前的靜默期」？專家胡偉良分析3不現況：不漲、不跌、不動

最近有不少人發現，一些過去常談房地產的財經節目，例如《財經週末趴》，近期幾乎不再討論房市議題。房地產的文章流量也大幅度下降，有人因此直覺認為：「是不是房市不行了？」這個判斷，只對了一半。房地產內容從媒體上減少，確實反映了市場熱度的下降，但如果只用「市場變冷」來解釋，反而會錯過真正關鍵的訊號。真正的問