文章
特輯
訂閱
特色頻道
關於我們
讀者服務部電話:(02)2662-0012
服務時間:週一 ~ 週五 9:00~12:30;13:30~17:00
服務信箱:gvm@cwgv.com.tw
歡慶母親節! 5/1~30日期間訂閱遠見滿額贈電手沖壺、無線吸塵器!
標籤「房地產」,共 176 篇文章
愈晚都更改建愈不利?專家胡偉良揭密:地主分回利益如何被侵蝕?
在都市更新的實務現場,近年出現一個愈來愈明顯、卻尚未被充分理解的趨勢──改建的成本正以「制度性疊加」的方式快速上升,直接侵蝕地主的分回利益,形成「愈晚改建,愈不利」的結構性現象。過去,多數住戶對都市更新的直覺是:「再等等,也許條件會更好」。但在當前政策與市場環境下,這個邏輯正快速失效,甚至反轉為:等
台北都更市場凍結,成本失控成最大隱憂?胡偉良:背後隱藏「這問題」
最近,有一位地主跟我說一句話:「現在這個條件,我寧可不改建。」這句話,表面上只是個案,但其實是整個市場的縮影。今年初,我就已預判,在「土方之亂」與「台北市綠容率上路」雙重衝擊下,都更與危老的申請量一定會大幅滑落。如今數據出來,不只是下滑,而是斷崖式崩跌。最新統計顯示:台北市危老申請案:從去年同期43
買方不進場、賣方不降價:台灣房價跌不下來?胡偉良揭背後5大真相
這幾年,台灣房市出現一個讓人矛盾的現象:交易量明顯下滑、市場氣氛轉冷、政府持續打房,但房價,卻沒有如多數人預期般大幅下跌。於是,一個問題不斷被問起:房價為什麼跌不下來?多數人的答案很直覺——建商撐價、市場失真、甚至認為只是「還沒開始跌」。但我要先講一句比較直接的話:如果你這樣看房市,你從一開始就看錯
老公寓房價下跌?市場變冷?胡偉良:表面上是價格修正,本質上是「這件事」
根據台北市地政局最新統計,2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65%,看似市場仍具韌性。然而,若拉長時間觀察,房價在過去一年已下修約2.51%,更值得注意的是,不同產品之間的差距正在急速擴大。其中,電梯大樓價格相對抗跌,但老公寓年跌幅高達7.05%,約為整體平均的近3倍。這個數據
台灣打房政策不僅打垮房地產,還造成3大創傷?胡偉良解析「房市低潮」
台股衝上3萬5千點,市場一片歡騰。成交量放大、資金追價、槓桿升溫,甚至有人開始討論4萬點的可能性。但就在股市熱浪翻騰的同時,房地產市場卻呈現截然不同的畫面。2025年全年房屋移轉棟數約26萬棟,明顯低於過去景氣高峰;預售屋推案與成交量同步縮減,消費者對價格上漲的預期已明顯降溫。2026年的市場展望,
專家胡偉良解析2026老屋改建新趨勢:一場關於「城市尺度」的整合工程
台灣老屋數量龐大,尤其雙北地區屋齡30年以上住宅比例持續攀升。過去的改建模式,多半是「小基地、小規模、單點開發」,但隨著容積獎勵逐步收斂、營建成本上升、都市治理需求升級,老屋改建正邁向全新的結構轉型。這已不是單一建商、單一街廓的競賽,而是一場關於「城市尺度」的整合工程。一、從小面積基地,走向完整街廓
房市盤整期來臨!政策鬆綁、議價空間成觀察重點
編按:房市在央行審慎中性的政策下,首購族核貸速度改善,但信用管制未退場,投資買盤仍然受限。預售交屋潮與銀行額度壓力交織,交易量短期難放大,市場轉向區域與產業題材分化。市場對央行先前理監事會議釋出的政策訊息,以審慎中性、精準分流視之。對首購族來說,銀行回歸自主控管後,對這類政策保證的客戶,撥款速度與核
2026年房子該不該賣?房市「量縮價盤」後怎麼走?3大關鍵指標解析
成交量急縮、房價進入盤整期,市場暫別瘋狂行情;2026 年房市下一步怎麼走,關鍵仍取決於政策方向、利率環境與資金動向的變化。如果你最近也在心裡反覆出現「現在房子好像比較難賣,是不是該再等等?」的念頭,其實你並不孤單。這正是當下不少屋主,甚至有意進場的買方,共同感受到的市場氛圍。2025年的房市,既沒
台灣土方之亂求解?新加坡是這樣做的!專家胡偉良:非單純環保問題
近年來,「土方之亂」已成為台灣營建產業與都市更新推動過程中最棘手、卻也最被低估的結構性問題之一。新加坡的經驗告訴我們,真正成熟的環境政策,從來不是「禁止一切」,而是建立一套能讓工程、環境與經濟同時運作的制度。若台灣無法正視土方之亂背後的制度真空,只是一味封堵去化管道,那麼都市更新停滯、營建成本失控,
台灣房市史上最慘!六都交易量、十大建商總銷雙創「史上新低」,2026能有利多嗎?
2025年房市的成績單,六都全年交易量創下史上最大單年衰退幅度,專業機構統計的十大建商推案總銷與件數也同步探底,買氣、信心雙雙退潮。當房地產市場正式進入低檔盤整期,2026年還能等到真正的利多嗎?2025年初時,市場還在討論「房市會不會只是短暫修正?」但一年走完,答案已相當清楚。隨著六都全年交易量出
加好友掌握趨勢
關注FB熱門議題
登入網站會員
享受更多個人化的會員服務
請登入會員
此為會員限定功能立即登入
今天準備好明天的競爭力!精選國際、產經時事,快速掌握最新趨勢。