當台灣正式邁入超高齡社會，人口老化不只改變社會，也開始重塑房市結構。根據最新統計，全台逾七成房產已掌握在50歲以上族群手中，6年間暴增逾百萬戶。在少子化、高房價與世代資產差距擴大下，台灣房市逐漸從「交易市場」，走向「繼承市場」，一場牽動人口、財富與世代流動的新變局，正在成形。
當台灣正式邁入超高齡社會，人口結構的改變，也在重塑房市的樣貌。根據國發會推估，台灣2025年65歲以上人口占比已突破20%，成為超高齡社會；另一方面，少子化趨勢依舊，內政部統計顯示，2025年全年出生數已跌破11萬人，創下歷史新低。
在人口老化、新生兒減少與房價高漲等多重因素交織下，台灣房市正從過去以買賣交易為主，逐漸轉向「世代移轉」與「繼承」的新階段，房屋流動方式也從市場交易，轉向家族傳承。
也因此，「大繼承潮」近期成為房市熱門關鍵字。從內政部不動產移轉資料可以觀察到，全台繼承與贈與移轉棟數持續維持高檔，顯示房產透過家族傳承的比例逐漸提高。在高齡持屋與少子化趨勢同步加劇下，市場開始關注下一波資產分配與房市結構。
台灣850萬戶，屋主超過50歲
這樣的轉變，已反映在屋主年齡結構上。住商機構檢視財政部房屋稅開徵資料，2025年全台房屋稅開徵戶數約達1184萬戶，其中50歲以上持有戶數已達850萬戶，占比高達71.8%。若與2019年相比，當時全台房屋稅開徵戶數約1050.7萬戶，其中50歲以上持有人約731.3萬戶，占比約69.6%。
也就是說，短短6年間，中高齡屋主持有戶數增加約118.7萬戶，占比再提高2.2個百分點。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，屋主高齡化背後，主要有兩大原因。首先是台灣人口結構持續老化，隨著戰後嬰兒潮世代逐漸邁入高齡，整體屋主年齡自然同步上升；其次則是近年房價持續墊高，年輕族群購屋難度大幅增加，相較之下，中高齡族群因早期購屋成本較低、累積資產時間較長，手中掌握更多不動產資源。
他認為，在人口老化與高房價雙重影響下，台灣屋主高齡化趨勢短期內恐怕難以逆轉，房市結構也將隨之改變。
值得注意的是，屋主結構不僅出現高齡化，性別比例也正在悄悄變化。根據統計，2019年男性持有房屋稅開徵戶數約585萬戶，占比55.7%；女性約465萬戶，占比44.3%。但到了2025年，男性持有戶數雖增加至649萬戶，占比卻下降至54.8%；女性則增加至535萬戶，占比提升至45.2%。
換言之，近6年間女性屋主增加約70萬戶，增幅甚至高於男性。
專家：房市也在高齡化
賴志昶分析，近年女性經濟能力提升，加上家庭結構改變、女性繼承比例提高，都是女性持有不動產比重上升的重要原因。此外，市場上不少家庭購屋時，也會基於家庭財務安排、貸款規劃或「安太座」等因素，將房產登記在女性名下，使女性屋主比例持續增加。
然而，相較於女性持有比例提升，更受到市場關注的，仍是高齡持屋現象對房市交易結構帶來的衝擊。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過去外界談高齡化，多聚焦在人口問題，但現在更值得關注的，其實是「房市也在高齡化」。由於高齡族群持有房產時間普遍較長，換屋與出售意願相對保守，對房價認知也較為堅持，因此可能進一步降低市場流動性。
她提到，未來房市供給來源，可能不再只是新建案與新購屋，而是逐漸轉向世代移轉、繼承與贈與釋出。
在少子化與高齡化同步加劇下，台灣房市正進入新的轉折點。當房產逐漸集中於中高齡族群手中，未來不只是人口結構改變，連房市交易模式、資產流動方式，甚至世代財富分配，都可能因此被重新改寫。
