台北東區，曾是台灣流行的代名詞，如今卻在繁華與沒落之間搖擺不定。2025年，從韓國潮牌選品店到米其林星級餐廳，東區再度吸引年輕人與饕客的目光，大巨蛋開幕更讓人潮回流，店面租金也重回「萬元俱樂部」，讓人驚呼「東區回來了！」然而，數據顯示租金還沒恢復過往水準，東區這場「華麗回歸」，究竟是真正重生，還是曇花一現？
「張員瑛同款T恤」與「米其林摘星餐廳」，這兩個看似毫無交集的關鍵字，同時落腳在台北東區。走在忠孝東路四段與巷弄之間，你或許能在韓國選品店找到韓星同款的潮流服飾，也可能在轉角邂逅一間星光閃閃的高檔餐廳，人潮漸漸回流，讓不少人驚呼：「東區復活了？」
畢竟，這裡曾經是全台灣的時尚心臟。東區，不只是一個地名，而是一段時代記憶。從1980年代頂好商圈的黃金歲月，到2010年前後的百貨林立、潮店聚集，東區一直是「台北流行」的代名詞。只是，這樣的光環，在過去十年間逐漸褪色。
如今的熱鬧，究竟是捲土重來，還是曇花一現？
曾經的沒落：從繁華大道到「空城」
網路上，東區的「沒落論」早已不是新話題。2023年間，就有網友感嘆：「小時候去東區人擠人，現在黃金時段卻空空蕩蕩。」討論串底下，留言一面倒地指出幾個原因，例如房租太貴、店家沒特色、人潮外移到中山，更有人直言東區「要品質沒品質，要特色沒特色，全是大同小異的店，無聊死了」。
其實，東區的危機早在新冠肺炎疫情之前就已浮現。知名餐廳「永福樓」在高租金壓力下熄燈，百貨公司內許多品牌撤櫃，巷弄間掛上「招租」布條成了日常；疫情期間更是雪上加霜，三級警戒讓忠孝東路瞬間淪為「空城」，過去摩肩接踵的場景，彷彿一夕蒸發。
這樣的東區，讓人忍不住回想起1989年「無殼蝸牛運動」的夜晚，當年上萬人席地夜宿忠孝東路，象徵台灣社會與都市發展的矛盾；但，三十多年後，忠孝東路卻因另一種矛盾──「高租金與低人潮」──逐漸失去榮光。
東區的逆襲：韓流時尚+米其林星光
不過，商圈的榮枯往往是鐘擺效應，就在許多人以為東區回不去了，2024年底到2025年間，話題又悄悄回到這片街區。
首先是年輕人最敏感的時尚指標。韓國選品店不只販售韓國設計師品牌，也引進韓星愛牌，像是張員瑛曾穿過的同品牌T恤、TWS成員上身的單品，都能在這裡找到。對粉絲來說不只是買衣服，而是直接把「韓星舞台」穿上身，這股韓流效應，替東區重新吸引Z世代的腳步。
另一個吸引眼球的，是米其林的加持。台灣米其林指南日前揭曉，東區一舉拿下6間摘星餐廳，家數僅次於大直內湖，特別是許多隱身巷弄的一樓餐廳，善用庭院空間、精緻裝潢，營造出高級卻不失親和的氛圍，讓東區不再只有逛街買衣服，也成為摘星吃美食的目的地。
專家分析，大巨蛋開幕後帶動周邊人潮，讓東區餐飲業的展店意願大幅提升，過去受限於百貨商場硬體條件的高級餐廳，如今也能在東區獲得更大空間與彈性。換句話說，東區正在從「流行時尚」的單一標籤，轉型成為「吃喝玩樂一條龍」的新舞台。
店王租金再起：東區房東笑了嗎？
有了人潮，自然也牽動了房東的荷包。根據最新實價登錄，東區巷弄內的租金行情，已重回「萬元俱樂部」。例如敦化南路一段巷內，不到7坪的女裝店面，月租就高達10萬元，換算每坪單價1.44萬元，創下近年新高。
顯然，東區的商業價值仍獲市場認可。截至今年6月，台北市已有四件每坪破萬元的租案，其中就包含東區。大家房屋企研室主任賴志昶指出，東區憑藉交通便利與多元客群，即使不是連鎖品牌，店家也願意咬牙承租，只要地點對、人潮夠，租金水位自然拉升。
而且，不只是店面，就連老商辦也逆勢上揚，鄰近大巨蛋的「大陸大樓」，今年6月成交一筆逾2.25億元的交易，拆算單價每坪高達117萬元，證明東區依舊是投資人眼中的「保值地段」。
真正的復興？離「巔峰」還有距離
然而，東區真的回到昔日榮光了嗎？答案恐怕還言之過早。
事實上，即便租金回溫，與十年前相比，卻還有明顯差距。以統領大樓為例，實價登錄顯示，2025年7月一間近19坪的店面，以每月23萬元出租，換算每坪1.21萬元，乍看不低，但對照2016年同店面的租金高達40萬元，卻僅剩6成，另一間28坪的店面，去年以40萬元出租，也遠不及2016年75萬元的高峰。
東區確實重拾熱度，從韓流時尚到米其林美食，商圈人氣逐漸回溫，只是租金與榮景仍不及巔峰，網購與新商圈競爭也在虎視眈眈。商圈復甦是真的，但能否再度稱霸台北時尚舞台，還須時間驗證。
