房地產

房價太高「先買老、再換好」！房貸數據揭「老屋」市場靠這群人撐腰

老公寓誰在買？台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，今年第1季全台屋齡30年以上老公寓購屋客群，超過八成是50歲以下的購屋族，其中又以40~50歲購屋客群為最大宗，占比35.7%，且近五年來年增約2.9個百分點，有逐漸增加的趨勢，換句話說，有愈來愈多中年級購屋族，偏好購買老公寓。台灣房屋集團

房價仍高檔盤整，管制鬆綁恐重燃炒房風

編按：根據《國泰房地產指數》，第二季新建案成交量年減近四成，顯示房市降溫。但根據內政部資料，六都房價仍位於歷史高點，房價所得比高居不下。此時若貿然放寬選擇性信用措施，可能讓房市回到過熱循環，忽略真正自住需求的結構問題。當前台灣房市呈現降溫態勢，社會上出現要求中央銀行放鬆選擇性信用管制的聲音，引發廣泛

「不只買房，更是買未來」 台中14期洲際正核心，為中產新貴實現價值與品味兼容的永續家園。

中產階級在當前的社會經濟脈絡下，正經歷著一場集體焦慮，在動盪時代下，如何提升生活品質與財務韌性，購屋依舊是最基礎且穩當的置產佈局。當前房市面臨的挑戰，包括央行房市管制措施、市場觀望氛圍、以及新青安貸款政策對銀行放貸的影響，導致房市交易量縮，但相對的也促使房市正逐步走向自住型為主的市場。這對於中產階級

業績變業障！房仲業最怕「致命一擊」在這兒

台灣還沒等到美國「對等關稅」通知書，很多產業已經撐不太下去了！尤以第一線的房仲業最水深火熱，成交量腰斬，已勒緊褲帶超過半年，仍看不到隧道的盡頭，不僅年薪千萬成為神話，百萬年薪也不易達標。不動產營業員紛紛下車，轉當外賣小哥或開計程車。這還不打緊，房仲業最擔心的「致命一擊」還在後頭，到底是什麼？去年9月

政府連續多年打房，首購族依然買不起？胡偉良：房市產生顯著變化，問題是……

政府多年來一連串的打房之下，房市確實產生了顯著的變化，央行希望達到房市軟著陸，但其成效與合理性如何？打房政策有什麼潛在問題與爭議？胡偉良從總體經濟、金融市場、房價結構與政策效果面進行全方位評估如下。一、央行觀點的政策動機是否合理？政策效果是否達標？1.金融穩定性考量不動產放款集中度達37.1%（截至

台灣房價只漲不跌！央行也打不破這個神話？

去年9月，央行祭出第七波信用管制措施後，房價真的漲不太動了，甚至開始向下修正，剛出爐的「2025年第二季政大永慶即時房價指數」顯示全台與七大都會區全面下跌，台南、台中跌幅都超過2％。這是否意味著「長期房價只漲不跌」的神話即將破滅？根據「政大永慶即時房價指數」的調查指出，第二季全台平均下跌1.6％，其

讓民眾買得起房不是靠打房！胡偉良：「這關鍵問題」才是房價高漲主因

當前台灣房價居高不下，政府持續以「打炒房」為名祭出各種限制政策，從限貸、限購、限售，到強化囤房稅與建商信貸控管，似乎希望透過行政力道「壓低房價」，讓民眾能買得起房。然而，這種以為靠打壓需求就能讓價格下跌的思維，既不符合經濟原理，也與現實脫節，反而扭曲了市場，造成更大的長期結構問題。供給長期不足是當前