繼金管會上週打開「房貸水龍頭」之後，中央銀行今天也出手鬆綁換屋族限制，過去針對實質換屋自住者的1年換屋期限協處措施，將出售原有房屋期限由1年延長為18個月，自113年9月20日（含）以後錄案的貸款案件，均可適用。
央行113年9月20日祭出第7波選擇性信用管制措施，為達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃，提供實質換屋自住者，新申辦第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款）1年換屋期限協處措施。
央行今天發布新聞稿指出，實質換屋自住者的協處措施實施近1年，多數民眾已能順利換屋，不過今年以來，隨著房市交易降溫，近期民眾反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方卻因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，導致無法於1年內出售原有房屋等狀況發生。
央行表示，考量實質換屋自住者需求，並落實央行信用管制目的，因此調整換屋協處措施的出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，自113年9月20日（含）以後錄案的貸款案件均可適用，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答「購置住宅貸款」。
根據央行問與答，針對先買後賣的實質換屋自住族提供協處措施，借款人應於第2戶購屋貸款撥款後18個月內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸的抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上述事項。
先買後賣的實質換屋自住族與承貸金融機構切結約定後，就可不受央行規定貸款成數上限及不得有寬限期的限制。
央行提醒，銀行在借款人符合授信5P原則與實質換屋自住的前提下，協助支應換屋者的資金需求。民眾如有相關問題，央行提供15線專線電話：（02）2393-6161轉分機1331、1357、1358、1359、1360、1361、1362、1363、1364、1365、1366、1367、1368、1369、1370。服務時間為週一至週五（上午9時至下午5時）。
本文轉載自2025.09.08「中央社」，僅反映作者意見，不代表本社立場。
