房地產

台灣房市因「打房」跌落神壇？胡偉良：房地產影響經濟遠超過GDP貢獻

近年來，台灣房地產市場在政府「打房」政策下，逐漸失去了過往的神壇地位。央行與行政機關強調房市投機過熱、資金過度集中於不動產，恐影響金融穩定與世代公平，因此一再祭出限貸、選擇性信用管制與集中度管制等措施。這些措施的確在表面上扭轉了民眾的購屋觀念，使得許多家庭從「買房必然致富」的心態，轉向更為保守，甚至

房市泡沫是必然？從數據到模擬，《經濟預測革命》揭開房價漲跌祕辛

編按：氣候變遷惡化、金融市場動盪、社會不平等加劇……，全球持續面臨諸多挑戰！身為複雜科學與混沌理論先驅的多伊恩．法默，運用大數據、強大運算能力，結合物理、生物與社會科學等跨領域方法，打造能模擬複雜經濟行為的動態系統。《經濟預測革命》不僅重現華盛頓特區房市泡沫與2008年金融危機，更回顧其團隊在新冠疫

台灣房地產崩壞已難避免？胡偉良：5大因素看未來房市「唯一解方」

近年來，台灣房地產市場走向日益嚴峻，許多人開始擔憂「房地產崩壞」是否會在未來幾年發生。所謂「崩壞」並非單純的價格下跌，而是指市場結構性的失衡導致交易量急凍、資金斷鏈、建商爆雷，以及整體經濟出現連鎖性衝擊。要理解為什麼這樣的危機難以避免，必須回到政府政策的怠後、結構性的矛盾，以及外在經濟環境的多重夾擊

928檔期冷颼颼！等不到央行鬆綁「推案量大減近3成」，業者只能指望明年329檔期？

被視為房市下半年最重要的「928檔期」今年卻冷颼颼，推案量創史上最大跌幅，全台僅7106億元、年減近3成。建商不敢亂衝，買氣更是急凍，7月預售案量甚至跌到近55個月新低。就在房地產業者齊喊「央行緊箍咒不解，市場沒救」，央行卻依舊按兵不動，信用管制絲毫未鬆。但耐人尋味的是，央行新聞稿裡藏了一個伏筆，似

賣房新招！「居家大聯盟」推出交屋即入住，從裝潢到家電一次搞定

房市冷，第七波信用管制讓交易量創下七年新低，建商苦喊「賣不出去」。不過，市場也在快速變身！從「低總價」到「首購族」主力，再到「附加價值」加持，居家大聯盟正式登場，把裝潢、家電、家具、地板一次打包，主打「交屋即入住」的新模式。對買方來說，不只省下找設計師的麻煩，更能縮短等待期，讓房市再添一絲活力。「賣

炒房還是被限貸？「網紅老爸」6128萬豪宅夢碎，為何豪宅不是想貸款就能貸？

粉絲超過80萬的YouTuber「網紅老爸」近期因賣豪宅消息掀起話題。4年前，他豪氣砸下6128萬元買新店豪宅，原以為能順利貸款七成，如今卻因央行限貸令出現落差，實際貸款成數僅剩三成。無力負擔下，他決定脫手賣屋，卻引來網友一片酸言：「買得起不代表養得起」、「豪宅不是一般住宅」，也讓外界重新關注常被忽

想要買房不踩雷，你需要「房產剎價學」

編按：想要既安全又聰明地買到房，靠的不是一味壓低房價，而是從談判策略到法律結構的全方位思惟。唯有結合價格談判與契約保障，才能真正守住交易成果，避免落入房地產常見陷阱。買房前，你準備好當個會剎價的掌局者了嗎？當談判大叔陳侯勳邀請我，出席9月30日《房產剎價學》台北劇場首映會、與《郝聲音》主持人郝旭烈共