房地產

「房價會不會漲」是問錯問題！專家：房市將出現這奇特現象

房市趨勢專家李同榮26日表示，近年「K型經濟」和「M型社會」同時發生，台灣房市正在快速分化，房市最重要的問題，不再是房價會不會漲，而是哪裡會漲？哪裡會停滯？哪裡會衰退？他表示，在房市大分化時代，市場可能出現「交易量一波比一波低，房價一波比一波高」的奇特現象，最終則形成一種「量縮價分化」新的市場結構，

老公寓房價下跌？市場變冷？胡偉良：表面上是價格修正，本質上是「這件事」

根據台北市地政局最新統計，2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65%，看似市場仍具韌性。然而，若拉長時間觀察，房價在過去一年已下修約2.51%，更值得注意的是，不同產品之間的差距正在急速擴大。其中，電梯大樓價格相對抗跌，但老公寓年跌幅高達7.05%，約為整體平均的近3倍。這個數據

台灣打房政策不僅打垮房地產，還造成3大創傷？胡偉良解析「房市低潮」

台股衝上3萬5千點，市場一片歡騰。成交量放大、資金追價、槓桿升溫，甚至有人開始討論4萬點的可能性。但就在股市熱浪翻騰的同時，房地產市場卻呈現截然不同的畫面。2025年全年房屋移轉棟數約26萬棟，明顯低於過去景氣高峰；預售屋推案與成交量同步縮減，消費者對價格上漲的預期已明顯降溫。2026年的市場展望，

專家胡偉良解析2026老屋改建新趨勢：一場關於「城市尺度」的整合工程

台灣老屋數量龐大，尤其雙北地區屋齡30年以上住宅比例持續攀升。過去的改建模式，多半是「小基地、小規模、單點開發」，但隨著容積獎勵逐步收斂、營建成本上升、都市治理需求升級，老屋改建正邁向全新的結構轉型。這已不是單一建商、單一街廓的競賽，而是一場關於「城市尺度」的整合工程。一、從小面積基地，走向完整街廓

台灣金聯釋100戶平價住宅，八成位於六都！千萬元以下占43戶

台灣金聯今天宣布推出100戶平價住宅、81%位於六都地區，3月11日起至4月7日為賞屋及登記時間，抽籤日4月17日；售價在新台幣1000萬元以下者，占43%達43戶；其中最低總價物件位於台東知本溫泉區，為售價123萬元的套房。台灣金聯資產管理公司董事長宮文萍今天召開記者會，說明今年度平價住宅銷售活動

房市盤整期來臨！政策鬆綁、議價空間成觀察重點

編按：房市在央行審慎中性的政策下，首購族核貸速度改善，但信用管制未退場，投資買盤仍然受限。預售交屋潮與銀行額度壓力交織，交易量短期難放大，市場轉向區域與產業題材分化。市場對央行先前理監事會議釋出的政策訊息，以審慎中性、精準分流視之。對首購族來說，銀行回歸自主控管後，對這類政策保證的客戶，撥款速度與核

壽險不動產投資1.62兆創新高！百億標案點燃2026市場四大趨勢

壽險業不動產投資餘額衝破1.62兆元新高！當收益率門檻鬆綁，這筆兆元銀彈不再只買商辦收租，而是轉進工業地產、瞄準長照基建，壽險業正改寫台灣不動產投資地圖。沉寂多時的壽險不動產投資市場，2026年初，被一筆百億級標案點燃。 1月19日，凱基人壽以101億元、溢價逾五成，標下台北「陸軍保養廠C