房地產

都更合約不能「這樣簽」？當心1樓分到的比樓上還少

1樓的房子可能有商業效益，因此價值會較樓上高，但其土地持分與樓上相同，算出來的可建容積與樓上一樣，如果沒有考慮一樓的價差，換算出來的選屋價值就會與樓上住戶相同，但如果用同樣的選屋價值來選擇有價差的房屋，就會出現這種不合理的情況。（本文節錄自《一次看穿都更×合建契約陷阱》一書，作者：蔡志揚，時報出版，

再多限貸限購都是杯水車薪？胡偉良：房價愈打愈漲，背後「2大結構問題」

台灣的房價問題，已不是一天兩天的現象。然而，近年來政府屢屢「打房」，從限貸、實價登錄、重稅、禁轉約到預售屋管制，每一次聲勢浩大，每一次標榜居住正義，但結果卻總是令人失望：房價不跌，反而愈打愈漲。這不是偶然現象，而是制度錯置與政策方向失衡所造成的結果。最關鍵的是，政府始終只治標不治本，只壓抑需求，卻不

真正實現居住正義，住宅補貼應弱勢優先

編按：針對台灣的整體住宅政策，政府應該每隔十年就檢討一次，規劃未來十年的住宅願景。作者認為，當前整體住宅政策的目標，應調整為：在符合總體「居住正義」下，達到個體「住者適其屋」的社會期待。近來因75萬戶的租金補貼政策，中央與地方分擔經費，引發政治角力與弱勢照顧的爭議。然而，政府卻未根本檢討過去300億

房市怪象！「預售漲、中古跌」房屋交易量緊縮，房價緩跌卻難落底？

台股飆漲與新青安貸款等利多刺激下，台灣房市去年迎來短暫榮景，完銷建案遍地開花；然而，一年過後，熱潮驟冷。根據統計，六都加新竹地區今年上半年完銷案數僅約303筆，較去年同期減少逾五成，尤其台中市最明顯，完銷數從171筆暴跌至37筆。只不過，買氣急凍，高房價卻堅挺不墜，購屋負擔沉重，使得自住買方裹足不前

現在該買房嗎？「這3族群」可買！胡偉良：2025年台灣房市購屋策略

政策環境緊縮、房價走勢分化、市場交易量萎縮，台灣房市在2025年進入「修正盤整期」，市場呈現「量縮價穩」格局，部分區域價格鬆動，但核心地段仍具支撐力。該買房嗎？何時買？怎麼買？以下是綜合最新市場動態的購屋建議：一、當前台灣房市狀況分析1. 政策環境緊縮- 央行持續實施「第七波選擇性信用管制」，限制第

房市「留校察看」，央行信用管制未鬆綁！銀行慎貸讓交屋族緊張、首購族卻步

中央銀行6月19日召開理監事會議，決議利率、存準率維持不變，也未鬆綁自2020年以來實施的多項房市信用管制措施，展現政策持續緊縮的態度。專家分析，此舉符合市場預期，也是為了防止資金轉向房市而預作防線，避免資產價格失控。現階段，房市雖因七次信用管制與六次升息，顯著轉冷，但不動產放款仍處高檔，加上貸款核

為何新加坡住宅政策值得台灣學習？胡偉良：「這4點」撐起人民安居夢

過去30年間，全球主要國家在住宅政策上的進展可謂日新月異，其中以新加坡最具代表性。在寸土寸金的島國中，新加坡政府沒有選擇「放任市場主導」，而是積極設計完整住宅制度，藉由專責機構「建屋發展局（HDB）」主導房屋供應、維修、更新與社區規劃，成功打造出全球最穩健的公營住宅體系，也因此在2023年成為全球人