央行將於下月召開理監事會議，市場預估可能將再祭出新一波選擇性信用管制措施，金管會則提前出新招，今宣布提高國銀不動產授信的風險權數，其中針對自然人第三戶以上房貸從30%提高到100%，即日起就上路，國銀今年第一季計算風險權數就適用新規定。
西華飯店熄燈改建酒店式豪宅，是繼六福客棧、誠品敦南、京華城、國賓飯店、神旺飯店、台塑舊商辦後，又一家指標飯店與企業建築物退場，搶搭都更與危老改建容獎的末班車。專家不禁示警，台北市A級商辦與高級豪宅供給量將大爆發，商辦、豪宅恐將淪落「蛋塔效應」的漩渦。
通貨膨脹、物價上漲是近年金融市場關注的熱門議題。而在美國聯準會今年將啟動升息的態勢下，央行總裁楊金龍也公開透露今年台灣很可能升息，且特別提醒「首購族要小心升息的影響！」究竟升息對購屋族的影響是什麼？若手頭備有資金，該買房還是租房？
千禧世代最年長已40歲，成為社會中堅，但這族群運氣似乎不太好，成年時經歷金融危機，債務累累下，又在10年後遭遇百年疫情，通膨與房價雙雙飆升。美國調查顯示大部分人認為現在是史上最差買房時機，這些而立之年的族群似乎沒有選擇。美國千禧一代成為買房主力，推動房價進一步上漲，但已經後悔了。
2021年全台房市熱，催出房地合一稅2.0打炒房，在房價高漲的預期心態下，房市推案量、成交量屢創新高。而最後的大贏家，輕鬆坐擁稅收翻倍入庫的是誰呢？
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021年大直地區的億元宅交易共32筆，平均每戶總價約2.2億元，平均每坪約164萬元，其中又以「西華富邦」最熱銷，目前去年已揭露了15筆，平均每坪193萬元。西華富邦因結合飯店式服務，近年指名度高，不過高低價差大，2021年最高單價每坪達230.6萬，最低142萬元。
房仲表示，家戶增加與房地產景氣通常呈現正相關，不過去年房屋移轉數創8年新高，但家戶數增加數量卻不同調，寫下半世紀以來新低，推估與人口老化、青年世代人數減少有關。
這一年來，政府推出的打炒房政策，一次比一次嚴厲，超出歷年來的力道，但為何房價不動如山？原來，政府就是助長高房價的元兇，自己帶頭炒高土地價格。例如去年11月9日，當台積電要到高雄投資的消息發布後，高雄市政府立馬標售20筆土地，其中有18筆均以高價脫標。房市趨勢專家說，六都的土地標售案一波接一波，簡直是罄竹難書，只要地方政府炒土地的火源不熄，中央打房又執行不力，「打炒地」（打炒作土地）恐將淪為「草打地」。
從市場經濟的經驗來看，經濟週期是不可避免的。既然經濟週期是不可避免的，我們就要學會掌握它才能做好投資。
新冠疫情衝擊下，讓貧富懸殊更嚴峻，甚至形成兩極台灣：租屋族VS豪宅客。富豪們錢多到滿出來無處放，只好去買房。檢視2021年台北市的指標豪宅，竟然有28筆均以現金交易，單筆最高總價5億7000萬元，最低也要1億800萬元。一般民眾面對砸數億現金置產的族群，也只能感歎：有錢就是任性！
這兩年疫情嚴峻，房地產卻逆著走，「漲」聲不斷，不管內政部次長花敬群、央行總裁楊金龍祭出什麼打炒房措施，價格就是紋風不動，連扮演房價飆漲的火車頭「豪宅」，也是交易熱絡。2021年台北市成交了350筆的豪宅，總金額達629億元，蓋一座全台最高的「101大樓」，還綽綽有餘。
房仲統計六都老宅交易，桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝，建築完成年是民國6年，屋齡已105年，去年12月交易，建物約26坪、土地約14.2坪，總價950萬元，榮登2021年六都交易最老建物，買家為桃園在地邱姓女子。
電視影集「華燈初上」喚起不少人對「條通商圈」的興趣和好奇心，房仲業者統計2021年下半年，九條通範圍內共有十筆店面交易，總價最高的為6500萬，最低的2160萬，以店面產品來說，入門門檻並不高，平均單價約97萬左右。專家指出，條通商圈受疫情影響，租金下跌，因此現在有較大的議價空間。
資金充沛帶動房市活絡，中央銀行總裁楊金龍今天表示，在穩定總體經濟前提下，會在適當時機升息，選擇性信用管制措施實施時間可能會更長，且尚有精進調整空間。暗示會有第五波選擇性信用管制。
房仲統計內政部資料，去年全國人口減少22.8萬，六都除桃園之外，其餘均減少，北市大減11萬人最多，近期房市火熱的高雄、台南人口也各減少2.9萬、1.8萬，不過，六都房價全翻揚，台南年漲18%最多，高雄17%居次，台中漲幅也逾一成。
中央銀行嚴打建商養地，今天召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議，促請銀行訂定內規，落實借款人在期限內動工興建，期限以最長18個月為原則。
位於捷運南京復興站旁的大同大樓，將都市更新成為嶄新地標，中國建經公司今天表示，去年承辦「大同大樓更新案」，發包金額共新台幣43億元，估完成後新大樓市值將達200億元。
編按：建商及炒地皮的投資客，這輩子都在找新重劃區，只要在早期製造出市場向上的趨勢，就能大賺一票，等於房市的當沖股；而那些本錢夠雄厚、能一口氣包棟買的投資大戶，更為建商創造短期狠撈一票的好機會。（本文摘自《買房勝經》一書，作者為Sway，以下為摘文。）
根據信義全球資產統計，2021年建商最愛買地的十大行政區，以台中市最為熱門，有三個行政區進榜，包括西屯、烏日、北屯；另外新北市的新莊區也是建商心中熱區前三名。由於建商對區域發展有一定的敏感度，會買在哪裡，就被房產投資者視為「下一波漲價」的指標。
高喊居住正義，新北、桃園、台中、高雄及新竹縣市，下半年將跟進實施囤房稅差別稅率；學者認為打擊力道有限，成效仍待觀察，也有專家擔憂，不提出配套解決稅負轉嫁問題，遭殃將是租屋族。
編按：買賣雙方對於議價這件事，基本上是互不信任的角色。你要求的條件越多，越難議價。所以，我會建議用「螺旋式議價法」，多少可以有機會談到好一點的價錢。（本文摘自《羅姐談好房》，作者為朱承天，以下為摘文。）
北市知名旋轉豪宅「陶朱隱園」使照已拿到三年，到現在仍未外開放，先前也表示想看屋必須先通過人品考核。不過，估價師發現，陶朱隱園使用執照載明「屋突層未來每年至少一次開放民眾參觀」，想看這棟超級豪宅，看來人人有機會。
近期央行、內政部接力祭出打炒房政策，力道之大，甚至動用到前所未見的《刑法》。但是，各項政策對房價似乎沒有發揮預期的抑制作用，反而有「愈打愈高」的態勢。不禁令人探問：房價真的是被炒高的嗎？
編按：內政部發布最新一季、2021年第三季國人房價負擔能力調查，全國平均房貸負擔率達36.9%，比上季、去年同期均上升。甚至東部宜蘭、花蓮、台東以及離島澎湖均已超過30%合理負擔門檻，全台只剩五縣市房貸可合理負擔。
內政部發布最新一季、2021年第三季國人房價負擔能力調查，全國平均房貸負擔率達36.9%，比上季、去年同期均上升。東部宜蘭、花蓮、台東以及離島澎湖均已超過30%合理負擔門檻，全台只剩五縣市房貸可合理負擔。
編按：和兄弟姊妹、親戚一同繼承房子，大家對老家該留、該賣有不同想法，怎麼辦？地價稅和房屋稅，怎麼計算？若有人的持分被法拍，其他共同繼承人該怎麼搶救祖產？律師提出4種法律建議，化解潛在的衝突，讓大家皆大歡喜。
鬼城也翻身！今年北台灣重劃區全線翻紅，推案量全面爆發、價量齊揚。住展雜誌統計今年北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區，清一色是重劃區，連過去被批評點燈率偏低的「鬼城」，如青埔、淡海、林口、新莊副都心等，都在捷運兌現、生活機能逐漸完善、大型商場進駐利多因素下，人口成長強勁，從鬼城翻身成為黃金城，建商也全面恢復推案信心。
高雄市地政局公布111年土地公告現值暨重新規定地價審議結果，全高雄市土地現值平均調幅2.01%。大遠百第九年蟬聯最高地價區段，公告土地現值每平方公尺57.5萬元。
房市延燒，建商南北獵地補庫存。全台土地大缺貨，尤其寸土寸金的台北市，搶不到地，竟改搶老屋？台北危老改建熱，到底藏著什麼危機？
據最新實價登錄揭露，高雄左營區文智路上一整排老舊透天今年10月由住高雄美術館特區的劉姓自然人以6億餘元「掃貨打包」，這筆房地交易登上今年左營區最高總價，換算每坪成交單價約77萬，不動產仲介人士評估，未來整體價值有機會再向上發展。
