房地產

高齡社會下的獨居危機！專家胡偉良：「1數字」看出台灣都更迫切性

根據最新戶政資料，全台單人家戶已突破 322 萬戶，占比超過 35%，正式成為台灣最大的家戶型態。這不再只是年輕人晚婚不婚的結果，更與高齡化、離婚率上升、子女外移海外等結構性因素密切相關。當「一個人住」成為常態，台灣社會卻仍大量居住在為「大家庭時代」所設計的老屋中，這正是問題的根源。一、獨居時代的真

「聖誕老人行情」後的2026年房市如何？專家提六個字

高利率環境、新屋完工量持續增長，加上央行信用管制未鬆，專家指出，2026年的台灣房市陷入的格局，可以用六個字來掌握。首購、自住族群仍是主力，但8～10萬戶建商待售餘屋猶如沉重壓力層，短期不爆，卻悄悄累積市場風險。面對供給上升與買方觀望，房價是否維持抗跌，將成為2026年的觀察重點，也是市場重整與價格

「虛坪改革」後「公設比失真」有解？胡偉良：未來房市可能出現「這混亂情況」

近年台灣房市的「虛坪改革」聚焦「公設比失真」與購屋資訊不透明問題，從車道、公設到電梯容積的計算方式，都深刻影響房價結構與消費者權益。房地產專家胡偉良從3項關鍵制度調整切入，分析其改革動機、潛在效益與現實挑戰，說明新制如何重塑成本分攤邏輯、改善公平性，同時也揭示在銷售比較與資訊揭露上，市場必須正面面對

收入高、信用分數漂亮卻貸不到？房貸審核背後的觀察名單

房貸門檻愈來愈嚴格的市場環境中，「條件好卻貸不到」已成為許多購屋者共同的困惑。明明收入穩定、信用分數漂亮、職涯履歷亮眼，但送件後仍遭到銀行無聲拒絕；反之，那些收入現金化、報稅金額偏低，甚至信用稍有瑕疵的自營商，卻意外順利取得高額房貸。這種表面上的矛盾其實並非偶然，而是銀行評估風險邏輯的一部分。房貸不

房價10大重跌區曝！愈往南跌愈重，這區下殺21%每坪20萬

吉家網公布今年第3季成屋季報，七都與去年同期比較，除台北房價小漲，其他都跌，愈往南跌愈重，高雄年跌幅近一成最多，不過，和上季相比，七都均價則呈微幅上揚。吉家網平台董事長李同榮表示，今年第3季各地進入大量交屋潮季節，新屋拉高平均單價，造成第3季房價較上季呈現小漲小跌假象，與市場實際跌幅至少落差2%以上

住宅政策新觀點！居住正義不只衝量，更要住得好

編按：住宅政策走到轉折點，過去十年重量不重質的作法，未解高房價與租屋困境。面對少子化、高齡化與老宅問題，政策必須從衝量轉向住得好，回到居住正義與治理效能核心，思考未來方向。歲末年終，回顧2015至2025年這十年間的台灣住宅政策，從「住者適其屋」到強調「居住正義」的新政策目標，不僅是一場政策思惟的轉

台灣正走向2020年前的中國？胡偉良：打房政策錯誤，恐致「4大慘痛後果」

近年台灣社會對房地產的情緒日益尖銳，從「高房價害年輕人」到「房市吸走實業資金」，許多論述逐漸走向極端化。部分人認為，只要打破房市泡沫、讓房價大跌，資金就會自然流向製造業、科技業與服務業，企業獲利提高、薪資上升、少子化也會改善。然而，這套主張看似直覺，卻完全錯誤。以中國大陸為例，這正是 2020 年前