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房地產

國內房地產概況,涉及都更、危老等政策法令與房產業者發展趨勢。

打炒房再出招!金管會拉高第3戶以上房貸風險權數

打炒房再出招!金管會拉高第3戶以上房貸風險權數

2022-02-17

央行將於下月召開理監事會議,市場預估可能將再祭出新一波選擇性信用管制措施,金管會則提前出新招,今宣布提高國銀不動產授信的風險權數,其中針對自然人第三戶以上房貸從30%提高到100%,即日起就上路,國銀今年第一季計算風險權數就適用新規定。

32年西華飯店熄燈改建,搭危老改建熱潮真能突圍重生嗎?

32年西華飯店熄燈改建,搭危老改建熱潮真能突圍重生嗎?

2022-02-16
文 / 林鳳琪

西華飯店熄燈改建酒店式豪宅,是繼六福客棧、誠品敦南、京華城、國賓飯店、神旺飯店、台塑舊商辦後,又一家指標飯店與企業建築物退場,搶搭都更與危老改建容獎的末班車。專家不禁示警,台北市A級商辦與高級豪宅供給量將大爆發,商辦、豪宅恐將淪落「蛋塔效應」的漩渦。

央行升息後的理財之道,該租房還是買房?

央行升息後的理財之道,該租房還是買房?

2022-02-14
文 / 許雅綿

通貨膨脹、物價上漲是近年金融市場關注的熱門議題。而在美國聯準會今年將啟動升息的態勢下,央行總裁楊金龍也公開透露今年台灣很可能升息,且特別提醒「首購族要小心升息的影響!」究竟升息對購屋族的影響是什麼?若手頭備有資金,該買房還是租房?

認為現在是史上最糟買房時機!8成美國千禧世代喊後悔購屋

認為現在是史上最糟買房時機!8成美國千禧世代喊後悔購屋

2022-02-12

千禧世代最年長已40歲,成為社會中堅,但這族群運氣似乎不太好,成年時經歷金融危機,債務累累下,又在10年後遭遇百年疫情,通膨與房價雙雙飆升。美國調查顯示大部分人認為現在是史上最差買房時機,這些而立之年的族群似乎沒有選擇。美國千禧一代成為買房主力,推動房價進一步上漲,但已經後悔了。

房市熱最大贏家竟是?

房市熱最大贏家竟是?

2022-02-11
文 / 林鳳琪

2021年全台房市熱,催出房地合一稅2.0打炒房,在房價高漲的預期心態下,房市推案量、成交量屢創新高。而最後的大贏家,輕鬆坐擁稅收翻倍入庫的是誰呢?

不輸「西華富邦」!大直老華廈每坪142萬吸引低調高端客

不輸「西華富邦」!大直老華廈每坪142萬吸引低調高端客

2022-01-26

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2021年大直地區的億元宅交易共32筆,平均每戶總價約2.2億元,平均每坪約164萬元,其中又以「西華富邦」最熱銷,目前去年已揭露了15筆,平均每坪193萬元。西華富邦因結合飯店式服務,近年指名度高,不過高低價差大,2021年最高單價每坪達230.6萬,最低142萬元。

8年級生不婚不生的威力?2021新增家戶數僅7.27萬,創54年新低

8年級生不婚不生的威力?2021新增家戶數僅7.27萬,創54年新低

2022-01-25
文 / 中央社

房仲表示,家戶增加與房地產景氣通常呈現正相關,不過去年房屋移轉數創8年新高,但家戶數增加數量卻不同調,寫下半世紀以來新低,推估與人口老化、青年世代人數減少有關。

助長台灣高房價的「元兇」找到了!竟然是……

助長台灣高房價的「元兇」找到了!竟然是……

2022-01-25
文 / 彭杏珠

這一年來,政府推出的打炒房政策,一次比一次嚴厲,超出歷年來的力道,但為何房價不動如山?原來,政府就是助長高房價的元兇,自己帶頭炒高土地價格。例如去年11月9日,當台積電要到高雄投資的消息發布後,高雄市政府立馬標售20筆土地,其中有18筆均以高價脫標。房市趨勢專家說,六都的土地標售案一波接一波,簡直是罄竹難書,只要地方政府炒土地的火源不熄,中央打房又執行不力,「打炒地」(打炒作土地)恐將淪為「草打地」。

買中古屋可以再等一等?用經濟週期買房、買股,主動管理投資組合

買中古屋可以再等一等?用經濟週期買房、買股,主動管理投資組合

2022-01-25
文 / 胡偉良

從市場經濟的經驗來看,經濟週期是不可避免的。既然經濟週期是不可避免的,我們就要學會掌握它才能做好投資。

有錢就是任性?一次拿五億現金買房不眨眼

有錢就是任性?一次拿五億現金買房不眨眼

2022-01-25
文 / 彭杏珠

新冠疫情衝擊下,讓貧富懸殊更嚴峻,甚至形成兩極台灣:租屋族VS豪宅客。富豪們錢多到滿出來無處放,只好去買房。檢視2021年台北市的指標豪宅,竟然有28筆均以現金交易,單筆最高總價5億7000萬元,最低也要1億800萬元。一般民眾面對砸數億現金置產的族群,也只能感歎:有錢就是任性!

台北豪宅交易強強滾達630億,花敬群快被惹哭了?

台北豪宅交易強強滾達630億,花敬群快被惹哭了?

2022-01-24
文 / 彭杏珠

這兩年疫情嚴峻,房地產卻逆著走,「漲」聲不斷,不管內政部次長花敬群、央行總裁楊金龍祭出什麼打炒房措施,價格就是紋風不動,連扮演房價飆漲的火車頭「豪宅」,也是交易熱絡。2021年台北市成交了350筆的豪宅,總金額達629億元,蓋一座全台最高的「101大樓」,還綽綽有餘。

砸950萬元買高齡105年老屋!為何這筆交易讓房仲喊「很可以」?

砸950萬元買高齡105年老屋!為何這筆交易讓房仲喊「很可以」?

2022-01-22

房仲統計六都老宅交易,桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝,建築完成年是民國6年,屋齡已105年,去年12月交易,建物約26坪、土地約14.2坪,總價950萬元,榮登2021年六都交易最老建物,買家為桃園在地邱姓女子。

《華燈初上》夯,條通商圈卻蕭條!日本客未回籠,店面議價空間大

《華燈初上》夯,條通商圈卻蕭條!日本客未回籠,店面議價空間大

2022-01-22

電視影集「華燈初上」喚起不少人對「條通商圈」的興趣和好奇心,房仲業者統計2021年下半年,九條通範圍內共有十筆店面交易,總價最高的為6500萬,最低的2160萬,以店面產品來說,入門門檻並不高,平均單價約97萬左右。專家指出,條通商圈受疫情影響,租金下跌,因此現在有較大的議價空間。

第五波房市管制將登場?楊金龍預告:會在適當時機升息

第五波房市管制將登場?楊金龍預告:會在適當時機升息

2022-01-15
文 / 中央社

資金充沛帶動房市活絡,中央銀行總裁楊金龍今天表示,在穩定總體經濟前提下,會在適當時機升息,選擇性信用管制措施實施時間可能會更長,且尚有精進調整空間。暗示會有第五波選擇性信用管制。

少子風暴來了!五都人口狂減18萬,房價為何仍漲18%?

少子風暴來了!五都人口狂減18萬,房價為何仍漲18%?

2022-01-15

房仲統計內政部資料,去年全國人口減少22.8萬,六都除桃園之外,其餘均減少,北市大減11萬人最多,近期房市火熱的高雄、台南人口也各減少2.9萬、1.8萬,不過,六都房價全翻揚,台南年漲18%最多,高雄17%居次,台中漲幅也逾一成。

嚴防建商養地!央行祭新規:「18個月」未動工逐年加碼計息

嚴防建商養地!央行祭新規:「18個月」未動工逐年加碼計息

2022-01-13
文 / 中央社

中央銀行嚴打建商養地,今天召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議,促請銀行訂定內規,落實借款人在期限內動工興建,期限以最長18個月為原則。

大同大樓都更市值衝200億!元大集團擁逾7成產權

大同大樓都更市值衝200億!元大集團擁逾7成產權

2022-01-12
文 / 中央社

位於捷運南京復興站旁的大同大樓,將都市更新成為嶄新地標,中國建經公司今天表示,去年承辦「大同大樓更新案」,發包金額共新台幣43億元,估完成後新大樓市值將達200億元。

買房有如人生積蓄梭哈!選重劃區不用賭人品,四大避雷針分析新北這兩區

買房有如人生積蓄梭哈!選重劃區不用賭人品,四大避雷針分析新北這兩區

2022-01-11
文 / 一流人

編按:建商及炒地皮的投資客,這輩子都在找新重劃區,只要在早期製造出市場向上的趨勢,就能大賺一票,等於房市的當沖股;而那些本錢夠雄厚、能一口氣包棟買的投資大戶,更為建商創造短期狠撈一票的好機會。(本文摘自《買房勝經》一書,作者為Sway,以下為摘文。)

建商獵地最熱門十大行政區?這縣市兩區進前三名,新北這區排第二

建商獵地最熱門十大行政區?這縣市兩區進前三名,新北這區排第二

2022-01-10

根據信義全球資產統計,2021年建商最愛買地的十大行政區,以台中市最為熱門,有三個行政區進榜,包括西屯、烏日、北屯;另外新北市的新莊區也是建商心中熱區前三名。由於建商對區域發展有一定的敏感度,會買在哪裡,就被房產投資者視為「下一波漲價」的指標。

地方政府加重囤房稅!專家:應有配套防租金轉嫁

地方政府加重囤房稅!專家:應有配套防租金轉嫁

2022-01-09
文 / 中央社

高喊居住正義,新北、桃園、台中、高雄及新竹縣市,下半年將跟進實施囤房稅差別稅率;學者認為打擊力道有限,成效仍待觀察,也有專家擔憂,不提出配套解決稅負轉嫁問題,遭殃將是租屋族。

別拿區外比區內、去年比現在!房地產議價新原則:指定好價、不玩猜謎

別拿區外比區內、去年比現在!房地產議價新原則:指定好價、不玩猜謎

2022-01-07
文 / 一流人

編按:買賣雙方對於議價這件事,基本上是互不信任的角色。你要求的條件越多,越難議價。所以,我會建議用「螺旋式議價法」,多少可以有機會談到好一點的價錢。(本文摘自《羅姐談好房》,作者為朱承天,以下為摘文。) 

陶朱隱園變「公園」?估價師驚見使用執照登載「民眾可參觀」

陶朱隱園變「公園」?估價師驚見使用執照登載「民眾可參觀」

2022-01-06

北市知名旋轉豪宅「陶朱隱園」使照已拿到三年,到現在仍未外開放,先前也表示想看屋必須先通過人品考核。不過,估價師發現,陶朱隱園使用執照載明「屋突層未來每年至少一次開放民眾參觀」,想看這棟超級豪宅,看來人人有機會。

住不起的未來!現代人嘆:是誰喊高了房價?

住不起的未來!現代人嘆:是誰喊高了房價?

2022-01-05
文 / 李偉麟

近期央行、內政部接力祭出打炒房政策,力道之大,甚至動用到前所未見的《刑法》。但是,各項政策對房價似乎沒有發揮預期的抑制作用,反而有「愈打愈高」的態勢。不禁令人探問:房價真的是被炒高的嗎?

台灣房市也衰退過!胡偉良:從三個時間點分析,現在正是「中週期」的轉折點

台灣房市也衰退過!胡偉良:從三個時間點分析,現在正是「中週期」的轉折點

2022-01-03
文 / 胡偉良

編按:內政部發布最新一季、2021年第三季國人房價負擔能力調查,全國平均房貸負擔率達36.9%,比上季、去年同期均上升。甚至東部宜蘭、花蓮、台東以及離島澎湖均已超過30%合理負擔門檻,全台只剩五縣市房貸可合理負擔。

宜花東、澎湖全失守!房貸可合理負擔全台只剩「這5縣市」

宜花東、澎湖全失守!房貸可合理負擔全台只剩「這5縣市」

2022-01-03

內政部發布最新一季、2021年第三季國人房價負擔能力調查,全國平均房貸負擔率達36.9%,比上季、去年同期均上升。東部宜蘭、花蓮、台東以及離島澎湖均已超過30%合理負擔門檻,全台只剩五縣市房貸可合理負擔。

兄弟姊妹共同繼承房子,意見喬不攏怎麼辦?賣給他人、共有物分割等4種法律解方

兄弟姊妹共同繼承房子,意見喬不攏怎麼辦?賣給他人、共有物分割等4種法律解方

2022-01-01

編按:和兄弟姊妹、親戚一同繼承房子,大家對老家該留、該賣有不同想法,怎麼辦?地價稅和房屋稅,怎麼計算?若有人的持分被法拍,其他共同繼承人該怎麼搶救祖產?律師提出4種法律建議,化解潛在的衝突,讓大家皆大歡喜。

北台灣鬼城翻身黃金城!專家曝重劃區「這樣買」才能撿便宜

北台灣鬼城翻身黃金城!專家曝重劃區「這樣買」才能撿便宜

2021-12-30

鬼城也翻身!今年北台灣重劃區全線翻紅,推案量全面爆發、價量齊揚。住展雜誌統計今年北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區,清一色是重劃區,連過去被批評點燈率偏低的「鬼城」,如青埔、淡海、林口、新莊副都心等,都在捷運兌現、生活機能逐漸完善、大型商場進駐利多因素下,人口成長強勁,從鬼城翻身成為黃金城,建商也全面恢復推案信心。

高雄大遠百連9年蟬聯「地王」!土地現值漲幅「楠梓區」居冠

高雄大遠百連9年蟬聯「地王」!土地現值漲幅「楠梓區」居冠

2021-12-25
文 / 中央社

高雄市地政局公布111年土地公告現值暨重新規定地價審議結果,全高雄市土地現值平均調幅2.01%。大遠百第九年蟬聯最高地價區段,公告土地現值每平方公尺57.5萬元。

搶搭危老改建投資熱潮?小心這個危機!

搶搭危老改建投資熱潮?小心這個危機!

2021-12-24
文 / 林鳳琪

房市延燒,建商南北獵地補庫存。全台土地大缺貨,尤其寸土寸金的台北市,搶不到地,竟改搶老屋?台北危老改建熱,到底藏著什麼危機?

霸氣砸6億包房!高雄投資人以「平均7字頭」掃一整排左營透天厝

霸氣砸6億包房!高雄投資人以「平均7字頭」掃一整排左營透天厝

2021-12-22

據最新實價登錄揭露,高雄左營區文智路上一整排老舊透天今年10月由住高雄美術館特區的劉姓自然人以6億餘元「掃貨打包」,這筆房地交易登上今年左營區最高總價,換算每坪成交單價約77萬,不動產仲介人士評估,未來整體價值有機會再向上發展。