央行將於下月召開理監事會議,市場預估可能將再祭出新一波選擇性信用管制措施,金管會則提前出新招,今宣布提高國銀不動產授信的風險權數,其中針對自然人第三戶以上房貸從30%提高到100%,即日起就上路,國銀今年第一季計算風險權數就適用新規定。
西華飯店熄燈改建酒店式豪宅,是繼六福客棧、誠品敦南、京華城、國賓飯店、神旺飯店、台塑舊商辦後,又一家指標飯店與企業建築物退場,搶搭都更與危老改建容獎的末班車。專家不禁示警,台北市A級商辦與高級豪宅供給量將大爆發,商辦、豪宅恐將淪落「蛋塔效應」的漩渦。
通貨膨脹、物價上漲是近年金融市場關注的熱門議題。而在美國聯準會今年將啟動升息的態勢下,央行總裁楊金龍也公開透露今年台灣很可能升息,且特別提醒「首購族要小心升息的影響!」究竟升息對購屋族的影響是什麼?若手頭備有資金,該買房還是租房?
千禧世代最年長已40歲,成為社會中堅,但這族群運氣似乎不太好,成年時經歷金融危機,債務累累下,又在10年後遭遇百年疫情,通膨與房價雙雙飆升。美國調查顯示大部分人認為現在是史上最差買房時機,這些而立之年的族群似乎沒有選擇。美國千禧一代成為買房主力,推動房價進一步上漲,但已經後悔了。
2021年全台房市熱,催出房地合一稅2.0打炒房,在房價高漲的預期心態下,房市推案量、成交量屢創新高。而最後的大贏家,輕鬆坐擁稅收翻倍入庫的是誰呢?
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2021年大直地區的億元宅交易共32筆,平均每戶總價約2.2億元,平均每坪約164萬元,其中又以「西華富邦」最熱銷,目前去年已揭露了15筆,平均每坪193萬元。西華富邦因結合飯店式服務,近年指名度高,不過高低價差大,2021年最高單價每坪達230.6萬,最低142萬元。
房仲表示,家戶增加與房地產景氣通常呈現正相關,不過去年房屋移轉數創8年新高,但家戶數增加數量卻不同調,寫下半世紀以來新低,推估與人口老化、青年世代人數減少有關。
這一年來,政府推出的打炒房政策,一次比一次嚴厲,超出歷年來的力道,但為何房價不動如山?原來,政府就是助長高房價的元兇,自己帶頭炒高土地價格。例如去年11月9日,當台積電要到高雄投資的消息發布後,高雄市政府立馬標售20筆土地,其中有18筆均以高價脫標。房市趨勢專家說,六都的土地標售案一波接一波,簡直是罄竹難書,只要地方政府炒土地的火源不熄,中央打房又執行不力,「打炒地」(打炒作土地)恐將淪為「草打地」。
從市場經濟的經驗來看,經濟週期是不可避免的。既然經濟週期是不可避免的,我們就要學會掌握它才能做好投資。
新冠疫情衝擊下,讓貧富懸殊更嚴峻,甚至形成兩極台灣:租屋族VS豪宅客。富豪們錢多到滿出來無處放,只好去買房。檢視2021年台北市的指標豪宅,竟然有28筆均以現金交易,單筆最高總價5億7000萬元,最低也要1億800萬元。一般民眾面對砸數億現金置產的族群,也只能感歎:有錢就是任性!
這兩年疫情嚴峻,房地產卻逆著走,「漲」聲不斷,不管內政部次長花敬群、央行總裁楊金龍祭出什麼打炒房措施,價格就是紋風不動,連扮演房價飆漲的火車頭「豪宅」,也是交易熱絡。2021年台北市成交了350筆的豪宅,總金額達629億元,蓋一座全台最高的「101大樓」,還綽綽有餘。
房仲統計六都老宅交易,桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝,建築完成年是民國6年,屋齡已105年,去年12月交易,建物約26坪、土地約14.2坪,總價950萬元,榮登2021年六都交易最老建物,買家為桃園在地邱姓女子。
電視影集「華燈初上」喚起不少人對「條通商圈」的興趣和好奇心,房仲業者統計2021年下半年,九條通範圍內共有十筆店面交易,總價最高的為6500萬,最低的2160萬,以店面產品來說,入門門檻並不高,平均單價約97萬左右。專家指出,條通商圈受疫情影響,租金下跌,因此現在有較大的議價空間。
資金充沛帶動房市活絡,中央銀行總裁楊金龍今天表示,在穩定總體經濟前提下,會在適當時機升息,選擇性信用管制措施實施時間可能會更長,且尚有精進調整空間。暗示會有第五波選擇性信用管制。
房仲統計內政部資料,去年全國人口減少22.8萬,六都除桃園之外,其餘均減少,北市大減11萬人最多,近期房市火熱的高雄、台南人口也各減少2.9萬、1.8萬,不過,六都房價全翻揚,台南年漲18%最多,高雄17%居次,台中漲幅也逾一成。
中央銀行嚴打建商養地,今天召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議,促請銀行訂定內規,落實借款人在期限內動工興建,期限以最長18個月為原則。
位於捷運南京復興站旁的大同大樓,將都市更新成為嶄新地標,中國建經公司今天表示,去年承辦「大同大樓更新案」,發包金額共新台幣43億元,估完成後新大樓市值將達200億元。
編按:建商及炒地皮的投資客,這輩子都在找新重劃區,只要在早期製造出市場向上的趨勢,就能大賺一票,等於房市的當沖股;而那些本錢夠雄厚、能一口氣包棟買的投資大戶,更為建商創造短期狠撈一票的好機會。(本文摘自《買房勝經》一書,作者為Sway,以下為摘文。)
根據信義全球資產統計,2021年建商最愛買地的十大行政區,以台中市最為熱門,有三個行政區進榜,包括西屯、烏日、北屯;另外新北市的新莊區也是建商心中熱區前三名。由於建商對區域發展有一定的敏感度,會買在哪裡,就被房產投資者視為「下一波漲價」的指標。
高喊居住正義,新北、桃園、台中、高雄及新竹縣市,下半年將跟進實施囤房稅差別稅率;學者認為打擊力道有限,成效仍待觀察,也有專家擔憂,不提出配套解決稅負轉嫁問題,遭殃將是租屋族。
編按:買賣雙方對於議價這件事,基本上是互不信任的角色。你要求的條件越多,越難議價。所以,我會建議用「螺旋式議價法」,多少可以有機會談到好一點的價錢。(本文摘自《羅姐談好房》,作者為朱承天,以下為摘文。)
北市知名旋轉豪宅「陶朱隱園」使照已拿到三年,到現在仍未外開放,先前也表示想看屋必須先通過人品考核。不過,估價師發現,陶朱隱園使用執照載明「屋突層未來每年至少一次開放民眾參觀」,想看這棟超級豪宅,看來人人有機會。
近期央行、內政部接力祭出打炒房政策,力道之大,甚至動用到前所未見的《刑法》。但是,各項政策對房價似乎沒有發揮預期的抑制作用,反而有「愈打愈高」的態勢。不禁令人探問:房價真的是被炒高的嗎?
編按:內政部發布最新一季、2021年第三季國人房價負擔能力調查,全國平均房貸負擔率達36.9%,比上季、去年同期均上升。甚至東部宜蘭、花蓮、台東以及離島澎湖均已超過30%合理負擔門檻,全台只剩五縣市房貸可合理負擔。
內政部發布最新一季、2021年第三季國人房價負擔能力調查,全國平均房貸負擔率達36.9%,比上季、去年同期均上升。東部宜蘭、花蓮、台東以及離島澎湖均已超過30%合理負擔門檻,全台只剩五縣市房貸可合理負擔。
編按:和兄弟姊妹、親戚一同繼承房子,大家對老家該留、該賣有不同想法,怎麼辦?地價稅和房屋稅,怎麼計算?若有人的持分被法拍,其他共同繼承人該怎麼搶救祖產?律師提出4種法律建議,化解潛在的衝突,讓大家皆大歡喜。
鬼城也翻身!今年北台灣重劃區全線翻紅,推案量全面爆發、價量齊揚。住展雜誌統計今年北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區,清一色是重劃區,連過去被批評點燈率偏低的「鬼城」,如青埔、淡海、林口、新莊副都心等,都在捷運兌現、生活機能逐漸完善、大型商場進駐利多因素下,人口成長強勁,從鬼城翻身成為黃金城,建商也全面恢復推案信心。
高雄市地政局公布111年土地公告現值暨重新規定地價審議結果,全高雄市土地現值平均調幅2.01%。大遠百第九年蟬聯最高地價區段,公告土地現值每平方公尺57.5萬元。
房市延燒,建商南北獵地補庫存。全台土地大缺貨,尤其寸土寸金的台北市,搶不到地,竟改搶老屋?台北危老改建熱,到底藏著什麼危機?
據最新實價登錄揭露,高雄左營區文智路上一整排老舊透天今年10月由住高雄美術館特區的劉姓自然人以6億餘元「掃貨打包」,這筆房地交易登上今年左營區最高總價,換算每坪成交單價約77萬,不動產仲介人士評估,未來整體價值有機會再向上發展。