壽險不動產投資1.62兆創新高！百億標案點燃2026市場四大趨勢

廖君雅

2026-02-26

瀏覽數

手握兆元銀彈，壽險業動向已成大型不動產開發的重要風向球。（圖為南港Lalaport ，去年台壽續約40年地上權）張智傑攝

聽遠見

本文出自 2026 / 3月號雜誌紅不讓經濟學

壽險業不動產投資餘額衝破1.62兆元新高！當收益率門檻鬆綁，這筆兆元銀彈不再只買商辦收租，而是轉進工業地產、瞄準長照基建，壽險業正改寫台灣不動產投資地圖。

沉寂多時的壽險不動產投資市場，2026年初，被一筆百億級標案點燃。

1月19日，凱基人壽以101億元、溢價逾五成，標下台北「陸軍保養廠C基地」70年地上權。該基地緊鄰北醫，具稀缺完整街廓與醫療優勢，被視為發展健康園區指標大案。

央行統計，截至2025年底，壽險業不動產投資餘額達1.62兆元，創下歷史新高！

工業地產高收益伴隨高風險

迎接金馬年，在法規放寬收益率門檻下，不僅資金有望「解凍」，推升壽險業不動產投資的榮景，加上「收益率緊箍咒」與「標的稀缺」推波助瀾，壽險業不動產投資已悄悄浮現四大趨勢。

趨勢一：資金出走北市、轉向外圍。手握兆元資金，壽險業過去兩年為何顯得「有錢難買」？箇中關鍵，全卡在金管會的最低收益率門檻。