房地產

房市端午後變盤？李同榮示警：下半年房價恐撐不住，揭三困境

輝達總部進駐北士科，是今年房市話題的最後一波高峰嗎？端午節過後，市場要變盤了？房市趨勢專家李同榮指出，4月份交易量年增率劇減，1至4月的成屋交易量年增率也大幅縮減。房貸利率更是飆上逾16年新高。李同榮警告，下半年建商將面臨三大困境，恐對房市帶來許多不良影響！到底如何變化？想搶低價的首購族可出手了？以

「銀行集中度管制」嚴重扼殺房市？胡偉良：政府須立即檢討3點

當前政府為壓抑房價，祭出各式打房措施，從限貸、選擇性信用管制，到建商餘屋稅、囤房稅等政策，一波接一波。然而，房價並未因此有效回落，民眾購屋壓力依舊沉重，住宅供給反而更加萎縮。究其根本，是政府治標不治本，誤將壓抑買氣視為萬靈丹，卻忽視了供給端的長期結構性問題，尤其是「銀行集中度管制」對房市建設的嚴重扼

未來「新屋房價」會下跌嗎？胡偉良從5大關鍵面向評估後市走勢

近來，市場上不乏「房價會不會跌？」的討論聲音。尤其在政府多項打炒房措施持續不斷、限貸政策逐步收緊、加上少子化趨勢與民眾購屋能力下滑，讓不少人期待房價出現修正。然而，若聚焦在「合規新屋」的市場，房價是否真的會下修？品嘉建設胡偉良認為，若無重大黑天鵝事件（如戰爭或金融崩盤），新屋價格大幅下修的可能性極低

房價快撐不住？2025房市大變盤，胡偉良分析3核心因素、5潛在劇本

2025年第2季，房市進入罕見的「表面穩定、內部動盪」狀態。儘管房價在統計數據中仍維持高原震盪，但實價登錄的成交價、議價空間、轉售行情與市場氛圍早已透露出一個訊號：房價，正逐漸撐不住了。表面上房市並未崩盤，然而成交量連續萎縮、預售轉讓潮增溫、資金信心疲弱，種種跡象指向一件事：台灣房市正進入「大變盤」

匯率升、房貸限、出口跌：2025房市風暴誰還買得起房？胡偉良：這2族群

2025年上半年，台灣房市迎來一波三重壓力疊加的「冷鋒效應」。匯率升值、房貸限貸政策未鬆、出口連3季衰退，形成前所未見的房市壓力鍋。面對這場「看不見的風暴」，購屋者猶豫、建商觀望，市場交易量急凍，房價卻未如預期全面下修，使得「買不起」的焦慮感進一步蔓延。究竟，2025年這場房市風暴是否會引發骨牌效應

老屋爆量、新屋難求：台北房市陷雙重壓力？胡偉良揭未來出路

根據統計，2024年台北市住宅交易中，屋齡超過30年的物件占比高達54.7%，也就是說，每兩筆成交案件中，就有一筆來自30年以上的老屋。這樣的結構意味著，台北市房市的交易主力，早已由新興建案轉向大量老舊住宅。老屋壓力與新屋渴望並存，是台北市住宅交易結構的雙重現象。進一步細看台北市12個行政區的交易資

未來5年房價上漲還是下跌？胡偉良揭關鍵5變數，這2類房屋恐面臨價跌

未來5年的房地產市場，隨著全球經濟局勢變化、人口結構轉型、政策環境調整，將迎來前所未有的重大轉變。無論是資金面、需求面，還是政策調控，皆將深刻影響房市的供需平衡與價格走勢。以下，品嘉建設胡偉良就從5大面向解析2025至2030年間房市的可能趨勢。一、資金環境：高利率成常態，資金成本升高過去10多年，

房價可撿便宜了？4大房市指標冷，「低預售價」潛力區一表看

房市真的吹起寒風了嗎？《遠見》整理四大房市指標，發現房市量能正在下滑，可以趁機撿便宜嗎？一表尋找「成屋vs預售」價差最小的潛力區。4月底，「房市轉冷」的指標傾巢而出！首先，房貸餘額月增率創近11個月新低、連續第五個月放緩。表示借房貸買房的人在減少中。中央銀行4月24日先公布了3月消費者貸款與建築貸款

川普高關稅策略對台灣房市有何警示？胡偉良分析：從炒作轉為避險

近日川普釋出訊號，可能在新一輪選舉後調整美國對中國的高關稅政策，這與他過去對中國強硬制裁的態度形成鮮明對比。這項轉向不僅是國際政治局勢鬆動的指標，也為台灣經濟與房地產市場帶來深遠啟示。一、國際趨勢：從貿易對抗走向地緣妥協川普的政策邏輯始終以談判空間為主軸，而非全面脫鉤。此次鬆動可能意指美中雙邊在全球

為什麼德國有錢人普遍都不想買房？租房不意味處於劣勢

德國的自有住宅比例最低，大約是50%，柏林的自有住宅比例更是只有15%。相較之下，美國、英國和法國的自有住宅比例大約是3分之2。儘管德國的私人租房比例較高，甚至富裕人士也普遍選擇租房，但這並不意味著租房者處於劣勢。（本文節錄自《房價為什麼越打越高？》一書，作者：卡哈‧莫蘭，商周出版，以下為摘文。）以