房地產

住小房反而比住豪宅更有錢？退休金試算結果令人太意外

你會如何累積財富？又希望金錢如何服務你的人生？現在最流行的退休儲蓄策略之一：先買一間大房子，期待房市一路走高，等到退休時再換小一點的房子，將房屋淨值變現。聽起來很誘人，但問題是：這些年你投入的成本高得驚人，但真正儲蓄的退休金卻少得可憐。想知道為什麼嗎？（本文節錄自《會想的人，先有錢》一書，作者：喬納

鄰國當寶，台灣卻當垃圾？胡偉良談「土方之亂」：別成為國安問題

近年來，台灣營建業面臨一項愈來愈嚴重、卻長期被忽視的問題，那就是「土方處理危機」。當鄰近國家早已將合規土方視為可再利用資源，用於造陸、填海、港區擴建與國土開發時，台灣一立方公尺土方的棄置費用，竟然高於一立方公尺預拌混凝土的價格。這是多麼的荒謬，也是舉世所首見。隨著都市更新、危老重建、大型公共建設及捷

當房價上升，住戶能否分回更多坪數？專家「2關鍵」分析都更現實面

政府鼓勵都更給予容積獎勵，所以都更後的房子一定比更新前的全部坪數更多，但為什麼住戶不一定能分回和原先一樣面積的房子呢？因為都更的成本是「錢」，住戶提供折價抵付的房子「坪數」，要加上「房價」的換算後，才知道折抵的坪數值多少「錢」。（本文節錄自《都更現場答客問》一書，作者：張耕維／時報出版，以下為摘文。

尹衍樑留給世人10大工學密碼！教你聰明購屋、避開地雷

潤泰集團總裁尹衍樑日前辭世，結束傳奇一生。世人知道他是實業家、創投家，但少人知道創辦潤泰建設的他常被尊稱「尹教授」，本身就是一位營建工程專家。2018年，他曾在天下文化出版一本《尋找夢想的家》，親自揭開十大工學密碼，教民眾如何從房屋的設計規畫、建材和施工，一眼看穿房子的品質，而不被房地產廣告的美麗行

台灣房市進入「轉折前的靜默期」？專家胡偉良分析3不現況：不漲、不跌、不動

最近有不少人發現，一些過去常談房地產的財經節目，例如《財經週末趴》，近期幾乎不再討論房市議題。房地產的文章流量也大幅度下降，有人因此直覺認為：「是不是房市不行了？」這個判斷，只對了一半。房地產內容從媒體上減少，確實反映了市場熱度的下降，但如果只用「市場變冷」來解釋，反而會錯過真正關鍵的訊號。真正的問

繼承了老屋為何資產反變負債？專家胡偉良：最怕「這3件事」

近年來，我常在第一線看到一個現象：不少年輕人並不是買不起房，而是繼承了一間老屋。這些老屋，多半位於早期發展成熟的市區，帳面上看似「有房一族」，但實際上，真正入住的比例卻不高。更多人選擇出租、空置，或抱持一個模糊的期待──等都更、等增值、等未來。一、老屋的居住屬性愈來愈差但我要直接點出一個很多人不願面

台股太強把資金都吸走？房市買氣再急凍，六都4月買賣移轉寫8年新低

六都4月買賣移轉量全面走弱，合計僅1.56萬棟，創近8年同期新低，顯示房市買氣持續降溫。儘管央行鬆綁第2屋貸款成數，政策利多未能即時發酵，反而因買賣雙方價格認知落差擴大，使交易拉鋸時間延長；同時股市強勢上攻，也分散資金動能。不過，高雄逆勢年增、台中跌幅收斂，透露市場仍存局部支撐力道。四月》房市買氣再

愈晚都更改建愈不利？專家胡偉良揭密：地主分回利益如何被侵蝕？

在都市更新的實務現場，近年出現一個愈來愈明顯、卻尚未被充分理解的趨勢──改建的成本正以「制度性疊加」的方式快速上升，直接侵蝕地主的分回利益，形成「愈晚改建，愈不利」的結構性現象。過去，多數住戶對都市更新的直覺是：「再等等，也許條件會更好」。但在當前政策與市場環境下，這個邏輯正快速失效，甚至反轉為：等

兩岸若發生戰爭，哪裡的房子最安全？經濟學家：烏克蘭經驗與台灣不同

在台灣，房子不只是住所，更構成了家庭財富的絕大部分。當地緣政治風險亮起紅燈，房地產往往會面臨兩種截然不同的評價：有人認為它是「不動產」，戰火一來就會被打爛、價值會直接歸零；有人則認為它是「實質資產」，是應對本幣崩潰最強大的盾牌。到底哪一種觀點比較對？（本文節錄自《地緣風險理財課》一書，作者：劉玉皙，

房屋贈與稅，怎麼計算？過戶子女如何節稅？這3招學起來

又到了報稅季節，許多父母在規劃資產時，會將名下房產過戶給子女，不過，將房產過戶給子女，等同於「贈與行為」，此時就牽涉到是否要繳納「贈與稅」的問題，除此之外，在房地所有權移轉時，還要考量土地增值稅、契稅與印花稅等，究竟父母過戶房產給子女時，有什麼節稅的撇步？如果採用二等親買賣，會被課徵房地合一稅嗎？許