房地產

打房為何房價還是降不下來？專家胡偉良「便當店」神比喻點破關鍵

貸款管制主要影響「誰能買、能借多少」；新屋供給則取決於土地整合、審查時間、資金、工班和建造成本。需求降溫，可能讓交易量和漲價預期下降，但如果蓋房子仍然慢、成本仍然高，民眾期待的價格下降就未必會出現。一手管理不合理的需求，一手提高有效供給，才是處理高房價與老屋問題較完整的辦法。房價太高，政府出手管制，

「釘子戶」都是獅子大開口的人？都更專家分析：合理不同意戶 VS. 惡意投機型不同意戶

如果說都市更新最具爭議性的名詞是什麼？答案很可能是：釘子戶。在媒體報導中，釘子戶經常被描述成：阻礙都更的人、貪心的人、不講理的人、獅子大開口的人。但現實真的這麼簡單嗎？我做都市更新多年，接觸過數百位地主。最大的體會是：真正的釘子戶其實很少。但被貼上釘子戶標籤的人很多。（本文節錄自《你一定要知道的都市

不只是房屋更新，而是資產價值大幅提升？把握一生可能只有一次的「都更財富效應」

都市更新最直觀的效果，就是把一棟老房子改建成一棟新建築。但都更真正帶來的不只是房屋更新，而是資產價值的大幅提升。一般情況下，即使改建後的室內面積略有減少，整體資產價值仍然可能增加一倍以上。（本文節錄自《當房子老去》一書，作者：胡偉良／遠流出版，以下為摘文。）我們可以用一個簡單的估算來理解這件事。假設

為何有些建商房子蓋到一半會倒閉？胡偉良：從4個底層邏輯看懂「爛尾樓」

近年來，偶爾傳出預售屋蓋到一半停工，甚至建商倒閉的新聞，讓不少購屋者和都市更新的地主感到擔心。有人因此認為，買預售屋風險很高，甚至懷疑建商到底靠不靠得住。但我們不妨換個角度思考：為什麼有些建商可以順利蓋好幾十個建案，有些建商卻連一兩個建案都做不完？這才是我們真正應該了解的問題。從底層邏輯來看，爛尾樓

簽「都更同意書」前必懂：分回坪數、估價，地主該先建立的5大核心能力

對許多人而言，都市更新看似是一件好事。老舊公寓可以改建成有電梯、有管理、有停車位的新大樓；居住安全獲得改善，房屋價值也可能提高。尤其面對高齡化、耐震不足、漏水、管線老化與停車困難等問題，都更似乎是老屋重生最直接的答案。然而，真正開始接觸都市更新後，許多人才發現，事情遠比想像中複雜。（本文節錄自《你一

台北老屋全數更新需花800年？胡偉良從底層邏輯拆解台北市都更困局

台北市老屋問題正在以一種殘酷的數學邏輯加速惡化。全市屋齡逾30年的住宅已突破67萬戶，占比近7成2，其中超過40年的更達52萬戶。然而，以近年平均每年核發住宅拆除執照約1千7百餘宅的速度推算，要將這些老屋全數更新，至少需要380年；若以都更實際安置戶數計算，每年僅約800餘戶，更新一輪更要等上800

台灣打房多年，房價為何仍降不下來？胡偉良：從「底層邏輯」看「供給改革」

政府打房近兩年，市場最明顯的變化是交易量大幅萎縮。2025年全國建物買賣移轉棟數約26.1萬棟，較2024年減少約四分之一；房價則呈現漲勢趨緩、部分地區下跌，並沒有像交易量那樣同步大幅下降。這個現象值得追問：政策壓低了買氣，為什麼房價仍讓許多人覺得遙不可及？用底層邏輯思考，首先要分清楚政策正在解決什

不是錢，也不是法規！專家胡偉良：都更最難的是一棟公寓「百種人」

以前講到都更，大家眼睛都會發亮，腦中浮現的畫面大概是：老屋拆掉、新大樓蓋起來、房價三級跳、住戶笑呵呵，建商也笑呵呵，連路過的房仲都笑到合不攏嘴。那是一個「只要簽下去，人生就翻頁」的年代。但現在呢？嗯，劇本改了。成本像搭高鐵，房價像騎腳踏車先說成本。這幾年營建成本漲得比體重還快，缺工、缺料、什麼都缺，

再等幾年房價更高、分更多？專家胡偉良：5大關鍵揭都更殘酷真相

許多老屋住戶對都市更新抱持一種期待：現在條件不滿意，再等幾年，房價更高，建商自然願意給得更多。但這個想法成立，有一個前提：未來改建創造的價值，必須比增加的成本與風險更多。如果這個前提不成立，等待就可能使原本可行的改建方案，逐步走向不可行。都更住戶以為自己是在等待更好的條件，實際上卻可能正在失去選擇。

房市兩大鬆綁，換屋族、建商終於喘口氣！專家：新案注入活水

房市信用管制兩大鬆綁，營建族群終於迎春天。央行17日召開理監事會議，利率維持「連10凍」，在信用管制方面，第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，並刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」規定。專家表示，不僅換屋族可鬆一口氣，對建商而言也是好消息，而新案市場更可望注入一泉活水。央行此次未升息，出乎市