房地產

台灣小宅、獨居現象崛起！專家胡偉良：未來10年房市5大方向

台灣的家庭結構正在出現史無前例的劇烈變化——而這些變化，正悄悄改寫未來10年的房市格局。根據最新戶政資料，全台單人家戶已突破 322 萬戶，占比超過 35%，創下歷史新高。若與十年前相比，一人家戶暴增 77 萬戶，已成為全台最大家戶類型；反之，4人以上家庭從 265 萬戶一路下滑到 231 萬戶，占

香港宏福苑大火看「台灣都更不能拖」的5個關鍵！專家胡偉良：災害來臨後悔莫及

香港大埔宏福苑2025/11/26發生嚴重火災，迄今已造成近百人死亡，震驚世界。根據近期的調查報告，全台高達 98% 的長者選擇在宅養老，但其中有 75% 居住在無電梯的老舊住宅中。這樣的數據令人警覺，顯示出台灣住宅老化與結構不良的問題已到了無法再拖延的地步。特別是當高齡化浪潮來襲，老年人在缺乏無障

香港大火看台灣建築：全台住宅近半數屋齡逾30年卻不肯都更？專家分析5主因

2025/11/26香港大埔宏福苑發生嚴重火災，造成至今已近百人死亡的慘重悲劇。根據2024年第1季內政部的統計，目前全台灣約有922萬戶住宅，屋齡超過30年的約有483萬戶，差不多占總數一半。因為建築物老化所衍生出的問題層出不窮，除耐震能力不足造成結構安全堪慮，還有管線老舊潛藏消防安全隱憂；參考消

台北的「居住轉型」正在發生？胡偉良：「這數字」反映房地產市場結構性轉變

在台北市不動產市場的演進軌跡中，2012年至2025年間的數據揭示了一個令人玩味的現象：公寓產品累計漲幅13.6%，不僅遠低於大樓的65.7%和小宅的54.7%，甚至未能跑贏同期15.6%的通膨率。這組數字背後，不僅反映了市場偏好的結構性轉變，更預示著台北市居住型態與房地產價值的深層變革。一、數據背

父母資產配置決定下一代起跑點？胡偉良：台灣房地產市場未來3大轉型挑戰

隨著《2025台灣高資產客群財富報告》揭示未來10到15年將有5到10兆元財富跨代轉移，台灣正迎來史上規模最大的「資產世代交接潮」。這一現象背後，不僅是戰後嬰兒潮世代逐步退出經濟舞台的必然結果，更預示著台灣房地產市場與社會結構即將面臨的根本性變革。當「不買房等繼承」成為八年級生的現實選擇，我們必須正

台灣房地產投機時代宣告終結？專家胡偉良全方位評析「2026年房市3大走向」

先說結論，2026年台灣房市將進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。整體市場將在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，呈現「量縮價微修、區域與產品表現極度分歧」的格局。投機時代宣告終結，市場將更真實地反映人口結構、產業分布與居住需求的根本變化。一、央行政策（利率與選擇性信用管制）1.  方向：

股市報酬遠勝房市？當買房不再是人生課題，年輕人買股成為散戶力量

投資房地產和股票是兩種常見的財富增值方式。過去幾年，房價大幅上漲，很多人會後悔沒有早點買房，但如果投資股市肯定賺更多，就美國市場來看，過去30年，投資股市永遠是贏家，且無人能及。1995年初以來數據，追蹤房價的凱斯席勒房價指數 (Case–Shiller Home Price Indices) 已上

「自主都更」可行嗎？專家胡偉良4層面探討：理想很美好，風險卻很現實

近年來，隨著都市老屋比例不斷攀升、地震頻仍與居住安全問題加劇，「都市更新」已被視為改善台灣居住品質與城市安全的必經之路。行政院長卓榮泰日前提出，政府正研議將「自主都更」作為新的推動模式，希望讓地主能「少花錢、不讓利、不必分容積」，自行整合、自主改建，改善居住環境。表面上看，這似乎是一個「地主最大化、

台灣房市崩盤後還有出路嗎？專家胡偉良：從結構性失衡到改革契機

當房市陷入下行，最容易出現的現象是恐慌與誤判。許多人以為崩盤只是價格問題，其實更深層的是政策與信任的危機。身為房地產業者，我比任何人都清楚，市場的繁榮與崩壞，往往不是單方面造成的，而是制度長期失衡的結果。我希望透過本文，讓大家看見「崩盤」背後的結構性因素，理解問題，才能真正走出恐懼。台灣房地產市場正

新壽索求北士科「未來50年收益107億元」 遭批！專家揭更狂歷史

新光人壽處理北土科T17、T18土地爭議不斷，其中，外界批評最多的，就是索求未來50年開發收益107億元，有人批獅子大開口，有人說吃相難看，有人直言啥都沒做四年就要賺100億，根本炒地皮。房地產資深市場人士表示，新壽透過轉售國有土地賺取暴利、引發風暴並非第一次，約二十年前，新壽就曾有過一次，那次短短