房地產

不是靠運氣，不是靠勞力！累積財富的本質：學會讓錢流向自己

我並不是天生就懂投資、懂「財商」，也不是含著金湯匙出生。事實上，我和你一樣也曾對財務未來感到迷茫，也曾為了每個月的生活費而焦慮不安。家裡雖談不上富裕，也算是小康，所以金錢對我來說從不是件需要操心的問題，而我的目標也很單純，就是考上好學校，將來進入好公司，做一份穩定又有前景的工作。然而，人生的劇本在2

政府連續多年打房，首購族依然買不起？胡偉良：房市產生顯著變化，問題是……

政府多年來一連串的打房之下，房市確實產生了顯著的變化，央行希望達到房市軟著陸，但其成效與合理性如何？打房政策有什麼潛在問題與爭議？胡偉良從總體經濟、金融市場、房價結構與政策效果面進行全方位評估如下。一、央行觀點的政策動機是否合理？政策效果是否達標？1.金融穩定性考量不動產放款集中度達37.1%（截至

讓民眾買得起房不是靠打房！胡偉良：「這關鍵問題」才是房價高漲主因

當前台灣房價居高不下，政府持續以「打炒房」為名祭出各種限制政策，從限貸、限購、限售，到強化囤房稅與建商信貸控管，似乎希望透過行政力道「壓低房價」，讓民眾能買得起房。然而，這種以為靠打壓需求就能讓價格下跌的思維，既不符合經濟原理，也與現實脫節，反而扭曲了市場，造成更大的長期結構問題。供給長期不足是當前

高雄發大財！台積電帶動平均所得大躍進，新增6個「百萬里」

報稅季剛過，你繳了多少稅？又賺了多少？台灣人的財富不容小覷，平均財富達31.2萬美元（約新台幣911萬元），全球排名第15。台灣富人愈來愈多，除了某些工作者特別會賺，也集中到特定地區，帶動當地房地產熱度。財政部最新所得統計揭示一個現象：台灣「百萬里」持續增加，特別是高雄與台中，富人版圖正悄悄變動，有

好不容易等到都更通過：當心合約不能「這樣簽」！1樓分的恐比樓上還少？

1樓的房子可能有商業效益，因此價值會較樓上高，但其土地持分與樓上相同，算出來的可建容積與樓上一樣，如果沒有考慮一樓的價差，換算出來的選屋價值就會與樓上住戶相同，但如果用同樣的選屋價值來選擇有價差的房屋，就會出現這種不合理的情況。（本文節錄自《一次看穿都更×合建契約陷阱》一書，作者：蔡志揚，時報出版，

政府、建商可以強拆嗎？一拖16年：都更遇到「釘子戶」怎麼辦？

「釘子戶」無論是建商代拆或政府代拆，皆須耗費相當長的時間，甚至如果不同意戶還住在裡面，若非由政府依法強制代拆，而是由建商自行執行，就可能衍生很大的違法爭議。日前發生的「長安西路」都更「偷拆」乙案，即為著名的例子。也因此，許多同意戶對於「現有房地騰空點交」一事，也是戰戰兢兢，擔心一旦搬出去就回不來了。

央行「無差別打房」引發台灣「3大房市亂象」？胡偉良：政策應先考慮「這點」

台灣房市近年在高房價、高利率與政策干預下呈現分化發展。尤其自2024年起，央行陸續實施限貸成數調降、選擇性信用管制、貸款集中度限縮等措施，初衷為壓抑炒作、穩定金融秩序，然而這些「一體適用」的政策，未考慮北中南房市條件落差甚大，反而導致不同地區產生截然不同的混亂與副作用。本文將從三區房市特性出發，深入

台灣打房愈打愈漲？專家胡偉良為當前房價過高獻良策：4大分析、3大解方

台灣房市問題的本質是「供給短缺下的成本推動型通膨」，品嘉建設胡偉良主張的「擴大供給」路線是唯一解方。若未來3年能使「住宅使照量提升至每年15萬戶以上」+營建成本年增率壓至＜3%」，預期房價漲幅可收斂至通膨+1～2%，實現軟著陸。反之若持續以政策壓抑價格，只會加劇供需失衡，醞釀更大漲勢。打房政策無法解

房市太冷，降價潮來了？傳這建商全台個案打折15~20％將現破盤價

建商降價大潮來了，市場傳，推案量最大的建商寶佳機構，全台旗下線上個案將「降價15~20%」，所有代銷都已收到此消息，本週即將執行，據悉，有別其他建商的讓利模式，寶佳的策略是「真正降價」。除了寶佳機構旗下的資優生櫻花建設曾公開表示要讓利10%至15%外，其餘寶佳機構旗下的關係建商則表示，由於不少區域買

胡偉良觀點：從新加坡居住正義，看台灣、韓國打房失敗的「3大共同原因」

台灣和韓國多年的打房措施，多見雷同之處，但皆未見成效，都是在壓抑需求，而少從增加供給上著手，相較之下，新加坡的制度更能真正的照顧到民衆的居住需求。以下是針對台灣、韓國、新加坡三國住宅政策的制度性比較、成效評估與建議分析，從根本邏輯、執行效果、民眾感受與長期社會影響進行深入探討。一、三國住宅政策主軸比