房地產

房價快撐不住？2025房市大變盤，胡偉良分析3核心因素、5潛在劇本

2025年第2季，房市進入罕見的「表面穩定、內部動盪」狀態。儘管房價在統計數據中仍維持高原震盪，但實價登錄的成交價、議價空間、轉售行情與市場氛圍早已透露出一個訊號：房價，正逐漸撐不住了。表面上房市並未崩盤，然而成交量連續萎縮、預售轉讓潮增溫、資金信心疲弱，種種跡象指向一件事：台灣房市正進入「大變盤」

匯率升、房貸限、出口跌：2025房市風暴誰還買得起房？胡偉良：這2族群

2025年上半年，台灣房市迎來一波三重壓力疊加的「冷鋒效應」。匯率升值、房貸限貸政策未鬆、出口連3季衰退，形成前所未見的房市壓力鍋。面對這場「看不見的風暴」，購屋者猶豫、建商觀望，市場交易量急凍，房價卻未如預期全面下修，使得「買不起」的焦慮感進一步蔓延。究竟，2025年這場房市風暴是否會引發骨牌效應

老屋爆量、新屋難求：台北房市陷雙重壓力？胡偉良揭未來出路

根據統計，2024年台北市住宅交易中，屋齡超過30年的物件占比高達54.7%，也就是說，每兩筆成交案件中，就有一筆來自30年以上的老屋。這樣的結構意味著，台北市房市的交易主力，早已由新興建案轉向大量老舊住宅。老屋壓力與新屋渴望並存，是台北市住宅交易結構的雙重現象。進一步細看台北市12個行政區的交易資

未來5年房價上漲還是下跌？胡偉良揭關鍵5變數，這2類房屋恐面臨價跌

未來5年的房地產市場，隨著全球經濟局勢變化、人口結構轉型、政策環境調整，將迎來前所未有的重大轉變。無論是資金面、需求面，還是政策調控，皆將深刻影響房市的供需平衡與價格走勢。以下，品嘉建設胡偉良就從5大面向解析2025至2030年間房市的可能趨勢。一、資金環境：高利率成常態，資金成本升高過去10多年，

房價可撿便宜了？4大房市指標冷，「低預售價」潛力區一表看

房市真的吹起寒風了嗎？《遠見》整理四大房市指標，發現房市量能正在下滑，可以趁機撿便宜嗎？一表尋找「成屋vs預售」價差最小的潛力區。4月底，「房市轉冷」的指標傾巢而出！首先，房貸餘額月增率創近11個月新低、連續第五個月放緩。表示借房貸買房的人在減少中。中央銀行4月24日先公布了3月消費者貸款與建築貸款

川普高關稅策略對台灣房市有何警示？胡偉良分析：從炒作轉為避險

近日川普釋出訊號，可能在新一輪選舉後調整美國對中國的高關稅政策，這與他過去對中國強硬制裁的態度形成鮮明對比。這項轉向不僅是國際政治局勢鬆動的指標，也為台灣經濟與房地產市場帶來深遠啟示。一、國際趨勢：從貿易對抗走向地緣妥協川普的政策邏輯始終以談判空間為主軸，而非全面脫鉤。此次鬆動可能意指美中雙邊在全球

為什麼德國有錢人普遍都不想買房？租房不意味處於劣勢

德國的自有住宅比例最低，大約是50%，柏林的自有住宅比例更是只有15%。相較之下，美國、英國和法國的自有住宅比例大約是3分之2。儘管德國的私人租房比例較高，甚至富裕人士也普遍選擇租房，但這並不意味著租房者處於劣勢。（本文節錄自《房價為什麼越打越高？》一書，作者：卡哈‧莫蘭，商周出版，以下為摘文。）以

現在是買房好時機？專家曝1觀念、3策略「川普早就告訴你了」

美國總統川普4月2日宣布對全球祭出對等關稅，舉世譁然，雖然關稅目前暫緩執行90天，不過連鎖效應已引發全球政經、股市大動盪；逢此劇變之際，現在是否為購屋好時機，房產專家宏大國際資產陳益盛表示，房地產屬性不只是耐久財，選得好、就像是陳年XO好酒只會越陳越香。不過房屋何時選、如何挑，陳益盛認為，應有「一觀

房市假性回溫？專家籲小心川普關稅衝擊經濟「建商已不敢開高價」

住展雜誌17日發布最新市調，3月住展風向球轉為代表穩定的綠燈，分數45.9分，受到329檔期帶動的影響，預售推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數均走升，不過銷售期仍拉長到半年以上，議價率持平，專家指，未來需要慎防經濟瘋狗浪，目前各地新案都不再開出高價案例。住展雜誌發言人陳炳辰分析，3月進入傳統房市

先進國家零容忍，台灣卻習以為常？胡偉良：壁癌不是小事

台灣氣候濕熱，特別是北部地區長期處於高濕度環境，加上大量老舊建築屋齡超過30年以上，結構老化、防水失效，導致牆面滲水、發霉、壁癌叢生，早已成為住宅健康的「共病現象」。壁癌不只影響外觀，它還可能帶來你沒察覺的身體負擔與健康危機。咳嗽、氣喘、過敏不停？可能是「壁癌」在作怪台北榮總職業醫學與臨床毒物部主任