根據統計，2024年台北市住宅交易中，屋齡超過30年的物件占比高達54.7%，也就是說，每兩筆成交案件中，就有一筆來自30年以上的老屋。這樣的結構意味著，台北市房市的交易主力，早已由新興建案轉向大量老舊住宅。老屋壓力與新屋渴望並存，是台北市住宅交易結構的雙重現象。
進一步細看台北市12個行政區的交易資料，大安區的老屋交易占比高達71.5%，為全市之冠。
信義、中正、中山、松山等傳統市中心區域也普遍出現6成以上的老屋成交比例。
相較之下，老屋交易占比最低的南港區，也仍有34%，顯示即使在新興重劃地帶，老屋問題仍無法忽視。
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另一方面，值得注意的是，5年以內的新成屋亦占了不低比例，顯示消費者對於新成屋的購屋需求仍然強勁。
這種現象反映了台北房市的矛盾特性：
這個結構性的矛盾，清楚指向了台北市未來房市發展的兩大關鍵路徑：加速都市更新、提升新屋供給。
面對老屋重建需求與新屋供給不足的雙重壓力，台北市必須積極推動都更政策，並同步鬆綁程序、簡化流程，以免房市逐步陷入「老化僵局」，不僅居住品質難以提升，還將衍生嚴重的安全與社會成本問題。
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