房價

如何解決高房價、讓民眾住得起好宅？胡偉良：根本之道唯靠「這2點」

長期以來，為了壓抑不斷高漲的房價，台灣一直處在打房、救市的惡性循環裡，房價過高引發政府打房，房市不振，又逼得政府救市，面對這樣的局面，本文嚐試提出根本解決之道，提供政府參酌。解決高房價，提供民眾住得起的好宅唯有依靠「降低營建成本」和「推動都市更新」才是正本清源之道。近年來，台灣的營建產業在技術發展上

新青安房貸鬆綁釋放1300億資金！首購族解套，房價會再漲嗎？

截至8月，公股銀行已有逾1.2萬件新青安貸款核准卻無法撥款。行政院宣布鬆綁《銀行法》72-2限制，釋放約1300億元額度，為首購族解套。然而，市場卻憂心資金湧入恐再推升房價，考驗政府如何在「助自住」與「防炒作」間拿捏平衡。近日行政院拍板，自9月1日起，新青安房貸不再納入《銀行法》第72條之2的不動產

房市與政策的隱形衝突？胡偉良：從央行集中度管制看台灣居住安全的失衡

在中央銀行近期以「防範金融風險」為名，對銀行業實施「集中度管制」的背景下，台灣的房地產市場與都市發展政策正面臨一場隱形的衝突。這項政策原本旨在避免銀行資金過度集中於單一開發商或高風險產業，以降低系統性金融危機的可能性。然而，若深入審視台灣當前的都市現實——老舊房屋占比超過全體住宅的一半，且急需大規模

「成家必買房」傳統觀念式微？胡偉良談台灣房市「3大新常態」

近年來，台灣房市的樣貌正在快速轉變，過去「成家必買房」的傳統觀念逐漸式微，取而代之的是更加多元化、分化的消費行為。市場成交量萎縮、購屋族群限縮、地段銷售兩極化，甚至連建商生態也出現大幅淘汰潮。這些變化不僅是短期循環現象，而是深層的結構性轉折，標誌著台灣房地產進入了一個「精英化、兩極化、低量高價」的新

中產階級的安居新思維！理性滿足居住需求，從家庭到城市的雙向共鳴

在高房價與政策管制下，中產階級正陷入「要不要買？買在哪裡？」的焦慮，隨著各城市的發展，從北到南，人們的購屋需求隨產業擴大遷徙而移動，同時公共建設與產業聚落也在重塑房市版圖，如何更進一步思考置產與城市的長遠價值，成為當代中產安身立命的必修課。買房置產對許多中產階級來說不只是追求安身立命，更與城市發展緊

政府、建商、民眾三方共贏！胡偉良：房價要降，「這2個字」比打房更有效

台灣的房價高漲，年輕人買房難、居住壓力大，政府雖然一直祭出「打房政策」，卻沒能真正解決問題。與其用力打壓市場，不如從根本解決「供給不足」的問題。胡偉良認為，答案就在——都市更新（都更）與危老改建。透過擴大內需導向的都更，不僅能改善老舊市容，更能增加住宅供給、降低成本，讓房價回到合理範圍。這是一條「政

看不見的「定時炸彈」？胡偉良解析：當金融控管遇上台灣老屋危機

「人屋雙老」現象正成為台灣都市的集體困境：一邊是央行持續緊盯不動產貸款集中度，強調37.1%「仍偏高」的金融風險；另一邊是全台逾半老屋亟待更新，卻因資金斷鏈而深陷整合泥潭。一、老屋危機的現實圖景 台灣都會區正面臨雙重老化挑戰：人口高齡化與建築超齡化交織，形成結構性困境。根據內政部統計資料，

「住得起、住得好」的新時代會來嗎？胡偉良：政府與建商3面向攜手共創

在全球經濟波動與產業轉型的背景下，行政院近期宣布將啟動新一輪擴大內需計劃，將「加速危老都更與社會住宅推動」列為重要政策引擎之一。計劃的核心目標，是透過釋放公共與民間投資需求，帶動營建、製造、服務等相關產業鏈的活絡，同時改善居住環境、提升生活品質。這不僅是經濟刺激方案的一環，更是政府落實居住正義的重要

房價夠親民、TPASS夠便利！桃園人口再10萬超過北市，大家為何不住台北了？

台北高房價逼退北漂族，桃園正成為人口新焦點！根據統計，桃園人口已逼近235萬人，與台北僅差約10萬，且成長速度驚人。今年上半年，台北市淨遷出3.3萬人，多數人選擇落腳周邊的新北、桃園，關鍵在於更親民的房價與便捷的交通，搭配TPASS月票，通勤族藉此省下荷包；而桃園在產業、建設上持續布局，吸引就業機會

限貸令砍投資客、六都房價鬆動！建商曝：自住族進場趁現在

受到去年央行限貸令及關稅戰影響，全台房市買氣持續降溫。根據地政局日前公布全台六都7月建物買賣移轉棟數，今年前7月房市交易棟數為11萬9058棟，年減27%，創近8年新低。儘管房市續冷，但業界人士觀察，三、四年前大批投資客搶進的預售案，最近因貸款資格不符急於合約轉讓，部分成交價差甚至達兩成以上，現在反