房價

房價由富人決定，房租由普通人決定……買房和租房那一個好？

大城市的租賃市場是最能反映住房市場的供需情況和價格承受能力的。租金反映的是城市住房供需、薪資水準、消費能力的平衡。而房價是經濟的晴雨錶。房地產價格上漲的最核心支撐因素，是人口和買得起房有錢人的買房意圖。為什麼房價愈高租房愈不划算？大城市的租賃市場是最能反映住房市場的供需情況和價格承受能力的。租金反映

「這數字」創10年新低！胡偉良：台灣房市崩盤的4大現實徵兆

表面平靜的台灣房地產市場，正滑向一場靜默的風暴中心。2025年上半年，全台建物買賣移轉棟數創下近10年新低，雙北、新竹、高雄等主要市場交易量較去年同期萎縮逾25%。與此同時，新屋與舊屋待售存量卻分別激增18.7%與25.4%，供需失衡的剪刀差不斷擴大。當政策制定者仍滿足於房價數字的「表面穩定」時，市

《遠見》中產階級大調查：財富升級無望，逾四成民眾認為未來3年只會更辛苦

當高房價、低薪資、育兒與長照等多重挑戰來襲，讓台灣639萬「中產階級」快扛不住了！《遠見》最新調查顯示，多數民眾過去三年加薪有限、負債不減反增，覺得未來會愈來愈辛苦，且自認是中產階級的比率少於實際數字，整體呈現「體感貧窮」的現象。【獨家洞察】 ◆財富虛胖、房貸沉重、加薪好難、追趕通膨！「體

房貸、低薪、育兒、長照壓力罩頂，639萬「脆弱新中產」如何活下去？

在這個充滿變動與壓力的時代，中產階級早已不再是安穩的代名詞！當高房價、低薪資、育兒與長照等多重挑戰來襲，中產不再擁有過去的餘裕，而是成為撐起家庭、社會與經濟結構的「壓力鍋」。數據顯示，中產階級在所得結構中的比例看似穩定，但在財富集中、房價飆升與生活成本劇增的夾擊下，正一步步逼近臨界點。脆弱新中產，正

房價仍高檔盤整，管制鬆綁恐重燃炒房風

編按：根據《國泰房地產指數》，第二季新建案成交量年減近四成，顯示房市降溫。但根據內政部資料，六都房價仍位於歷史高點，房價所得比高居不下。此時若貿然放寬選擇性信用措施，可能讓房市回到過熱循環，忽略真正自住需求的結構問題。當前台灣房市呈現降溫態勢，社會上出現要求中央銀行放鬆選擇性信用管制的聲音，引發廣泛

政府連續多年打房，首購族依然買不起？胡偉良：房市產生顯著變化，問題是……

政府多年來一連串的打房之下，房市確實產生了顯著的變化，央行希望達到房市軟著陸，但其成效與合理性如何？打房政策有什麼潛在問題與爭議？胡偉良從總體經濟、金融市場、房價結構與政策效果面進行全方位評估如下。一、央行觀點的政策動機是否合理？政策效果是否達標？1.金融穩定性考量不動產放款集中度達37.1%（截至

台灣房價只漲不跌！央行也打不破這個神話？

去年9月，央行祭出第七波信用管制措施後，房價真的漲不太動了，甚至開始向下修正，剛出爐的「2025年第二季政大永慶即時房價指數」顯示全台與七大都會區全面下跌，台南、台中跌幅都超過2％。這是否意味著「長期房價只漲不跌」的神話即將破滅？根據「政大永慶即時房價指數」的調查指出，第二季全台平均下跌1.6％，其

讓民眾買得起房不是靠打房！胡偉良：「這關鍵問題」才是房價高漲主因

當前台灣房價居高不下，政府持續以「打炒房」為名祭出各種限制政策，從限貸、限購、限售，到強化囤房稅與建商信貸控管，似乎希望透過行政力道「壓低房價」，讓民眾能買得起房。然而，這種以為靠打壓需求就能讓價格下跌的思維，既不符合經濟原理，也與現實脫節，反而扭曲了市場，造成更大的長期結構問題。供給長期不足是當前

好不容易等到都更通過：當心合約不能「這樣簽」！1樓分的恐比樓上還少？

1樓的房子可能有商業效益，因此價值會較樓上高，但其土地持分與樓上相同，算出來的可建容積與樓上一樣，如果沒有考慮一樓的價差，換算出來的選屋價值就會與樓上住戶相同，但如果用同樣的選屋價值來選擇有價差的房屋，就會出現這種不合理的情況。（本文節錄自《一次看穿都更×合建契約陷阱》一書，作者：蔡志揚，時報出版，

央行「無差別打房」引發台灣「3大房市亂象」？胡偉良：政策應先考慮「這點」

台灣房市近年在高房價、高利率與政策干預下呈現分化發展。尤其自2024年起，央行陸續實施限貸成數調降、選擇性信用管制、貸款集中度限縮等措施，初衷為壓抑炒作、穩定金融秩序，然而這些「一體適用」的政策，未考慮北中南房市條件落差甚大，反而導致不同地區產生截然不同的混亂與副作用。本文將從三區房市特性出發，深入