房價

老屋貶值警訊？房市專家胡偉良：台灣正同時面臨「這2種」結構轉變

這幾年，社會對房地產的討論，幾乎都圍繞在「房價會不會跌」這個問題上。但若從資產保值與世代傳承的角度來看，我始終認為，真正值得關心的，其實不是短期價格波動，而是台灣房地產的資產結構是否正在發生質變。專家胡偉良提醒：這個變化，已經不是未來式，而是正在進行中。一、老屋正在「實質貶值」，而非只是價格盤整近期

土方是什麼？一文看懂「土方之亂」為何而亂？工地卡關成本飆會影響房價？

全台營建業2026元旦起陷入一場「土方之亂」，內政部國土署力推GPS追蹤與電子聯單新制，盼終結美濃大峽谷的非法棄置黑幕，但合格運能不到兩成，在「一車難求」之下，導致土方清運大塞車，工地面臨土方載不走、工期大延宕、土方處理清運費暴漲等問題，全台陷入停工潮，直接衝擊建案開發成本與交屋進度。土方之亂究竟在

桃園推租屋價買凍漲房政策，專家示警風險在法拍

動輒上千萬的高昂房價，讓許多人的生涯規劃卡在買房這一關，甚至選擇不婚不生，進一步惡化台灣少子化引發的國安危機。為了緩解部分族群的購屋困境，桃園市政府如火如荼推動「可負擔住宅政策」，主打用「租房價格」買一套「不會漲價的房子」，吸引許多年輕族群關注。專家分析指出，桃園這項政策立意良善，但要順利上路，有難

台灣病找解方！經濟成長創新高，你為何無感？

編按：經濟成長率屢創新高，薪資卻原地踏步，房價與物價節節上升，讓多數人對景氣無感。這不是個人不夠努力，而是台灣病造成的結構性分配問題，正在侵蝕全民的生活品質與未來。2025年接近尾聲，主計總處上修全年經濟成長率至7.37％、創15年新高。然而，同樣來自主計總處，2025年前三季受雇勞工經常性薪資平均

數據透明化，打造讓市民看見城市、保障財產的數位服務

在數位時代，數據透明不只是公開一串數字，而是讓市民「看得懂、用得上、信得過」的方便工具。臺中市政府地政局透過互動式儀表板與158 PLUS空間資訊網，把分散、艱澀的資料整理成一眼可讀的「透明資訊」，讓房價、地價與建物資訊更清楚，不僅提升資訊透明度，也幫助市民在面對土地、房屋買賣時，能更有決策依據。這

桃園首創可負擔住宅政策，如何用租屋價買不會漲價的房子？

台灣近年經濟數字雖然火熱，但薪資增速遠遠落後房價飆漲。許多年輕人更常怒指政府打房不力，讓自己人生計劃卡在房產這一關，甚至寧可不婚不生。近期桃園市政府首創「可負擔住宅」政策，讓一部分的住宅「去商品化」，希望藉此緩解青年買房壓力。這比起單純的打房政策，又有什麼不同？租屋價可買房的機制怎麼建立？未來想去桃

政府一再宣示打房，成果卻恰恰相反？胡偉良：「這些結構問題」推升房價

近年來，政府不斷宣示打房決心，期待房價回穩甚至下修，然而若從都市更新與實際營建現場的角度來觀察，真實情況卻恰恰相反──一連串制度與政策，正持續推高營建成本，阻斷都市更新的可行性，並在結構上推升台灣房價。一、土方與營建廢棄物處理已成嚴重負擔首先，土方與營建廢棄物處理問題，已成為都更與改建案最沉重、也最

「聖誕老人行情」後的2026年房市如何？專家提六個字

高利率環境、新屋完工量持續增長，加上央行信用管制未鬆，專家指出，2026年的台灣房市陷入的格局，可以用六個字來掌握。首購、自住族群仍是主力，但8～10萬戶建商待售餘屋猶如沉重壓力層，短期不爆，卻悄悄累積市場風險。面對供給上升與買方觀望，房價是否維持抗跌，將成為2026年的觀察重點，也是市場重整與價格

「虛坪改革」後「公設比失真」有解？胡偉良：未來房市可能出現「這混亂情況」

近年台灣房市的「虛坪改革」聚焦「公設比失真」與購屋資訊不透明問題，從車道、公設到電梯容積的計算方式，都深刻影響房價結構與消費者權益。房地產專家胡偉良從3項關鍵制度調整切入，分析其改革動機、潛在效益與現實挑戰，說明新制如何重塑成本分攤邏輯、改善公平性，同時也揭示在銷售比較與資訊揭露上，市場必須正面面對

房價10大重跌區曝！愈往南跌愈重，這區下殺21%每坪20萬

吉家網公布今年第3季成屋季報，七都與去年同期比較，除台北房價小漲，其他都跌，愈往南跌愈重，高雄年跌幅近一成最多，不過，和上季相比，七都均價則呈微幅上揚。吉家網平台董事長李同榮表示，今年第3季各地進入大量交屋潮季節，新屋拉高平均單價，造成第3季房價較上季呈現小漲小跌假象，與市場實際跌幅至少落差2%以上