房地產

別拿區外比區內、去年比現在！房地產議價新原則：指定好價、不玩猜謎

編按：買賣雙方對於議價這件事，基本上是互不信任的角色。你要求的條件越多，越難議價。所以，我會建議用「螺旋式議價法」，多少可以有機會談到好一點的價錢。（本文摘自《羅姐談好房》，作者為朱承天，以下為摘文。） 要讓對方覺得你可買可不買？房地產議價是件大事，意思就是接近買賣的實際層面，所以大家都很

陶朱隱園變「公園」？估價師驚見使用執照登載「民眾可參觀」

北市知名旋轉豪宅「陶朱隱園」使照已拿到三年，到現在仍未外開放，先前也表示想看屋必須先通過人品考核。不過，估價師發現，陶朱隱園使用執照載明「屋突層未來每年至少一次開放民眾參觀」，想看這棟超級豪宅，看來人人有機會。高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源表示，豪宅重視隱私，陶朱隱園使照會有此項註明，可能是為

住不起的未來！現代人嘆：是誰喊高了房價？

近期央行、內政部接力祭出打炒房政策，力道之大，甚至動用到前所未見的《刑法》。但是，各項政策對房價似乎沒有發揮預期的抑制作用，反而有「愈打愈高」的態勢。不禁令人探問：房價真的是被炒高的嗎？回溯政府之所以打炒房，正因為一年來全台多個縣市的房價上漲，且漲勢不歇。然而，國立清華大學計量財務金融系兼任教授、安

台灣房市也衰退過！胡偉良：從三個時間點分析，現在正是「中週期」的轉折點

編按：內政部發布最新一季、2021年第三季國人房價負擔能力調查，全國平均房貸負擔率達36.9%，比上季、去年同期均上升。甚至東部宜蘭、花蓮、台東以及離島澎湖均已超過30%合理負擔門檻，全台只剩五縣市房貸可合理負擔。過去10年，全世界資產價格有兩段神話，美國股市和中國樓市。2020似乎是打破神話的一年

宜花東、澎湖全失守！房貸可合理負擔全台只剩「這5縣市」

內政部發布最新一季、2021年第三季國人房價負擔能力調查，全國平均房貸負擔率達36.9%，比上季、去年同期均上升。東部宜蘭、花蓮、台東以及離島澎湖均已超過30%合理負擔門檻，全台只剩五縣市房貸可合理負擔。內政部以中位數住宅價格貸款每月攤還金額，除以中位數家戶每月可支配所得，計算平均房貸負擔率。簡單說

兄弟姊妹共同繼承房子，意見喬不攏怎麼辦？賣給他人、共有物分割等4種法律解方

文／陳莞欣 圖／Shutterstock編按：和兄弟姊妹、親戚一同繼承房子，大家對老家該留、該賣有不同想法，怎麼辦？地價稅和房屋稅，怎麼計算？若有人的持分被法拍，其他共同繼承人該怎麼搶救祖產？律師提出4種法律建議，化解潛在的衝突，讓大家皆大歡喜。父母好意留下的房產，卻變成兄弟姊妹爭執的導火線？日前有

北台灣鬼城翻身黃金城！專家曝重劃區「這樣買」才能撿便宜

鬼城也翻身！今年北台灣重劃區全線翻紅，推案量全面爆發、價量齊揚。住展雜誌統計今年北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區，清一色是重劃區，連過去被批評點燈率偏低的「鬼城」，如青埔、淡海、林口、新莊副都心等，都在捷運兌現、生活機能逐漸完善、大型商場進駐利多因素下，人口成長強勁，從鬼城翻身成為黃金城，建商