房價

愈晚簽約能拿更多？專家胡偉良：大都更時代重要的10大觀念

大都更時代來臨，目前全台灣屋齡超過30年的宅屋數量已經逼近500萬戶大關，近幾年，屋齡老化現象更是嚴重。都更是國家建設的重要議題，攸關民生、城市建設、經濟發展，需要政府高層的關注，隨著時代的進化，城市老化現象日益嚴重，大多數的國家元首都體認到城市進化的重要性。像日本的小泉內閣為了復甦經濟、活絡不動產

美國降息2碼，會是房市新機遇？台YouTuber揭紐約現況

美國聯準會（Fed）降息2碼（0.5個百分點），影響民眾購屋與租屋意願。長居紐約的台灣YouTuber凡妮莎與洋洋近期分別成功買房和更換租屋，兩人都認為即使降息，高房價、高房租與高物價已是美國都會常態，回不去疫情前的水準。美國聯邦準備理事會（Fed）自去年7月將基準利率維持在23年來的高點，占購屋成

新北房價驚驚漲！「房價租金比」揭這7區買不如租

新北房價驚驚漲，實價顯示，除了板橋外，永和、中和、新店、三重、林口，今年也都出現9字頭成屋交易，土城、汐止、蘆洲衝到7字頭，連三峽都赫見6字頭。房價狂漲至此，還可以買嗎？好時價調查新北市「房價租金比」，7個行政區已經「爆表」，區域房價不只遠遠超過民眾所能負擔，而且房價租金比都超過60倍，收租也不划算

韓國版新青安也出包！50年房貸讓青年購屋壓力不減反增

面對不斷上漲的房價，台灣在去年8月推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（簡稱新青安），透過利息補貼、提高貸款額度、延長房貸年限至40年、寬限期變五年，以減輕民眾買房自住的壓力。其實，韓國在去年7月已領先台灣，推出「50年房貸方案」，結果衍生出更多亂象。韓國的經驗或許值得台灣借鏡。隨著都市化腳步加

AI相關科技、不動產，今年經濟主場秀

編按：綜觀2024年台灣，由於生成式AI的不斷發展、商機無限，加上輝達黃仁勳帶起的黑皮衣旋風，護國神山台積電因而受惠，成為全球大贏家。另一個熱點，是因新青安政策而活絡的不動產市場，但在政策干預下，恐轉為量縮整理的態勢。根據主計總處的估計數據可知，2024年，台灣經濟成長率將由2023年的低檔1.31

中國房地產市場「鶴崗化」，人民幣萬元能買房

隨著中國房價持續下跌，中國25個省、95座城市的房價朝「鶴崗化」發展，就連經濟最發達的京津冀、珠三角、成渝等地也被「鶴崗化」城市所包圍，人民幣十幾萬或僅萬元就能買到一間房子。綜合陸媒報導，位於黑龍江北部的鶴崗市曾因煤炭而繁榮一時，在煤炭業凋敝後，經濟跌落谷底，房價隨之下跌，人民幣萬元就能買到一間房。

冠德安沐居34層高樓耐震地標 實踐都市更新與永續住宅理念

堅持把房子蓋到最好，建築資優生冠德建設以細膩且優質的施工品質，持續打造令人安心的好住宅。而近期完工的「冠德安沐居」，從都市更新、居住安全到綠色低碳，如何為城市建築樹立典範，以及打造韌性與永續兼具的住宅？近年地震、颱風、豪雨等天災仍頻，韌性都市成為台灣重要課題，其中天災對於建築與居住安全的影響，民眾更

中國房地產「史詩般泡沫」破滅！7月新屋房價創九年最大跌幅

中國房地產危機持續擴大，雖然中國政府出手購屋，也解除購屋限制，降低利率來下調購屋門檻等各種救市措施，但7月中國新房價格仍然以九年來最快速度下跌，建商甚至力推促銷活動來清庫存，然而成效有限，市場預期中國房價還會繼續下探。房地產占中國經濟產值 25%，大到不能倒，中國政府一直大力挽救，但中國經濟受內外不

東區門戶第一站 「國協天玥」頂尖資產榮景布局

從2019年到2023年，台北捷運旅運數成長規模最多的，第一名就是南港展覽館，第二名是南港站，第三則是紅樹林捷運站，而在南港這兩站之所以會有這麼多人，主因在於「台北東區門戶計畫」的成功發展。南港新規劃的街區，吸引了許多大型商辦企業進駐，未來4年台北市新增辦公室供給面積，來到76.6萬坪，其中有將近一

人一生通常經手3間房：買賣房配合人生規劃才能「三宅一生」

基本的人生三階段：努力打拼→成家立業→退休享樂；而房屋跟我們的人生一樣也有生命週期，一般來說，人的一生通常會經手三間房屋：「一便」→「二保」→「三舒適」。對自己的人生有一個計畫藍圖，才能勾勒出自己的夢想好屋，搭配計畫的每個步驟，才能清楚設定目標、地點、房型、需求。（本文節錄自《月入23K無痛買房投資