房價

新青安房貸是福還是禍？首購族貸款多背百萬元，房市依舊光明燦爛

許多搶進房市的首購族，紛紛選擇新青安貸款方案，根據統計，平均每戶撥貸金額增加215萬元，也就是說，要擁有人生第一間房，得背更多的債了。新青安是福還是禍，從不同面向可以得到不同答案，但業界根據現有資料推估，今年移轉棟數量增態勢底定，房價穩定向上，房市維持殘酷的多頭格局。預售屋即將交屋的30歲郭小姐，前

都更是壓低房價的穿雲箭？房地產專家胡偉良：都更改建3大優點

現階段因為都更改建的量還不夠多，在供需平衡上，都更對於降低房價還起不了多大的作用，反而因為地主的分回需求過多，加上都更的公益性需求造成都更改建房屋造價提升，因而造成都更的房屋在市場上反而售價更高，甚至推升了整體房價。但是當市場上的都更案量愈來愈多，房屋的供給愈來愈大時，房價自然會開始出現下修的現象，

電價、天然氣雙漲，建材業者喊漲！房價也要一去不復返？

房價高居不下，全民即便樂業，卻無法安居。如今傳出因為電價和天然氣雙雙漲價，建材業者向台灣陶瓷公會表示撐不下去了，售價預計再漲4～6%，不免讓人聯想到和建材息息相關的房價，也要跟著攀升了嗎？不過，就在此時，居然有建商逆風喊出，房市多頭出現疲軟，為火熱的市場留下一段伏筆⋯⋯。萬物齊漲，這次輪到建材了嗎？

醫院不再嫌惡，林口長庚生活圈預售屋衝破7字頭

過去老一輩的人對醫療院所有所顧忌，尤其對大醫院生厭，當作嫌惡設施。隨著買房剛需持續穩固，台灣人口年齡攀高，醫療量能反而成了購屋首選條件之一，住在醫院旁邊的人愈來愈多，帶動周邊房市，林口長庚的大林口生活圈還有交通、消費加成，預售屋居然已經出現7字頭⋯⋯。「喔咿～喔咿～喔咿……」救護車鳴笛聲四起，是醫院

黃仁勳掀旋風！夜市周邊房價如何？專家：房市轉變中

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳愛逛夜市，讓夜市成為熱門話題。房仲表示，夜市吵雜、髒亂以及交通問題，過去被視為嫌惡設施，但現在人們觀念已逐漸改變。永義房屋統計台中三大知名夜市：逢甲夜市、忠孝路夜市、中華路觀光夜市周圍實價登錄資料，中華路觀光夜市周邊近一年成交727件，就占行政區整體成交量35%，等於

六都人口房價10年來如何推升？一表解析「南二都」最吸金

住商機構觀察內政部與實價資料，統計10年六都累計淨遷入人口數與房價，其中人口淨遷入數排名倒數第二、三名的南二都，房價漲幅卻相當驚人，尤以台南市房價飆升近九成冠居六都。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，南二都人口增幅不如桃園等新興城市，不過「人沒來，錢卻來了」，科技產業進駐帶動區域經濟發展，也加大

浮增容積是房市QE 不可濫用

美國總統初選，其中一項爭議是，川普任內國家債務增加多少？是8.4兆，還是7.8兆美元？其實，這種爭辯模糊焦點，毫無意義，因為都是印鈔機製造的數量寬鬆（QE），只要看美國聯準會資產負債表規模劇增，不論是買公債、承接壞資產（MBS）等，最後都流入全球股市、房市，造成世界通膨、推升物價，受害的是各國民眾。

房價走高、薪資停滯，頭期款難存！年輕世代不再是雙北買房主力

30至40歲的青壯年向來被視為購屋主力，但受高房價影響，購屋年齡出現遞延。永慶房產集團根據聯徵中心購置住宅貸款統計資訊，比較2013年和2023年購屋年齡占比變化，數據顯示，雖然30-40歲仍是購屋主力，但是40-50歲、50歲以上年齡層的購屋占比幾乎全面上升，而台北市的購屋主力年齡更已移轉至40-

房市交易小宅化！台北1房蝸居占比近2成，3房成交明顯下降

受高房價壓力影響，台灣主要都會區的小宅化現象已成趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料指出，台北5年間1房占比增加近15個百分點，2023年占比近2成最高。永慶房屋觀察，近5年六都和新竹縣市屋齡超過2年的成屋各房數交易量占比變化，台北5年間1房占比從4.9%飆至19%，增加近15個百分點；其餘五都和新竹

永和史上最難都更案達陣！將影響房價？如何靠「都更二箭」促成？

有永和最複雜都更案之稱的大陳地區都更，最後2個單元正式公告招商，未來總銷金額各上看300億元。是什麼因素突破過往產權樣態複雜的都更高牆？關鍵因素「都更二箭」是什麼？當這個新政策因促成此案興起，是否將對未來國內房價帶來重大影響？有永和史上最複雜都更案之稱的永和新生地大陳地區都更，該案7個更新單元中，象