房價

擺脫低檔，2024首季房市有機會迎來小陽春

隨著國內選舉干擾因素正式於2024年1月結束，後續房市則回歸基本面來探討，預計短期內，影響住宅、商用不動產市場走向的因素，將包含經濟成長率、利率、通膨、地緣政治變化、產業投資動向、房市政策效應、供需結構調整、碳費牽動房價議題等。事實上，從台灣經濟研究院每個月所發布的營建業營業氣候測驗點數據，以及看好

龍年建商推案量上衝，首購、自住能撐住買氣嗎？

去年下半年，在新青安貸款政策助攻下，房市買氣回溫，2024年建商持續搶市，推案量上衝，主要就是看好政策利多下的剛需，其中包括自住、首購兩大族群，就是這波景氣的最大推手。龍年到，許多爸媽準備生個龍寶寶，建商也看好購屋的剛性需求，因為短線投資客慢慢消失，市場回歸供需基本盤，五大上市指標建商因此拉高推案量

「以房養老」怎麼做？這樣規劃，不弄壞子女感情又省稅

長輩離世之後，兄弟姊妹因爭產意見分歧，或者父母親特別偏愛其中一個孩子，都有可能導致遺產糾紛？花了一輩子積攢資產，最後卻還是不能安心退休。房屋遺產怎麼分配才最省稅，還能兼顧子女之間的和氣？「以房養老」該怎麼做？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨接受《遠見 ON AIR》專訪，分享她身為房產專家的建議。

2024房價走勢會跌嗎？全國住宅價格指數漲幅趨緩，透露出什麼訊號？

「房價會下跌？」在新青安貸款等利多政策發酵下，台灣的房市行情會如何演變？根據內政部公布的住宅價格指數，去年第三季依然續創新高，但漲幅縮減，顯然房價緩漲。對於2024年的房價走勢發展，各路專家看法不一，其中，房仲全聯會認為房價續升，另方面也有房產專家保守看待，預估量、價、買氣將會開始收斂，毋庸置疑，台

新任總統的挑戰：下架租屋黑市，實現居住正義

選前，藍綠白三黨住房政見紛紛出籠，從賴蕭的住宅三箭和新青安貸款、侯趙的住宅五大政策和555侯康貸，以及柯吳的居住正義三多力，彼此住房政見大同小異，大多強調興建社會住宅及補貼房租和房貸。如此提供蘿蔔，缺乏棒子，能否解決當前社會關注的高房價、高空屋率、租屋黑市和低居住品質四大住房困境？令人質疑。雖然住房

金山街「新手村」房租一年漲逾2成！但2024竹科房價恐反轉？

鄰近竹科的金山街一帶，被喻為是竹科工程師的「新手村」，許多初入社會，或尚未買房的竹科新貴，在剛進入竹科科技業時，常會選擇此地租房居住。不過，漲了多年的新竹房價，恐怕在2024出現變化？受惠科技業的大幅成長，新竹成為近幾年來，全台最熱的房市區域之一，房價持續創下歷史新高。最近，有房仲業者統計新竹的房價

綠色通膨推升房價，5年內再飆15%？調查：碳費增加營建成本引憂

打房政策能讓房價下跌嗎？你可能要失望了，營建原物料的鋼筋、水泥因為徵收碳費而醞釀漲價，建商估計營建成本拉高15%，這些都將反映在未來的房價，房仲也調查消費者想法，認為碳費影響增加蓋房子的成本，將會推升房價。2023年底，建商、房仲紛紛捎來令消費者緊張的消息，那就是未來幾年，房價恐怕回不去了。主要原因

房價連漲，究竟哪些人在買房？銀行申貸數據揭密

台灣房價一路漲，到底年收入多少才敢進場買房？東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，自2009年有統計數據以來，年收入低於80萬元的房貸族佔比從67%下降到47%。反觀年收入高於80萬元的房貸族佔比則從33%增加到52%，明顯此消彼長。而且今年年收入高於80萬元的房貸族佔比更是首次超越年收入低於80萬

財經週報》台積電股價回穩，2奈米發生什麼事？AI伺服器撿到槍

《遠見》精選本週3件最值得關注的國內大事：▌美超微放風聲，台廠撿到AI伺服器大槍▌台積電股價回穩！與三星，英特爾在2奈米決勝負▌住這房市漲5成！鄰「蛋」而居成風潮？美超微放風聲，台廠撿到AI伺服器大槍11月營收創下14個月來新高7.1億元的麗臺（2465）、不僅是年增101.2％，月增也達69.2％

選前住房政策總體檢

面對愈來愈激烈的選戰，除了比較各候選人端出的政見願景外，也應檢討當前相關政策的績效與困境，重新檢視政策的資源分配與優先次序，藉此提出的政見才能對症下藥，實踐未來願景。當前房市面臨四大困境，而且近年來愈來愈惡化。最嚴重的問題是「高房價」，房價所得比不斷增加，大多數年輕人買不起房子；其次是「高空屋率」，