房價

房價走勢2025年會下跌？為何建商說價穩、房仲喊價跌

央行第七波信用管制在2024年實施後，被認為是打房最有效的一帖靈藥，不僅買氣急轉直下，各地房價也逐步鬆動。2025年的房市會怎麼走，建商們認為是「量縮價穩」，房仲們則喊出「量縮價跌」，量縮是底定了，那麼對於價格，誰說得有理？新青安之亂、限貸令、政府加快打炒房、近四年超徵稅1.85兆、金龍海嘯，這五點

政府打炒房奏效，房價終將下跌？

編按：2024年12月，央行打炒房的「金龍海嘯」過後，可能考量到房市明顯降溫，並未祭出第八波選擇性信用管制。其實，房價並未受到太大影響。進入2025年，台灣偏離合理負擔、持續上漲的高房價，會步入正軌嗎？歲末年終，大家關心未來房市發展。近期因受央行第七波選擇性信用管制，房市推案量與成交量明顯萎縮，但開

全球中產階級嘆買不起房！為何唯獨日本人多對房價「滿意」？

近年來，全球房價飆升，中產階級因此對於買房卻步成為一種普遍現象，在美國，年輕人不想寄居爸媽家啃老下，選擇了一種新分居對象在當地竟成熱門風潮。但在各國都嘆買不起房地同時間，最近調查有七成日本人認為房價與房租合理，成為全球特例。到底差異在哪？當25歲的格赫特曼（Grant Gechtman）準備在家裡與

房貸利率創15年新高：購屋旺季不旺？「這縣市」核貸量最慘

台灣房市的購屋壓力持續攀升，房貸負擔成為全民關注的焦點之一。台灣房屋集團根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2024年第三季全台平均核貸金額達1,043萬元，平均房貸利率升至2.23%，雙雙創下15年新高。六都中，台北市的房貸壓力更是突破天際，平均核貸金額達1,832萬元，為首次衝破1,800萬大關；

央行祭出組合拳，讓房市由熱轉冷

編按：央行第七波選擇性信用管制，於2024年9月上路。這波打房措施，擴大管制範圍，且緊縮銀行可動用的資金水位，針對不同的購屋族群，都會產生不同的負面影響。但整體而言，房市呈現量縮，房價則處於盤整震盪格局。2024年一整年，台灣房市景氣呈現開高走低的趨勢。上半年交易結構的價量齊揚，主要是因為下列這些利

日本買房新選擇？外國人搶買鄉村老屋，看上的不只是房價

不只中國因為過度蓋房而有鬼城之說，日本也有鬼城，但是存在於因人口老化而遭到棄置的鄉村空屋，估計日本可能有上千萬這種屋子，每一棟屋子售價非常低廉，只要台幣幾十萬到百萬元就能擁有獨棟房屋，隨著全球房價飆漲，許多外國人開始搶購日本老屋，移居日本。隨著人口萎縮和城市化，日本也出現鬼城問題，估計日本農村地區有

挑個捷運站附近的建案買就沒錯？曼谷「房產投資」4大重點

有人曾問我：「曼谷 MRT、BTS 四通八達，是不是只要挑個捷運站附近的建案買，就沒錯？」這樣的觀念套用在台北市、新北市或許行得通，然而放到還在開發中的曼谷，不見得是如此。光以首都曼谷來說，土地面積是台北市的 5.8 倍，在如此幅員遼闊的城市投資房地產更應慎選，別讓自己承擔莫大風險。（本文節錄自《泰

國土計畫法將上路，房價影響拆解！不動產估價師：恐再掀種房潮

隨著「國土計畫法（簡稱國土法」）」2025年預計4月上路時間點接近，圍繞這部法律的爭論卻未見緩解。如今，討論的議題甚至延伸至房價走勢！不動產估價師指出，從目前的土地使用管制規則來看，未來國土法上路後，恐讓全台產生新一波的「種房潮」，這個現象，恐又回過頭來影響台灣長期的不動產走勢、產業發展。另外，國土

房價年漲幅最大生活圈在「這裡」：不是六都、也不是新竹！

雖然央行打房，還是有許多地區的房價直線上升，這次不是六都或新竹，而是基隆的八堵生活圈，年漲幅高達110%。市場認為，八堵受惠基隆捷運題材，加上當地推案集中，房價持續攀升；此外，苗栗的頭份、竹南兩地，也因為竹科客戶出價不手軟，價格急起直追。當然，房仲認為打房還是有效，明年必須觀察銀行的房貸水位，市場物

中產階級為何變窮？專家：房貸之外，養車才是「財富殺手」

疫情期間，許多人看著自己的投資回報與存款愈來愈多，又不能出國花錢之下，選擇買一台新車享樂，或是因為蛋黃區房價太高，買到郊區房子，住家被迫遠離工作地點，夫妻都有車比較方便，只好多養一台。一篇文章一針見血的指出，為何中產階級會沉淪，不只是房價負擔，還有一個沒有人願意談論的真正財富殺手，其實是汽車。外媒分