有人曾問我：「曼谷 MRT、BTS 四通八達，是不是只要挑個捷運站附近的建案買，就沒錯？」這樣的觀念套用在台北市、新北市或許行得通，然而放到還在開發中的曼谷，不見得是如此。光以首都曼谷來說，土地面積是台北市的 5.8 倍，在如此幅員遼闊的城市投資房地產更應慎選，別讓自己承擔莫大風險。（本文節錄自《泰國買房快易通》一書，作者：陳復宇 Tank，布克文化出版，以下為摘文。）
買房最重要的就是「Location、Location、Location」，光以首都曼谷來說，土地面積是台北市的 5.8 倍，在如此幅員遼闊的城市投資房地產，更應慎選。
有人曾問我：「曼谷 MRT、BTS 四通八達，是不是只要挑個捷運站附近的建案買，就沒錯？」
這樣的觀念套用在台北市、新北市或許行得通，然而放到還在開發中的曼谷，不見得是如此。因為曼谷許多捷運站不僅距離市中心遙遠，站點周遭的土地也還尚未開發，放眼望去都是平房，甚至是一片片的荒地。
如果沒有好好研究曼谷的重點開發區域，就一股腦買在一個偏遠的捷運站，之後無論是要找租客還是找買家都會讓你「找嘸人」。
也有人問我，買在觀光勝地普吉島是不是一定租得出去？或是買在泰國第二大城清邁，能吃到房產市場成長的紅利？
這些觀念都相當的碎片化，也沒有充分了解各區域的發展特性。憑著「直覺」，或是聽人建議就隨便挑一個區域買房投資，將讓自己承擔莫大風險。(延伸閱讀│投資海外房產真的值得嗎？資產配置該注意4個細節與眉角)
曼谷投資首選：以蛋黃區為優先考量
一年四季人聲鼎沸的四面佛，還有一間間別具特色的購物商場，以及讓人流連忘返的街邊小吃與市集，這是泰國曼谷的城市光景。
這座城市，是東南亞最國際化、最繁忙的大都會之一，來自世界各地和泰國 76 個府的人到此觀光、工作、求學，也因此創造出龐大的居住需求。
根據開泰銀行研究中心預計，2024 年曼谷及其周邊的房地產轉讓數量將成長 1.2% 到 4.6%。不斷增長的需求，將促使曼谷房地產市場持續活絡好一陣子。
但從投資的角度來看，如本章一開頭所述，也並非全曼谷都是值得投資的區域。若想在曼谷投資房地產，有四個重點請務必要放在心上：
1. 蛋黃區優先
曼谷多數居民仰賴大眾運輸通勤，目前曼谷的軌道交通已經有超過十條 BTS、MRT、輕軌路線和機場快線等。而載客量最大的幾條路線分別是 BTS 淺綠、深綠線，以及 MRT 藍線。這幾條路線也定義出曼谷蛋黃中的蛋黃位置：
2. 通常近捷運站優先
由於曼谷軌道運輸相當方便，大眾也普遍習慣利用軌道運輸通勤，建議投資首選近軌道運輸站點的物件，且最好不要超過 500 公尺。
不過也有一些區域沒有鄰近軌道運輸站點，卻仍賣得嚇嚇叫。這要歸因於住戶的獨特性、價格和生活機能等。
舉例來說，可比擬為台北信義區的曼谷 BTS 通羅站（ Thong Lo）最昂貴的區段不在 BTS 站附近，反而是在一公里外的通羅路上。
因為這些豪宅主人喜歡隱蔽一點的環境，注重隱私，且他們出入要嘛有專車接送，要嘛自己開車，日常生活並不仰賴大眾運輸。也因此造就了這麼獨特「高房價卻不近軌道運輸站點」的地區。
3. 中心商業區優先
曼谷從 1851 年開始，陸陸續續規劃了幾個重點「中心商業區」（Central Business District，簡稱 CBD），以區域帶動整體城市發展為目標，透過區域的重點開發，使得曼谷多個地區因而興盛繁榮。
這些 CBD 的出現，吸引了許多本地企業、外資進駐投資。大公司紛紛在這些區域設立辦公室，摩天大樓也一棟一棟蓋，以應付龐大的商辦需求。隨之而來的是，大量的上班族在此就業、找房。
因此，建議投資者要找尋物件的時候，可以先從這些中心商業區找起。
以下是發展至今的三代中心商業區：
● 第一代：席隆／沙吞區（ CBD Silom／Sathorn）
曼谷第一代中心商業區，有著「泰國華爾街」的美名。此區有 BTS 深綠線行經，不僅外商雲集，更有多國大使館在此，也因此形塑了優良的居住氛圍，白天人潮熙來攘往，晚上相對寧靜。整體來說，此區適合工作地點在此，或是追求商業氣息濃厚的人。
● 第二代：阿索克區（ CBD Asok）
阿索克區位於曼谷的心臟地帶，有兩條重要幹道交會於此，分別是素坤逸路與阿索克路。同時更有 BTS 淺綠線阿索克站 及 MRT 藍線素坤逸站（Sukhumvit）轉乘站點。阿索克區由於交通地理位置優秀，很快就成為重要的中心商業區，吸引許多外資進駐。
● 第三代：拉瑪九路（ CBD Rama 9）
由於第一、二代的 CBD 日趨飽和，許多企業紛紛往這些區域的外圍尋覓合適的設點位置。鄰近阿索克區的拉瑪九路，成了許多企業的首選。
許多外企前後在此區設立企業總部，如華為、聯合利華等國際企業皆進駐此區。此外，中國大使館、泰國文化中心、泰國證券交易所也都在此區。
4. 新房子優先
曼谷開發相當快速，新房子如雨後春筍般冒出。現階段中古屋漲幅有限，加上新成屋與中古屋價差不大，泰國本地人往往偏好購買新成屋或預售屋。除非特定區域已經沒有多餘土地可供開發，才往中古屋市場著手。
(延伸閱讀│在馬來西亞買房好嗎？房地產專家：投資前先看懂這些限制)
