房價年漲幅最大生活圈在「這裡」：不是六都、也不是新竹！

雖然央行打房，還是有許多地區的房價直線上升，這次不是六都或新竹，而是基隆的八堵生活圈，年漲幅高達110%。市場認為，八堵受惠基隆捷運題材，加上當地推案集中，房價持續攀升；此外，苗栗的頭份、竹南兩地，也因為竹科客戶出價不手軟，價格急起直追。當然，房仲認為打房還是有效，明年必須觀察銀行的房貸水位，市場物件和買方會進行自然淘汰。

房價回穩了嗎？又有一個地區搭上「飆漲列車」！根據「591新建案」統計全台灣的生活圈房價結果，位在基隆暖暖區的「八堵車站生活圈」，年漲幅稱霸全台，去年還有二字頭銅板價，短短一年就飆到每坪近47萬，年漲幅高達110%，打趴六都和新竹。

如果以常見30坪的大樓產品計算，要在八堵周邊買房，晚了一年就得多付720萬元，這筆錢都能在周邊買下一間中古屋了，這波漲勢漲出一間新房，市場感到不可思議。

八堵、頭份、竹南異軍突起，歸因生活機能好

591新建案分析，八堵車站生活圈除了搭上基隆捷運題材後勢看好，也因為貼近雙北地區，價格相對親民，成為價格狂飆的利多；此外，當地推案還沒有很多，指標建案「美麗上城」的交易拉抬房價，實價登錄顯示，美麗上城部分樓層已經站穩5字頭，吸引許多首購族。

值得一提的是，被戲稱為「新竹後花園」的苗栗，房價漲幅也值得關注，頭份、竹南兩地漲勢凌厲。591新建案指出，以竹南站前生活圈來說，竹科客戶出價不手軟，還有運動公園的高價個案行情外溢，近兩年價格急起直追。

當然，隨著央行第七波打炒房，擴大全國第2戶房貸限制，當地來客數和買氣買氣雙雙急凍，房價漲勢接下來應會收斂。

央行這波打房重拳，房市進入冷凍期，但台灣房屋集團統計內部成交行情，2024年11月價量變化，六都和新竹縣市，交易量其實都比上個月回溫，桃園市月增22.6%，新竹19.5%，整體交易量月增9.9%，看似築底回穩。

但，相較去年同期房市熱潮，整體仍年減26.8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，限貸令九月上路，高槓桿族和置產族縮手，市場活絡的族群剩下「必須買又貸得到」的首購族，和「不用貸又買得起」的現金族；另一方面，賣方售屋條件放軟，包括配合較長的交屋期，或是微幅讓價，力求年底換現金，提高交易精準度，反而買氣回穩。

2025房貸水位影響下，物件和買方「汰弱留強」

591新建案總編輯李忠哲指出，明年房市最大變數，聚焦在銀行房貸水位，若貸款問題未緩解，首當其衝的會是中古市場，甚至是交屋量體大的外圍新興重劃區，因資金壓力而釋放大量物件，價量確實有機會出現修正。

反觀蛋黃區，雖然價格基期高，但小宅當道且地段、交通等優勢，預期仍是建商及消費者想進場的最大共識，價量波動不大。

張旭嵐分析，受貸款限制，現在到明年第一季，市場物件和買方都呈現「汰弱留強」，供給量大、地段較偏、總價過高的物件，以及財務能力有限的買方，都會自然淘汰；反之，精華區兩房房型的低總產品，能貸款或有現金的民眾，就會取得議價條件，成為這波房市的強運族群。