雖然政府強力打房,想要抑制高房價,但不可否認的是,台灣近年來刮起一股買房熱,這些案量培養了一個千億元產業,也就是「室內裝修」。包括潤泰集團旗下、單年就賺了一個股本的潤德已經掛牌,擅於住宅裝修的小寶優居,案量也是逐年提升。爭搶這塊千億元市場大餅,室內裝修市場竟也走向戰國時代!
高房價時代,台灣的房屋交易依舊火燙,但可不是買了房子就能入住,還得準備一筆裝修費用,才能打造夢想中的家。
隨著新青安政策推動自住客首購熱潮,再加上第七波信用管制淘汰投資客,房地產交易市場結構巨幅轉變為自住客為大宗。內政部統計,每年成屋平均移轉棟數都會超過30萬戶,而預售屋年平均營業額已超過1.1兆元,也就是說,設計裝修需求持續攀升。
根據業界粗估,包括住宅、商辦,每年的室內裝修市場超過千億元,許多業者紛紛搶進,企圖分食大餅,目前登記成立的室內設計公司就高達10萬家。不過,多年來能走向資本市場的公司,卻是屈指可數。
主打商辦裝修,潤泰集團小金雞潤德掛牌
潤泰集團旗下的潤德(6881)則突破重圍,在成立將滿33年之際,今年五月掛牌上櫃,立刻受到市場關注。
潤德專攻國際企業商辦、大型商場及住宅社區公設的室內、景觀設計及工程施工。服務客戶群不乏國際知名企業,例如微軟辦公室、Line辦公室,還有city link商場、蔦屋書店,還有許多母集團的案件。
此外,堪稱全台最美的「政大達賢圖書館」,以及台北榮總重粒子癌症治療中心、經國七海文化園區,都是潤德的作品。
市內裝修市場的熱度,從潤德的財報就能略知一二。2023年EPS為10.97元,賺了一個股本;今年成績更優異,光是前三季的EPS就高達11.21元,超越去年全年的營收,繳出漂亮成績單。
潤德提到,近年國際級公司陸續來台成立總部,加上公辦大型都更案及危老建築獎勵政策加速推動成案,整體裝修工程市場勢必增加,公司也積極參與交通運輸軌道聯開案,包含商場、辦公大樓及聯開高級住宅公設等大型個案,都是未來的成長動能。
打造設計師艦隊,小寶優居來勢洶洶
搶攻千億元裝修市場,前有潤泰集團的小金雞潤德,後方也有實力雄厚的追兵,就是「小寶優居」,期望明年營業額倍增,朝2026年至2027年登錄興櫃的目標邁進,力拚國內首家住宅裝修設計掛牌的公司。
8年來,小寶優居已經完成近3000戶的住宅室內設計案,以高效整合的商業模式,打破傳統裝修流程中常見的溝通瓶頸、施工品質不一與不透明的問題,透過一站式解決方案大幅提升顧客體驗。
而且,小寶優居還要打造「設計師艦隊」。創辦人暨執行長王韋舜提到,小寶優居將平台資源分享給所有外部小型的設計師工作室,在自行主導案件並享有利潤最大化的情況下,加入小寶優居的服務行列,「所有年輕設計師都能無痛擁有靠山,心無旁鶩服務消費者。」
王韋舜說,大量設計師可以提升裝修風格多樣性和服務效率,且許多設計師因為後勤支援能力不足,接案就會遇到難關,小寶優居可以解決設計師在財務、品管、客服上的痛點,成為最強後盾,目前約40位設計師,預計5年後衝破百位。
值得一提的是,小寶優居還切入數位媒體,與知名YouTube頻道「35線上賞屋」合作,要以百萬流量增加曝光度。頻道負責人TED打趣地說,會和小寶優居合作的原因,就是因為他們「很老實」,踏實地做生意,未來透過彼此的專業知識與經驗,傳遞更透明與健全的產業資訊,分享房地產市場的相關資訊。
同時,小寶優居也要進駐信義集團旗下「信義居家」的平台,提供更多潛在客戶裝修服務,藉此開拓客群,
除了潤德和小寶優居,國內廚衛電龍頭櫻花(9911)也瞄準居家裝修市場,2020年成立「櫻花家居」,爭搶這塊千億大餅。這樣看來,即便政府打房,這幾年因為新青安政策帶起的買房潮,案量已經相當可觀,似也引領室內裝修市場走向戰國時代。